【正文】 二期項(xiàng)目全部完成后，年交易額接近 200 億，年利稅 4 億，解決就業(yè)人口 2 萬人。 襄陽國(guó)際小商品工貿(mào)城（暫定名）投資發(fā)展計(jì)劃書 第 43 頁 共 46 頁 三、 整體啟動(dòng)問題 若襄陽城區(qū)零散 小商品 市場(chǎng)搬遷至本項(xiàng)目，由于 經(jīng)營(yíng)地發(fā)生改變， 在一定程度上將 影響到經(jīng)營(yíng)者 原有 經(jīng)營(yíng)網(wǎng)絡(luò)，并改變消費(fèi)者的原有消費(fèi)習(xí)慣，而致使市場(chǎng)啟動(dòng)階段會(huì)遇到一定消費(fèi)心理障礙，可能有一段時(shí)間的 “ 市場(chǎng)疲軟期 ” 。 五 、 有利于 促進(jìn)襄陽區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，優(yōu)化城市形態(tài) 小商品工貿(mào)城是城市形態(tài)發(fā)展到一定程度的必然產(chǎn)物，它具有無以復(fù)加的種種優(yōu)勢(shì)：提高土地資源的優(yōu)化利用、強(qiáng)化區(qū)域整體配套、強(qiáng)化城市商品流通品牌、改變以往小商品市場(chǎng)臟亂差局面，提升城市形象。 項(xiàng)目的興起，有利于引導(dǎo)商業(yè)環(huán)境，進(jìn)一步集 中行業(yè)商家，促進(jìn)舊有專業(yè)市場(chǎng)的升級(jí)換代。加快各類批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)，加快培育一批大型現(xiàn)代化的物流配送企業(yè)將是本屆政府的一項(xiàng)重要而緊迫的任務(wù)。 我國(guó)“國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展‘十二五’規(guī)劃”在加快發(fā)展生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)和加快發(fā)展生 活性服務(wù)業(yè)的發(fā)展規(guī)劃中分別指出“深化專業(yè)化分工，加快服務(wù)產(chǎn)品和服務(wù)模式創(chuàng)新，促進(jìn)生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)與先進(jìn)制造業(yè)融合。 停車場(chǎng)： 市場(chǎng)主要出入口附近安排。 （圖：小商品交易示范場(chǎng)館效果） 二 、 主要建設(shè)項(xiàng)目 襄陽國(guó)際小商品工貿(mào)城（暫定名）投資發(fā)展計(jì)劃書 第 32 頁 共 46 頁 ◎ 建設(shè)發(fā)展思路： 以初期聚人氣，中后期提高檔次為出發(fā)點(diǎn) 。 D\ 制造批發(fā)商 以設(shè)計(jì)的優(yōu)勢(shì)，制定商品開發(fā)計(jì)劃，采用 OEM 的方式生產(chǎn)制造、展示設(shè)計(jì)、看樣訂貨，批發(fā)銷售。 理念四： 充分借鑒沿海發(fā)達(dá)地區(qū)的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn) ，利用后發(fā)優(yōu)勢(shì)，將小商品市場(chǎng)與商業(yè)地產(chǎn)、商品交易與展示、現(xiàn)代物流與倉儲(chǔ)、旅游休閑、商業(yè)會(huì)展甚至運(yùn)動(dòng)保健融合一體，走“小商品，大市場(chǎng)”的經(jīng)營(yíng)之路。 (2)、襄荊高速公路 襄荊高速公路起自襄陽市賈家洲，止于荊州市龍會(huì)橋，全長(zhǎng) 188. 33 公里，襄荊高速公路將連接湖北省中部的襄陽、荊門、荊州三個(gè)地級(jí)市，成為湖北省大三角經(jīng)濟(jì)主骨架中的干線公路之一。 襄陽國(guó)際小商品工貿(mào)城（暫定名）投資發(fā)展計(jì)劃書 第 18 頁 共 46 頁 航 空交通： 牛首工業(yè)園距襄陽劉集機(jī)場(chǎng)僅半小時(shí)車程，現(xiàn)襄陽劉集機(jī)場(chǎng)已開通襄陽至北京、上海、廣州、深圳、重慶等多條航線。 襄陽國(guó)際小商品工貿(mào)城（暫定名）投資發(fā)展計(jì)劃書 第 11 頁 共 46 頁 自 2021 年中央出臺(tái)的房地產(chǎn)住宅限購令在全國(guó)執(zhí)行，隨著保障房政策的推出，從 1998 年開始的以住宅開發(fā)為主的房地產(chǎn)行業(yè)自此開始發(fā)生重大的經(jīng)營(yíng)方向轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)行業(yè)以常規(guī)住宅為主的開發(fā)盈利模式已經(jīng)成為過去。 