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【正文】 棟 的外墻面使用權(quán) 歸全體產(chǎn)權(quán)人共有 ； ______________________________________________________________； ______________________________________________________________。 第二十二條 附屬建筑物、構(gòu)筑物的約定 雙方同意該商品房的地下停車庫等附屬建筑物、構(gòu)筑物按照以下第 _______ 種方式處理。 出賣人出賣該商品房時，該商品房附屬的 _______、 _______、 _______、 _______隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓。 出賣人出賣該商品房時，該商品房附屬的 _______、 _______、 _______、_______不隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓。 第二十三條 前期物業(yè)服務(wù) （一） 出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)為： _____________________， 資質(zhì)證號為 ： _____________________。 （二） 前期物業(yè)管理期 間，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價格為 __________/月 平方米 (建筑面積 )。價格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合管理費(fèi)、 _________、 _________、 _________。 地上停車 管理 費(fèi) __________， 地下停車 管理 費(fèi) __________。 （三）物業(yè)管理企業(yè)按照第 _________種方式收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。 按照年收取，買受人應(yīng)當(dāng)在每年的 ____月 _ 日前繳費(fèi)。 按照半年收取，買受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的 _ 月 _日前和 月 日前繳費(fèi)。 按照季收取，買受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的 月 日前、 月 _ 日前、 _ 月 _ 日前和 _ 月 _ 日前繳費(fèi)。 按照月收取，買受人應(yīng)當(dāng)在每月 日前繳費(fèi)。 （四）物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和業(yè)主臨時公約的內(nèi)容見附件七。 買受人已詳細(xì)閱讀附件七 有關(guān)物業(yè)服務(wù)的全部內(nèi)容和業(yè)主臨時公約，同意由出賣人依法選聘 的 物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，遵守業(yè)主臨時公約。 第二十 四 條 專項(xiàng)維修資金 買受人委托出賣人代交專項(xiàng)維修資金的，出賣 人應(yīng) 當(dāng) 自 受 托之日起 _____日內(nèi)，向買受人 提交 專項(xiàng)維修資金繳納憑 證 。 買受人自行繳納專項(xiàng)維修資金的，應(yīng) 當(dāng) 在商品房交付【 時 】【之日起 _____日內(nèi)】，向物業(yè)管理企業(yè) 出示 專項(xiàng)維修資金繳納憑證。 第二十 五 條 不可抗力 因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起 _ 日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。 第二十 六 條 爭議解決方式 本合同在履行過程中 發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照下列 第 ______種方式解決： 提交 ____________仲裁委員會仲裁。 依法向 ____________人民法院起訴。 第二十 七 條 本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充，但補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任或不合理地加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。對本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面 形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。 第二十 八 條 本合同 及 附件共 ______頁，一式 ______份，具有同等法律效力， 其中 出賣人 ______份，買受人 ______份 ， ______份 ， ______份。 第二十 九 條 自本合同生效之日起 30 日 內(nèi)，由出賣人向 __________申請 辦理該商品房預(yù)售合同 登記備案 手續(xù) 。出賣人 自 本合同生效之日起 30 日 內(nèi) 未申請預(yù)售登記的， 買受人 可以申請預(yù)售登記。預(yù)售的商品房已抵押的，預(yù)售登記應(yīng)當(dāng)由 出賣人 和 買受人 雙方共同申請。 出賣人 (簽章 )： 買受人 (簽章 )： 【法定代表人】： 【法定代表人】： 【委托代理人】 (簽章 )： 【 負(fù)責(zé) 人】 ： 【委托銷售代理機(jī)構(gòu)】 (簽章 )： 【委托代理人】 (簽章 )： 簽訂時間： _____年 ____月 ____日 簽訂時間 ： ____年 _____月 ____日 簽訂地點(diǎn)： 簽訂地點(diǎn)： 附件一： 房屋平面圖 及在整個樓棟中的位置圖（應(yīng)標(biāo)明方位） 附件二： 共 用 部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明 被分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、用途、所在位置、面積。 參與分?jǐn)偣?建筑面積的商品房 名稱、用途、所在位置、面積、分?jǐn)傁禂?shù)。 不分?jǐn)偟墓灿貌课弧? 附件三： 該 商品房 取得抵押權(quán)人同意銷售的 證明及抵押當(dāng)事人的相關(guān)約定 附件四：計價方式與房款的其他約定 附件 五 ： 付款方式及期限的約定 附件六： 裝飾 和 設(shè)備標(biāo)準(zhǔn) 的 約定 保溫材料： （ 1）外墻保溫： 【 擠壓聚苯板 】【 發(fā)泡聚苯板 】【 發(fā)泡聚安酯 】【 】 ________。 （ 2）內(nèi)墻保溫： 【 石膏聚苯板 】 【 】 __________________________________。 外墻： 【 瓷磚 】【 涂料 】【 玻璃幕墻 】【 】 ____________________________。 內(nèi)墻：【 涂料 】【 壁紙 】【 】 _______________________________________。 頂棚：【 石膏板吊頂 】【 涂料 】【 】 _________________________________。 室內(nèi)地面： 【 大理石 】【 花崗巖 】【 水泥抹面 】【 實(shí)木地板 】【 】 ________。 門窗： （ 1）外窗 結(jié)構(gòu)尺寸為： _____________________________________________； （ 2）開啟方式為： _________________________________________________； （ 3）門窗型材： 【 雙玻中空斷橋鋁合金窗 】【 塑鋼雙玻璃 】【 】 ___________。 廚房： （ 1）地面： 【 水泥抹面 】【 瓷磚 】【 】 _________________________________； （ 2）墻面： 【 耐水膩?zhàn)?】【 瓷磚 】【 】 _________________________________； （ 3）頂棚： 【 水泥抹面 】【 石膏吊頂 】【 】 _____________________________； （ 4）廚具： ______________________________________________________。 衛(wèi)生間： （ 1）地面： 【 水泥抹面 】【 瓷磚 】【 】 _________________________________； （ 2）墻面： 【 耐水膩?zhàn)?】【 涂料 】【 瓷磚 】【 】 __________________________； （ 3）頂棚： 【 水泥抹面 】【 石膏吊 頂 】【 】 _____________________________； 陽臺：【 塑鋼封閉 】【 鋁合金封閉 】【 斷橋鋁合金封閉 】【 不封閉 】 【 】 ______________。 電梯： （ 1）電梯品牌名稱： _______________________________________________； （ 2）電梯速度： _____米 /秒； （ 3）電梯載重量： __________________________千克； （ 4） _____________________________________________________________。 1其他 __________________________________________________________________； __________________________________________________________________。 附件七：物業(yè)服務(wù) （本附件內(nèi)容與出賣人和物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同一致） 一、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容 二、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量 三、物業(yè)收費(fèi)項(xiàng)目及價格 四、業(yè)主臨時公約 五、其他約定