【正文】 依照規(guī)劃要求合理配植樹種，建成針闊混交，喬灌草相結(jié)合的植物群落。豐富季節(jié)變化，按原始林狀選擇適應(yīng)本地生長的地方樹種。合理改造，充分保留現(xiàn)有綠地系統(tǒng)。加強(qiáng)行道樹種植和建筑群間綠化，突出建筑風(fēng)格和特性。二、各主要景點(diǎn)綠化：賓館附近：依照景區(qū)接待站的綠化規(guī)劃技術(shù)規(guī)范，充分結(jié)合江南山水文化特點(diǎn)，通過園林手法合理配種花、草、樹。鈐岡嶺：除保留現(xiàn)有植被，同時(shí)進(jìn)行林相改造，豐富色彩變化。河堤兩岸：可種植些楊柳，盡顯江南之美。第七章、其它基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃一、電力設(shè)施：供電電源由于鈐岡嶺景區(qū)所處袁河上游僅3公里處為分宜發(fā)電廠，電力資源豐富，電源從分宜發(fā)電廠接進(jìn)就行。用電量預(yù)測，；。＝1000kw＝4000kw供電系統(tǒng)設(shè)施建設(shè)分宜發(fā)電廠35kv電力線──變壓器├─景區(qū)二、水力設(shè)施：由于鈐岡嶺遠(yuǎn)離縣城，自來水目前還沒來，但其地處袁河，地下水資源豐富，近期可采用地下水，遠(yuǎn)期可接自來水。三、通訊設(shè)施：根據(jù)規(guī)劃要求，建立適應(yīng)鈐岡嶺旅游發(fā)展的通訊網(wǎng)絡(luò)，為游客提供快速、準(zhǔn)確、安全、方便的對外通訊服務(wù)。而分宜縣通訊設(shè)施為全省最先進(jìn)的縣，有線、無線已覆蓋全境。第八章、投資估算及財(cái)務(wù)預(yù)測一、總投資估算鈐岡嶺景區(qū)建設(shè)應(yīng)以基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)為先導(dǎo)，以自然風(fēng)光游線為龍頭，采取滾動(dòng)開發(fā)的分期建設(shè)步驟。通過部分資金啟動(dòng)，旅游收益帶動(dòng)的發(fā)展模式，建設(shè)鈐岡嶺風(fēng)景區(qū)。分期建設(shè)具體分述為：一期工程XX年XX年：重點(diǎn)建設(shè)好安分公路線入鈐岡嶺景區(qū)1ｋｍ主干道；修建碼頭；建主入口門樓、仰山行宮、詩亭、賓館；鑄雕塑；購買中巴車２輛，建造木船２艘、竹排８艘，購買游艇10艘、非動(dòng)力船10艘。投資約3000萬元。二期工程XX年XX年：復(fù)《天工開物》之生產(chǎn)、生活場景，修建水榭、水車、水磨、水雕等；改造風(fēng)景區(qū)范圍內(nèi)林相；雕石獅于萬年橋，重新其雄資；建設(shè)水上風(fēng)情小吃人家；投建水上野釣區(qū)。投資約1000萬元。三期工程XX年XX年：購制豪華中型游船；改造供水、供電、電信基礎(chǔ)設(shè)施，修建鈐麓書院及其它附屬設(shè)施。投資約1000萬元。合計(jì)投資總額為5000萬元。二、效益分析旅游消費(fèi)水平預(yù)測：游人旅游消費(fèi)水平受整個(gè)風(fēng)景區(qū)開發(fā)程度、接待能力、娛樂項(xiàng)目建設(shè)等因素的影響。近期鈐岡嶺風(fēng)景區(qū)尚處于初始階段，游人消費(fèi)項(xiàng)目較少，每人日消費(fèi)水平按近期６０元/，年遞增25％測算，每人日消費(fèi)水平表單位：元年份年增長率每人日消費(fèi)金額XX2560XX2575XX25XX25XX25XX25XX25，游人每日消費(fèi)指在景區(qū)內(nèi)各種項(xiàng)目消費(fèi)支出平均值之和，主要包括門票、交通、購物和食宿等項(xiàng)目。年游量預(yù)測根據(jù)我國近年來旅游行業(yè)的增長情況看，年游量增長均在12以上，而XX年仙女湖年游量為12萬人次，按年增長10增長計(jì)算：年游量表度單位：萬人次年份增長率年游量XX10XX10XX10XX10XX10XX10XX10近期收入及利潤預(yù)測風(fēng)景區(qū)直接旅游總收入估算，按下列公式計(jì)算：直接旅游總收入＝平均消費(fèi)水平年游容量。