【正文】 X年XX年：復(fù)《天工開物》之生產(chǎn)、生活場景，修建水榭、水車、水磨、水雕等；改造風(fēng)景區(qū)范圍內(nèi)林相；雕石獅于萬年橋，重新其雄資；建設(shè)水上風(fēng)情小吃人家；投建水上野釣區(qū)。投資約1000萬元。三期工程XX年XX年：購制豪華中型游船；改造供水、供電、電信基礎(chǔ)設(shè)施，修建鈐麓書院及其它附屬設(shè)施。投資約1000萬元。合計投資總額為5000萬元。二、效益分析旅游消費水平預(yù)測：游人旅游消費水平受整個風(fēng)景區(qū)開發(fā)程度、接待能力、娛樂項目建設(shè)等因素的影響。近期鈐岡嶺風(fēng)景區(qū)尚處于初始階段，游人消費項目較少，每人日消費水平按近期６０元/，年遞增25％測算，每人日消費水平表單位：元年份年增長率每人日消費金額XX2560XX2575XX25XX25XX25XX25XX25，游人每日消費指在景區(qū)內(nèi)各種項目消費支出平均值之和，主要包括門票、交通、購物和食宿等項目。年游量預(yù)測根據(jù)我國近年來旅游行業(yè)的增長情況看，年游量增長均在12以上，而XX年仙女湖年游量為12萬人次，按年增長10增長計算：年游量表度單位：萬人次年份增長率年游量XX10XX10XX10XX10XX10XX10XX10近期收入及利潤預(yù)測風(fēng)景區(qū)直接旅游總收入估算，按下列公式計算：直接旅游總收入＝平均消費水平年游容量。旅游行業(yè)的平均利潤率為30左右，近期各年直接旅游收入一覽表單位：萬元年份XXXXXXXXXXXXXX收入7921089利潤從上述表中可以看出，做為旅游行業(yè)，只要一期工程3000萬元，二、三期工程基本可以從經(jīng)營中產(chǎn)生，短短7年時間，投入3000萬元，可以收獲5000多萬元的資產(chǎn)，同時越到后來，其發(fā)展速度越快，可謂是一勞永益項目，經(jīng)濟效益可觀。社會經(jīng)濟效益分析風(fēng)景旅游業(yè)的發(fā)展將促進交通、住宿、娛樂、飲食等行業(yè)的發(fā)展，旅游者在風(fēng)景區(qū)內(nèi)的消費帶來貨幣的流入，并以多次交換產(chǎn)生直接或間接的增值效益，同時帶動本地區(qū)工業(yè)、農(nóng)業(yè)、電力、特色手工業(yè)等行業(yè)的發(fā)展，可解決相當(dāng)勞動力就業(yè)，對加速地方的經(jīng)濟發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整有積極的意義。在社會效益上，不僅可提高本縣知名度，同時對增進地區(qū)間相互了解和協(xié)作有積極的意義。其次使鈐岡嶺的生態(tài)環(huán)境得到科學(xué)的利用和保護，為我縣、全市、全省人民提供了一個休閑、觀光、娛樂和體育運動的場所，使人們得到美的享受，豐富了假日經(jīng)濟和假日文化。同時帶來了信息,資金和技術(shù),社會效益巨大。第九章、融資需求及項目合作方式一、建議融資方式政府投資，主要用于基本建設(shè)、生態(tài)建設(shè)與保護環(huán)境、其他非盈利性投資，資金由政府控制，有利于引資；銀行貸款，以景點或項目作抵押，投資于基礎(chǔ)設(shè)施，景點建設(shè)等方面；招商引資，主要用于接待、景點、娛樂、旅游商品開發(fā)、景區(qū)交通等方面建設(shè)二、項目合作方式合資、合作為主，嚴(yán)格按照國家有關(guān)政策、法規(guī)組建、運營；資方以資金、設(shè)備等方式入股，建設(shè)方以無形資產(chǎn)及部分資金入股；投資方可與建設(shè)方具體協(xié)商其他合作方式后話隨著經(jīng)濟的發(fā)展和人們消費觀念的改變，旅游行業(yè)必將越來越受到人們的關(guān)注。