【導(dǎo)讀】中涉及的主要因素權(quán)衡利弊，最終建議確定最可行和最大利益的定位方向。據(jù)調(diào)研任務(wù)，本次調(diào)研將分為六個(gè)主要部分：××消費(fèi)者意見調(diào)查；××消。費(fèi)群分類調(diào)查；重慶市/××商家意見調(diào)查；重慶市消費(fèi)品批發(fā)市場(chǎng)調(diào)查；××步行街商圈調(diào)查；潛在客戶訪談?wù){(diào)查。最后整合所有調(diào)查數(shù)據(jù)和結(jié)果，提出完整。度，為本項(xiàng)目的商業(yè)業(yè)態(tài)定位提供可參考的依據(jù)。式的心理期望、對(duì)購物中心的具體建議等。4．了解消費(fèi)者媒體接觸習(xí)慣。為與消費(fèi)意愿、以及人口特征。攔截問卷（見附一）200份――步行街商圈流動(dòng)人群；居民隨機(jī)入戶調(diào)查60份）――對(duì)兩個(gè)工業(yè)集團(tuán)和周邊其他居民進(jìn)行入戶調(diào)查。××消費(fèi)者群體人口統(tǒng)計(jì)學(xué)分布情況及消費(fèi)能力；九龍坡地區(qū)消費(fèi)者消費(fèi)行為習(xí)慣趨向；制定調(diào)查計(jì)劃、問卷設(shè)計(jì)、取樣、訪問員招募培訓(xùn)、問卷印刷、準(zhǔn)備禮品等；主要集中在××，可以向周圍輻射3公里左右。1．自計(jì)劃實(shí)施之日起3－5日：搜集資料；2．商場(chǎng)、超市及其它中檔以上店鋪數(shù)量及分布狀況；

　　

【正文】 程序的約束。我保證本問卷所填各項(xiàng)內(nèi)容都是 真實(shí)情況 的記錄，絕無欺騙行為；若發(fā)現(xiàn)一份問卷有假，本人同意將本人訪問的 所有問卷作廢 。 訪問員簽名： 30 甑別問卷 ： S1 請(qǐng)問您是這家店的店主嗎？ 是 ……………………… ..1 不是 …………………… ..2 （終止訪問） S2 在過去的六個(gè)月里，您有沒有接受過市場(chǎng)調(diào)查人員的訪問？ 有 ……………………… ..1 （終止訪問） 沒有 …………………… ..2 主體問卷： A、 目前經(jīng)營狀況 1. 請(qǐng)問您目前經(jīng)營什么商品？ ①日用百貨 ②小家電 ③服裝鞋帽 ④建材（裝飾材料） ⑤糧油食品 ⑥兒童用品（包括玩具） ⑦水果 ⑧婦女用品 ⑨ 家具 ⑩ 工藝美術(shù)品 ? 其它（請(qǐng)注明） 2. 您目前這家店的經(jīng)營方式是 ？ ①專業(yè)超市 ②單一店鋪經(jīng)營 ③多門店連鎖 經(jīng)營 ④專賣店 ⑤其他 （請(qǐng)注明） ＿＿＿＿＿ 3. 您目前這家店的經(jīng)營（以上面的經(jīng)營方式）年限是？ ① 1年以內(nèi) ② 13年 ③ 35年 ④ 5年以上 4. 您這家店鋪的 經(jīng)營面積 是？ ① 20平方米以下 ② 3050平方米 ③ 5070平方米 ④ 7090平方米 ⑤ 90110平方米 ⑥ 110平方米以上 ⑦其他（請(qǐng)注明） 5. 您這家店鋪的租用、購買形式屬于？ ① 租賃 ②購買 ③其他 （請(qǐng)注明） 6. 您選擇在該市場(chǎng)做買賣的原因是：（最多可選三項(xiàng)） （ 1） __________（ 2） _____________ （ 3） _______________ ①人流多（人氣旺） ②地段好 ③交通方便 ④距家近 ⑤市場(chǎng)服務(wù)好 ⑥配套設(shè)施齊全 ⑦經(jīng)營環(huán)境好（物理環(huán)境） ⑧物業(yè)管理好 ⑨ 市場(chǎng)形象好 ⑩ 工商稅收政策優(yōu)惠 31 ? 廣告媒介的宣傳 ? 親朋好友介紹 ? 其它（請(qǐng)注明） 7. 您的店鋪月租金是： 元 /月，每平方米租金是： 元 /天 8. 您的店鋪購買于 年，當(dāng)時(shí)的售價(jià)是 萬元，目前這個(gè)店鋪的市價(jià)是 萬元 9. 您的店鋪，每月平均營業(yè)額大約為 元 10. 您認(rèn)為，目前這家店鋪的經(jīng)營狀況如何？ ①非常好 ②比教好 ③一般 ④不太好 ⑤很差 B、 投資、經(jīng)營意向及需求 1. 