【導(dǎo)讀】襄陽已有2800多年的建筑史，是“國家級歷史文化名城”、“中國優(yōu)秀旅游城市”、“中國十大魅力城市”、居10年，同時，孟浩然、張繼、宋玉等一大批文人名士使襄陽大地更具人文底蘊。境內(nèi)有國家級、省級風(fēng)景區(qū)36. 處，其中古隆中為國家級4A風(fēng)景區(qū)。襄陽位居中華腹地，扼守漢水中游，是湖北省域副中心城市。襄陽素有“南船北馬、七省通衢”之稱，區(qū)位優(yōu)。以襄陽為中心的高速公路呈“十”字形與周邊城市相聯(lián)，距武漢290公里，并可與1000公里左右的大城市朝。劃，襄陽經(jīng)濟(jì)近幾年仍將保持穩(wěn)定高速態(tài)勢。十二五規(guī)劃中，襄陽市區(qū)建城區(qū)面積200平方公里，人口200. 進(jìn)入21世紀(jì)以來，眾多的國內(nèi)外商家開始進(jìn)駐襄樊，襄陽商業(yè)格局發(fā)生了重大變化。的襄陽商業(yè)市場而言，無疑有著良好的帶頭作用，同時也較好的培育市場持續(xù)穩(wěn)定和吸納消費群體的重要作用。招商、經(jīng)營及銷售狀況均較好。2021年，襄陽市商品房銷售面積萬平方米，同比增長51%。2021年增速放緩%。2021年，襄陽市商品住宅均價為4720

　　

【正文】 第 38 頁 共 46 頁 襄陽各老舊專業(yè)市場及小商品批發(fā)市場散落在襄陽城區(qū)， 雖有一定人氣，但 總體布局呈現(xiàn)“規(guī)模小、布局散、市場亂、道路擠、交通堵、噪音大、治安差、有火險”，如白鶴市場與 中原 市場仍停留于 “ 攤位 ” 的形態(tài)，內(nèi)部結(jié)構(gòu)混亂，沒有消防通道，其火災(zāi)隱患一直是政府的心病，這些老舊市場已嚴(yán)重影響周邊居民的生活質(zhì)量和生命安全。 項目的興起，有利于引導(dǎo)商業(yè)環(huán)境，進(jìn)一步集 中行業(yè)商家，促進(jìn)舊有專業(yè)市場的升級換代。在改善商業(yè)形象、保障消費權(quán)益、提升消費安全環(huán)境、促進(jìn)資源合理利用等方面均有積極意義。 襄陽城區(qū)舊有 相關(guān) 批發(fā)市場商戶基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 1） 雄風(fēng)電料燈具市場 200300 家商戶 2） 正旺裝飾建材市場 200 家左右商戶 3） 領(lǐng)秀中原建材市場中油漆涂料和五金燈具商戶 400500 家 襄陽國際小商品工貿(mào)城（暫定名）投資發(fā)展計劃書 第 39 頁 共 46 頁 4） 新華、白鶴、中原市場中布匹面料、床上用品商戶 500600 家 5） 新華、白鶴、中原市場中鞋帽箱包商戶 500600 家 6） 新華北路辦公設(shè)備一條街大小商戶幾十家 7） 光彩大市場中的五金機電建材等商戶 約 400500 家 8） 光彩大市場中的鋼材批發(fā)戶約 260 家 9） 散落在前進(jìn)路上大大小小的家居批發(fā)商戶 400500 家 10） 散落在市區(qū)的化工批發(fā)商戶至少幾十家 11） 全市汽摩配件批發(fā)商戶至少 1000 家 以上工業(yè)品各業(yè)態(tài)現(xiàn)有商戶累計約 4000 家左右。 襄陽國際小商品工貿(mào)城（暫定名）投資發(fā)展計劃書 第 40 頁 共 46 頁 四 、 有利于 增加財政收入 ， 增加社會就業(yè)機會、 黨的“十七大”提出了全面建設(shè)小康社會的宏偉目標(biāo)與切實要求，胡錦濤總書記在中央經(jīng)濟(jì)工作會議上指出：“房地產(chǎn)、汽車、旅游、環(huán)?！钡刃袠I(yè)發(fā)展很快，與提高人民生活水平和質(zhì)量密切相關(guān)。這些領(lǐng)域市場潛力大、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度大，對促 進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、拉動經(jīng)濟(jì)增長、增加就業(yè)促進(jìn)稅收有重要作用。而商貿(mào)類的產(chǎn)業(yè)綜合體，在此方面作用更是突出。 目前，襄陽周邊縣市富余勞動力較多，因襄陽城區(qū)工業(yè)、商貿(mào)、服務(wù)等經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，每年新進(jìn)城市勞動力的數(shù)量逐年上升。讓這部分人群得到更為妥善的安置，也是個重要的社會問題。 五 、 有利于 促進(jìn)襄陽區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，優(yōu)化城市形態(tài) 小商品工貿(mào)城是城市形態(tài)發(fā)展到一定程度的必然產(chǎn)物，它具有無以復(fù)加的種種優(yōu)勢：提高土地資源的優(yōu)化利用、強化區(qū)域整體配套、強化城市商品流通品牌、改變以往小商品市場臟亂差局面，提升城市形象。 