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【正文】 區(qū)域鍋爐房，供回水 95℃ /70℃，熱交換機房位于地下一層。 北京雁棲湖國際會都（核心島）精品酒店等五項工程 施工組織設計 19 項目 概 況 2 空調水系統(tǒng) 空調水采用一次泵定流量系統(tǒng)，水系統(tǒng)環(huán)路安裝空調機組和風機盤管分為兩個環(huán)路。風機盤 管采用四管制系統(tǒng)，空調機組采用兩管制，游泳池SPA用房等采用地板采暖，廚房采用散熱器采暖，管道采用下分式雙管系統(tǒng)。 3 空調風系統(tǒng) 大堂宴會廳餐廳區(qū)域采用全空氣定風量系統(tǒng)，其余房間采用盤管加新風處理系統(tǒng)。集中空調通風系統(tǒng)均設置凈化消毒殺菌裝置，空調機房回風管設置旁通管，排風系統(tǒng)與回風系統(tǒng)相結合，設置全熱回收系統(tǒng)。 4 通風排煙系統(tǒng) 所有設備房、配電房、儲藏室、衛(wèi)生間等設備機房設機械通風系統(tǒng)。廚房燒臘間設排油煙系統(tǒng)。地下車庫設置機械排風兼排煙系統(tǒng)及機械補風系統(tǒng)。樓梯間設加壓送風系統(tǒng)。 電氣工程概況 分部 工程 子分部 工程 系統(tǒng)概況 建筑 電氣 電氣 動力 別墅的地下一層設配電房，低壓電源從室外箱變穿管埋地引入。 所有消防用電設備、弱電機房、客梯、排污泵、宴會廳及其廚房和總統(tǒng)套房等為二級用電負荷，雙電源供電；其他用電為三級負荷，單電源供電。低壓配電采用放射式與樹干式相結合的方式，消防負荷和重要負荷采用放射式供電，末端自動切換，冷水機組等單臺大容量的負荷采用放射式供電。 電氣 照明 房間及大堂等處的照明采用就地控制和 EIB智能控制。對車庫照明、宴會廳、各類會議室、各類餐廳、公共走道照明和景觀照明 采用EIB智能照明控制系統(tǒng)。 北京雁棲湖國際會都（核心島）精品酒店等五項工程 施工組織設計 20 分部 工程 子分部 工程 系統(tǒng)概況 防雷 接地 別墅為二類防雷建筑。 金屬屋面部分可利用金屬屋面做接閃器；非金屬屋面采用 25179。 4熱鍍鋅扁鋼壓頂貼裝于女兒墻上做接閃器，敷設不大于 10m179。 10m或12m179。 8m的避雷網(wǎng)；玻璃屋面，則利用 25179。 4熱鍍鋅扁鋼與鋼結構連接，將屋面上所有凸出部位的金屬物體及其構件與防雷系統(tǒng)連為一體。 利用結構柱內主筋做避雷引下線，引下線間距不大于 18米。 利用建筑物基礎鋼筋網(wǎng)作為接地裝置，將承臺、樁、底板、地梁中的兩根不小于φ 16主筋（若無主筋，則采用 40179。 5熱鍍鋅扁鋼）可靠地焊接成 電氣通路，構成基礎接地網(wǎng)。 低壓配電系統(tǒng)的接地型式為 TNCS系統(tǒng)。在配電房處設總等電位連接端子箱，在消防控制室、弱電機房、衛(wèi)生間、電井及電梯井道等處設局部等電位端子箱。 電氣 /信息設備的各種功能性接地、保護性接地、電磁兼容性接地以及建筑物防雷接地采用共用接地方式，并實施等電位聯(lián)接措施。共用基礎接地網(wǎng)的接地電阻不大于 1歐姆。 弱電用房內設等電位連接母排，弱電各系統(tǒng)主干電纜兩端做金屬屏蔽接地，室外引入的電纜在進入建筑物時設浪涌保護器。 智能 建筑 綜合布線系統(tǒng) 作為信息通信網(wǎng)絡系統(tǒng)基礎傳輸通道，支持 語音、數(shù)據(jù)、圖像和多媒體等各類業(yè)務的信息傳輸。