【文章內容簡介】 條 甲方的責任 甲方應負責： （一） 建造并完成 商業(yè)廣場 的建設。包括建造并完成 租 用房屋 的建筑物的結構和雙方約定的內外裝修；安裝必要的給排水、煤氣、電、供暖、空調、電梯、自動扶梯、自動滅火、火警，防火系統(tǒng)、電訊設施，以及閉路電視和計算機系統(tǒng)的空管，建筑物的管理系統(tǒng)和有關辦公室的必要安裝。 這類建造和安裝的所有費用和開支均由甲方承擔。 （二） 維護、 維修 商業(yè)廣場及租用房屋 的給排水、煤氣、電、供暖、空調系統(tǒng)，共用部分的電梯，自動扶梯，火警，防火系統(tǒng)的機械裝置。甲方承擔這類維修的費用，甲方具有自己實施這類維修工作的專有權力，亦有委托信譽良好的分包商進行這類維修的權力，無論以何種方 式，因為這類維修而引起的所有費用和開支應由甲方承擔。 （三）保持 租用房屋 建筑物和結構及公用區(qū)域和停車場處于良好狀態(tài)， 保證 乙方的顧客使用的停車場?；谝曳降囊螅懦灿脜^(qū)域、共用設施的障礙和妨礙，保證乙方對共用部分的合理有效使用。 （四） 除本合同另有約定的外， 甲方 或者根據本合同第十 五 條 （一）款 的受讓人 應當獨立享有 商業(yè)廣場 土地使用權和房屋有所有權 ,保證不會有第三人對上述權益發(fā)生爭議 ,保證第三人不對租賃物主張權利 ,以防止乙方對租賃物的使用權在租賃期間受到侵害。 （五）在租賃期間 ,乙方按照約定使 用租賃物時 ,甲方不得干涉。甲方不得實施影響乙方對租賃物 合法權益的其他行為 ,包括但不限于甲方在對 商業(yè)廣場 租用房屋 以外的部分實施改造、裝修、維修工程時影響乙方正常營業(yè)的行為。 （七） 除本合同第十 五 條（二）項的約定外， 在租賃期間內，甲方對 商業(yè)廣場 （包括它的所有設施及附屬物）以及 商業(yè)廣場 所在地的土地使用權設定任何（有效或者無效的）擔保物權，或者甲方將對乙方享有的權利設定抵押、質押或轉讓給其他第三人時，甲方應當取得乙方的書面同意。 12 （八） 除本合同另有約定的外， 在租賃期間，沒有經過乙方的 書面 同意，甲方不得轉讓租用房屋 。甲方轉讓 商業(yè)廣場 的其他部分（不包括 租用房屋 部分）時，應當保證轉讓行為以及轉讓后的受讓人的行為不影響乙方對租賃物的合法權益。 經過乙方 書面 同意的對包括租用房屋在內的轉讓，必須以受讓人全面接受并有能力履行本合同為前提條件。 （九）甲方應當至少每 5年對租賃物進行一次徹底翻修，以保證租賃物的正常使用。 甲方每年對租用房屋外墻進行清洗（大理石墻面清洗一次，玻璃幕墻清洗兩次），保證本出租樓外部裝修以及租賃物的正常使用 ，因為這類翻修、清洗所發(fā)生的費用均由甲方承擔。 （十）甲方應當與乙方協(xié)作，根據有關法規(guī)在本合同簽訂后六個 月以內完成租賃登記，協(xié)助乙方辦理防災、消防、衛(wèi)生的登記核準手續(xù)。 （十一）本合同租賃期滿終止后，甲方如需繼續(xù)出租 商業(yè)廣場 之 租用房屋 的全部或者一部時，至少應當在與第三人訂立合同前二個月向乙方披露合同內容，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權。 （十二）為 商業(yè)廣場 房屋 及設施投以相當于時價的保險。 當乙方提出要求時，向其提供保險公司出具的保險單復印件證明。 （十三）根據雙方同意的條件，在乙方提出與租賃房屋相關的要求時提供其他幫助。 第十 九 條 乙方的責任 乙方應負責： （一） 根據本合同履行義務，按期向甲方繳納租金。 （二 ）依照本合同約定的方式，承擔對 租用房屋和其它租用部分 日常管理、能源耗用、供熱和空調、政府征收的公共服務等費用。 （三）根據本合同 在租賃期內將營業(yè)房屋（商場） 對公眾開放，允許中外賓客作為顧客進入營業(yè)房屋（商場），采用國際先進的服務方式，把營業(yè)房屋（商場）經營成為一個具備一流服務標準的購物中心。 （四）乙方裝修、布置安裝各種設施、設備和家具，所有由乙方出資完成的這類資產、設施設備和家具應屬于乙方所有，乙方應自費安排相應的保險。 當甲方提出要求時，向其提供保險公司出具的保險單復印件證明。 （五）保護 租用房屋 ，包括建筑物和設備在良好維護和清潔的條件下正常運轉，維護 租用房屋 的衛(wèi)生條件，消除擾人的噪音，并修復由乙方的代理人、雇員、顧客、客人或供貨者或承包商所造成的任何損壞。 13 （六）依照本合同的約定，對 租用房屋 進行裝飾裝修或者安裝有關設施、設備時，不得以任何方式對 商業(yè)廣場 建筑物的安全結構、主體結構作拆卸、移動、毀壞或損壞。 （七） 不得安裝任何可能產生超過有關環(huán)保法規(guī)規(guī)定的震動或噪音限制標準 的 設施，或者超過與此 租用房屋 相關的設計荷載 ， 或使 本出租樓 易于招致火災或增加建筑物失火的危險，或改變此建筑物保險率的儀器、機器或設備 ，或安裝任何其他對 租用房屋 有危害或影響其安全的物品。 （八）未經甲方的同意，不得對商業(yè)廣場租賃物以外部分的結構作任何改變、增設或改進。 （ 九 ）未經甲方事先的書面同意， 并在雙方共同采取安全措施的情況下， 不得把任何爆炸品和易燃或有毒的物品帶入或存放在 包括租賃物在內的 商業(yè)廣場 任何區(qū)域 。 （ 十 ）在 租用房屋及其它 專用區(qū)域內安排并實施防火和安排保衛(wèi)措施。不得使用任何負荷超過現(xiàn)有管線承載能力的煤氣和電器用具。如 租用房屋 建筑物發(fā)生火災事故或任何其他緊急情況，或在 租用房屋 ，或其任何固定裝置和設備發(fā)現(xiàn)有重大缺陷，危及 本 出租樓 安全時，應立即通知甲方，并不得阻礙甲方為滅火、消除重大安全事故對乙方 租用房屋及其它專用區(qū)域 的進入。 （ 十一 ）辦理公共責任險 ， 并自行承擔費用。 當甲方提出要求時，向其提供保險公司出具的保險單復印件證明。 （ 十 二 ）遇到甲方提出與租賃物相關的請求，按雙方同意的條件提供幫助。 第 六 章 租金、保證金和費用承擔 第 二 十條 租金及租金的計算 與繳納 （一）租用房屋租金： （ 1） 固定租金（包含物業(yè)管理費）：按建筑面積計收，單價為 柒拾肆元每月每平方米（人民幣 74 元 /月 /m2） 。自第三個租約年起， 固定 租金標準每年在上年基礎上遞增百分之一（ 1%） (租金單價按四舍五入原則不保留小數(shù)點 )。 （ 2）浮動租金：自第三個租約年起（ 2021年），乙方應按當年經營狀況（銷售額）向甲方支付年度浮動租金，浮動租金自乙方去稅銷售額達到六億元起收，按累進比例計算： 乙方去稅銷售額（含本數(shù)） 浮動租金比例 600,000,000 元（六億）以下部分 （免收） 600,000,001 元 —— 700,000,000元（六億至七億）部分 % 14 700,000,001 元 —— 800,000,000元（七億至八億）部分 % 800,000,001 元 —— 900,000,000元（八億至九億）部分 % 900,000,001 元以上部分 （免收） 即：年度浮動租金總額不超過 4,800,000元（肆百捌拾萬元）。 去稅銷售額，是指乙方在租用房屋內經營綜合商場一個會計年度中實際發(fā)生的凈銷售額減 去該年度應付增值稅額和營業(yè)稅額的余額。 （二）其它專用部分（專用卸貨區(qū)、自行車停車場）租金： 其它專用部分（專用卸貨區(qū)、自行車停車場）只收取固定租金，按月計收，租金為肆拾肆元每月每平方米（人民幣 44元 /月 /m2）。 （三）租金的支付： （ 1） 固定租金的支付：支付固定租金 （含租用房屋固定租金與其它專用部分固定租金） ，乙方應在每個季度的第一天之前（如遇節(jié)假日，應當在節(jié)假日前一天）一次性預付該季度（三個月）的租金。租賃期限開始的第一個月和屆滿 的最后的一個月，按日平均租金計算該月的租金 。首付租金應于起租日前七日支付 。 （ 2）浮動租金的支付：乙方應于 應當支付浮動租金 所在租約年結束之日起三個月內，依據乙方委托的審計機構會計報告所確定的去稅銷售額，向甲方支付浮動租金。 （ 3）租金將以銀行轉帳的方式支付到本合同約定的甲方帳戶或者甲方以書面方式指定的其它帳戶。乙方應付租金從銀行受理轉出的時間為付款時間。 （ 四 ）甲方拒絕接受乙方支付的租金時，乙方可以將該租金提存。 第二十 一 條 不可抗力的租金調整 由于戰(zhàn)爭、戒嚴、疫情、自然災害或者其它 未造成直接災害的 不可抗力因素導致乙方營業(yè)損失，在政府或者公 開 的輿論報道宣布或者說明的不可抗力的期 間（按日計算）內，應當適當減少 或者免除 租金。 乙方按政府 管制、戒嚴、限制營業(yè)時間等 命令部分時間停業(yè)的，減少租金的比率不得超過固定租金的 25%； 全天 停業(yè)的，按停業(yè)期間租金的 50%支付。 全天停業(yè)超過十四天，應當免收租金。 第 二 十 二 條 履約 保證金 （一）保證金金額與支付。 乙方應當在本合同簽訂后七日內向甲方支付履約保證金。保證金金額為捌佰萬元（人民幣 8,000,000元） ，保證金不計算利息 。 15 （二）保證金的調整。租賃期限滿五年，雙方無本條保證金的 違約 處罰情形，保證金調整為為肆佰萬元（人民幣 4,000,000元），甲 方在第五年期滿最后一天的七日內，返還乙方肆佰萬元（人民幣 4,000,000元）。 （三）保證金的罰則。保證金具有《合同法》規(guī)定的定金的性質，當一方當事人非因為本合同約定事由擅自解除本合同的，比照合同法定金罰則處置保證金。 （ 四 ）保證金的 返還 。本合同到期終止或者因任何原因合法解除，甲方于合同終止之日起七日內以現(xiàn)金方式將全部保證金返還乙方。 但乙方對甲方負有債務的除外。 第 二 十 三 條 其它 費用的安排 雙方在 物業(yè)管理 合同中按照 本合同 約定物管條款，乙方除應當繳納物管費外，還應自行負擔 有關的自有物業(yè)管理、能源使用及 其它相關費用。其負擔方式按照《物業(yè)管理合同》的規(guī)定執(zhí)行。 在租賃期間，如在本合同與物業(yè)管理合同的約定外， 發(fā)生必須由乙方承擔的費用，甲方必須與乙方簽訂書面協(xié)議方可向乙方收取。但是， 本合同 與物業(yè)管理合同 已經明確約定由乙方負擔或者不負擔的費用除外。 第 八 章 本合同的變更、解除與終止 第二十 四 條 合同條款的調整、增加和刪除 （一）甲乙方經協(xié)商一致，可以對合同內容進行修改、變更。 （二）由于不可抗力的因素，導致 商業(yè)廣場 的一部或者全部發(fā)生毀損、滅失的情形，可以恢復使用的，如果甲乙方沒有提出解除合同，乙方可以要求甲方就租 金標準、支付方式、租賃期限等合同內容進行重新約定，約定的變更應當相當于乙方的損失。但是房屋損壞無望恢復的除外。 第 二 十 五 條 合意的合同提前終止 在本合同租賃期限內， （一）甲乙方經協(xié)商一致，可以在租賃期限屆滿前終止本合同。 （二）遇不可抗力致使本合同不能履行，且無望恢復，一方提出解除合同，可以在租賃期限屆滿前終止本合同。 （三）自本合同實際起租日起歷時滿十年后，一方希望提前解除合同的，應當提前不少于一年的時間書面通知對方，本合同在該通知確定的不少于一年的時間終止。 根據本條合意終止的，不適用違約責任的條款， 但是，雙方的其它互負債務應當結清。 16 第 二 十 六 條 強制的合同提前解除 在本合同租賃期限內，一方遇對方有