【正文】 訪問(wèn)員簽名： 30 甑別問(wèn)卷 ： S1 請(qǐng)問(wèn)您是這家店的店主嗎？ 是 ……………………… ..1 不是 …………………… ..2 （終止訪問(wèn)） S2 在過(guò)去的六個(gè)月里，您有沒(méi)有接受過(guò)市場(chǎng)調(diào)查人員的訪問(wèn)？ 有 ……………………… ..1 （終止訪問(wèn)） 沒(méi)有 …………………… ..2 主體問(wèn)卷： A、 目前經(jīng)營(yíng)狀況 1. 請(qǐng)問(wèn)您目前經(jīng)營(yíng)什么商品？ ①日用百貨 ②小家電 ③服裝鞋帽 ④建材（裝飾材料） ⑤糧油食品 ⑥兒童用品（包括玩具） ⑦水果 ⑧婦女用品 ⑨ 家具 ⑩ 工藝美術(shù)品 ? 其它（請(qǐng)注明） 2. 您目前這家店的經(jīng)營(yíng)方式是 ？ ①專(zhuān)業(yè)超市 ②單一店鋪經(jīng)營(yíng) ③多門(mén)店連鎖 經(jīng)營(yíng) ④專(zhuān)賣(mài)店 ⑤其他 （請(qǐng)注明） ＿＿＿＿＿ 3. 您目前這家店的經(jīng)營(yíng)（以上面的經(jīng)營(yíng)方式）年限是？ ① 1年以?xún)?nèi) ② 13年 ③ 35年 ④ 5年以上 4. 您這家店鋪的 經(jīng)營(yíng)面積 是？ ① 20平方米以下 ② 3050平方米 ③ 5070平方米 ④ 7090平方米 ⑤ 90110平方米 ⑥ 110平方米以上 ⑦其他（請(qǐng)注明） 5. 您這家店鋪的租用、購(gòu)買(mǎi)形式屬于？ ① 租賃 ②購(gòu)買(mǎi) ③其他 （請(qǐng)注明） 6. 您選擇在該市場(chǎng)做買(mǎi)賣(mài)的原因是：（最多可選三項(xiàng)） （ 1） __________（ 2） _____________ （ 3） _______________ ①人流多（人氣旺） ②地段好 ③交通方便 ④距家近 ⑤市場(chǎng)服務(wù)好 ⑥配套設(shè)施齊全 ⑦經(jīng)營(yíng)環(huán)境好（物理環(huán)境） ⑧物業(yè)管理好 ⑨ 市場(chǎng)形象好 ⑩ 工商稅收政策優(yōu)惠 31 ? 廣告媒介的宣傳 ? 親朋好友介紹 ? 其它（請(qǐng)注明） 7. 您的店鋪月租金是： 元 /月，每平方米租金是： 元 /天 8. 您的店鋪購(gòu)買(mǎi)于 年，當(dāng)時(shí)的售價(jià)是 萬(wàn)元，目前這個(gè)店鋪的市價(jià)是 萬(wàn)元 9. 您的店鋪，每月平均營(yíng)業(yè)額大約為 元 10. 您認(rèn)為，目前這家店鋪的經(jīng)營(yíng)狀況如何？ ①非常好 ②比教好 ③一般 ④不太好 ⑤很差 B、 投資、經(jīng)營(yíng)意向及需求 1. 您認(rèn)為哪些商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目更適合投資？ ①大型購(gòu)物休閑中心 ②綜合商業(yè)中心 ③特色街區(qū) ④酒店式公寓 ⑤其他（請(qǐng)注明）＿＿＿＿＿＿ 2. 您認(rèn)為優(yōu)秀的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)該處于哪些區(qū)域？ 首選 其次 再次 ①市級(jí)商圈 ②區(qū)域中心 ③臨街鋪面 ④其他（請(qǐng)注明）＿＿＿＿＿ 3. 您認(rèn)為商鋪的經(jīng)營(yíng)模式中，以下哪種更適合投資？ ①整體規(guī)劃、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng) ②獨(dú)立鋪面、自主經(jīng)營(yíng) ③以“品牌店為主，獨(dú)立鋪面為輔” ④其他（請(qǐng)注明）＿＿＿ 4. 您認(rèn)為日人流量多少的區(qū)域才最適合商鋪經(jīng)營(yíng)？ ① 20萬(wàn)人以上 ② 10－ 20萬(wàn)人 ③ 1－ 10萬(wàn)人 ④其他（請(qǐng)注明）＿＿＿ 5. 您認(rèn)為在整個(gè)商業(yè)鋪面集中區(qū)應(yīng)該提供哪些物業(yè)服務(wù) ：（最多可選三項(xiàng)） 首先 _____________ 其次 _____________ 再次 ______________ ① 免費(fèi)中介服務(wù) ② 一站式商務(wù)服務(wù) ③ 統(tǒng)一廣告宣傳 ④ 合理規(guī)劃購(gòu)物休憩區(qū) ⑤ 餐飲配送服務(wù) ⑥ 其他（請(qǐng)注明） 6. 