您認(rèn)為哪些商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目更適合投資？ ①大型購物休閑中心 ②綜合商業(yè)中心 ③特色街區(qū) ④酒店式公寓 ⑤其他（請(qǐng)注明）＿＿＿＿＿＿ 2. 您認(rèn)為優(yōu)秀的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)該處于哪些區(qū)域？ 首選 其次 再次 ①市級(jí)商圈 ②區(qū)域中心 ③臨街鋪面 ④其他（請(qǐng)注明）＿＿＿＿＿ 3. 您認(rèn)為商鋪的經(jīng)營模式中，以下哪種更適合投資？ ①整體規(guī)劃、統(tǒng)一經(jīng)營 ②獨(dú)立鋪面、自主經(jīng)營 ③以“品牌店為主，獨(dú)立鋪面為輔” ④其他（請(qǐng)注明）＿＿＿ 4. 您認(rèn)為日人流量多少的區(qū)域才最適合商鋪經(jīng)營？ ① 20萬人以上 ② 10－ 20萬人 ③ 1－ 10萬人 ④其他（請(qǐng)注明）＿＿＿ 5. 您認(rèn)為在整個(gè)商業(yè)鋪面集中區(qū)應(yīng)該提供哪些物業(yè)服務(wù) ：（最多可選三項(xiàng)） 首先 _____________ 其次 _____________ 再次 ______________ ① 免費(fèi)中介服務(wù) ② 一站式商務(wù)服務(wù) ③ 統(tǒng)一廣告宣傳 ④ 合理規(guī)劃購物休憩區(qū) ⑤ 餐飲配送服務(wù) ⑥ 其他（請(qǐng)注明） 6. 您認(rèn)為九龍坡 /附近的商鋪總體經(jīng)營狀況如何？ ①好 ②較好 ③一般 ④較差 ⑤差 7. 一年內(nèi)，您會(huì)考慮購買 /租用另一家商鋪嗎？ 32 ①有可能 ②不一定 ③不可能 未來兩至五年內(nèi)呢？ ①有可能 ②不一定 ③不可能 請(qǐng)?zhí)?D部分 8. 如果購買 /租用商鋪，您希望商鋪所在地塊屬于 ？ ①商業(yè)街、步行街商鋪 ②商貿(mào)城、專業(yè)市場(chǎng)商鋪 ③商廈、購物中心商鋪 ④社區(qū)商鋪 ⑤辦公樓 ⑥產(chǎn)權(quán)酒店、旅游度假物業(yè) ⑦工業(yè)園區(qū)、倉庫 ⑧其他（請(qǐng)注明） ___________ 9. 如果購買 /租用 商鋪，您最看重的因素是： （ 1）首要因素 ______（ 2）次要因素 ______（ 3）再次因素 _______ ① 開發(fā)商實(shí)力 ② 商鋪規(guī)劃 ③物業(yè)管理 ④ 人氣 ⑤ 地段 ⑥ 商鋪價(jià)格 ⑦交通設(shè)施 ⑧發(fā)展?jié)摿? ⑨ 投資回報(bào)率 ⑩ 其他（請(qǐng)注明） 10. 如果購買 /租用商鋪，影響您決策的會(huì)有哪些因素？ （ 1）首要因素 ______（ 2）次要因素 ______（ 3）再次因素 _______ ① 個(gè)人經(jīng)驗(yàn) ② 實(shí)地考察 ③家人、朋友、同事意見 ④媒體廣告 ⑤ 開發(fā)商活動(dòng)和售樓部推介 ⑥其他（請(qǐng)注明） 11. 您是否會(huì)在九龍坡 /附近購買 /租用商鋪？ 如果不會(huì)，請(qǐng)告訴我為什么？ 購買 /租用可能性 原因 一定會(huì) 1 可能會(huì) 2 不知道 3 可能不會(huì) 請(qǐng)?zhí)?D 部分 4 一定不會(huì) 請(qǐng)?zhí)?D 部分 5 12. 如果 在九龍坡 /附近購買 /租用商鋪 ，您會(huì)選擇的面積 是？ ① 20平方米以下 ② 3050平方米 ③ 5070平方米 ④ 7090平方米 ⑤ 90110平方米 ⑥ 110平方米以上 13. 如果 在九龍坡 /附近購買 /租用商鋪 ， 您認(rèn)為商鋪的開間面積應(yīng)該多大？ ① 3米以下 ② 35米 ③ 57米 33 ④ 79米 ⑤ 911米 ⑥ 11平米以上 ⑦其他（請(qǐng)注明） 14. 如果 在九龍坡 /附近購買 /租用商鋪 ， 您認(rèn)為商鋪的縱深應(yīng)該多少米？ ① 5米以下 ② 57米 ③ 79米 ④ 911米 ⑤ 11米以上 ⑥其他（請(qǐng)注明） 15. 