【導(dǎo)讀】適用于公司各部門對設(shè)施設(shè)備的綜合管理。工程技術(shù)部負(fù)責(zé)對小區(qū)的設(shè)施設(shè)備管理工作進(jìn)行組織、指導(dǎo)和協(xié)調(diào)。維修中心和各小區(qū)維修組負(fù)責(zé)責(zé)任范圍內(nèi)設(shè)施設(shè)備維修和維護(hù)，建立設(shè)備臺帳。對達(dá)不到要求的，應(yīng)。通知有關(guān)單位進(jìn)行整改。設(shè)備的接管由主管責(zé)任部門辦理相應(yīng)手續(xù)，相關(guān)資料由主管責(zé)。任部門復(fù)核存檔?？偨?jīng)理批準(zhǔn)后，由工程部對同類多家產(chǎn)品做出經(jīng)濟(jì)技術(shù)性能綜合評價提交總。b)向經(jīng)初步挑選的供貨方索取報價單、技術(shù)說明書等有關(guān)資料。所有權(quán)屬于業(yè)主的設(shè)備在經(jīng)過總經(jīng)理審核后由管理處呈報給業(yè)主委員會審批。收不合格，由采購人員與供貨方進(jìn)行交涉和處理。準(zhǔn)后，委托第三方驗收，工程部及相關(guān)部門協(xié)同參加。規(guī)定的要求后，即可提交驗收。須填寫“設(shè)備安裝驗收交接報告”移交給使用部門。理簽署意見后，送總經(jīng)理批示，轉(zhuǎn)由工程部和相關(guān)部門處理。操作，使電梯轎廂移至最近層平層處，打開廳門、轎門放人或卸貨。

　　

【正文】 總上報維修中心經(jīng)理。 4 記錄 月度備件采購計劃表 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 23 頁，共 28 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 領(lǐng)用臺帳 領(lǐng)料單 備件匯總表 監(jiān)視和測量裝置控制規(guī)程 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 24 頁，共 28 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 1 目的 對監(jiān)視和測量裝置進(jìn)行有效控制， 確保監(jiān)視和測量裝置處于正常狀態(tài)。 2 適用范圍 適用于公司所有監(jiān)視和測量裝置的控制。 3 引用文件 《設(shè)施設(shè)備綜合控制程序》 《中華人民共和國計量法》 3 3 《中華人民共和國計量法實施細(xì)則》 《中華人民共和國強制檢定的工作計量器具檢定管理辦法》 4 術(shù)語或定義 計量確認(rèn)：為了確保測量設(shè)備符合預(yù)期使用要求所需要的一組操作。 測量設(shè)備：為實現(xiàn)測量過程所必需的測量儀器、軟件、測量標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)物質(zhì)或輔助設(shè)備或它們的組合。 5 職責(zé) 工程部負(fù)責(zé) 測量裝置的管理、編號、設(shè)臺帳、建立帳冊。 保安部負(fù)責(zé)監(jiān)控裝置的管理、編號、設(shè)臺帳、建立帳冊。 維修組倉庫負(fù)責(zé)監(jiān)視和測量裝置的入庫驗收、領(lǐng)用、登記手續(xù)，并對儲存在倉庫的測量、檢測裝置作好防護(hù)工作。 工程部制定監(jiān)視和測量裝置的周期鑒定計劃，并負(fù)責(zé)與外檢、外修部門進(jìn)行聯(lián)系，作好標(biāo)識，建立檔案。 各使用部門負(fù)責(zé)本部門所有監(jiān)視和測量裝置的正確使用和日常維護(hù)保養(yǎng)。 6 程序要求 監(jiān)測儀器的分類 監(jiān)控設(shè)備：攝像頭、紅外線監(jiān)視器、煙感、溫感、水噴淋等。 計量設(shè)備：電度表、自來水表、蒸汽流量表。 測量設(shè)備：壓力表、溫度計、電流表、電壓表等。 單獨測量儀器：萬能表、兆歐表、鉗型表等。 