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【正文】 使用的房屋、糧種倉庫、地鐵車站等的建筑面積的計算。 3 計算建筑面積的規(guī)定 3． 0． 1 本 規(guī)范規(guī)定建筑面積的計算是以勒腳以上外墻結(jié)構(gòu)外邊線計算。勒腳是墻根部很矮的一部分墻體加厚，不能代表整個外墻結(jié)構(gòu)，因此要扣除勒腳墻體加厚的部分。 3． 0． 2 單層建筑物應(yīng)按不同的高度確定其面積的計算。其高度指室內(nèi)地面標(biāo)高至屋面板板面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。遇有以屋面板找坡的平屋頂單層建筑物。其高度指室內(nèi)地面標(biāo)高至屋面板最低處板面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。關(guān)于坡屋頂內(nèi)空間如何計算建筑面積，我們參照了《住宅設(shè)計規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定，將坡屋頂?shù)慕ㄖ床煌瑑舾叽_定其面積的計算。凈高指樓面或地面至上部樓板底或吊頂?shù)酌嬷g垂直 距離。 3． 0． 3 多層建筑物的建筑面積計算應(yīng)按不同的層高分別計算。層高是指上下兩層樓面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。建筑物最底層的層高，有基礎(chǔ)底板的按基礎(chǔ)底板上表面結(jié)構(gòu)至上層樓面的結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離；沒有基礎(chǔ)底板指地面標(biāo)高至上層樓面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離，最上一層的層高是其樓面結(jié)構(gòu)標(biāo)高至屋面板板面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離，遇有以屋面板找坡的屋面，層高指樓面結(jié)構(gòu)標(biāo)高至屋面板最低處板面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。 3． 0． 4 多層建筑坡屋頂內(nèi)和場館看臺下的空間應(yīng)視為坡屋頂內(nèi)的空間，設(shè)計加以利用時，應(yīng)按其凈高確 定其面積的計算。設(shè)計不利用的空間，不應(yīng)計算建筑面積。 3． 0． 5地下室、半地下室應(yīng)以其外墻上口外邊線所圍水平面積計算。原計算規(guī)則規(guī)定按地下室、半地下室上口外墻外圍水平面積計算，文字上不甚嚴(yán)密，“上口外墻”容易理解為地下室、半地下室的上一層建筑的外墻。由于上一層建筑外墻與地下室墻的中心線不一定完全重疊，多數(shù)情況是凸出或凹進地下室外墻中心線。 3． 0． 6 建于坡地的建筑物吊腳架空層。 3． 0． 9 本條對原規(guī)定進行了修訂．并增加了立體車庫的面積計算。立體車庫、立體倉庫、立體書庫不規(guī)定是否有圍護結(jié)構(gòu)， 均按是否有結(jié)構(gòu)層．應(yīng)區(qū)分不同的層高確定建筑面積計算的范圍．改變按書架層和貨架層計算面積的規(guī)定。 3． 0． 12本條所稱“場館”實質(zhì)上是指“場” (如：足球場、網(wǎng)球場等 )看臺上有永久性 25 頂蓋部分。“館”應(yīng)是有永久性頂蓋和圍護結(jié)構(gòu)的，應(yīng)按單層或多層建筑相關(guān)規(guī)定計算面積。 3． 0． 13 如遇建筑物屋頂?shù)臉翘蓍g是坡屋頂．應(yīng)按坡屋頂?shù)南嚓P(guān)條文計算面積。 