旅游業(yè)作為一個已經(jīng)列入國民經(jīng)濟發(fā)展計劃中的產(chǎn)業(yè)，不但其收入占國民生產(chǎn)總值的比重逐年遞增，由其帶動的相關(guān)產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟增長也日益明顯，旅游業(yè)已經(jīng)成為21世紀(jì)經(jīng)濟增長的新熱點之一而翻開先人留下的《鈐岡紀(jì)勝》、《鈐岡四亭引》、《鈐岡志》和《鈐岡紀(jì)略》以及《夜襲分宜城》等大量史料與著名文章，均會令人感覺此山非同一般，開發(fā)后準(zhǔn)非同凡響。鈐岡嶺的建設(shè)不僅能夠滿足社會效益和生態(tài)環(huán)境效益，而且具有很好的經(jīng)濟效益，是投資者進行投資建設(shè)的首選之地。鈐山秀峰，應(yīng)該是到了揭開面紗的時候。第五篇：旅游風(fēng)景區(qū)總體規(guī)劃及開發(fā)可行性報告前言分宜縣建于北宋雍熙元年（984年），地處贛西中部，面積1389平方公里，人口30萬，屬于小縣。但就是這個小小的千年古縣，有優(yōu)美的自然環(huán)境，有眾多的人文景觀和歷史文化內(nèi)涵，有其它地方無與倫比的旅游資源。去年國慶節(jié)期間，分宜民盟總支部數(shù)人前往浙江省寧波華翔集團總部，受到董事長周辭美先生與華翔集團的無比盛情與難以忘懷的接待。當(dāng)我們把本地盟員老畫家嚴(yán)興智先生的書法作品與國畫《鈐山秀峰》贈送給周辭美先生之時，當(dāng)即得到周先生由衷的贊嘆：“好美的地方，分宜有如此美妙的山嶺，我們可在此開發(fā)山莊”。一語驚醒本地人。從浙江歸來，我們盟總支部便成立開發(fā)招商課題組，聘請有關(guān)人士參與考察、研討等活動。于是，通過實地勘察，我們更加領(lǐng)悟其獨特?zé)o比的開發(fā)價值。我們由此更加衷心地欽佩具有深厚文化素養(yǎng)與詩人氣質(zhì)的周辭美先生的“慧眼識寶”。第一章、規(guī)劃基礎(chǔ)一、概述鈐岡嶺的基本情況：鈐岡嶺，本名鈐山，位于分宜老縣城正南，面臨鈐陽湖，處于國家重點風(fēng)景名勝區(qū)——仙女湖上游。交通便利，分文鐵路、安分公路均從湖畔嶺旁經(jīng)過；北行數(shù)里，即為浙贛鐵路與滬瑞高速公路。水路則可直下袁河，出贛江。鈐岡嶺海拔260米，山上林木茂密，松竹相間，蓊郁清幽。山下雙溪環(huán)抱，清洌見底。從湖畔登山，盤桓而上，凌頂四望，兩水夾一山，呈長方形若鈐印，故名鈐山。往北看則是一片廣闊的水域，碧波萬頃，湖光瀲滟。往南看，峰巒起伏，千巖百壑，許多山峰在云海中忽隱忽現(xiàn)，蜿蜒連綿，一直連到分宜的最高峰——大岡山。與贛西諸名山相比，毫不遜色。武功山高則高矣，卻有點高不可攀，不如鈐岡嶺“小巧玲瓏”，舉足可登。大岡山大則大矣，然交通不便，不如鈐岡嶺水陸便捷，四通八達。明月山幽則幽矣，然只有山色，沒有湖光，不如鈐岡嶺“碧水丹山，人間仙境”?？梢哉f，鈐岡嶺的地理位置，自然風(fēng)光，人文景觀，在贛西部，均首屈一指，無愧于贛西名山之雅號，鈐山是分宜南鄉(xiāng)諸峰之起點，諸水之匯合點，堪稱挾山水之形勝，據(jù)天地之精英了。二、規(guī)劃編制依據(jù)國務(wù)院頒發(fā)的《風(fēng)景區(qū)管理暫行條例》《中華人民共和國環(huán)境保護法》、《水法》、《防洪法》、《電力法》、《水土保持法》等法律法規(guī)。國家有關(guān)建設(shè)旅游度假區(qū)的方針、政策和規(guī)定。江西省實施《中華人民共和國城市規(guī)劃法》辦法。仙女湖風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃?！斗忠丝h城總體規(guī)劃》二、規(guī)劃編制性質(zhì)依照仙女湖風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃和區(qū)位資源特點，鈴岡鈴景區(qū)應(yīng)以自身人文環(huán)境、山水環(huán)境和周邊風(fēng)光環(huán)境為基礎(chǔ)，發(fā)展以教育為目的，以山色為主景點，以水上運動、游樂、休閑觀光等綜合旅游項目。