衡器：磅秤、電子秤、臺秤等。 檢測設(shè)備的周期校準(zhǔn) 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 25 頁，共 28 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 工程技術(shù)部每年十二月份根據(jù)設(shè)備使用年限編制下年度“年度檢測設(shè)備周期校準(zhǔn)計劃”交工程部經(jīng)理審核，報總經(jīng)理批準(zhǔn)，執(zhí)行周期校準(zhǔn)。 各部門的計量、監(jiān)測設(shè)備均應(yīng)在有效期內(nèi)使用。到達(dá)標(biāo)準(zhǔn)期限的監(jiān)測 裝置，除在有特別規(guī)定的檢測單位外 ，均由市計量所或受其委托的單位進(jìn)行校準(zhǔn)。并由工程部負(fù)責(zé)聯(lián)系外檢。 凡屬國家強檢的監(jiān)測設(shè)備，其周期受檢單和周期合格率均應(yīng)達(dá)到 100%。 可進(jìn)行內(nèi)部校準(zhǔn)的裝置，由工程技術(shù)部按《內(nèi)部校準(zhǔn)規(guī)范》組織進(jìn)行校準(zhǔn)。 檢定完成后，工程部對設(shè)備狀態(tài)進(jìn)行標(biāo)識，并標(biāo)明有效期。 檢測設(shè)備的使用，維護(hù)和保養(yǎng) 監(jiān)視和測量裝置在發(fā)放使用前，使用部門應(yīng)在工程部指導(dǎo)下制定設(shè)備使用規(guī)范。 設(shè)備使用人員應(yīng)嚴(yán)格按設(shè)備使用規(guī)范進(jìn)行操作、日常維護(hù)和保養(yǎng)。 監(jiān)視和測量裝置在發(fā)放使用前，使用人要仔細(xì)閱讀使用說明書，并嚴(yán)格按照使用說明書的規(guī)定操作、維護(hù)和保養(yǎng)。 對偏離準(zhǔn)態(tài)的監(jiān)視和測量裝置，應(yīng)在更換備用設(shè)備后停用、送修，校準(zhǔn)后再投入使用。 監(jiān)視和測量裝置的保管 在裝置搬運過程中，應(yīng)采取必要的安全防護(hù)措施，避免碰撞和跌落，防 止設(shè)備受到損壞和降低精度。對移動位置的測量器具，使用前要重新校準(zhǔn)。 對暫時不使用或備用的檢測設(shè)備應(yīng)貯存在工程技術(shù)部倉庫并登記在 “監(jiān)視和測量裝置庫存清單”，貯存環(huán)境應(yīng)保持適宜的溫度、濕度采取防銹、防腐蝕等措施。 監(jiān)視和測量裝置的修理和報廢 使用人發(fā)現(xiàn)所用檢測設(shè)備損壞時，應(yīng)評定檢測的結(jié)果，并填寫“維修單”報工程技術(shù)部，內(nèi)部不能修復(fù)的由工程技術(shù)部送外修理，修理后的設(shè)備應(yīng)送國家計量部門重新檢定，合格后方可交付 使用，詳見《設(shè)備維修運行控制規(guī)程》。 裝置報廢 經(jīng)計量部門鑒定無法維修的測量器具，由工程部填寫“資產(chǎn)報廢審批單”，報總經(jīng)理審批后報廢，工程部在“監(jiān)視和測量裝置臺帳”上填寫“已報廢”，并報財務(wù)部予以銷帳。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 26 頁，共 28 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 裝置的流轉(zhuǎn) 所有監(jiān)測設(shè)備各部門不能擅自互換、互拆或拆卸，防止發(fā)生管理混亂。各部門遇到人員變動，涉及到持有監(jiān)測設(shè)備的管理人員需按人事調(diào)動有關(guān)規(guī)定移交或辦理退庫手續(xù)，持有者或班組不能私自處理。 裝置的失效處理 在使用過程中，一旦發(fā)現(xiàn)計量、測量、 監(jiān)控裝置失靈，操作者視情況對以前的測量和控制結(jié)果重新鑒定，并及時采取補救措施。 