3． 0． 14 設(shè)有圍護結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物是指向建筑物外傾斜的墻體．若遇有向建筑物內(nèi)傾斜的墻體，應(yīng)視為坡屋頂。應(yīng)按坡屋頂有關(guān)條文計算面積。 3． 0． 15 室內(nèi)樓梯間的面積計算，應(yīng)按樓梯依附的建筑物的自然層數(shù)計算并在建筑物面積內(nèi)。遇躍層建筑，其共用的室內(nèi)樓梯應(yīng)按自然層計算面積：上下兩錯層戶室共用的室內(nèi)樓梯，應(yīng)選上一層的自然層計算面積。 3． 0． 16 雨篷均以其寬度超過 2． 10m或不超過 2． 10m衡量，超過 2． 10m者應(yīng)按雨篷的結(jié)構(gòu)板水平投影面積的 l， 2 計算。有柱雨篷和無柱雨篷計算應(yīng)一致。 3． 0． 17 室外樓梯，最上層樓梯無永久性頂蓋．或不能完全遮蓋樓梯的雨篷。上層樓梯不計算面積．上層樓梯可視為下層樓梯的永久性頂蓋，下層樓梯應(yīng)計算面積。 3． 0． 18 建筑物的陽臺，不論是凹陽臺、挑陽臺、封閉陽臺、不封閉陽臺均按其水平投影面積的一半計算。 3． 0． 19 車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等的面積計算。由于建筑技術(shù)的發(fā)展，出現(xiàn)許多新型結(jié)構(gòu)，如柱不再是單純的直立的柱，而出現(xiàn)正 V型柱、倒 ^型柱等不同類型的柱，給面積計算帶來許多爭議，為此，我們不以柱來確定面積的計算，而依據(jù)頂蓋的水平投影面積計算。在車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站內(nèi)設(shè)有有圍護結(jié)構(gòu)的管理室、休息室等． 另按相關(guān)條款計算面積。 3． 0． 23 本規(guī)范所指建筑物內(nèi)的變形縫是與建筑物相連通的變形 縫，即暴露在建筑物內(nèi)，在建筑物內(nèi)可以看得見的變形縫。 3． 0． 24 其他不應(yīng)計算建筑面積。 突出墻外的勒腳、附墻柱垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)室外機擱板 (箱 )、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在 2． 10m 及以內(nèi)的雨蓬以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺、挑廊等均不屬于建筑結(jié)構(gòu)，不應(yīng)計算建筑面積。 自動扶梯 (斜步道滾梯 )，除兩端固定在樓層板或梁之外，扶梯本身屬于設(shè)備。為此扶梯不宜計算建筑面積。水平步道 (滾梯 )屬于安裝在樓板上的設(shè)備，不應(yīng)單獨計算建筑面積 26 第三部分 工程計量案例 一、 某住宅基礎(chǔ) 計量與計價 . 某住宅基礎(chǔ)平面及斷面如圖，已知：二類土，地下靜止水位－ 米，底層地面為架空板，板厚 100mm，磚基礎(chǔ)用 混合砂漿砌筑，試計算： (1)建筑面積、基礎(chǔ)土方、墊層工程量 (2)鋼筋砼基礎(chǔ) (鋼筋量差不計 )、磚基礎(chǔ)及防潮層的工程量 (3)套定額求其直接費。 附注： K= 挖 二類干土， 元 /m3 挖二類 濕土， 元 /m3 C10 砼墊層 元 /m3 C20 鋼砼帶基 566 元 /M3 /M3 水泥砂漿防潮層 /M2 27 二、獨立 基礎(chǔ) 工程量清單計算與報價 . 1．土建工程 某工程柱下獨立基礎(chǔ)見圖 ，共 18 個，已知：土壤類別為三類土；混凝土現(xiàn)場攪拌，混凝土強度等級；基礎(chǔ)墊層 C10，獨立基礎(chǔ)及獨立柱 C20；棄土運距 200M；基礎(chǔ)回填土夯填；土方挖、填計算均按天然密實土。 