主干語音傳輸采用大對數(shù)帶金屬屏蔽的三類對絞電纜，公用信息網(wǎng)絡光纖到樓層弱電間，公共場所及弱電間內線路沿線槽敷設，線槽至信息點的線路穿管暗敷。 有線電視和衛(wèi)星電視系統(tǒng) 屋面設置衛(wèi)星天線及衛(wèi)星接收機房，為公寓及酒店提供衛(wèi)星電視信號。前端設備安裝在地下一層電視進線間和酒店通信機房，干線設備及線路分別安裝在各層弱電間。 北京雁棲湖國際會都（核心島）精品酒店等五項工程 施工組織設計 21 分部 工程 子分部 工程 系統(tǒng)概況 公共廣播系統(tǒng) 主機設置在地下一層消防控制室，在大堂、宴會廳、會議室、餐廳、公共走廊、電梯廳、公共衛(wèi)生間等區(qū)域設置揚聲器。公共廣播系統(tǒng)兼顧背景音樂 和消防緊急廣播功能。 智能 建筑 安全技術防范系統(tǒng) 集成式。由視頻監(jiān)控系統(tǒng)、入侵報警系統(tǒng)、無線巡更系統(tǒng)、出入口控制系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、雙向無線電對講系統(tǒng)、安全管理系統(tǒng)組成。工作站設在消防控制室。 1）視頻監(jiān)控 — 在走廊及電梯前室設置固定攝像機，入口大堂設置帶云臺變焦攝像機，電梯轎廂內設置電梯專用攝像機，室外外墻設防水帶云臺變焦攝像機，視頻監(jiān)控自成網(wǎng)絡獨立運行，與其他安防系統(tǒng)聯(lián)動。 2）入侵報警 — 采用有線傳輸傳輸方式，在疏散樓梯出入口、設備房及外圍門窗等處設置門磁開關，監(jiān)視出入口開閉狀態(tài)并可進行密碼控制；在 總統(tǒng)套房、護士辦公室、值班室等場所設置緊急報警按鈕；在各層外圍門窗及前室設置雙鑒探測器。獨立運行，并與視頻監(jiān)控和出入口控制系統(tǒng)聯(lián)動。 3）出入口控制 — 在重要房間及出入口設置門禁控制器，并與入侵報警系統(tǒng)和消防報警系統(tǒng)聯(lián)動。 火災自動報警系統(tǒng) 本工程為一級火災保護對象，消防控制室設在地下一層，消防控制中心能集中顯示火災報警信號和聯(lián)動控制狀態(tài)信號。并在火災發(fā)生時對消火栓滅火系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、電動防火卷簾、防煙排煙設施、電梯、廣播系統(tǒng)、安防系統(tǒng)等進行聯(lián)動控制。 無限局域網(wǎng)絡系統(tǒng) 通過綜合布線系統(tǒng)和無線 接入設備將各樓層的無線以太網(wǎng)直接連接至樓層交換機，在樓的范圍內為客人提供無線上網(wǎng)，無線覆蓋主要集中在客房層、會議室和餐廳等公共場所。 北京雁棲湖國際會都（核心島）精品酒店等五項工程 施工組織設計 22 分部 工程 子分部 工程 系統(tǒng)概況 信息顯示系統(tǒng) 在電梯、大堂前臺服務區(qū)、宴會廳及會議室前廳區(qū)域設置液晶顯示屏或等離子顯示屏，進行信息發(fā)布。 智能 建筑 建筑設備監(jiān)控系統(tǒng) 對采暖通風及空調系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)的運行狀態(tài)進行監(jiān)控，公共照明系統(tǒng)和供配電系統(tǒng)采用獨立的監(jiān)控系統(tǒng)，只預留通訊接口。 