在合格有效期內(nèi)的監(jiān)控、測量設(shè)備，在使用過程中發(fā)現(xiàn)可疑現(xiàn)象，應(yīng)立即停止使用，待排除疑問后繼續(xù)使用。 監(jiān)測記錄的歸檔保存 所有檢測設(shè)備的質(zhì)量記錄應(yīng)根據(jù)其業(yè)務(wù)范圍，分別由使用部門或工程部歸檔保存。 7 相關(guān)文件 《內(nèi)部校準(zhǔn)規(guī)范》 《設(shè)備維修運行控制規(guī)程》 8 記錄 監(jiān)視和測量裝置周期檢定計劃 監(jiān)視和測量裝置臺帳 監(jiān)視和測量裝置檢定證書 資產(chǎn)報廢審批單 維修單 監(jiān)視和測量裝置庫存清單 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 27 頁，共 28 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 監(jiān)視和測量裝置校準(zhǔn)規(guī)范 1 引用文件 《監(jiān)視和測量裝置控制規(guī)程》 2 操作規(guī)范 以下監(jiān)視和測量裝置可進(jìn)行內(nèi)部校準(zhǔn)：維修用萬用表、鉗形表、兆歐表、 絕緣表電阻表；水泵壓力表；發(fā)電機(jī)電流表、電壓表、鍋爐配套壓力表。 根據(jù) “ 監(jiān)視和測量裝置周期檢定計劃 ” ，由維修部門負(fù)責(zé)上述計量器具的檢定和校準(zhǔn)，保存檢定或校準(zhǔn)的記錄并形成校準(zhǔn)報告。 根據(jù)《中華人民共和國強制檢定的工作計量器 具目錄》對涉及貿(mào)易結(jié)算、安全防護(hù)、醫(yī)療衛(wèi)生、環(huán)境檢測的計量器具進(jìn)行統(tǒng)計、鑒于本組織所用計量器具均用于監(jiān)視設(shè)備是否正常運行的配套設(shè)施，無需直接向顧客提供計量數(shù)據(jù)，故對計量器具的校準(zhǔn)根據(jù)計量器具檢定的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本公司各小區(qū)的實際使用情況分別作如下規(guī)定： 對于常壓熱水器鍋爐、水泵配套壓力表在使用前作一次檢定，檢定合格后方可使用，以后每年由維修中心自行檢查一次，并做好檢查記錄。 對于其他壓力表及維修用的儀表由維修中心根據(jù)的實際使用情況自行校準(zhǔn)。維修中心應(yīng)備有一只經(jīng)檢定有效的壓力表作為校 準(zhǔn)依據(jù)。經(jīng)校準(zhǔn)的壓力表應(yīng)有校準(zhǔn)標(biāo)志。 對于只作通表用不出數(shù)據(jù)的萬用表，作好專用標(biāo)識，不再作檢定。 對于經(jīng)檢定確定某項功能失準(zhǔn)的萬用表，在使用前應(yīng)按檢定報告內(nèi)容作出失準(zhǔn)功能項的禁用標(biāo)志。 對作為校準(zhǔn)依據(jù)的萬用表，由計量部門作一次檢定，檢定周期不超過一年。 檢定合格后，由校驗人員貼上檢驗合格標(biāo)簽，并注明有效期限。 檢定不合格者，應(yīng)停用并由使用部門填寫報修單后送維修中心維修。維修中心無法修復(fù)的，由工程部報總經(jīng)理批準(zhǔn)后送外修理。 維修完畢后，由工 程部進(jìn)行校驗，合格后方可重新投入使用。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 28 頁，共 28 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 對于無法修復(fù)的設(shè)備，按《設(shè)備報廢規(guī)程》的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。 3 相關(guān)文件 《設(shè)備報廢規(guī)程》 4 記錄 校準(zhǔn)報告 監(jiān)視和測量裝置周期檢定計劃