問題： 根據(jù)圖示內(nèi)容和 (建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范 )的規(guī)定，根據(jù)表 1 所列清單項目編制177。 以下的分部分項工程量清單。有關(guān)分部分項工程量 清單的統(tǒng)一項目編碼見下表： 表 1 分部分項工程量清單的統(tǒng)一項目編碼 項目編碼 項目名稱 項目編碼 項目名稱 010101003 挖基礎(chǔ)土方 010402021 矩形柱 010401002 獨立基礎(chǔ) 010103001 土方回填 (基礎(chǔ) ) 2．某承包商擬投標(biāo)該工程，根據(jù)地質(zhì)資料，確定柱基礎(chǔ)為人工放坡開挖，工作面每邊增加；自墊層下表面開始放坡，放坡系數(shù)為 ；基坑邊可堆土 490m3；余土用翻斗車外運 200m。 該承包商使用的消耗量定額如下：挖 1m3土方，用工 工日（已包括基底釬深用工） ；裝運（外運 200M） 1M3土方，用工 ，翻斗車 臺班。己知：翻斗車臺班單價為 元 /臺班，人工單價為 22 元 /工日。 計算承包商挖獨立基礎(chǔ)土方的人工費、材料費、機械費合價。 3．假定管理費率為 12%；利潤率為 7%，風(fēng)險系數(shù)為 1%。按 (建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范 )有關(guān)規(guī)定，計算承包商填報的挖獨立基礎(chǔ)土方工程量清單的綜合單價。 (風(fēng)險費以工料機和管理費之和為基數(shù)計算 )。 (注：問題 3 的計算結(jié)果要帶計量單位 。 ) 28 29 三、 模板工程量計算案例 . 某工程設(shè)有鋼筋混凝土柱 20 根，柱 下獨立基礎(chǔ)形式如 下圖 所示，試計算該工程獨立基礎(chǔ)模板工程量。 解：根據(jù) 下 圖所示，該獨立基礎(chǔ)為階梯形，其模板接觸面積應(yīng)分階 計算如下： S 上 =（ +） 2 = S 下 =（ +） 2 = 獨立基礎(chǔ)模板工程量： S=（ +） m2 20=100m2 1800300700 4004001800775100400450 2021375400100400 30 四、磚基礎(chǔ) 案例 . 一、根據(jù)《工程量清單計價規(guī)范》磚基礎(chǔ)的計算規(guī)則如 下： 項目編碼 項目 名稱 項目特征 計量 單位 工程量計算規(guī)則 工程內(nèi)容 010301001 磚基礎(chǔ) 墊層材料種類、厚度 磚品種、規(guī)格、強度等級 基礎(chǔ)類型 基礎(chǔ)深度 砂漿強度等級 m3 按設(shè)計圖示尺寸以體積計算。包括附墻垛基礎(chǔ)寬出部分體積，扣除地梁(圈梁 )、構(gòu)造柱所占體積，不扣除基礎(chǔ)大放腳 T型接頭處的重疊部分及嵌入基礎(chǔ)內(nèi)的鋼筋、鐵件、管道、基礎(chǔ)砂漿防潮層和單個面積 孔洞所占體積，靠墻暖氣溝的挑檐不增加?；A(chǔ)長度：外墻線按中心線，內(nèi)墻按凈長線計算 砂漿制作、運輸 輔設(shè)墊層 砌磚 防潮層鋪設(shè) 材料運輸 二、招標(biāo)人計算的依據(jù)按規(guī)范要求的計算規(guī)則，按設(shè)計圖示尺寸以體積計算，如下圖所示： 6 . 3 0 m2.10m6 . 3 0 m3.30m3 . 0 0 m2.00m3.20m3.30m3 . 3 0 m C10砼 墊 層三 七 灰 土 墊 層2401 2 01 0 06 8 0100500120*2室 外 標(biāo) 高3000 說明：圖示尺寸為軸線尺寸，內(nèi)外墻均為 240mm，軸線距中?；A(chǔ)用 100 號水泥砂漿砌筑。 