旅游行業(yè)的平均利潤率為30左右，近期各年直接旅游收入一覽表單位：萬元年份XXXXXXXXXXXXXX收入7921089利潤從上述表中可以看出，做為旅游行業(yè)，只要一期工程3000萬元，二、三期工程基本可以從經(jīng)營中產(chǎn)生，短短7年時(shí)間，投入3000萬元，可以收獲5000多萬元的資產(chǎn)，同時(shí)越到后來，其發(fā)展速度越快，可謂是一勞永益項(xiàng)目，經(jīng)濟(jì)效益可觀。社會經(jīng)濟(jì)效益分析風(fēng)景旅游業(yè)的發(fā)展將促進(jìn)交通、住宿、娛樂、飲食等行業(yè)的發(fā)展，旅游者在風(fēng)景區(qū)內(nèi)的消費(fèi)帶來貨幣的流入，并以多次交換產(chǎn)生直接或間接的增值效益，同時(shí)帶動(dòng)本地區(qū)工業(yè)、農(nóng)業(yè)、電力、特色手工業(yè)等行業(yè)的發(fā)展，可解決相當(dāng)勞動(dòng)力就業(yè)，對加速地方的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整有積極的意義。在社會效益上，不僅可提高本縣知名度，同時(shí)對增進(jìn)地區(qū)間相互了解和協(xié)作有積極的意義。其次使鈐岡嶺的生態(tài)環(huán)境得到科學(xué)的利用和保護(hù)，為我縣、全市、全省人民提供了一個(gè)休閑、觀光、娛樂和體育運(yùn)動(dòng)的場所，使人們得到美的享受，豐富了假日經(jīng)濟(jì)和假日文化。同時(shí)帶來了信息,資金和技術(shù),社會效益巨大。第九章、融資需求及項(xiàng)目合作方式一、建議融資方式政府投資，主要用于基本建設(shè)、生態(tài)建設(shè)與保護(hù)環(huán)境、其他非盈利性投資，資金由政府控制，有利于引資；銀行貸款，以景點(diǎn)或項(xiàng)目作抵押，投資于基礎(chǔ)設(shè)施，景點(diǎn)建設(shè)等方面；招商引資，主要用于接待、景點(diǎn)、娛樂、旅游商品開發(fā)、景區(qū)交通等方面建設(shè)二、項(xiàng)目合作方式合資、合作為主，嚴(yán)格按照國家有關(guān)政策、法規(guī)組建、運(yùn)營；資方以資金、設(shè)備等方式入股，建設(shè)方以無形資產(chǎn)及部分資金入股；投資方可與建設(shè)方具體協(xié)商其他合作方式后話隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人們消費(fèi)觀念的改變，旅游行業(yè)必將越來越受到人們的關(guān)注。旅游業(yè)作為一個(gè)已經(jīng)列入國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展計(jì)劃中的產(chǎn)業(yè)，不但其收入占國民生產(chǎn)總值的比重逐年遞增，由其帶動(dòng)的相關(guān)產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)增長也日益明顯，旅游業(yè)已經(jīng)成為21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)增長的新熱點(diǎn)之一而翻開先人留下的《鈐岡紀(jì)勝》、《鈐岡四亭引》、《鈐岡志》和《鈐岡紀(jì)略》以及《夜襲分宜城》等大量史料與著名文章，均會令人感覺此山非同一般，開發(fā)后準(zhǔn)非同凡響。鈐岡嶺的建設(shè)不僅能夠滿足社會效益和生態(tài)環(huán)境效益，而且具有很好的經(jīng)濟(jì)效益，是投資者進(jìn)行投資建設(shè)的首選之地。鈐山秀峰，應(yīng)該是到了揭開面紗的時(shí)候。第五篇：旅游風(fēng)景區(qū)總體規(guī)劃及開發(fā)可行性報(bào)告前言分宜縣建于北宋雍熙元年（984年），地處贛西中部，面積1389平方公里，人口30萬，屬于小縣。但就是這個(gè)小小的千年古縣，有優(yōu)美的自然環(huán)境，有眾多的人文景觀和歷史文化內(nèi)涵，有其它地方無與倫比的旅游資源。去年國慶節(jié)期間，分宜民盟總支部數(shù)人前往浙江省寧波華翔集團(tuán)總部，受到董事長周辭美先生與華翔集團(tuán)的無比盛情與難以忘懷的接待。當(dāng)我們把本地盟員老畫家嚴(yán)興智先生的書法作品與國畫《鈐山秀峰》贈(zèng)送給周辭美先生之時(shí)，當(dāng)即得到周先生由衷的贊嘆：“好美的地方，分宜有如此美妙的山嶺，我們可在此開發(fā)山莊”。