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【正文】 關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 （二）普通工業(yè)用地建筑密度一般不得低于 40％，普通工業(yè)用地綠地率一般不得低于 25％。 （三）普通工業(yè)項(xiàng)目所需行政辦公和生活服務(wù)設(shè)施用地面積不宜超過(guò)項(xiàng)目總用地面積的 7%，建筑面積一般不得超過(guò)項(xiàng)目總建筑面積的 15%。 （四）普通工業(yè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)嚴(yán)禁建造成套住宅、賓館、專(zhuān)家樓和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性配套設(shè)施。 第三 十八條 （創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用地控制） （一）研發(fā)、服務(wù)外包等創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用地，可按照工業(yè)用地性質(zhì)進(jìn)行控制，且不得隨意改變土地性質(zhì)及用途。 （二）研發(fā)、服務(wù)外包等創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用地及地塊內(nèi)的建筑不得分割轉(zhuǎn)讓。確需轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)報(bào)園區(qū)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)。 （三）創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用地容積率不得低于 ，一般不得高于，綠地率不宜低于 30%。 （四）創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用地范圍內(nèi)不得建造成套住宅、公寓、餐飲等建筑，有特殊需要的應(yīng)報(bào)園區(qū)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)。 第三十九條 （倉(cāng)儲(chǔ)用地控制） （一）倉(cāng)儲(chǔ)用地容積率不宜低于 ，不宜高于 ， 綠地率一般不得低于 25％，建筑密度不宜超過(guò) 50％。 （二）倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目所需的行政辦公和生活服務(wù)設(shè)施用地面積不宜超過(guò)項(xiàng)目總用地面積的 7%，建筑面積不宜超過(guò)項(xiàng)目總建筑面積的 15%。 （三）倉(cāng)儲(chǔ)用地與居住、醫(yī)院、學(xué)校等生活性用地的防護(hù)距離應(yīng)根據(jù)環(huán)境保護(hù)、綜合防災(zāi)等有關(guān)規(guī)定的要求進(jìn)行控制。 第四十條 （工業(yè)區(qū)便利中心） 工業(yè)區(qū)內(nèi)可按服務(wù)半徑 800～ 1000 米設(shè)置便利中心。便利中心一般應(yīng)包含宿舍、商業(yè)、衛(wèi)生服務(wù)、文體活動(dòng)、社區(qū)服務(wù)、公園等設(shè)施。 第四十一條 （建筑高度） （一）普通工業(yè)建筑地面以上建筑高度不得超過(guò) 30 米，地面以下建筑高度不得超過(guò) 10 米，對(duì)于生產(chǎn)工藝有特殊要求的工業(yè)企業(yè)，可根據(jù)具體情況控制建筑高度。 （二）創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)建筑地面以上主體建筑高度一般不低于12 米，不高于 50 米，地面以下建筑高度不超過(guò) 20 米。 第四十二條 （道路場(chǎng)地） （一）工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)用地內(nèi)車(chē)行道路寬度不小于 米，道路兩側(cè)距離建筑物不小于 3 米。 （二）工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)用地臨城市道路的場(chǎng)地地坪標(biāo)高不低于 米，其他場(chǎng)地地坪標(biāo)高不低于 米，場(chǎng)地內(nèi)堆土標(biāo)高不高于 米（以上高程為 1985 國(guó)家高程基準(zhǔn)）。 第四十三條 （環(huán)境景觀） （ 一）沿城市主要道路兩側(cè)的工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)建筑，應(yīng)當(dāng)注重建筑界面的完整性和連續(xù)性。鍋爐房、配電房、水泵房等小型輔助用房不宜沿城市主要道路設(shè)置，同時(shí)應(yīng)密植綠化進(jìn)行遮蔽。 （二）沿河道兩側(cè)的工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)建筑應(yīng)當(dāng)保持生態(tài)景觀廊道的通透性，保證濱水景觀和建筑的融合。 （三）位于重要道路交叉口或重要城市節(jié)點(diǎn)的工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)建筑應(yīng)加強(qiáng)立面設(shè)計(jì)與環(huán)境景觀設(shè)計(jì)。 （四）工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)地塊圍墻設(shè)置要求如下： 總高度不大于 米，宜采用金屬欄桿鏤空形式。 沿城市道路、河道，后退用地邊界不小于 米；沿相鄰地塊圍墻中心線與用地邊界線一致。 （五）工業(yè)用地綠地率計(jì)算參照第四章第十七條第四款執(zhí)行。 第四十四條 （單體設(shè)計(jì)） （一）工業(yè)建筑設(shè)計(jì)應(yīng)按照生產(chǎn)工藝特點(diǎn)，保持其固有的組合方式，充分反映建筑類(lèi)型和特征，力求形式與功能的統(tǒng)一。 （二）工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)建筑在滿足不同功能要求的同時(shí)，規(guī)劃設(shè)計(jì)可融合企業(yè)文化元素，創(chuàng)造景觀優(yōu)美、環(huán)境宜人的工作場(chǎng)所。 （三）鼓勵(lì)工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)建筑推廣應(yīng)用節(jié)能型的建筑材料及相應(yīng)的施工工藝和技術(shù)。 （四）工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)建筑形式應(yīng)以現(xiàn)代風(fēng)格為主，造型宜簡(jiǎn)潔明快，色彩宜淡雅，并與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)。 （五）創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)建筑應(yīng)積極推廣應(yīng)用先進(jìn)、成熟、適 用、安全的新技術(shù)、新工藝、新材料和新設(shè)備，滿足節(jié)能、節(jié)地、環(huán)保等要求。 （六）創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)建筑應(yīng)提高建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱性能，采用有效的遮陽(yáng)措施和高效建筑供能、用能系統(tǒng)和設(shè)備，有條件時(shí)宜采用熱、電、冷聯(lián)供形式，提高能源利用效率，鼓勵(lì)充分利用場(chǎng)地的自然資源條件，開(kāi)發(fā)利用太陽(yáng)能、地?zé)崮艿瓤稍偕茉础? 第四十五條 （面積計(jì)算） 建筑面積計(jì)算除滿足《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（ GB/T503532021），創(chuàng)新型建筑參照第五章第三十五條第一至第七款執(zhí)行。 景觀與環(huán)境規(guī)劃管理 第四十六條 （公共開(kāi)放空間 ） （一）城市廣場(chǎng) 城市廣場(chǎng)應(yīng)采用無(wú)障礙設(shè)計(jì)，同時(shí)應(yīng)與廣場(chǎng)功能及周邊環(huán)境相結(jié)合，滿足人的活動(dòng)和空間景觀要求；廣場(chǎng)內(nèi)一般應(yīng)設(shè)置電話亭、飲水器、標(biāo)志牌、垃圾箱、座椅（凳）和燈光照明等設(shè)施；規(guī)模較大的廣場(chǎng)應(yīng)設(shè)置公廁。 以休憩功能為主的城市廣場(chǎng)綠化覆蓋率不應(yīng)小于 45%，綠化宜以高大喬木為主。 （二）城市水體 應(yīng)維護(hù)城市水體岸線的自然形態(tài)和生態(tài)特點(diǎn)，岸線設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮防洪、生態(tài)和景觀要求。 應(yīng)保持水體沿岸用地的開(kāi)放性、公共性和可達(dá)性，嚴(yán)格控制沿岸用地的開(kāi)發(fā)強(qiáng)度和機(jī)動(dòng)車(chē)道路的建設(shè)，保持水體和陸地間良好的景觀通透性。 第 四十七條 （重要地段的景觀控制） CBD 區(qū)域、濱湖地區(qū)、商業(yè)街、景觀道路、主要城市道路（道路紅線 40 米及以上）兩側(cè)、廣場(chǎng)周邊的新建、改建、擴(kuò)建建筑物的景觀規(guī)定如下： （一）建筑立面和空間設(shè)計(jì)應(yīng)符合詳細(xì)規(guī)劃或城市設(shè)計(jì)確定的原則，并同步考慮城市夜景景觀設(shè)計(jì)；建筑物應(yīng)當(dāng)符合城市道路、廣場(chǎng)和濱水界面的景觀要求，沿街、濱水的建筑立面應(yīng)當(dāng)作為主要立面進(jìn)行設(shè)計(jì)，形成整潔有序的街道界面和富于變化的城市景觀。 （二）沿街、濱水的建筑物立面設(shè)計(jì)和裝飾應(yīng)當(dāng)與環(huán)境和景觀相協(xié)調(diào)，不得設(shè)置空調(diào)室外機(jī)等影響建筑立面的附著物，確需設(shè)置 的必須結(jié)合立面造型，統(tǒng)一設(shè)計(jì)，隱蔽處理。 （三）住宅建筑沿街、濱水一側(cè)不宜設(shè)置廚房和突出開(kāi)敞式陽(yáng)臺(tái)，不得安裝任何形式的外挑式防盜網(wǎng)。 （四）綠化緩沖帶內(nèi)應(yīng)布置綠化和城市小品，不得建造任何永久性設(shè)施，不得作為單位內(nèi)部職工停車(chē)用地。 （五）高層建筑、重要公共建筑應(yīng)當(dāng)同步進(jìn)行外墻和屋頂?shù)臒艄饬粱O(shè)計(jì)、施工。 （六）獨(dú)立設(shè)置的配變電室、泵房等設(shè)施應(yīng)根據(jù)消防、降噪等規(guī)定進(jìn)行布置，其建筑形式應(yīng)與周?chē)坝^環(huán)境相協(xié)調(diào)，并進(jìn)行綠化遮蔽，進(jìn)出線路應(yīng)埋入地下。 第四十八條 （圍墻的景觀要求） （一）圍墻高度不得大于 米， 并應(yīng)采用鏤空形式，圍墻后退道路紅線距離內(nèi)應(yīng)設(shè)置一定寬度的綠化帶。 （三）體育場(chǎng)館、影劇院、圖書(shū)館、展覽館等對(duì)社會(huì)公眾開(kāi)放的公共建筑，臨城市道路或廣場(chǎng)一側(cè)不應(yīng)設(shè)置圍墻。 附則 第四十九條 （法定效力） 本規(guī)定施行前已取得《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》，或已核定規(guī)劃條件的建設(shè)工程，仍按原規(guī)定執(zhí)行，園區(qū)行政主管部門(mén)另有規(guī)定的除外。 第五十條 （解釋權(quán)） 本規(guī)定由蘇州工業(yè)園規(guī)劃建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。 第五十一條 （實(shí)施時(shí)間） 本規(guī)定自 2021 年 9 月 1 日起試行。 原蘇園規(guī)【 2021 年】42 號(hào)文、蘇園規(guī)【 2021】 24 號(hào)文 同時(shí)廢止。 園區(qū)現(xiàn)行相關(guān)規(guī)劃管理規(guī)定與本規(guī)定內(nèi)容表述不一致的，依照本規(guī)定執(zhí)行。 附錄一 特定區(qū)域范圍 園區(qū)現(xiàn)行特定區(qū)域指 CBD 地區(qū)和東環(huán)路地區(qū)。 （一） CBD 區(qū)域包括中央商務(wù)區(qū)、商業(yè)文化區(qū)和行政公共服務(wù)區(qū)三部分。其中中央商務(wù)區(qū)位于金雞湖西，為星明街、蘇繡路、蘇惠路和星港街圍合區(qū)域；商業(yè)文化區(qū)為北至現(xiàn)代大道、東至星湖街、西南至金雞湖岸區(qū)域；行政公共服務(wù)區(qū)為星湖街、現(xiàn)代大道、錦溪街和鐘園路圍合區(qū)域（詳見(jiàn)圖 1）。 （二）東環(huán)路地區(qū)范圍按園區(qū)行政主管部門(mén)的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 附錄二 建筑滿窗日照計(jì)算規(guī)則 建筑滿窗日 照的計(jì)算，以經(jīng)確認(rèn)的日照分析計(jì)算基準(zhǔn)面左右兩個(gè)端點(diǎn)為計(jì)算點(diǎn)。窗戶（或陽(yáng)臺(tái)）的寬度小于等于 米的，按實(shí)際寬度的左右兩個(gè)端點(diǎn)為計(jì)算點(diǎn)。寬度大于 米的，按 米計(jì)算，以窗戶（或陽(yáng)臺(tái)）的中點(diǎn)兩側(cè)各延伸 米為計(jì)算范圍（詳見(jiàn)圖 2）。 計(jì)算基準(zhǔn)面按以下規(guī)則確定（詳見(jiàn)圖 圖 4）： （一）一般窗戶以外墻窗臺(tái)面為計(jì)算基準(zhǔn)面； （二）轉(zhuǎn)角直角窗戶、轉(zhuǎn)角弧形窗戶、凸窗等，一般以居室窗洞開(kāi)口為計(jì)算基準(zhǔn)面； （三）兩側(cè)均無(wú)隔板遮擋也未封窗的凸陽(yáng)臺(tái)，以居室窗戶的外墻窗臺(tái)面為計(jì)算基準(zhǔn)面，對(duì)陽(yáng)臺(tái)頂板（欄桿）所產(chǎn)生的遮擋影響 可忽略不計(jì)； （四）兩側(cè)或一側(cè)有分戶隔板的凸陽(yáng)臺(tái)，凹陽(yáng)臺(tái)以及半凹半凸陽(yáng)臺(tái)，以陽(yáng)臺(tái)欄桿面與外墻相交的墻洞口為計(jì)算基準(zhǔn)面； （五）設(shè)計(jì)封窗的陽(yáng)臺(tái)，以封窗的陽(yáng)臺(tái)欄桿面為計(jì)算基準(zhǔn)面。 滿窗日照的窗戶計(jì)算高度（含落地門(mén)窗、組合門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)封窗等門(mén)窗形式）按離室內(nèi)地坪 米的高度計(jì)算。