三、工程量計算過程： 1）計算規(guī)則明確規(guī)定，外墻按中心線計算，內(nèi)墻按凈長線計算，并且 基礎(chǔ)大放腳 T型接頭處的重疊部分不扣除，這說明內(nèi)墻的凈長線的凈長要算至外基 礎(chǔ)墻身的內(nèi)側(cè)面，而不是基礎(chǔ)大放腳的外邊，也不是按實計算。 外墻中心線：（ ++2） 2= 內(nèi)墻凈長線： ++ 4= 磚基斷面計算：按圖示尺寸計算應(yīng)為 3+ 6= m2，但規(guī)范在本 31 章的后面有這樣一個說明規(guī)則： 標(biāo)準(zhǔn)磚墻體厚度按下表計算。 磚數(shù)（厚度） 1/4 1/2 3/4 1 2 3 計算厚度（ mm） 53 115 180 240 365 490 615 740 這說明磚不能按圖上標(biāo)注尺寸計算，而是 要按模數(shù)計算，這樣，大放腳寬不再是 60mm，而是 (365240)/2=，大放腳高不再是 120mm，而是 53 2+10(灰縫 ) 2=126mm。因此按規(guī)則計算斷面為： 3+ 6= m2， 兩者相差 ()/=%，由其是在墻體， 365 墻在圖上標(biāo)注為 370，如果不按 365mm計算，工程量相差在 1%以上，這一點必須要引起大家注意。 基礎(chǔ)體積為： (+) = m3。 四、特征描述 根 據(jù)工程量清單計價規(guī)范中說明的主要特征分別說明如下： 1） 磚的品種、規(guī)格及強度等級：就是要說明磚是標(biāo)準(zhǔn)磚還是非標(biāo)磚，具體規(guī)格大小及強度等級要求等。此案例可以描述為：標(biāo)準(zhǔn) 。 2） 基礎(chǔ)類型：由于磚基礎(chǔ)適合所有的磚基礎(chǔ)，如磚條基、磚獨基、磚設(shè)備基、磚柱基等。此案例可以描述為：磚條基。 3） 基礎(chǔ)深度：主要說明基礎(chǔ)埋深，由于基礎(chǔ)的埋深不同，造價可能有所不同，為了方便投標(biāo)人準(zhǔn)確報價，得描述基礎(chǔ)的埋深。此案例可以描述為：基礎(chǔ)埋深為距墊層頂為 3m，墊層厚為 。 4） 砂漿強度等級：主要指磚基的砌筑砂漿等級，如 50號水 泥砂漿、 25號混合砂漿等。此案例根據(jù)圖示說明，應(yīng)描述為： 100號水泥砂漿。 5） 墊層材料種類及厚度：由于墊層根據(jù)規(guī)范包括在磚基內(nèi)，墊層的材料種類及厚度可以描述清楚，如此案例可以描述為：上層為 100厚的 C10砼墊層，最下層 500厚的三七灰土墊層。 綜上所述，此項磚基清單的描述為： 100號水泥砂漿砌筑標(biāo)準(zhǔn) ，距墊層頂?shù)穆裆顬?3m，墊層為二層，最下層為 500厚的三七灰土墊層，上層為 100厚的C10砼墊層。 五、此案例工程量清單如下表： 項目編碼 項目名稱 計量單位 工程量 010301001001 磚基礎(chǔ) 100 號水泥砂漿砌筑標(biāo)準(zhǔn) 機制紅磚的條形基礎(chǔ)，距墊層頂?shù)穆裆顬?3m，墊層為二層，最下層為 500厚的三七灰土墊層，上層為 100厚的 C10砼墊層。 m3 六、上述是工程量清單的編制過程，從表面上看已滿足清單規(guī)范的要求，可細(xì)分析，這樣描述能不能達(dá)到投標(biāo)人報價的要求，這個焦點就在墊層上，由于墊層與磚基材料質(zhì)不一樣，在組價是定是單獨計價，算出總價后折算成單方造價，在清單描述中只描述材質(zhì)和厚度這顯然是不夠的，但如何描述才是正確的呢？還是一句話，就是能夠讓所有的投標(biāo)人報價，并 不造成誤解為原則。這就有幾種辦法：第一、提供底面積和厚度。第二、提供體積。 上述案例墊層計算如下： 外墻墊層長度為： （ ++2） 2= 內(nèi)墻墊層長度為： ++ 4= 32 墊層底面積為： (+) = m2 C10砼墊層的體積為： = m3 三七灰土墊層體積為： = m3 此案例工程量清單可描述如下： 第一種： 項目編碼 項目名稱 計量單位 工程量