zz物業(yè)管理公司房屋、設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)規(guī)定-資料下載頁
2024-12-16 13:23本頁面
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【正文】 堅持日常的巡視，發(fā)現(xiàn)異常要及時處理。自動控制運(yùn)行正常。 保持泵站清潔衛(wèi)生，不得隨意堆放雜物。 檢修燈具，保證照明良好。 根據(jù)《保養(yǎng)規(guī)程》對水泵進(jìn)行例行保養(yǎng)維護(hù)，更換易損件，確保水泵工作狀況良好。對地面、管道進(jìn)行必要的防腐油漆。 通風(fēng)設(shè)施完好正常。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 20 頁，共 24 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 5 管道及附件 1 年 保護(hù)漆不得剝落，支吊托架應(yīng)牢固，與管連接處緊密，螺栓不得松動，不得有 任何管壁變薄的傷痕。 6 閘門、逆止閥、排氣閥 6 個月 各部件動作靈活，不得有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。 7 減壓閥 浮球閥 6 個月 動作靈活準(zhǔn)確，絕對不得有銹死現(xiàn)象。 8 壓力表 1 年 表面玻璃完整，讀數(shù)準(zhǔn)確，指針靈活，表盤清晰，鉛封完整。 9 公共衛(wèi)生間 每周 進(jìn)水設(shè)施正常，所有接口無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。照明、通風(fēng)設(shè)施正常。 有故障應(yīng)及時排除 10 管道間 1 年 管道間無雜物隨意堆放。無漏水，積水現(xiàn)象。照明設(shè)施完好正常。門鎖完好。 二、排水系統(tǒng) 序號 項目 周期 標(biāo) 準(zhǔn) 說明 1 下水管 3 個月 管內(nèi)污物不得有沉積物，水流不得滿管。 若有堵塞及時清理 2 室外管網(wǎng) 3 個月 1 年 各沉沙井無嚴(yán)重堵塞。排水通暢。清理沉沙井堆積物。 疏通下水管道。各井蓋完好無破損。 配合專業(yè)公司進(jìn)行若有破損及時修復(fù) 3 排氣管 6 個月 保持管內(nèi)氣體及時排除，下水管內(nèi)不準(zhǔn)有真空現(xiàn)象存在。 4 地漏 3 個月 各屋面及室內(nèi)地漏無雜物堵塞。 雨季應(yīng)加強(qiáng)巡『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 21 頁，共 24 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 地漏蓋應(yīng)完好無缺。 視檢查 5 支、吊架 1 年 必要時進(jìn)行防腐油漆。 三、污水處理池 序號 項目 周期 標(biāo) 準(zhǔn) 說明 1 管道、沉井 3 個月 進(jìn)水口沉井清理。管道暢通。 雨季、臺風(fēng)季節(jié)加強(qiáng)檢查 2 污水泵 3 個月 1 年 設(shè)備運(yùn)行正常。 根據(jù)保養(yǎng)規(guī)程進(jìn)行例行保養(yǎng)。 3 曝氣風(fēng)機(jī) 每天 1 個月 1 年 設(shè)備運(yùn)行正常。 根據(jù)季節(jié)變動增添潤滑油。觀察設(shè)備有無異常升溫、聲響及時排除故障。 根據(jù)保養(yǎng)規(guī)程進(jìn)行例行維護(hù)保養(yǎng)，更換易損件確保設(shè)備運(yùn)行狀況良好。 4 閥門 6 個月 閥門開關(guān)靈活。 作例行保養(yǎng)防腐工作。 5 控制柜 1 年 各電氣組件完好。 各接線端子連接牢靠。 各儀表指示正常。 對控制柜進(jìn)行除塵清潔。 各指示燈 完好正常。 四、集水坑 序號 項目 周期 標(biāo) 準(zhǔn) 說明 1 每天 集水坑水位處于正常水位。