三、規(guī)劃指導(dǎo)思想與原則：〈一〉指導(dǎo)思想：把鈐岡嶺建設(shè)為《天工開物》描繪的古代勞動人民生產(chǎn)、生活及軍事場景，形成特色鮮明的旅游集散地。“人無我有”，打出“大創(chuàng)意、大手筆”的效果。懷有君臨天下之開發(fā)意識，為全世界人類歷史文化的長廊推出中華民族熠熠發(fā)光的瑰寶；精心挖掘文化內(nèi)涵，構(gòu)建詩歌碑林，不僅為開發(fā)旅游以添景觀，讓游人暢想詩之海洋而留戀忘返，而且為鄉(xiāng)情教育與擴大分宜影響有無與倫比的深遠意義；充分發(fā)揮景觀和資源優(yōu)勢，以優(yōu)美的自然環(huán)境和獨特的旅游項目吸引人；完善旅游服務(wù)體系，提高旅游接待的規(guī)模和規(guī)格，滿足旅游業(yè)發(fā)展需要?！炊狄?guī)劃原則：正確處理好建設(shè)與環(huán)境的關(guān)系，堅持自然為主，文物古跡、環(huán)境保護的原則；堅持大旅游原則，銜接好仙女湖風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃；堅持“高起點、大氣魄、創(chuàng)新意、聚人氣、樹名牌“的原則；實行統(tǒng)一規(guī)劃、分期實施的開發(fā)方案，注意遠近結(jié)合原則。四、規(guī)劃目標(biāo)規(guī)劃著眼于未來，以創(chuàng)造生態(tài)環(huán)境為基礎(chǔ)，建成具有教育、培訓(xùn)、休閑、度假、商務(wù)、會議為特色的生態(tài)風(fēng)景區(qū)為宗旨，以超前的意識規(guī)劃、高起點、高標(biāo)準(zhǔn)發(fā)展，逐步把鈐岡嶺建設(shè)成為交通便利、布局合理、功能突出、實施齊全、環(huán)境優(yōu)美的風(fēng)景區(qū)。五、規(guī)劃期限首期工程：XX年XX年二期工程：XX年XX年三期工程：XX年XX年第二章、開發(fā)的可行性分析一、可行性分析：〈一〉、有利因素：地理位置：鈐岡嶺位于贛中西部，分宜縣城東南部，緊臨袁河，上游為分宜有名的風(fēng)景區(qū)昌山廟和嚴(yán)嵩洞；下游為國家級風(fēng)景區(qū)仙(更多請搜索)女湖，是仙女湖主要景點必經(jīng)之路；正東面為省級保護文物——萬年橋；距離縣城僅6公里。而分宜縣處于新余、宜春中間，距新余、宜春各30公里，到省會城市南昌和長沙各約170公里，地理位置十分優(yōu)越。交通條件：分宜交通四通八達，浙贛鐵旅行社個人述職述廉20**年就要過去了，我在三元旅行社的第三年即將結(jié)束，在我看來導(dǎo)游生涯充滿了歡樂與淚水、成功與失敗，充滿了愛與恨、得與失，曾經(jīng)我也像所有的人一樣，覺得導(dǎo)游其實就是帶著別人玩，并沒有什么特別的?，F(xiàn)在我知道其實“導(dǎo)游”并不是如此簡單的工作，它從行程的安排到食宿行再到旅游過程中的細微末節(jié)，任何細小之處都是你需要用心去做的。網(wǎng)上有首打油詩：干得比驢累，起得比雞早，做得比孝子還好，見得比記者還多，賺地比民工還少，還怕出錯下崗躲不了?？峙逻@早就是業(yè)內(nèi)人可以脫口而出的自我調(diào)侃之詞了吧，其實它也反映了導(dǎo)游工作浮華背后不為人知的超常付出吧！辭舊迎新之際，回顧一下今年的歷程，總結(jié)一下導(dǎo)游工作的心得體會，我想對自己將來就會大有裨益。轉(zhuǎn)眼間一年的時間又在不經(jīng)意間從我們的身邊匆匆消失了。這一年的時間也讓我學(xué)到了很多的東西，“導(dǎo)游”工作給我的生活帶來了許多快樂，工作的時候帶著來自四面八方的游客，當(dāng)這些四面八方的客人稱贊天津的時候，心里就特舒服，特有成就感。雖然，干導(dǎo)游這一行并非我的初衷，然而很快我就發(fā)現(xiàn)：自己還是可以干導(dǎo)游這一行的，因為我喜歡這個職業(yè)。