zz物業(yè)管理公司房屋、設備維修養(yǎng)護規(guī)定-資料下載頁
2024-12-16 13:23本頁面
【導讀】{ "error_code": 17, "error_msg": "Open api daily request limit reached" }
【正文】 堅持日常的巡視，發(fā)現異常要及時處理。自動控制運行正常。 保持泵站清潔衛(wèi)生，不得隨意堆放雜物。 檢修燈具，保證照明良好。 根據《保養(yǎng)規(guī)程》對水泵進行例行保養(yǎng)維護，更換易損件，確保水泵工作狀況良好。對地面、管道進行必要的防腐油漆。 通風設施完好正常。 『學習改變人生做成功物業(yè)管理人！』 第 20 頁，共 24 頁 中國物業(yè)教育網 5 管道及附件 1 年 保護漆不得剝落，支吊托架應牢固，與管連接處緊密，螺栓不得松動，不得有 任何管壁變薄的傷痕。 6 閘門、逆止閥、排氣閥 6 個月 各部件動作靈活，不得有跑、冒、滴、漏現象。 7 減壓閥 浮球閥 6 個月 動作靈活準確，絕對不得有銹死現象。 8 壓力表 1 年 表面玻璃完整，讀數準確，指針靈活，表盤清晰，鉛封完整。 9 公共衛(wèi)生間 每周 進水設施正常，所有接口無跑、冒、滴、漏現象。照明、通風設施正常。 有故障應及時排除 10 管道間 1 年 管道間無雜物隨意堆放。無漏水，積水現象。照明設施完好正常。門鎖完好。 二、排水系統(tǒng) 序號 項目 周期 標 準 說明 1 下水管 3 個月 管內污物不得有沉積物，水流不得滿管。 若有堵塞及時清理 2 室外管網 3 個月 1 年 各沉沙井無嚴重堵塞。排水通暢。清理沉沙井堆積物。 疏通下水管道。各井蓋完好無破損。 配合專業(yè)公司進行若有破損及時修復 3 排氣管 6 個月 保持管內氣體及時排除，下水管內不準有真空現象存在。 4 地漏 3 個月 各屋面及室內地漏無雜物堵塞。 雨季應加強巡『學習改變人生做成功物業(yè)管理人！』 第 21 頁，共 24 頁 中國物業(yè)教育網 地漏蓋應完好無缺。 視檢查 5 支、吊架 1 年 必要時進行防腐油漆。 三、污水處理池 序號 項目 周期 標 準 說明 1 管道、沉井 3 個月 進水口沉井清理。管道暢通。 雨季、臺風季節(jié)加強檢查 2 污水泵 3 個月 1 年 設備運行正常。 根據保養(yǎng)規(guī)程進行例行保養(yǎng)。 3 曝氣風機 每天 1 個月 1 年 設備運行正常。 根據季節(jié)變動增添潤滑油。觀察設備有無異常升溫、聲響及時排除故障。 根據保養(yǎng)規(guī)程進行例行維護保養(yǎng)，更換易損件確保設備運行狀況良好。 4 閥門 6 個月 閥門開關靈活。 作例行保養(yǎng)防腐工作。 5 控制柜 1 年 各電氣組件完好。 各接線端子連接牢靠。 各儀表指示正常。 對控制柜進行除塵清潔。 各指示燈 完好正常。 四、集水坑 序號 項目 周期 標 準 說明 1 每天 集水坑水位處于正常水位。 『學習改變人生做成功物業(yè)管理人！』 第 22 頁，共 24 頁 中國物業(yè)教育網 1 個月 1 年 沒有雜物漂浮。 對水坑進行清理。 對鋼構件進行防腐油漆。 根據保養(yǎng)規(guī)程對潛水泵進行例行保 養(yǎng)確保水泵運行狀態(tài)良好。 對自控裝置進行檢測，達到要求。 五、化糞池 序號 項目 周期 標 準 說明 1 1 年 化糞池的管道暢通 必要時進行清理 第三章 電梯系統(tǒng) 一、電梯 序號 項目 周期 標 準 說明 1 機房 1 個月 環(huán)境清潔、衛(wèi)生狀況良好。無雜物 隨意堆放。空調、通風設施完好。照明正常，門鎖完好。滅火器在有效期內 . 2 主機 3 個月 運行狀況良好。潤滑油處于正常位置。 3 控制柜 3 個月 設備、開關的標志要清晰。應設置有效的相序、斷相及過載保護裝置，且裝置有效。 4 限速器 6 個月 限速器安全開關有效。動作可靠正常。 5 轎廂 每天 轎廂清潔。操縱盤各開關按鈕功能正常。 由保潔員完成 6 轎廂門 1 個月 3 個月 安全觸板動作正常。門導軌去銹、清潔、潤滑。 內、外 門鎖觸點清潔，滑塊磨損在許可的范圍內，禁固良好。 『學習改變人生做成功物業(yè)管理人！』 第 23 頁，共 24 頁 中國物業(yè)教育網 7 轎頂 1 個 月 3 個月 6 個月 轎頂設備清潔、風扇清潔。 轎頂滑輪清潔、潤滑。 安全開關正常。安全設施動作靈敏、可靠。 鋼絲繩、鋼片清潔、潤滑。 曳引繩不應有死彎、扭曲、斷股，嚴重斷絲、磨損等缺陷。 8 井道 1 個月 6 個月 1 年 導軌潤滑、清潔。 井道照明裝置良好。 安全鉗鍥塊間隙兩側應均勻，動作靈 活可靠。 井道導軌壓碼、連接板、吊碼，上下 限和上下極限開關完好、有效。 9 底坑 3 個月 6 個月 底坑設備及緩沖器清潔，必要時潤滑。 轎底和底坑安全設備正常、可靠。 10 年檢 1 年 每年年檢前對電 梯的應檢項目做全面檢修和測試，達到年檢要求。對年檢中發(fā)現的整改項目，逐項整改，保證電梯運行安全。 11 其它 根據各種型號電梯的使用維保手冊，可對上述項目和標準進行調整和刪除 第四章 綜合維修 一、公共區(qū)域吊頂 序號 項目 周期 標 準 說明 1 1 年 吊頂無破損、脫膠。必要時進行粉刷。 有破損進行修復 二、建筑物 序號 項目 周期 標 準 說明 『學習改變人生做成功物業(yè)管理人！』 第 24 頁，共 24 頁 中國物業(yè)教育網 1 基礎沉降 3 年 A、沉降無異?，F象。 2 裂縫 1 年 A、裂縫寬度符合設計要求。 3 屋面 1 年 無滲漏 ，保護層無破損。無雜物隨意堆放。 若有滲漏及時維修 4 地下室 1 年 A、無滲漏。 若有滲漏及時維修 5 室外廣場 1 年 A、無脫落、無破損。 破損及時維修 6 室內地面 1 年 A、無磨損、無破損。 7 室內墻面 2 年 無脫落、無破損、無污染。必要時進行粉刷。 房地產 E 網
黨政相關相關推薦
鄂ICP備17016276號-1