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 22 頁，共 24 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 1 個月 1 年 沒有雜物漂浮。 對水坑進(jìn)行清理。 對鋼構(gòu)件進(jìn)行防腐油漆。 根據(jù)保養(yǎng)規(guī)程對潛水泵進(jìn)行例行保 養(yǎng)確保水泵運(yùn)行狀態(tài)良好。 對自控裝置進(jìn)行檢測，達(dá)到要求。 五、化糞池 序號 項目 周期 標(biāo) 準(zhǔn) 說明 1 1 年 化糞池的管道暢通 必要時進(jìn)行清理 第三章 電梯系統(tǒng) 一、電梯 序號 項目 周期 標(biāo) 準(zhǔn) 說明 1 機(jī)房 1 個月 環(huán)境清潔、衛(wèi)生狀況良好。無雜物 隨意堆放。空調(diào)、通風(fēng)設(shè)施完好。照明正常，門鎖完好。滅火器在有效期內(nèi) . 2 主機(jī) 3 個月 運(yùn)行狀況良好。潤滑油處于正常位置。 3 控制柜 3 個月 設(shè)備、開關(guān)的標(biāo)志要清晰。應(yīng)設(shè)置有效的相序、斷相及過載保護(hù)裝置，且裝置有效。 4 限速器 6 個月 限速器安全開關(guān)有效。動作可靠正常。 5 轎廂 每天 轎廂清潔。操縱盤各開關(guān)按鈕功能正常。 由保潔員完成 6 轎廂門 1 個月 3 個月 安全觸板動作正常。門導(dǎo)軌去銹、清潔、潤滑。 內(nèi)、外 門鎖觸點清潔，滑塊磨損在許可的范圍內(nèi)，禁固良好。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 23 頁，共 24 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 7 轎頂 1 個 月 3 個月 6 個月 轎頂設(shè)備清潔、風(fēng)扇清潔。 轎頂滑輪清潔、潤滑。 安全開關(guān)正常。安全設(shè)施動作靈敏、可靠。 鋼絲繩、鋼片清潔、潤滑。 曳引繩不應(yīng)有死彎、扭曲、斷股，嚴(yán)重斷絲、磨損等缺陷。 8 井道 1 個月 6 個月 1 年 導(dǎo)軌潤滑、清潔。 井道照明裝置良好。 安全鉗鍥塊間隙兩側(cè)應(yīng)均勻，動作靈 活可靠。 井道導(dǎo)軌壓碼、連接板、吊碼，上下 限和上下極限開關(guān)完好、有效。 9 底坑 3 個月 6 個月 底坑設(shè)備及緩沖器清潔，必要時潤滑。 轎底和底坑安全設(shè)備正常、可靠。 10 年檢 1 年 每年年檢前對電 梯的應(yīng)檢項目做全面檢修和測試，達(dá)到年檢要求。對年檢中發(fā)現(xiàn)的整改項目，逐項整改，保證電梯運(yùn)行安全。 11 其它 根據(jù)各種型號電梯的使用維保手冊，可對上述項目和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整和刪除 第四章 綜合維修 一、公共區(qū)域吊頂 序號 項目 周期 標(biāo) 準(zhǔn) 說明 1 1 年 吊頂無破損、脫膠。必要時進(jìn)行粉刷。 有破損進(jìn)行修復(fù) 二、建筑物 序號 項目 周期 標(biāo) 準(zhǔn) 說明 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 24 頁，共 24 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 1 基礎(chǔ)沉降 3 年 A、沉降無異常現(xiàn)象。 2 裂縫 1 年 A、裂縫寬度符合設(shè)計要求。 3 屋面 1 年 無滲漏 ，保護(hù)層無破損。無雜物隨意堆放。 若有滲漏及時維修 4 地下室 1 年 A、無滲漏。 若有滲漏及時維修 5 室外廣場 1 年 A、無脫落、無破損。 破損及時維修 6 室內(nèi)地面 1 年 A、無磨損、無破損。 7 室內(nèi)墻面 2 年 無脫落、無破損、無污染。必要時進(jìn)行粉刷。 房地產(chǎn) E 網(wǎng)
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