智能化集成系統(tǒng) 各弱電子系統(tǒng)之間、子系統(tǒng)與第三方機電設備之間通過網(wǎng)絡、計算機、路由器和軟件實現(xiàn)信息共享和信息交流。 . 工程典型的平、立、剖面圖 . 6別墅 地下室平面圖 北京雁棲湖國際會都（核心島）精品酒店等五項工程 施工組織設計 23 北京雁棲湖國際會都（核心島）精品酒店等五項工程 施工組織設計 24 . 7別墅 首層平面 北京雁棲湖國際會都（核心島）精品酒店等五項工程 施工組織設計 25 . 5別墅效果圖 北京雁棲湖國際會都（核心島）精品酒店等五項工程 施工組織設計 26 . 7別墅 效果圖 北京雁棲湖國際會都（核心島）精品酒店等五項工程 施工組織設計 27 . 工程重點、難點 . 組織管理重點、難點 . 專業(yè)分包多，協(xié)調難度大 本工程起點高、專業(yè)性強，專業(yè)領域廣泛，技術內容和綜合性要求高。要求項目部既要具有很強的綜合協(xié)調管理能力，又要自身具有很強的專業(yè)施工能力，特別是裝飾裝修、機電安裝等專業(yè)性工程的施工協(xié)調能力。鑒于此，項目部在工程實 施過程中，將全面履行工程總包職責，推行目標管理、協(xié)調管理、過程控制管理。 . 交叉作業(yè)量大 本工程樓內各類設施齊全，智能系統(tǒng)設備齊全，自動化、專業(yè)化設施較多，結構、裝修工程施工期間預留預埋量大、交叉作業(yè)多。各專業(yè)互相影響、互相制約，如協(xié)調不好將嚴重影響施工質量和施工進度。 . 地處 雁棲湖風景 區(qū)，環(huán)境保護和文明施工要求很高 本工程位于 懷柔雁棲湖西岸核心島內，部分結構坐落在雁棲湖內。為了保護雁棲湖的生態(tài)環(huán)境和水質，必須 確保文明施工和環(huán)境保護措施周全，才能保證工程的順利施工。 . 組織好交通運輸十分關鍵 雁棲湖為旅游風景區(qū)， 進入旅游季節(jié)后，車輛很多且道路比較狹窄。與峰會配套的設施也在同時施工，涉及眾多的施工單位，進出的大車很多 ，交通狀況非常復雜，另外場區(qū)內的場地也十分狹窄。以上復雜的交通狀況給施工材料的運輸、混凝土澆筑等都有帶來了較大的制約。需要特別關注和采取措施進行組織 和疏導 。 . 科學組織和管理好專業(yè)分包是本工程順利進行的關鍵 本工程專業(yè)分包的工程項目較多，包括：幕墻工程、室內精裝修工程、弱電工程、消防工程、電梯工程、通風空調工程、變配電室設備安裝工程、 市政、園林 工程等。在有限的工期內，如何協(xié)調各專業(yè)分包的進場準備、施工作業(yè)面 、施工進度以及安全文明、工程檔案等一系列事項，科學地組織和管理好各專業(yè)分包是總包應盡的職責，也是本工程順利進行、成功的關鍵所在。 . 技術管理重點、難點 . 基坑深度大，地層滯水豐富，周邊環(huán)境復雜 本工程每個棟號均有地下室，地下室底板標高低于雁棲湖水面標高，最深的達到 5米，別 墅和酒店在地下室區(qū)域設置了止水帷幕咬合樁和高壓旋噴樁來阻止湖水進入基槽內，但基坑內存留的滯水仍然會對基槽的開挖造成了嚴重的影響，特別是深承臺的施工遇到明水，無法進行防水施工，必須進行降水施工，這就無形中影響了施工進度，并加大了施工難度 。 （具體詳 見別墅和酒店的止水帷幕樁施工方案） 北京雁棲湖國際會都（核心島）精品酒店等五項工程 施工組織設計 28 . 高支撐架體系施工是本工程的重點 本工程 6別墅游泳池部位的柱子和坡屋面部位、以及 5別墅內庭院部位的屋面頂板支撐體系均超過了 10 米，涉及到高支模體系，屬于危險性大的工程范疇，需要另行編制施工方案，進行科學的設計和管理，確保施工安全。 