您認(rèn)為九龍坡 /附近的商鋪總體經(jīng)營(yíng)狀況如何？ ①好 ②較好 ③一般 ④較差 ⑤差 7. 一年內(nèi)，您會(huì)考慮購(gòu)買(mǎi) /租用另一家商鋪嗎？ 32 ①有可能 ②不一定 ③不可能 未來(lái)兩至五年內(nèi)呢？ ①有可能 ②不一定 ③不可能 請(qǐng)?zhí)?D部分 8. 如果購(gòu)買(mǎi) /租用商鋪，您希望商鋪所在地塊屬于 ？ ①商業(yè)街、步行街商鋪 ②商貿(mào)城、專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)商鋪 ③商廈、購(gòu)物中心商鋪 ④社區(qū)商鋪 ⑤辦公樓 ⑥產(chǎn)權(quán)酒店、旅游度假物業(yè) ⑦工業(yè)園區(qū)、倉(cāng)庫(kù) ⑧其他（請(qǐng)注明） ___________ 9. 如果購(gòu)買(mǎi) /租用 商鋪，您最看重的因素是： （ 1）首要因素 ______（ 2）次要因素 ______（ 3）再次因素 _______ ① 開(kāi)發(fā)商實(shí)力 ② 商鋪規(guī)劃 ③物業(yè)管理 ④ 人氣 ⑤ 地段 ⑥ 商鋪價(jià)格 ⑦交通設(shè)施 ⑧發(fā)展?jié)摿? ⑨ 投資回報(bào)率 ⑩ 其他（請(qǐng)注明） 10. 如果購(gòu)買(mǎi) /租用商鋪，影響您決策的會(huì)有哪些因素？ （ 1）首要因素 ______（ 2）次要因素 ______（ 3）再次因素 _______ ① 個(gè)人經(jīng)驗(yàn) ② 實(shí)地考察 ③家人、朋友、同事意見(jiàn) ④媒體廣告 ⑤ 開(kāi)發(fā)商活動(dòng)和售樓部推介 ⑥其他（請(qǐng)注明） 11. 您是否會(huì)在九龍坡 /附近購(gòu)買(mǎi) /租用商鋪？ 如果不會(huì)，請(qǐng)告訴我為什么？ 購(gòu)買(mǎi) /租用可能性 原因 一定會(huì) 1 可能會(huì) 2 不知道 3 可能不會(huì) 請(qǐng)?zhí)?D 部分 4 一定不會(huì) 請(qǐng)?zhí)?D 部分 5 12. 如果 在九龍坡 /附近購(gòu)買(mǎi) /租用商鋪 ，您會(huì)選擇的面積 是？ ① 20平方米以下 ② 3050平方米 ③ 5070平方米 ④ 7090平方米 ⑤ 90110平方米 ⑥ 110平方米以上 13. 如果 在九龍坡 /附近購(gòu)買(mǎi) /租用商鋪 ， 您認(rèn)為商鋪的開(kāi)間面積應(yīng)該多大？ ① 3米以下 ② 35米 ③ 57米 33 ④ 79米 ⑤ 911米 ⑥ 11平米以上 ⑦其他（請(qǐng)注明） 14. 如果 在九龍坡 /附近購(gòu)買(mǎi) /租用商鋪 ， 您認(rèn)為商鋪的縱深應(yīng)該多少米？ ① 5米以下 ② 57米 ③ 79米 ④ 911米 ⑤ 11米以上 ⑥其他（請(qǐng)注明） 15. 如果 在九龍坡 /附近購(gòu)買(mǎi) /租用商鋪 ，您對(duì)商鋪戶(hù)型的要求 怎樣？ ①獨(dú)立商 鋪 ②自由分割式 16. 如果 在九龍坡 /附近購(gòu)買(mǎi) /租用商鋪 ， 您對(duì)裝修的要求怎樣？ ①清水 商鋪，自己出錢(qián)裝修 ②精裝商鋪，拿到鋪?zhàn)泳涂梢蚤_(kāi)張 ③無(wú)所謂 ④其他（請(qǐng)注明）＿＿＿＿＿＿ 17. 如果 在九龍坡 /附近購(gòu)買(mǎi) /租用商鋪 ，您希望商鋪物業(yè)采用哪種制冷方式 ？ ①中央空調(diào) ②分戶(hù)式中央空調(diào) ③業(yè)主自定 18. 如果 在九龍坡 /附近購(gòu)買(mǎi) /租用商鋪 ， 您計(jì)劃如何經(jīng)營(yíng)？ ① 自己打理 ②請(qǐng)人代為經(jīng)營(yíng) ③出租 ④投資（轉(zhuǎn)售） ⑤其他（請(qǐng)注明） 19. 一般來(lái)說(shuō)，您是通過(guò)哪些渠道獲取商鋪的相關(guān)信息呢？（可多選） （ 1）首要渠道 __________ (2)次要渠道 ___________ (3)再次渠道 _____________ ①報(bào)紙廣告 (請(qǐng)注明報(bào)紙名稱(chēng) ) ②電視廣告 (請(qǐng)注明電視臺(tái)名稱(chēng) ) ③廣播廣告 (請(qǐng)注明電臺(tái)名稱(chēng) ) ④互聯(lián)網(wǎng) (請(qǐng)注明網(wǎng)站名稱(chēng) ) ⑤戶(hù)外廣告 ⑥家 人、朋友、同事等介紹 ⑦其他（請(qǐng)注明） C、 投資、經(jīng)營(yíng)者價(jià)位承受力 1. 