【導(dǎo)讀】法定住址：中國(guó)四川省成都市大科甲巷8號(hào)。（一）根據(jù)雙方2021年12月15日簽訂的《建造租賃合作協(xié)議書(shū)》第二十一條之約定；度要求完成租用房屋建設(shè)，達(dá)到《建造租賃合作協(xié)議書(shū)》第二十二條約定竣工交付驗(yàn)收條件；雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，依據(jù)《建造租賃合作協(xié)議書(shū)》簽訂本合同。幾條，是指本合同行文的條文編號(hào)；（二）物業(yè)管理合同：雙方當(dāng)事人為確定租賃物的物業(yè)管理事項(xiàng)簽署的《物業(yè)管理合同》；所地發(fā)生變更，只要能夠證明是本合同附件1中所表述的同一法人組織，甲方的法人代表或者甲方書(shū)面通知乙方的授權(quán)機(jī)構(gòu)、代理人、物業(yè)管理公。司，在本合同中仍表述為甲方；建造與租賃的《建造租賃合作協(xié)議書(shū)》；即使該樓房因行政區(qū)劃調(diào)整發(fā)生街道名稱變。合同所稱商業(yè)廣場(chǎng)。生潔具；日用雜貨；中西餐飲；食品；糧食及其制品；副食品；水產(chǎn)品；蔬菜；水果；煙；任的爆炸、火災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)害。議解決條款處理。包括租用房屋緊急疏散樓梯、電梯、建筑面積為依據(jù)計(jì)收租金。

　　

【正文】 如果這種妨礙沒(méi)有導(dǎo)致甲方直接損失的，乙方在甲方提出書(shū)面要求后，應(yīng)當(dāng)立即采取措施排除妨礙，并使 租用房屋 共用部分和 商業(yè) 廣場(chǎng) 設(shè)施的使用恢復(fù)到正常的狀態(tài)，當(dāng)這種妨礙的情形持續(xù)超過(guò)三天，自第三日起（含第三日）至恢復(fù)到正常狀態(tài)之日止，乙方按照每天 10000元（大寫(xiě)人民幣 壹 萬(wàn)元正）向甲方支付 違約 金，超過(guò)十五天，乙方應(yīng)當(dāng)按照上述 違約 金標(biāo)準(zhǔn)雙倍賠償。超過(guò) 180天，甲方有權(quán)解除合同。如果甲方有其它直接損失的，仍應(yīng)賠償。 如果這種妨礙導(dǎo)致其它使用人對(duì)甲方請(qǐng)求賠償，如果這種請(qǐng)求是合理的或者甲方與其它使用人合同中約定的，乙方在甲方向其它使用人賠償后應(yīng)當(dāng)向甲方賠償。 （ 六 ）由于乙方管理不善，造成甲方在 商業(yè)廣場(chǎng) 公共區(qū)域設(shè)置的設(shè)施設(shè)備、物件被乙方 的雇員 、承包商、代理商、供貨商損壞，乙方應(yīng)當(dāng)賠償，這種賠償包括重置原物并恢復(fù)到原來(lái)的使用狀態(tài)，如果由此妨礙或者影響甲方或者 商業(yè)廣場(chǎng) 其它使用人對(duì) 租用房屋 共用部分和 商業(yè)廣場(chǎng) 設(shè)施的使用，應(yīng)當(dāng)按照本條（ 五 ）項(xiàng)的約定承擔(dān)違約責(zé)任。 （ 七 ）乙方依照本合同約定在其 租用房屋及 專用區(qū)域內(nèi)或者經(jīng)過(guò)甲方同意在 商業(yè)廣場(chǎng)相關(guān)區(qū)域 ，對(duì)房屋進(jìn)行裝修、改造或者安裝設(shè)施設(shè)備 時(shí) ，損壞 商業(yè)廣場(chǎng) 主體結(jié)構(gòu)或者安全結(jié)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)立即采取措施恢復(fù)，排除安全隱患，當(dāng)這種隱患的情形持續(xù)超過(guò)三天，甲方有權(quán)指派有資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)駐進(jìn)行修復(fù)，自隱患發(fā)生第三日起（含第 三日）至恢復(fù)到正常狀態(tài)之 21 日止，乙方按照每天 20210 元（大寫(xiě)人民幣貳萬(wàn)元正）向甲方支付 違約 金，超過(guò) 30 天，乙方應(yīng)當(dāng)按照上述 違約 金標(biāo)準(zhǔn)雙倍賠償。超過(guò) 180天，甲方有權(quán)解除合同。如果甲方有其它直接損失的，仍應(yīng)賠償。 由于乙方的本項(xiàng)違約行為造成的 商業(yè)廣場(chǎng) 房屋、設(shè)施的修復(fù)費(fèi)用，乙方應(yīng)當(dāng)在 違約 金之外承擔(dān)。 （ 八 ）未經(jīng)甲方事先的書(shū)面同意， 經(jīng)消防部門許可并采取嚴(yán)格的安全措施， 把任何爆炸品和易燃或有毒的物品帶入或存放在 本出租樓 內(nèi) ，甲方有權(quán)立即制止，乙方應(yīng)當(dāng)立即解除危險(xiǎn)狀態(tài)，并應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金 20210元，如果這種狀態(tài)持 續(xù)或者拒絕甲方的解除危險(xiǎn)要求，甲方有權(quán)報(bào)告消防部門采取強(qiáng)制措施，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約金十萬(wàn)元。 （九） 未在 租用房屋及其它 專用區(qū)域內(nèi)安排并實(shí)施防火和安排保衛(wèi)措施，或者使用任何負(fù)荷超過(guò)現(xiàn)有管線承載能力的煤氣和電器用具致 商業(yè)廣場(chǎng) 處于危險(xiǎn)的狀態(tài)，應(yīng)當(dāng)立即采取措施恢復(fù)，排除安全隱患，當(dāng)這種隱患的情形持續(xù)超過(guò)三天，甲方有權(quán)指派有關(guān)人員強(qiáng)制撤除或安裝，自隱患發(fā)生第三日起（含第三日）至恢復(fù)到正常狀態(tài)之日止，乙方按照每天 20210元（大寫(xiě)人民幣貳萬(wàn)元正）向甲方支付 違約 金，超過(guò)十五天，乙方應(yīng)當(dāng)按照上述 違約 金標(biāo)準(zhǔn)雙倍賠償。超過(guò) 180天，甲方有權(quán)解除合同。 由于乙方的本項(xiàng)違約行為造成的撤除或安裝費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)在 違約 金之外由乙方承擔(dān)。 （ 十 ）乙方在物業(yè)管理方面的違約責(zé)任，依照 《物業(yè)管理合同》 的約定， 《物業(yè)管理合同》 沒(méi)有約定的參照本 合同 的約定處罰。 （十 一 ）乙方單方面解除合同（甲方、政府及不可抗力原因除外）， 或者其它乙方原因?qū)е潞贤荒苈男校?或者 乙方有違約行為依照本條的規(guī)定，甲方選擇解除合同的， 除不得要求返還保證金外，乙方 應(yīng)承擔(dān)以下 違約 責(zé)任： （ 1） 如乙方租賃期限未滿五年的，乙方還應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于所在租約年 26個(gè)月固定租金的違約金 (如乙方尚未 開(kāi)業(yè) ,則賠償相當(dāng)于首個(gè)租約年 26 個(gè)月固定租金的違約金 )； （ 2）如乙方租賃期限超過(guò)五年的，乙方還應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于所在租約年 14個(gè)月固定租金的違約金。 在乙方繳清應(yīng)付未付款項(xiàng)及違約金后，甲方全額返還乙方已繳納的履約保證金。 （十二）擅長(zhǎng)變更乙方“伊藤洋華堂”知名品牌，甲方有權(quán)解除合同。 （ 十 三 ）本合同期滿終止或者合同因任何原因的提前終止，在約定的三十天善后事宜期限內(nèi)沒(méi)有依本合同的約定撤離 租用房屋 ，每延遲一天，按照合同終止當(dāng)年的日均租金雙倍向甲方支付賠償金。 （十 四 ）本合同期滿終止或者合同因任何原因的提前終止 ，乙方為收回在 租用房屋 中 22 乙方的資產(chǎn)，移動(dòng)和拆卸有關(guān)設(shè)施設(shè)備時(shí)，人為故意的損壞 商業(yè)廣場(chǎng) 房屋設(shè)施結(jié)構(gòu)的，應(yīng)當(dāng)照價(jià)賠償或恢復(fù)原狀。修復(fù)期間，每持續(xù)一天，按照合同終止當(dāng)年的日均租金雙倍向甲方支付賠償金。 第 三 十 二 條 對(duì)違約責(zé)任的 處置與 抗辯 （一）一方指出對(duì)方有違約行為應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任支付違約金、賠償金。違約方無(wú)異議的或者通過(guò)協(xié)商后承認(rèn)違約事實(shí)成立的，違約一方應(yīng)當(dāng) 確定違約事實(shí)之日 按照本合同約定的金額直接向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的違約金、賠償金，或者按照本合同約定方式?jīng)_抵有關(guān)債務(wù)。 （ 二 ）一方指責(zé)對(duì)方行為違反本合同約定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違 約責(zé)任，對(duì)方予以否認(rèn)的，應(yīng)當(dāng)在收到書(shū)面催告七日內(nèi)按照本合同 第三十三條 爭(zhēng)議解決的條款，提請(qǐng)協(xié)調(diào)，雙方協(xié)調(diào)對(duì)違約事實(shí)成立或者不成立達(dá)成一致意見(jiàn)的，按照本合同履行（支付或者不支付賠償金），不能達(dá)成一致意見(jiàn)的，按照本合同 第三十三條 爭(zhēng)議解決的條款提請(qǐng)人民法院裁決。 （ 三 ）一方指責(zé)對(duì)方行為違反本合同約定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，對(duì)方予以否認(rèn)，雙方按照本合同（ 二 ）約定進(jìn)行協(xié)調(diào)或提請(qǐng)裁決時(shí)，如果一方認(rèn)為對(duì)方的違約行為損害了 租用房屋的安全時(shí)，可以在解決爭(zhēng)議前委托公證機(jī)構(gòu)進(jìn)行證據(jù)保全，并采取措施恢復(fù)，排除安全隱患后，再行進(jìn)行爭(zhēng)議處置， 另一方不得阻止。 （ 四 ）一方指責(zé)對(duì)方行為違反本合同約定請(qǐng)求解除合同的，除非對(duì)方同意解除合同，并且雙方依照本合同違約責(zé)任的規(guī)定達(dá)成解除協(xié)議，否則任何一方不得中止合同的履行，請(qǐng)求 強(qiáng)制 解除合同一方應(yīng)當(dāng)依照本合同第 三十 三 條爭(zhēng)議解決條款，向人民法院提請(qǐng)解除合同的裁決。 （五）任何一方不因?qū)Ψ綄?duì)自己違約責(zé)任的追究作為合同不能履行合同或者請(qǐng)求解除合同的理由。 第十章 爭(zhēng)議的解決 第 三 十 三 條 爭(zhēng)議的解決方式 （一） 甲乙方對(duì)合同權(quán)益有不同的主張和要求，或者根據(jù)本合同或其中任何規(guī)定的解釋而 出現(xiàn)任何爭(zhēng)端、爭(zhēng)議，可以通過(guò)協(xié) 商方式解決 。 一方提出開(kāi)始有關(guān)合同履行與爭(zhēng)議的協(xié)商對(duì)話，并作出了合理的時(shí)間、人員安排，對(duì)方無(wú)正當(dāng)理由不得拒絕。 協(xié)商、調(diào)解不成的，可以向成都地區(qū)有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。 （一） 雙方發(fā)生任何爭(zhēng)議后，除非出現(xiàn)下列情況，雙方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同： 合同因客觀的事實(shí)障礙確實(shí)無(wú)法履行； 雙方協(xié)商一致同意中止或者停止履行； 23 有充分證據(jù)表明， 繼續(xù)履行合同可能造成更大的損失； 一方申請(qǐng)法院裁定解除合同， 裁決法院要求停止履行。 （三）訴訟的費(fèi)用和訴訟過(guò)程中所發(fā)生的其它開(kāi)支，應(yīng)當(dāng)按照人民法院判決書(shū)（裁定書(shū)）所裁 決的比例和方式支付。這種費(fèi)用應(yīng)當(dāng)包括勝訴一方的 聘請(qǐng)律師 的合理費(fèi)用和開(kāi)支。 第十一章 附則 第 三 十 四 條 甲方對(duì)乙方專用區(qū)域的進(jìn)入 （一）甲方書(shū)面通知乙方后，可以在與乙方商定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)入 租用房屋 乙方專用區(qū)域，對(duì)房屋、設(shè)施或者裝置進(jìn)行維護(hù)、維修和改動(dòng)等必要的工作。如果因涉及 商業(yè)廣場(chǎng) 安全的緊急情況，甲方無(wú)需事先通報(bào)可以在任何時(shí)候進(jìn)入乙方專用區(qū)域，對(duì)房屋、設(shè)施或者裝置進(jìn)行搶修。 （二）合同租賃期滿終止前最后六個(gè)月，乙方允許甲方隨同將來(lái)的承租人進(jìn)入 租用房屋 乙方專用區(qū)域內(nèi)觀看。 對(duì)于上述兩種情形，乙方有權(quán)指派雇員合作進(jìn)行 。 第 三 十 五 條 合作 （一）本合同所約定的甲乙方的責(zé)任、義務(wù)和賠償責(zé)任旨在表明雙方僅具有分別性的租賃關(guān)系，本合同中的任何條款不應(yīng)解釋為甲乙方建立有任何聯(lián)合、伙伴關(guān)系或者合資企業(yè)，甲乙方均應(yīng)單獨(dú)或者分別對(duì)其根據(jù)本合同所規(guī)定承擔(dān)的義務(wù)負(fù)責(zé)。 