【正文】 襄陽(yáng)國(guó)際小商品工貿(mào)城（暫定名）投資發(fā)展計(jì)劃書(shū) 第 13 頁(yè) 共 46 頁(yè) 一、 項(xiàng)目提要 1． 項(xiàng)目名稱： 襄 陽(yáng)國(guó)際小商品工貿(mào)城 （暫定名） 2． 項(xiàng)目關(guān)鍵詞： 小商品集散中心、 品牌展示中心、小商品大市場(chǎng) 3． 項(xiàng)目規(guī)模設(shè)定 總用地：初步設(shè)定為 500 畝左右 容積率 其中一期用地 250 畝 一期建筑面積 約 26 萬(wàn)平米 按 300 萬(wàn) /畝的投資強(qiáng)度，總投資額為 15 億人民幣 4． 項(xiàng)目 投資主體 ： 武漢傳奇投資有限公司 襄陽(yáng)國(guó)際小商品工貿(mào)城（暫定名）投資發(fā)展計(jì)劃書(shū) 第 14 頁(yè) 共 46 頁(yè) 二、項(xiàng)目選址分析 1．項(xiàng)目選址： 襄陽(yáng)市樊 西新區(qū) 牛首工業(yè)園 內(nèi) 1）關(guān)于樊西新區(qū) 樊西 新區(qū)規(guī)劃區(qū)域位于牛首鎮(zhèn)，東至襄荊高速公路，西至白龍溝，北至 316 國(guó)道以北約 公里處，南至漢江堤防，總面積約 平方公里。 2． 商品房開(kāi)工、峻工增幅加快 襄陽(yáng)國(guó)際小商品工貿(mào)城（暫定名）投資發(fā)展計(jì)劃書(shū) 第 10 頁(yè) 共 46 頁(yè) 2021 年，襄陽(yáng)市新開(kāi)工房屋面積 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) %。雄厚的工業(yè)基礎(chǔ)給城市發(fā)展、居民收入的高速增長(zhǎng)提供了產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。 襄陽(yáng)國(guó)際小商品工貿(mào)城（暫定名）投資發(fā)展計(jì)劃書(shū) 第 1 頁(yè) 共 46 頁(yè) 2021 年 7 月 28 日 襄陽(yáng)國(guó)際小商品工貿(mào)城項(xiàng)目 （暫定名） 投資發(fā)展計(jì)劃書(shū) 襄陽(yáng)國(guó)際小商品工貿(mào)城（暫定名）投資發(fā)展計(jì)劃書(shū) 第 2 頁(yè) 共 46 頁(yè) 計(jì) 劃 書(shū) 目 錄： 【 PART1】 項(xiàng)目背景分析 …………………………………………………………………………… 3 【 PART2】 項(xiàng)目提要及選址分析 …………………………………………………………………… 12 【 PART3】 項(xiàng)目定位及目標(biāo)市場(chǎng) …………………………………………………………………… 24 【 PART4】 開(kāi)發(fā)節(jié)奏及物業(yè)組合 …………………………………………………………… ……… 29 【 PART5】 項(xiàng)目 建設(shè)積極意義 ………… ………… …………………………………………………… 34 【 PART6】 開(kāi)發(fā)敏感性因素分析及對(duì)策 ……………………………………………………………… 41 【 PART7】 項(xiàng)目綜合效益 析 …………………………………………………………………………… 43 襄陽(yáng)國(guó)際小商品工貿(mào)城（暫定名）投資發(fā)展計(jì)劃書(shū) 第 3 頁(yè) 共 46 頁(yè) PART1 項(xiàng)目背景分析 一、襄陽(yáng) 歷史文化 背景 襄陽(yáng)國(guó)際小商品工貿(mào)城（暫定名）投資發(fā)展計(jì)劃書(shū) 第 4 頁(yè) 共 46 頁(yè) 襄陽(yáng)已有 2800 多年的建筑史，是“國(guó)家級(jí)歷史文化名城”、“ 中國(guó)優(yōu)秀旅游城市”、“中國(guó)十大魅力城市”、“中國(guó)三國(guó)文化之鄉(xiāng)”、“中國(guó)紅嘴相思鳥(niǎo)之鄉(xiāng)”。 ◎ 未來(lái)規(guī)劃： 襄陽(yáng)國(guó)際小商品工貿(mào)城（暫定名）投資發(fā)展計(jì)劃書(shū) 第 7 頁(yè) 共 46 頁(yè) 大手筆的城市規(guī)劃也給整個(gè)襄陽(yáng)注入了新的活力。 2021 年，襄陽(yáng)市商品房施工面積 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) %。樊西新區(qū)建設(shè)將按照 “ 政府引導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作、以人為本、整片推進(jìn) ” 的原則，流轉(zhuǎn)土地、遷村建城。 襄陽(yáng)國(guó)際小商品工貿(mào)城（暫定名）投資發(fā)展計(jì)劃書(shū) 第 22 頁(yè) 共 46 頁(yè) 7） 用地 至襄陽(yáng)核心交通口岸效率分析 ◎ 至劉集機(jī)場(chǎng)： 走北環(huán)路，全長(zhǎng)約 24km，需要時(shí)間約 18 分鐘； 走鄧城大道 — 義烏大道 — 機(jī)場(chǎng)路，全場(chǎng)約 ，需要時(shí)間約 17 分鐘 襄陽(yáng)國(guó)際小商品工貿(mào)城（暫定名）投資發(fā)展計(jì)劃書(shū) 第 23 頁(yè) 共 46 頁(yè) ◎ 至襄陽(yáng)火車(chē)站： 走襄二號(hào)路 — 三元路，全長(zhǎng)約 12km，需要時(shí)間約 12 分鐘 走人民路，全長(zhǎng)約 14km，需要時(shí)間約 14 分鐘 ◎ 至郜營(yíng)貨運(yùn)站： 走內(nèi)環(huán)路，全長(zhǎng)約 11km，需要時(shí)間約 11 分鐘 ◎ 走馬棚站： 走樊三號(hào)路，全長(zhǎng)約 3km，需要時(shí)間約 3 分鐘 ◎ 過(guò)江： 沿規(guī)劃跨江橋通往臥龍，全長(zhǎng)約 10km，需要時(shí)間約 10 分鐘 走鄧城大道 — 橋營(yíng)東路 — 漢江三橋到潭西路，全長(zhǎng)約 13km，需要時(shí)間約 10 分鐘 襄陽(yáng)國(guó)際小商品工貿(mào)城（暫定名）投資發(fā)展計(jì)劃書(shū) 第 24 頁(yè) 共 46 頁(yè) PART3 項(xiàng)目 定位及目標(biāo)市場(chǎng)