在不斷的實踐當(dāng)中我也總結(jié)了一些經(jīng)驗，也發(fā)現(xiàn)了不少問題。我所面臨的問題還有很多，我依舊還需要不斷的去學(xué)習(xí)。導(dǎo)游是一個從事服務(wù)的行業(yè)，而且很辛苦，當(dāng)然見識也頗多的，也很鍛煉人，在社里的三年間，我見到了很多的人，可以說是五花八門，城里的，農(nóng)村的，高學(xué)歷的，低學(xué)歷的，有錢的，沒錢的，各個行業(yè)的人。對我認識社會上的人，了解這個社會，起了很大很大的作用，讓我在畢業(yè)不久就根深了解了這個社會，這也是我的一個很大的收獲！曾經(jīng)我以為帶團只要不被投訴平安的把團帶下來就是一個好導(dǎo)游，其實這只是一個大的前提，旅游是一種社會群體活動，它涉及到社會生活的方方面面，包含“吃、住、行、游、購、娛”六大要素，其實導(dǎo)游從某種角度上說就是“合法的人販子”，常言說，“林子大了，什么鳥都在，世界大了，什么人都有。”旅游者來自不同的社會不同階層，由于我的工作時間只有一天，所以要很快的和游客進行溝通，從游客的言談舉止中判斷出客人的文化層次、興趣愛好，找到和游客相容的交匯點，以便找準(zhǔn)自己導(dǎo)游服務(wù)的切入點，是自己能很快和游客融為一體，打成一片，讓游客對自己有初步的好感。在旅游服務(wù)過程中，也要處處留心，觀察游客的情緒變化，并且要和游客進行積極的溝通，了解游客的心里狀態(tài)，根據(jù)游客對人文景觀、自然景觀的不同喜好，在游覽時間、游覽順序上，在講解方式、講解風(fēng)格上做出相應(yīng)的變化；根據(jù)游客的年齡層次、性別、興趣愛好的不同適當(dāng)?shù)恼{(diào)整旅游的節(jié)奏、勞逸的強度，適度的進行娛樂活動。去年我還覺得賺不賺錢無所謂，鍛煉一下就挺好。任何一個導(dǎo)游都想讓客人消費，但是他們的經(jīng)濟水平不是我決定的，消費理念更不是我一朝一夕能改變的。不過經(jīng)歷了本命年的洗禮,對愛情的向往還有那該死的經(jīng)濟危機讓我不得審視我的收入，錢不是問題，問題是沒錢。我現(xiàn)在覺得辛苦工作的最直接目的應(yīng)該是為了賺錢，我就不相信誰好意思說是為了偉大的旅游事業(yè)。所以從現(xiàn)在起面對垃圾團也不絕望，遇到質(zhì)量好的團則倍加珍惜。我想進店也好加點也好，如何講實際是次要的，主要在于抓住客人心理，從而引導(dǎo)他們的思想。但是購物這塊我確實是欠點火候。帶團就如同是在打牌，牌的好壞雖然重要，但也得看怎樣出。從現(xiàn)在起我要利用淡季抓緊學(xué)習(xí)與導(dǎo)游有關(guān)的知識。鉆研多種風(fēng)格，少玩網(wǎng)游，拒絕沉迷，合理安排時間，享受健康生活。在20**年的工作中，我將會更加努力的學(xué)習(xí)相關(guān)的文化知識，書到用時方恨少，我要不斷的學(xué)習(xí)，給自己充電，努力總結(jié)20**年工作的失誤和不足，使自己在新的一年里有一個更大的提高！高舉講團有新思想，帶團有新思路，吹牛有新突破，抬杠有新局面！的偉大旗幟和“知無不言、言無不盡”的指導(dǎo)思想。弘揚“一不怕帶團走路，二不怕套團加班”的大無畏精神，把“要保持聯(lián)系，請經(jīng)常騷擾”作為振興我們社的第一要務(wù)！帶團過程堅持“四有”即有組織，有預(yù)謀，有把握，有成績，多溝通，多協(xié)調(diào)，積極主動，創(chuàng)造性的展開工作，相互促進，共同發(fā)展，從而使自己走上可持續(xù)發(fā)展的偉大道路。20**年即將過去了，作為具有濃郁年末情結(jié)的中國人來說，我不在為過去的創(chuàng)造的精彩激動不已，也不在為過去的不幸、痛苦、失落而悲傷萬分，更也許，我身邊的各位，您在20**年收獲了甜美的愛情，幸福的婚姻，輝煌的事業(yè)，……抑或失敗。但20**的腳步正在來臨，讓我們向過去的一年Saygoodbye，做個總結(jié)!