3. 施工部署 . 施工管理目標 . 工期管理目標 總工期 530 日歷天，開工日期： 20210720，竣工日期： 20211231。 . 質量管理目標 爭創(chuàng)北京市“結構長城杯 ”，檢驗批一次驗收合格率 95%、分項工程、分部（子分部）工程、單位（子單位 ）工程一次驗收合格率 100%。同時滿足本工程合同文件、國家技術規(guī)范、圖紙和北京市地 方 標 準的 要求。 . 安全管理目標 輕傷事故控制在 %以下；無死亡、重傷、中毒和重大機械設備責任事故。 . 文明施工管理目標 北京市“綠色文明安全工地”。 . 消防管理目標 始終貫徹“預防為主，防消結合”的消防工作方針，認真執(zhí)行有關法規(guī)，強化消防工作管理，杜絕火災事故，避免火警事故。 . 環(huán)境保護管理目標 確保環(huán)境達標，創(chuàng)建“綠色現(xiàn)場”，建設“綠色工程”，避免發(fā)生環(huán)境污染事 件 的發(fā)生。 . 回訪與保修管理目標 實行國家和地方的有關保修標準，履行保 修責任；工程竣工正式移交后成立由各專業(yè)人員組成的專修保駕隊伍，實行“ 24 小時服務”，讓業(yè)主滿意。 . 成本控制管理目標 通過材料招標采購控制單價；嚴格計劃管理控制數(shù)量；優(yōu)化施工工藝，加強現(xiàn)場管理降低材料消耗；合理安排施工計劃降低周轉材料和相應設備的租賃費用；積極推廣應用先進的材料、工藝和做法提高質量降低綜合成本。力爭 1%成本降低率。 . 施工部署原則 . 施工時間、空間、工藝、總平面圖、資源等部署原則 北京雁棲湖國際會都（核心島）精品酒店等五項工程 施工組織設計 29 項目部除做好自身的土建施工項目外，還要做好總承包與各專業(yè)分包（含暫估價的專業(yè)分包）包括圍堰工程、基坑支護、地板采暖工程 、幕墻工程、消防工程、通風空調安裝工程、游泳池系統(tǒng)分包的配合協(xié)調，以及建設單位發(fā)包專業(yè)工程即精裝修工程，因此工程的施工部署總體思路主要從響應合同文件要求、采用科學先進的施工技術和工藝標準、優(yōu)化施工方案、加強網(wǎng)絡計劃和信息化管理、創(chuàng)建北京市綠色施工文明安全工地、確保施工質量管理目標實現(xiàn)、對各分包單位之間的綜合協(xié)調、統(tǒng)一管理和服務等方面考慮。 在總承包施工方面：首先要徹底明確總承包施工范圍，對存在疑問的施工項目，應及時與業(yè)主協(xié)商溝通，做到對整個工程施工項目了解清晰、做到心中有數(shù)；其次在施工方法部署上，重點考慮工 程分區(qū)分段施工部署；最后還要考慮如何保障各區(qū)各流水段施工資源配置、合理使用的部署，主要包括施工勞動力資源、物料資源和大型機械的合理配置和部署。 本工程總體分區(qū)、勞動力組織及大型機械布置思路為： 5號、 6 號、 7號別墅分為一個施工區(qū)，由一支土建勞務結構隊施工完成，精品酒店為一個施工區(qū)，由另外一支土建隊施工，整個工程安排一支鋼結構勞務隊進行鋼結構安裝；本工程共布置塔吊 8 臺（ 5別墅設置兩臺， 7各一臺，酒店設置 4 臺），物料提升機按施工區(qū)分配均衡布置。 在總承包與圍堰工程、基坑支護、地板采暖工程、幕墻工程、消防 工程、通風空調安裝工程、游泳池系統(tǒng)等專業(yè)分包的管理與協(xié)調方面，除完成合同中關于土建總承包與各專業(yè)分包的工程范圍所規(guī)定之內容外（如：弱電、幕墻等專業(yè)的