【導(dǎo)讀】羀腿蕿蒂罿莁莂袁羈肁蚇螆羇膃蒀螞羆芅蚆薈羅莈蒈袇羅肇芁螃肄腿蕆蠆肅節(jié)芀薅肂羈蒅薁肁膄羋袀肀芆薃螆聿莈莆螞聿肈薂薈肈膀莄袆膇芃薀螂膆蒞莃蚈膅肅薈蚄螂芇蒁薀螁荿蚆衿螀聿葿螅蝿膁蚅蟻螈芄蒈薇袇莆芀裊袇肅蒆螁袆膈艿螇裊莀薄蚃襖肀莇蕿袃膂薂袈袂芄蒞螄袁莇薁蝕羈肆莄薆羀腿蕿蒂罿莁莂袁羈肁蚇螆羇膃蒀螞羆芅蚆薈羅莈蒈袇羅肇芁螃肄腿蕆蠆肅節(jié)芀薅肂羈蒅薁肁膄羋袀肀芆薃螆聿莈莆螞聿肈薂薈肈膀莄袆膇芃薀螂膆蒞莃蚈膅肅薈蚄螂芇蒁薀螁荿蚆衿螀聿葿螅蝿膁蚅蟻螈芄螂袁肂蝕薅膀膁莀螀肆膀蒂薃腿薅蝿袈腿莄薁襖膈蕆袇膂膇蕿蝕肈膆蟻裊羄膅莁蚈袀芄蒃襖螆芃薅蚆肅芃芅袂肁節(jié)蕆蚅羇芁薀羀

　　

【正文】 加 工程成本約 60萬(wàn)元。 （ 4）在地勘報(bào)告中必須反映這一情況，并對(duì)該范圍的建筑物基礎(chǔ)的影響程度要有明確的說(shuō)明。 （ 5）施工過程中嚴(yán)格按圖紙施工，嚴(yán)禁超挖。如 出現(xiàn)異常 地質(zhì) 情況 時(shí)應(yīng)及時(shí)請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)、地勘部門到場(chǎng)解決，并完善書面的手續(xù)。 （ 6）銷售時(shí)告之業(yè)主，地下有隧道。 2 別墅下沉式庭院是增送面積，但庭院內(nèi)有一個(gè)雨水管井和一個(gè)污水管井，對(duì)以后的物業(yè)維護(hù)帶來(lái)困難 （ 1）優(yōu)化設(shè)計(jì)方案，盡量移到業(yè)主的住宅外。 （ 2） 若無(wú)法進(jìn)行優(yōu)化外， 在 進(jìn)行銷售時(shí)，必須向業(yè)主進(jìn)行詳細(xì)說(shuō)明，并寫入合同條款。 H29地塊工程管理策劃書 5 工程重點(diǎn)及應(yīng)對(duì)措施 序號(hào) 重點(diǎn) 應(yīng)對(duì)措施 備注 1 由于本項(xiàng)目樓間間距均按最低規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置，樓棟定位精度要求較高，且高層的軸線控制、標(biāo)高傳遞及沉降觀測(cè)一直是工程管控 的重點(diǎn) （ 1）施工單位編制專項(xiàng)測(cè)量方案， 并報(bào) 監(jiān)理單位、建設(shè)單位審批認(rèn)可后嚴(yán)格按方案實(shí)施。 （ 2）配備完善的測(cè)量?jī)x器，測(cè)量?jī)x器應(yīng)經(jīng)過相關(guān)部門的校核或年檢，并報(bào) 監(jiān)理單位 審 查 確認(rèn) 后 方可 使用。 （ 3）責(zé)任制落實(shí)到位，施工單位、監(jiān)理單位派駐專業(yè)的測(cè)量工程師， 并持證上崗。 監(jiān)理單位審查施工單位 測(cè)量工程師的資格和檢查責(zé)任制落實(shí)情況，建設(shè)單位審查監(jiān)理單位測(cè)量工程師的資格和檢查責(zé)任制落實(shí)情況。 （ 4）設(shè)置停止點(diǎn)，每棟的定位測(cè)量放線，每層的主體結(jié)構(gòu)軸線、標(biāo)高，每層的砌體軸線等必須經(jīng)監(jiān)理測(cè)量工程師、建設(shè)單位代表驗(yàn)收合格簽字認(rèn)可后才允許進(jìn)入下一道工序施工。 （ 5）設(shè)置內(nèi)外控制點(diǎn)，時(shí)刻進(jìn)行監(jiān)測(cè)軸線、標(biāo)高；設(shè)置沉降觀測(cè)點(diǎn)，定期 進(jìn)行監(jiān)測(cè)。 （ 6）施工中保持人員、設(shè)備的穩(wěn)定，加強(qiáng)測(cè)點(diǎn)閉合差的處理 2 洋房外立面復(fù)雜，是外裝飾施工控制重點(diǎn) （ 1）施 工單位繪制作業(yè)圖，尤其是節(jié)點(diǎn)詳圖，報(bào)送監(jiān)理單位、建設(shè)單位審批 認(rèn)可。 （ 2）實(shí)行工藝 樣板帶路制度。