3． 商品房銷售情況 2021 年，襄陽市商品房銷售面積 萬平方米，同比增長(zhǎng) 51%。 2021 年，襄陽房地產(chǎn)開發(fā)投資完成 億元，同比 2021 年 億元的成績(jī)?cè)鲩L(zhǎng) %。大型 綜合超市、超市便利店、倉儲(chǔ)商店等新型商業(yè)業(yè)態(tài)比重提高。 2021 年，襄陽市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 15352 元，恩格爾系數(shù)也已經(jīng)達(dá)到小康向富裕過渡的階段；同時(shí)，襄陽城市化已經(jīng)達(dá)到 50%，表明已經(jīng)進(jìn)入到城市化快速發(fā)展階段，城市化水平進(jìn)一步加快。襄陽西接川陜，東臨江漢，南通湘粵，北 達(dá)宛洛，是鄂、渝、川、陜、豫五省市毗鄰地區(qū)的交通樞紐。境內(nèi)有國(guó)家級(jí)、省級(jí)風(fēng)景區(qū) 36處，其中古隆中為國(guó)家級(jí) 4A 風(fēng)景區(qū)。市區(qū)經(jīng)濟(jì)位居湖北省第二（僅 次于武漢市），經(jīng)濟(jì)總量全省第三（ 占全省 GDP 總量的 %）。 四 、襄陽商業(yè)市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境 ◎ 商業(yè)發(fā)展格局 ：本土商業(yè)為主 襄陽是 一個(gè)古城，其商業(yè)格局隨著 襄陽 市經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展二逐漸形成。 2．專業(yè)市場(chǎng)功能突出 就目前現(xiàn)狀看， 襄陽 的專業(yè)市場(chǎng)開發(fā)運(yùn)營(yíng)較為成功。 2021 年，襄陽市商品房峻工面積為 萬平方米，同比增長(zhǎng) %。 2021 年，襄陽市商品房庫存 萬平方米 ，同比增長(zhǎng) %。 2）關(guān)于牛首工業(yè)園 牛首工業(yè)園是省級(jí)樊城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)“一區(qū)四園”之一，園區(qū)規(guī)劃范圍東起襄荊高速公路，西至人民西路（ 316國(guó)道），規(guī)劃總用地面積 約 15 平方公里。如下圖所示： 襄陽國(guó)際小商品工貿(mào)城（暫定名）投資發(fā)展計(jì)劃書 第 19 頁 共 46 頁 5）首選用地情況分析 項(xiàng)目首選用 地 整個(gè)地塊呈南北向延伸，地塊較為規(guī)整。 （ 四 ） 發(fā)展理念定位 襄陽國(guó)際小商品工貿(mào)城（暫定名）投資發(fā)展計(jì)劃書 第 26 頁 共 46 頁 理念一： 做中國(guó)一流的、有完善的商業(yè) 配套功能的商業(yè)門戶概念項(xiàng)目，為國(guó)內(nèi)國(guó)際一流品牌提供交易平臺(tái)，打造一流的中國(guó)中部地區(qū)小商品集散中心和批發(fā)中心。 B\ 銷售公司 銷售公司是生產(chǎn)廠家的子公司，可以在批發(fā)市場(chǎng)內(nèi)設(shè)立產(chǎn)品展示廳，兼做零售。 B/ 倉儲(chǔ)貨運(yùn) 物流需求巨大 C/ 郵政 現(xiàn)代郵政概念已經(jīng)呼之欲出 D/ 金融 巨大的現(xiàn)貨貿(mào)易量必須依托金融系統(tǒng) E/ 商務(wù)中心 F/ 商務(wù)會(huì)所 G/ 餐飲配套等 襄陽國(guó)際小商品工貿(mào)城（暫定名）投資發(fā)展計(jì)劃書 第 30 頁 共 46 頁 PART4 開發(fā) 節(jié)奏及物業(yè)組合 襄陽國(guó)際小商品工貿(mào)城（暫定名）投資發(fā)展計(jì)劃書 第 31 頁 共 46 頁 一、項(xiàng)目開發(fā) 建設(shè)節(jié)奏 襄陽國(guó)際小商品工貿(mào)城 項(xiàng)目總體開發(fā)周期為 34 年，分 二 期開發(fā)。 辦公樓：容納物管、工商、銀行、稅務(wù)等一站式服務(wù)設(shè)施 （圖：市場(chǎng)辦公樓及廣場(chǎng)效果） 襄陽國(guó)際小商品工貿(mào)城（暫定名）投資發(fā)展計(jì)劃書 第 33 頁 共 46 頁 寫字樓 ： 針對(duì)特定商戶需求，以提升商戶辦公環(huán)境為主旨 ，同時(shí)提升襄陽國(guó)際小商品工貿(mào)城的整體形象 。（屬于義烏小商品城第三代商鋪的類型），既能展示商 品又能做為簡(jiǎn)單的倉儲(chǔ)、辦公、臨時(shí)居住甚至做為小型的加工場(chǎng)所，特別適合市場(chǎng)的初期培育。 襄陽國(guó)際小商品工貿(mào)城（暫定名）投資發(fā)展計(jì)劃書 第 3