本項目依 托襄陽城區(qū)的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，將是能夠把小商品市場組合在一起形成高聚集的場所，有效促進(jìn)襄陽區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，完善城市商業(yè)功能，能進(jìn)一步加快當(dāng)?shù)爻鞘谢M(jìn)程。 襄陽國際小商品工貿(mào)城（暫定名）投資發(fā)展計劃書 第 41 頁 共 46 頁 PART6 開發(fā)敏感性因素分析及對策 襄陽國際小商品工貿(mào)城（暫定名）投資發(fā)展計劃書 第 42 頁 共 46 頁 一、 商戶 搬遷困難 襄陽城區(qū)零散 小商品市場整體搬遷過程中，一是市場搬遷產(chǎn)生一定的費用，可能商戶提出費用補償問題；二是部分商戶思想波動，其他市場拉商戶，可能有商戶流失現(xiàn)象。因此，以穩(wěn)定為重點，提前做好搬遷預(yù)案，組建強有力的領(lǐng)導(dǎo)班子，做細(xì)致的宣傳工作，掌握商戶思想動態(tài)，特別是要做 典型 商戶 的穩(wěn)定工作 。 同時， 襄陽國際小商品工貿(mào)城將配備成熟的招商運營團(tuán)隊，通過引進(jìn)江浙、閩粵等地的知名小商品經(jīng)營商家，形成領(lǐng)頭羊的示范效應(yīng)；以良好的經(jīng)營模式及經(jīng)營效益，促進(jìn)本地商戶主動向項目聚集。 二、 商業(yè) 政策變化 眾多新舊商戶入駐新興的襄陽國際小商品工貿(mào)城經(jīng)營后， 可能遇到稅 費政策的變化， 若造成經(jīng)營戶相關(guān)經(jīng)營成本上揚，亦將成為影響本新興項目成功的關(guān)鍵點知一。 因此，要提高與稅務(wù)、工商等職能部門進(jìn)行溝通，取得支持與理解，得到一定承諾，爭取更加優(yōu)惠的政策。 另外，作為襄陽國際小商品工貿(mào)城本身，將依托相對于城區(qū)較低 的地價、以及規(guī)?；瘞淼木C合成本優(yōu)勢，本著“放水養(yǎng)魚”的發(fā)展政策，實行“送租期、低租金、送裝修費”等多種內(nèi)部優(yōu)惠政策，在前期給予入場經(jīng)營戶重點扶持。 襄陽國際小商品工貿(mào)城（暫定名）投資發(fā)展計劃書 第 43 頁 共 46 頁 三、 整體啟動問題 若襄陽城區(qū)零散 小商品 市場搬遷至本項目，由于 經(jīng)營地發(fā)生改變， 在一定程度上將 影響到經(jīng)營者 原有 經(jīng)營網(wǎng)絡(luò)，并改變消費者的原有消費習(xí)慣，而致使市場啟動階段會遇到一定消費心理障礙，可能有一段時間的 “ 市場疲軟期 ” 。 對此，要提前制定切實可行的宣傳方案，利用立體媒體，采取強勢廣告， 配合實際的交易優(yōu)惠政策， 在短時間做到家喻戶曉，擴(kuò)大市場知名度，完全可以解決上 述啟動困難。 四、 交通配套因素 項目建設(shè)區(qū)域的主力干道鄧城大道作為樊城北部重要的城市快速干道和漢十公路過境路段，以及湖北省大三角經(jīng)濟(jì)主骨架（襄陽、荊門、荊州）中的干線公路之一襄荊高速，讓項目能夠起到良好的外圍輻射作用。 但就城區(qū)客戶而言，項目交通略有不便，公共交通主要為襄陽火車站開至趙莊的 531 路。因而，后期計劃一方面積極爭取政府及襄陽公交部門支持， 增加 公交車次及頻率；另外，作為襄陽國際小商品工貿(mào)城本身，將投入設(shè)立自身的散客交通網(wǎng)絡(luò)，以數(shù)十輛大型巴士往返于城區(qū)各主要人流聚集點，在方便購物者的同時，亦 為項目本身起到積極宣傳作用。 襄陽國際小商品工貿(mào)城（暫定名）投資發(fā)展計劃書 第 44 頁 共 46 頁 PART7 項目 綜合效益分析 襄陽國際小商品工貿(mào)城（暫定名）投資發(fā)展計劃書 第 45 頁 共 46 頁 一、社會效益 1，促進(jìn)襄陽區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，完善城市商業(yè)功能。 2，加快襄陽地區(qū)商貿(mào)業(yè)升級換代。 二 、 項目經(jīng)濟(jì)效益 一期項目建成后，預(yù)計初始年交易額達(dá)到 80 億元，年利稅 2 億元，解決就業(yè)人口 1 萬人。二期項目全部完成后，年交易額接近 200 億，年利稅 4 億，解決就業(yè)人口 2 萬人。 同時，項目預(yù)計可通過部分商鋪物業(yè)的發(fā)售，實現(xiàn)不低于 40 億的商業(yè)地產(chǎn)銷售額；同時寫字樓及部分商鋪將長期持有，以租金收入來實 現(xiàn)運營成本、管理成本、廣告成本等的大致相抵。 三 、 開發(fā)資金籌措 本項目所需資金 15 億元人民幣，一期初步投入 6 億，由開發(fā)公司自籌和銀行貸款兩部分構(gòu)成。 【結(jié)語】： 綜合 所述，本項目無論在項目選擇方向、選擇時機、政府及政策可能的支持力度、還是在巨大的潛在盈利、項目的可操作性等方面對所有參與其中的合作伙伴都具有極其重要的商業(yè)價值。 襄陽國際小商品工貿(mào)城（暫定名）投資發(fā)展計劃書 第 46 頁 共 46 頁 THE END！ 2021年 7月 28日