您認(rèn)為 九龍坡 /附近的商鋪每 平米售 價(jià) 多少比較合適 ？ ① 5000元以下 ② 50007000元 ③ 70009000元 ④ 900011000元 ⑤ 1100013000元 ⑥ 1300015000元 ⑦ 1500017000元 ⑧ 1700020210元 ⑨ 20210元以上 2. 您可以承受九龍坡 /附近的商鋪總價(jià)是多少？ ① 10萬(wàn)元以?xún)?nèi) ② 1015萬(wàn)元 ③ 1520萬(wàn)元 34 ④ 2025萬(wàn)元 ⑤ 25萬(wàn)元以上 3. 在購(gòu)買(mǎi)商鋪時(shí)，您會(huì)選擇的付款方式是？ ①一次付清 ②分期付款 ③銀行按揭 ④其他（請(qǐng)注明） 4. 您認(rèn)為 九龍坡 /附近的商鋪每平方米每天的租金多少比較合適？ ① ② ③ ④ ⑤ ⑥ ⑦ ⑧ ⑨ 5. 您您可以承受九龍坡 /附近的商鋪月租金總價(jià)是多少 元？（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)數(shù)字） D、最后，想問(wèn)一些有關(guān)您個(gè)人的情況，這只是為了分類(lèi)和數(shù)據(jù)分析之用，我們會(huì)將您的情況嚴(yán)格保密。您的商鋪是我們隨機(jī)挑選出來(lái)的，因此您的意見(jiàn)對(duì)于我們來(lái)說(shuō)非常重要。我們想采訪的是 18 歲 65 歲之間的人，希望得到您的合作！謝謝！ 甑別問(wèn)卷 ： 訪問(wèn)員承諾 ：我清楚本人的訪問(wèn)質(zhì)量對(duì)研究結(jié)果的影響，保證遵循訪問(wèn)程序 的約束。我保證本問(wèn)卷所填各項(xiàng)內(nèi)容都是 真實(shí)情況 的記錄，絕無(wú)欺騙行為；若發(fā)現(xiàn)一份問(wèn)卷有假，本人同意將本人訪問(wèn)的 所有問(wèn)卷作廢 。 3．經(jīng)濟(jì)分析和最終建議。 五、訪談?wù)f明： 本部分調(diào)查需要當(dāng)?shù)毓九浜下?lián)系訪談對(duì)象；落實(shí)場(chǎng)地、相關(guān)資源配備等具體實(shí)施細(xì)節(jié)。 第六部分：潛在客戶(hù)訪談 一、訪談目的： 進(jìn)一步了解潛在客戶(hù)的商業(yè)需求以及對(duì)本項(xiàng)目的態(tài)度，為本項(xiàng)目準(zhǔn)確定位及招商提供參考依據(jù)。 三、調(diào)查方法： 資料搜索和實(shí)地勘查相結(jié)合 文獻(xiàn)資料搜索主要包括商圈概況以及商業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況等不可直接測(cè)量的數(shù)據(jù)，資料來(lái)源：統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)、政府報(bào)告、相關(guān)工商部門(mén)數(shù)據(jù)、商業(yè)報(bào)告、互聯(lián)網(wǎng)搜索等。 第五部分：步行街商圈調(diào)查 一、調(diào)查目的： 全面客觀了解步行街商圈的商業(yè)業(yè)態(tài)現(xiàn)狀，分析其對(duì)本項(xiàng)目商業(yè)業(yè)態(tài)定位的可參考依據(jù)以及競(jìng)爭(zhēng)性因素，有利于本項(xiàng)目更準(zhǔn)確的定位。文獻(xiàn)來(lái)源包括統(tǒng)計(jì)資料、政府報(bào)告等；政府資料可咨詢(xún)相關(guān)部門(mén)如工商局、規(guī)劃局、經(jīng)貿(mào)委等。 質(zhì)控手段：（ 1）電話(huà)回訪；（ 2）實(shí)地回訪 四、調(diào)查日程： 1．前期準(zhǔn)備（自計(jì)劃實(shí)施之日起 2－ 3 日）： 制定調(diào)查計(jì)劃、問(wèn)卷設(shè)計(jì)、取樣、訪問(wèn)員招募培訓(xùn)、問(wèn)卷印刷、準(zhǔn)備禮品等； 2． 調(diào)查實(shí)施（自調(diào)查實(shí)施之日起 3－ 4 日）： 進(jìn)行實(shí)地調(diào)研； 3． 后期工作（調(diào)查完成后 2 日）： 數(shù)據(jù)錄入、統(tǒng)計(jì)分析； 4． 調(diào)查報(bào)告撰寫(xiě)（統(tǒng)計(jì)