一語驚醒本地人。從浙江歸來，我們盟總支部便成立開發(fā)招商課題組，聘請有關(guān)人士參與考察、研討等活動(dòng)。于是，通過實(shí)地勘察，我們更加領(lǐng)悟其獨(dú)特?zé)o比的開發(fā)價(jià)值。我們由此更加衷心地欽佩具有深厚文化素養(yǎng)與詩人氣質(zhì)的周辭美先生的“慧眼識寶”。第一章、規(guī)劃基礎(chǔ)一、概述鈐岡嶺的基本情況：鈐岡嶺，本名鈐山，位于分宜老縣城正南，面臨鈐陽湖，處于國家重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)——仙女湖上游。交通便利，分文鐵路、安分公路均從湖畔嶺旁經(jīng)過；北行數(shù)里，即為浙贛鐵路與滬瑞高速公路。水路則可直下袁河，出贛江。鈐岡嶺海拔260米，山上林木茂密，松竹相間，蓊郁清幽。山下雙溪環(huán)抱，清洌見底。從湖畔登山，盤桓而上，凌頂四望，兩水夾一山，呈長方形若鈐印，故名鈐山。往北看則是一片廣闊的水域，碧波萬頃，湖光瀲滟。往南看，峰巒起伏，千巖百壑，許多山峰在云海中忽隱忽現(xiàn)，蜿蜒連綿，一直連到分宜的最高峰——大岡山。與贛西諸名山相比，毫不遜色。武功山高則高矣，卻有點(diǎn)高不可攀，不如鈐岡嶺“小巧玲瓏”，舉足可登。大岡山大則大矣，然交通不便，不如鈐岡嶺水陸便捷，四通八達(dá)。明月山幽則幽矣，然只有山色，沒有湖光，不如鈐岡嶺“碧水丹山，人間仙境”。可以說，鈐岡嶺的地理位置，自然風(fēng)光，人文景觀，在贛西部，均首屈一指，無愧于贛西名山之雅號，鈐山是分宜南鄉(xiāng)諸峰之起點(diǎn)，諸水之匯合點(diǎn)，堪稱挾山水之形勝，據(jù)天地之精英了。二、規(guī)劃編制依據(jù)國務(wù)院頒發(fā)的《風(fēng)景區(qū)管理暫行條例》《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》、《水法》、《防洪法》、《電力法》、《水土保持法》等法律法規(guī)。國家有關(guān)建設(shè)旅游度假區(qū)的方針、政策和規(guī)定。江西省實(shí)施《中華人民共和國城市規(guī)劃法》辦法。仙女湖風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃?！斗忠丝h城總體規(guī)劃》二、規(guī)劃編制性質(zhì)依照仙女湖風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃和區(qū)位資源特點(diǎn)，鈴岡鈴景區(qū)應(yīng)以自身人文環(huán)境、山水環(huán)境和周邊風(fēng)光環(huán)境為基礎(chǔ)，發(fā)展以教育為目的，以山色為主景點(diǎn)，以水上運(yùn)動(dòng)、游樂、休閑觀光等綜合旅游項(xiàng)目。三、規(guī)劃指導(dǎo)思想與原則：〈一〉指導(dǎo)思想：把鈐岡嶺建設(shè)為《天工開物》描繪的古代勞動(dòng)人民生產(chǎn)、生活及軍事場景，形成特色鮮明的旅游集散地?！叭藷o我有”，打出“大創(chuàng)意、大手筆”的效果。懷有君臨天下之開發(fā)意識，為全世界人類歷史文化的長廊推出中華民族熠熠發(fā)光的瑰寶；精心挖掘文化內(nèi)涵，構(gòu)建詩歌碑林，不僅為開發(fā)旅游以添景觀，讓游人暢想詩之海洋而留戀忘返，而且為鄉(xiāng)情教育與擴(kuò)大分宜影響有無與倫比的深遠(yuǎn)意義；充分發(fā)揮景觀和資源優(yōu)勢，以優(yōu)美的自然環(huán)境和獨(dú)特的旅游項(xiàng)目吸引人；完善旅游服務(wù)體系，提高旅游接待的規(guī)模和規(guī)格，滿足旅游業(yè)發(fā)展需要?！炊狄?guī)劃原則：正確處理好建設(shè)與環(huán)境的關(guān)系，堅(jiān)持自然為主，文物古跡、環(huán)境保護(hù)的原則；堅(jiān)持大旅游原則，銜接好仙女湖風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃；堅(jiān)持“高起點(diǎn)、大氣魄、創(chuàng)新意、聚人氣、樹名牌“的原則；實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃、分期實(shí)施的開發(fā)方案，注意遠(yuǎn)近結(jié)合原則。