如果 在九龍坡 /附近購買 /租用商鋪 ，您對(duì)商鋪戶型的要求 怎樣？ ①獨(dú)立商 鋪 ②自由分割式 16. 如果 在九龍坡 /附近購買 /租用商鋪 ， 您對(duì)裝修的要求怎樣？ ①清水 商鋪，自己出錢裝修 ②精裝商鋪，拿到鋪?zhàn)泳涂梢蚤_張 ③無所謂 ④其他（請(qǐng)注明）＿＿＿＿＿＿ 17. 如果 在九龍坡 /附近購買 /租用商鋪 ，您希望商鋪物業(yè)采用哪種制冷方式 ？ ①中央空調(diào) ②分戶式中央空調(diào) ③業(yè)主自定 18. 如果 在九龍坡 /附近購買 /租用商鋪 ， 您計(jì)劃如何經(jīng)營？ ① 自己打理 ②請(qǐng)人代為經(jīng)營 ③出租 ④投資（轉(zhuǎn)售） ⑤其他（請(qǐng)注明） 19. 一般來說，您是通過哪些渠道獲取商鋪的相關(guān)信息呢？（可多選） （ 1）首要渠道 __________ (2)次要渠道 ___________ (3)再次渠道 _____________ ①報(bào)紙廣告 (請(qǐng)注明報(bào)紙名稱 ) ②電視廣告 (請(qǐng)注明電視臺(tái)名稱 ) ③廣播廣告 (請(qǐng)注明電臺(tái)名稱 ) ④互聯(lián)網(wǎng) (請(qǐng)注明網(wǎng)站名稱 ) ⑤戶外廣告 ⑥家 人、朋友、同事等介紹 ⑦其他（請(qǐng)注明） C、 投資、經(jīng)營者價(jià)位承受力 1. 您認(rèn)為 九龍坡 /附近的商鋪每 平米售 價(jià) 多少比較合適 ？ ① 5000元以下 ② 50007000元 ③ 70009000元 ④ 900011000元 ⑤ 1100013000元 ⑥ 1300015000元 ⑦ 1500017000元 ⑧ 1700020210元 ⑨ 20210元以上 2. 您可以承受九龍坡 /附近的商鋪總價(jià)是多少？ ① 10萬元以內(nèi) ② 1015萬元 ③ 1520萬元 34 ④ 2025萬元 ⑤ 25萬元以上 3. 在購買商鋪時(shí)，您會(huì)選擇的付款方式是？ ①一次付清 ②分期付款 ③銀行按揭 ④其他（請(qǐng)注明） 4. 您認(rèn)為 九龍坡 /附近的商鋪每平方米每天的租金多少比較合適？ ① ② ③ ④ ⑤ ⑥ ⑦ ⑧ ⑨ 5. 您您可以承受九龍坡 /附近的商鋪月租金總價(jià)是多少 元？（請(qǐng)?zhí)顚憯?shù)字） D、最后，想問一些有關(guān)您個(gè)人的情況，這只是為了分類和數(shù)據(jù)分析之用，我們會(huì)將您的情況嚴(yán)格保密。 ______ ①男 ②女 ______ ① 18— 25歲 ② 26— 30歲 ③ 31— 35歲 ④ 36— 40歲 ⑥ 41— 45歲 ⑦ 46— 50歲 ⑧ 51— 55歲 ⑨ 56— 60歲 ⑩ 61— 65歲 _____ ①初中及以下 ②高中 ③中專、高職 ④大專 ⑤本科及以上 ______ ①單身 ②夫婦無小孩 ③夫婦有小孩同?、軆号慌c父母同住 ⑤獨(dú)身老人 ⑥三代同堂 ⑦其它 _______ _____ ① 1500元以下 ② 1500— 3000元 ③ 3000— 5000元 ④ 50008000元 ⑤ 800010000元 ⑥ 10000－ 15000元 ⑦ 15000元以上 再次感謝您對(duì)我們工作的支持，謝謝！ 附四： 35 重慶商業(yè)項(xiàng)目商戶訪談提綱 調(diào)查主題： 項(xiàng)目區(qū)域商業(yè)類物業(yè)潛性特征認(rèn)知 訪談內(nèi)容： A 重慶市商業(yè)類物業(yè)（商鋪 —— 發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢(shì)） B 九龍坡 / 地段總體印象 C 九龍坡 /地段商業(yè) 類物業(yè)要素認(rèn)知 訪談問題： A 重慶市商業(yè)類物業(yè)發(fā)展（商鋪）現(xiàn)狀與趨勢(shì) ： 你認(rèn)為 重慶市商業(yè)類物業(yè)（商鋪） 市場(chǎng)情況如何？ 你認(rèn)為 重慶市商業(yè)類物業(yè)（商鋪） 總體供求情況如何？ 你認(rèn)為 重慶市商業(yè)類物業(yè)（商鋪） 前景