任何對(duì)雙方關(guān)系有不真實(shí)描述的新聞、報(bào)道，任何一方都有澄清的義務(wù)。一方對(duì)雙方關(guān)系以任何形式向外界做出的任何虛假陳述、介紹，均應(yīng)當(dāng)視為對(duì)對(duì)方名譽(yù)權(quán)的侵害，另一方有權(quán)依據(jù)中國(guó)侵權(quán)法提起訴訟。 （二）在中國(guó)法律允許的范圍內(nèi)，甲乙方或者任何一方認(rèn)為為了雙方的利益應(yīng)當(dāng)進(jìn)行進(jìn)一步合作或者 共同經(jīng)營(yíng)乙方商店（有或沒(méi)有第三人參加）時(shí)，除非依照本合同生效條款達(dá)成書(shū)面的合同，否則雙方達(dá)成的任何協(xié)議無(wú)效。 第 三 十 六 條 不可抗力 （一）不可抗力發(fā)生后，甲乙方應(yīng)當(dāng)在各自負(fù)責(zé)的區(qū)域內(nèi)迅速采取措施，盡量減少損失，并立即相互通報(bào)險(xiǎn)情和配合搶險(xiǎn)，提供防險(xiǎn)措施和工具，乙方在 24小時(shí)內(nèi)向甲方通報(bào)災(zāi)害情況。災(zāi)害繼續(xù)發(fā)生，乙方應(yīng)當(dāng)每隔七天向甲方通報(bào)一次災(zāi)害情況并同時(shí)通報(bào)乙方為避免損失擴(kuò)大對(duì) 租用房屋 或者 商業(yè)廣場(chǎng) 及 商業(yè)廣場(chǎng) 設(shè)施的搶救、清理、修復(fù)的情況及費(fèi)用，直到災(zāi)害結(jié)束。 （二）因不可抗力發(fā)生的費(fèi)用由雙方分別承擔(dān)： 24 商業(yè) 廣場(chǎng) （包括 租用房屋 ）本身的損害由甲方承擔(dān)； 造成乙方在 租用房屋 設(shè)置的財(cái)產(chǎn)（包括但不限于乙方的設(shè)施設(shè)備、商品貨物、裝修裝飾及物件）損害和停業(yè)，由乙方承擔(dān)； 除上列 2小項(xiàng)中規(guī)定的乙方在 租用房屋 設(shè)置的財(cái)產(chǎn)外，其它財(cái)產(chǎn)的損害由甲方承擔(dān)或者甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)； 人員傷亡由所屬單位負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用； 所需清理和修復(fù)工作的責(zé)任與費(fèi)用的承擔(dān)，雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議約定。 第 三 十七條 通知 除非雙方另有書(shū)面形式的約定，否則，本合同規(guī)定的通知應(yīng)當(dāng)以書(shū)面的形式通過(guò)親手、國(guó)家郵政信使、郵件、電傳或者傳真的方式送交或者傳達(dá)給 對(duì)方本合同載明的地方或者一方以書(shū)面方式變更的地方。 第 三 十八條 合同生效 雙 方在 確定 本合同 條款 后三十日內(nèi)，報(bào)經(jīng)各自董事會(huì)的批準(zhǔn) ，經(jīng)雙方法定代表人或者授權(quán)代表 后簽字（蓋章） ， 并同時(shí)簽訂 《 物業(yè)管理合同 》 ， 合同自雙方簽字（蓋章）時(shí)生效 。 本合同生效后，本合同簽署前雙方簽署的合同文件、協(xié)議，凡與本合同沖突的、不相一致的內(nèi)容或（和）條款均予失效，其它可以作為本合同解釋或者補(bǔ)充的內(nèi)容或（和）條款繼續(xù)有效。 一方要求對(duì)方提供有關(guān)董事會(huì)批準(zhǔn)文件時(shí)，另一方應(yīng)當(dāng)提供加蓋本合同相同印章的批準(zhǔn)文件復(fù)印件。 本合同由中日兩種文本構(gòu)成 ，正本一式各四份（中日文各四份，共八份），雙方各持四份（中日文各二份），副本各 份。 此合同 甲方 成都萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)投資有限公司 乙方成都伊藤洋華堂有限責(zé)任公司 地址 成都市北順西巷 2號(hào) 地址中國(guó)成都市大科甲巷 8號(hào) 代表人： 代表人： 經(jīng)辦人： 經(jīng)辦人： 電傳號(hào)： 電傳號(hào)： 25 傳真號(hào)： 傳真號(hào)： 電子郵件： 電子郵件： 年 月 日 年 月 日 附件：