四、規(guī)劃目標(biāo)規(guī)劃著眼于未來，以創(chuàng)造生態(tài)環(huán)境為基礎(chǔ)，建成具有教育、培訓(xùn)、休閑、度假、商務(wù)、會議為特色的生態(tài)風(fēng)景區(qū)為宗旨，以超前的意識規(guī)劃、高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)發(fā)展，逐步把鈐岡嶺建設(shè)成為交通便利、布局合理、功能突出、實(shí)施齊全、環(huán)境優(yōu)美的風(fēng)景區(qū)。五、規(guī)劃期限首期工程：XX年XX年二期工程：XX年XX年三期工程：XX年XX年第二章、開發(fā)的可行性分析一、可行性分析：〈一〉、有利因素：地理位置：鈐岡嶺位于贛中西部，分宜縣城東南部，緊臨袁河，上游為分宜有名的風(fēng)景區(qū)昌山廟和嚴(yán)嵩洞；下游為國家級風(fēng)景區(qū)仙(更多請搜索)女湖，是仙女湖主要景點(diǎn)必經(jīng)之路；正東面為省級保護(hù)文物——萬年橋；距離縣城僅6公里。而分宜縣處于新余、宜春中間，距新余、宜春各30公里，到省會城市南昌和長沙各約170公里，地理位置十分優(yōu)越。交通條件：分宜交通四通八達(dá)，浙贛鐵旅行團(tuán)導(dǎo)游個(gè)人年終小結(jié)導(dǎo)游要用一百分的誠心去解決，誠心：帶團(tuán)隨時(shí)隨地會發(fā)生突發(fā)事件。事情終會得以化解。1線路熟記于心，熟悉線路：團(tuán)前準(zhǔn)備一定要充分。多請教老導(dǎo)游，但也并不能輕信別人的提議，要做到有把握，有依據(jù)，才能萬無一失。2細(xì)心：特別是旺季，服務(wù)工作要熱心。一定要提醒旅游注意事項(xiàng)，方可做到防患于未然，有時(shí)一句話就能帶來意想不到效果，如旅游安全問題，游覽注意要守時(shí)等等，主要防止問題出現(xiàn)的時(shí)候游客產(chǎn)生情緒上的不滿。導(dǎo)游若在事先有個(gè)鋪墊，效果就會好很多。3安排好游客的同時(shí)，注意協(xié)調(diào)工作。也要妥善處理好客人，司機(jī)，地陪旅行社和景區(qū)的關(guān)系。4出現(xiàn)問題也不能自己先亂了陣腳。導(dǎo)游雖不是萬能的但你頭銜就注定了必須在客人面前臨危不亂，導(dǎo)游要以不變應(yīng)萬變。及時(shí)果斷的處理問題，如發(fā)生意外情況也要學(xué)會隨機(jī)應(yīng)變來妥善處理。5導(dǎo)游所知道的知識必須廣泛，書到用時(shí)方恨少。因此要不斷的學(xué)習(xí)，給自己充電。每次帶團(tuán)回來也要及時(shí)的總結(jié)教訓(xùn)，積累經(jīng)驗(yàn)。6當(dāng)你為客人利益著想時(shí)，維護(hù)旅行社的信譽(yù)同時(shí)也要保護(hù)好游客的權(quán)益。當(dāng)客人意見不統(tǒng)一或遇到意外問題時(shí)，客人也會尊重和理解你和旅行社的安排。7要及時(shí)解決客人遺留的問題，最后。導(dǎo)游本身是一個(gè)服務(wù)行業(yè)，不僅僅是滿足客人的需求，但不同的人也有不同的心理，決定不一定合大眾，但一定做到合情合理，客人自然也會給你滿意的答復(fù)。所以要學(xué)會解決不同的問題，不要把問題留到最后。感觸心中仍有余悸，時(shí)間已消逝。愿把每次大大小小的經(jīng)歷都看成是第一次來認(rèn)真對待！路漫漫其修遠(yuǎn)兮”也許可以回頭看看留下的腳印。年輕的要不斷的告訴自己“革命尚未成功，同志仍需努力”困難經(jīng)歷了但經(jīng)驗(yàn)卻留下了帶團(tuán)總是不可避免要遇到三多（人多車多壓力多）作為導(dǎo)游就要做到三心（多一份細(xì)心，多一份小心，多一份誠心）作為導(dǎo)游比平常要更多一份細(xì)心眼觀六路，細(xì)心：旅游景點(diǎn)環(huán)境雜。耳聽八方，盡量將客人控制在自己的視力范圍內(nèi)，隨時(shí)提醒客人歸隊(duì)。集合時(shí)間地點(diǎn)再三強(qiáng)調(diào)，耐心：游覽之前必須將團(tuán)隊(duì)的游覽之前必須將團(tuán)隊(duì)的游覽路線。以防客人一旦走失可以迅速歸隊(duì)。初到一地大家充滿新鮮感會不?！皢瘟铩边@時(shí)導(dǎo)游要耐心而迅速的勸客人歸隊(duì)。