在建設(shè)單位生活館三層外墻上做洋房外立面裝飾樣板，包括欄桿、老虎窗、坡 屋面和外墻石材飾面、面磚飾面、涂料飾面在樣板墻上做出來(lái)，工藝樣板完成后，由項(xiàng)目經(jīng)理部組織建設(shè)單位、設(shè)計(jì) 單位、監(jiān)理單位、施工單位進(jìn)行驗(yàn)收，并進(jìn)行講 評(píng)。 （ 3）采取 講圖、交底 會(huì) 和民工夜校等方式 對(duì) 施工單位的管理人員、班組長(zhǎng)和工人進(jìn)行 施工技術(shù)交底，并 對(duì)照工藝樣板進(jìn)行實(shí)物學(xué)習(xí)，經(jīng)考核合格后才允許進(jìn)行外墻施工。 （ 4）建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位在外墻裝飾施工過程中 ，加強(qiáng) 日常 巡視檢查和平行檢驗(yàn)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題立即處理。 （ 5）外墻裝飾涉及欄桿、門窗等分包單位施工，嚴(yán)格實(shí)行工作界面交接制度，建設(shè)單位、監(jiān)理單位、移交單位、接收單位共同檢查驗(yàn)收簽字認(rèn)可后才允許進(jìn)入下一道工序施工，上不清下不接。 H29地塊工程管理策劃書 6 （ 6）充分發(fā)揮總包管理作用，對(duì)分包單位的施工進(jìn)度、質(zhì)量、安全文明施工、協(xié)調(diào)等進(jìn)行全面管理。 3 甲供材料、設(shè)備和甲指定材料、設(shè)備多，部分材料、設(shè)備加工周期長(zhǎng)，因此甲供材料、設(shè)備和甲指定材料、設(shè)備計(jì)劃是進(jìn)度管理的重點(diǎn) （ 1）嚴(yán)格執(zhí)行公司的現(xiàn)場(chǎng)材料管理制度。 （ 2）總包單位的總進(jìn)度計(jì)劃確定后，應(yīng)根據(jù)相應(yīng)的節(jié)點(diǎn)提出甲供材料、設(shè)備和甲指定材料、設(shè) 備的到場(chǎng)計(jì)劃。 （ 3）工程與采購(gòu)部應(yīng)按時(shí)采購(gòu)。 （ 4）現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)每月進(jìn)行清理，將可能出現(xiàn)的問題及時(shí)反饋建設(shè)單位。 4 高層一期的精裝修面積 56468m2，總戶數(shù)879套，精裝修工作量大，質(zhì)量要求高 （ 1）做好事前控制：優(yōu)選施工單位和項(xiàng)目經(jīng)理；繪制作業(yè)圖，對(duì)施工圖進(jìn)行講圖，進(jìn)行施工技術(shù)交底；實(shí)行施工方案先行、戰(zhàn)前培訓(xùn)制度； 嚴(yán)格執(zhí)行 工序和工藝樣板引路 及講評(píng)制度 ；認(rèn)真進(jìn)行工作界面交接等。 （ 2）加強(qiáng)事中控制：嚴(yán)把材料、設(shè)備、構(gòu)配件質(zhì)量關(guān)；實(shí)行施工許可制度，堅(jiān)持隱蔽工程驗(yàn)收；對(duì)質(zhì)量控制要點(diǎn)、見證點(diǎn)、停止點(diǎn)、旁站點(diǎn) 嚴(yán)格控制；認(rèn)真貫徹執(zhí)行精裝修工程質(zhì)量技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等各項(xiàng)管理制度、做法、作業(yè)指引等。 （ 3） 做好成品保護(hù)。 5 防滲漏的重點(diǎn)是車庫(kù)的伸縮縫， 外墻保溫窗邊，洋房的露臺(tái) （ 1）優(yōu)化設(shè)計(jì)，車庫(kù)女兒墻設(shè)置鋼筋砼，窗子設(shè)置企口，陽(yáng)臺(tái)設(shè)置反坎等，做好方案和細(xì)部節(jié)點(diǎn)大樣圖。 （ 2）認(rèn)真執(zhí)行公司的技術(shù)構(gòu)造做法和與防滲漏相關(guān)的結(jié)構(gòu)處理和防水節(jié)點(diǎn)等做法、作業(yè)指引。 （ 3）成立實(shí)測(cè)實(shí)量小組，認(rèn)真落實(shí) 實(shí)測(cè)實(shí)量工作 。 （ 4）做好工作界面交接和樣板引路。 （ 5）加強(qiáng)過程的質(zhì)量監(jiān)督控制 ，嚴(yán)格實(shí)行施工許可 :施工過程中進(jìn)行旁站監(jiān)理、施工許可 ，并進(jìn)行關(guān)水試驗(yàn)和淋水試驗(yàn)。 （ 6）保溫翻進(jìn)窗邊的細(xì)部構(gòu)造；保溫的厚度、搭接順序、保溫的粘貼工藝；保溫施工后必須保證內(nèi)窗臺(tái)高于外窗臺(tái)；窗的型材選料的控制，減少拼接料；窗框安裝完成后的填塞注意：三方用發(fā)泡劑，下口用防水砂漿填塞。下口填塞時(shí)注意墊木的取出；窗型材的拼縫膠、外框膠的施工質(zhì)量，注意打膠時(shí)的清潔衛(wèi)生、基層干燥程度以及密實(shí)度等。 （ 7） 防水在側(cè)墻的上翻高度應(yīng)高于室內(nèi)地坪 250mm；露臺(tái)的地漏口安置在結(jié)構(gòu)層面；露臺(tái)的剛性層靠墻體側(cè)面留分割縫。 H29地塊工程管理策劃書 7 6 本工程的節(jié)能施工是重點(diǎn) （ 1）前期須核對(duì)節(jié)能報(bào)告與節(jié)能 施工圖紙的內(nèi)容，保證節(jié)能材料的 性能 指標(biāo)滿足要求， 確定 節(jié)能的細(xì)部節(jié)點(diǎn)處理大樣。 （ 2） 選用成熟的保溫體系和管理強(qiáng)的分包單位。 （ 3）首先涉及節(jié)能的工序必須核對(duì) 節(jié)能審查報(bào)告與節(jié)能施工圖紙，確保一致，施工單位對(duì)于外墻和門窗的節(jié)能必須做二次設(shè)計(jì)，完善的 主要 內(nèi)容是 施工 范圍、細(xì)部節(jié)點(diǎn)大樣、構(gòu)造的處理，經(jīng)討論同意后完善相關(guān)的設(shè)計(jì)手續(xù)。 （ 4）在節(jié)能工程施工前應(yīng)與當(dāng)?shù)氐慕ㄎ|(zhì)檢站了解節(jié)能能效測(cè)評(píng)、節(jié)能驗(yàn)收、備案的程序及需要的資料。并組織各單位進(jìn)行交底。 （ 5）大面積施工前樣板先行，嚴(yán)格按圖紙、方案、質(zhì) 監(jiān) 站的要求實(shí)施，及時(shí)完 善材料的復(fù)檢、功能性試驗(yàn)、資料的工作。 7 洋房的平面功能變化較大，露臺(tái)的排水、空調(diào)排水、空調(diào)洞口、衛(wèi)生間排氣口的功能完善、合理是重點(diǎn) （ 1）總包單位在審圖和編制實(shí)施方案時(shí)不但從施工的角度，還要從小業(yè)主的使用功能上來(lái)考慮。 （ 2）加強(qiáng)樣板的點(diǎn)評(píng)。 8 天 燃 氣、給水的安裝往往與現(xiàn)場(chǎng)的進(jìn)度不一至。該部門的提早介入便于現(xiàn)場(chǎng)的后期配合是重點(diǎn) （ 1）前期提前考慮預(yù)留的位置； （ 2）提早與相關(guān)部門協(xié)調(diào)，在裝飾后期提前入場(chǎng)施工。 9 實(shí)測(cè)實(shí)量、分戶檢驗(yàn)的要求高、單位多、工作量大。因此早計(jì)劃、早組織、加強(qiáng)預(yù)控是重點(diǎn) （ 1）工程開工階段成立 實(shí)測(cè)實(shí)量、分戶檢驗(yàn) 小組。 （ 2）加強(qiáng)施工的預(yù)控措施，特別是結(jié)構(gòu)階段的質(zhì)量控制。 （ 3）及時(shí)完成各分項(xiàng)的檢測(cè)工作， 形成 資料。 （ 4）各參建單位的重視與參與。 10 消防驗(yàn)收是工程驗(yàn)收的重點(diǎn)。參與單位多、工作量大、協(xié)調(diào)難度大，在計(jì)劃、組織上應(yīng)詳細(xì)考慮 （ 1）工程后期