【正文】 襄陽國際小商品工貿(mào)城（暫定名）投資發(fā)展計劃書 第 13 頁 共 46 頁 一、 項目提要 1． 項目名稱： 襄 陽國際小商品工貿(mào)城 （暫定名） 2． 項目關(guān)鍵詞： 小商品集散中心、 品牌展示中心、小商品大市場 3． 項目規(guī)模設(shè)定 總用地：初步設(shè)定為 500 畝左右 容積率 其中一期用地 250 畝 一期建筑面積 約 26 萬平米 按 300 萬 /畝的投資強度，總投資額為 15 億人民幣 4． 項目 投資主體 ： 武漢傳奇投資有限公司 襄陽國際小商品工貿(mào)城（暫定名）投資發(fā)展計劃書 第 14 頁 共 46 頁 二、項目選址分析 1．項目選址： 襄陽市樊 西新區(qū) 牛首工業(yè)園 內(nèi) 1）關(guān)于樊西新區(qū) 樊西 新區(qū)規(guī)劃區(qū)域位于牛首鎮(zhèn)，東至襄荊高速公路，西至白龍溝，北至 316 國道以北約 公里處，南至漢江堤防，總面積約 平方公里。 2． 商品房開工、峻工增幅加快 襄陽國際小商品工貿(mào)城（暫定名）投資發(fā)展計劃書 第 10 頁 共 46 頁 2021 年，襄陽市新開工房屋面積 萬平方米，同比增長 %。雄厚的工業(yè)基礎(chǔ)給城市發(fā)展、居民收入的高速增長提供了產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。 襄陽國際小商品工貿(mào)城（暫定名）投資發(fā)展計劃書 第 1 頁 共 46 頁 2021 年 7 月 28 日 襄陽國際小商品工貿(mào)城項目 （暫定名） 投資發(fā)展計劃書 襄陽國際小商品工貿(mào)城（暫定名）投資發(fā)展計劃書 第 2 頁 共 46 頁 計 劃 書 目 錄： 【 PART1】 項目背景分析 …………………………………………………………………………… 3 【 PART2】 項目提要及選址分析 …………………………………………………………………… 12 【 PART3】 項目定位及目標(biāo)市場 …………………………………………………………………… 24 【 PART4】 開發(fā)節(jié)奏及物業(yè)組合 …………………………………………………………… ……… 29 【 PART5】 項目 建設(shè)積極意義 ………… ………… …………………………………………………… 34 【 PART6】 開發(fā)敏感性因素分析及對策 ……………………………………………………………… 41 【 PART7】 項目綜合效益 析 …………………………………………………………………………… 43 襄陽國際小商品工貿(mào)城（暫定名）投資發(fā)展計劃書 第 3 頁 共 46 頁 PART1 項目背景分析 一、襄陽 歷史文化 背景 襄陽國際小商品工貿(mào)城（暫定名）投資發(fā)展計劃書 第 4 頁 共 46 頁 襄陽已有 2800 多年的建筑史，是“國家級歷史文化名城”、“ 中國優(yōu)秀旅游城市”、“中國十大魅力城市”、“中國三國文化之鄉(xiāng)”、“中國紅嘴相思鳥之鄉(xiāng)”。 ◎ 未來規(guī)劃： 襄陽國際小商品工貿(mào)城（暫定名）投資發(fā)展計劃書 第 7 頁 共 46 頁 大手筆的城市規(guī)劃也給整個襄陽注入了新的活力。 2021 年，襄陽市商品房施工面積 萬平方米，同比增長 %。樊西新區(qū)建設(shè)將按照 “ 政府引導(dǎo)、市場運作、以人為本、整片推進(jìn) ” 的原則，流轉(zhuǎn)土地、遷村建城。 襄陽國際小商品工貿(mào)城（暫定名）投資發(fā)展計劃書 第 22 頁 共 46 頁 7） 用地 至襄陽核心交通口岸效率分析 ◎ 至劉集機場： 走北環(huán)路，全長約 24km，需要時間約 18 分鐘； 走鄧城大道 — 義烏大道 — 機場路，全場約 ，需要時間約 17 分鐘 襄陽國際小商品工貿(mào)城（暫定名）投資發(fā)展計劃書 第 23 頁 共 46 頁 ◎ 至襄陽火車站： 走襄二號路 — 三元路，全長約 12km，需要時間約 12 分鐘 走人民路，全長約 14km，需要時間約 14 分鐘 ◎ 至郜營貨運站： 走內(nèi)環(huán)路，全長約 11km，需要時間約 11 分鐘 ◎ 走馬棚站： 走樊三號路，全長約 3km，需要時間約 3 分鐘 ◎ 過江： 沿規(guī)劃跨江橋通往臥龍，全長約 10km，需要時間約 10 分鐘 走鄧城大道 — 橋營東路 — 漢江三橋到潭西路，全長約 13km，需要時間約 10 分鐘 襄陽國際小商品工貿(mào)城（暫定名）投資發(fā)展計劃書 第 24 頁 共 46 頁 PART3 項目 定位及目標(biāo)市場