【導(dǎo)讀】別墅工程總建筑面積：㎡：結(jié)構(gòu)類型：框架結(jié)構(gòu)；別墅工程+以上為砼空心磚，M5混合砂漿砌筑。+以下為240厚MU10標(biāo)準(zhǔn)磚，M10水泥砂漿砌筑。外墻面選材位置見(jiàn)立面圖，采用紅色面磚、青灰色文化石、白色涂料。面顏色暫定，由甲方業(yè)主另訂。配合、協(xié)調(diào)與管理工作，使之同步達(dá)到計(jì)劃工期要求。全為準(zhǔn)則、質(zhì)量為前提、進(jìn)度為主線、保證各項(xiàng)計(jì)劃圓滿完成。總調(diào)度協(xié)調(diào)，解決施工過(guò)程中的各類矛盾和問(wèn)題，使該工程有序地進(jìn)行。按規(guī)定時(shí)間完成。對(duì)確保供應(yīng)相應(yīng)的設(shè)備和材料，保證工程施工順利進(jìn)行。好壞，在很大程度上決定于現(xiàn)場(chǎng)管理水平。管理的標(biāo)準(zhǔn)是保持連續(xù)均衡的施工，的積累和傳遞機(jī)制。計(jì)劃為各階段控制點(diǎn)，對(duì)安裝的具體要求進(jìn)行周密的統(tǒng)籌安排。上述所有目標(biāo)全部實(shí)現(xiàn)。及時(shí)向施工班組做好書面交底工作。滿足本工程項(xiàng)目的各項(xiàng)需求。別堆放，并作好標(biāo)識(shí)及產(chǎn)品保護(hù)工作。

　　

【正文】 后，方可使用，并掛牌。 工程室外工程的土建部分包括雨、污水管道系統(tǒng)，場(chǎng)內(nèi)道路、管線鋪設(shè)、窨井砌筑施工。 墊層澆筑：管溝開(kāi)挖后，用經(jīng)緯儀定好下水道中心位置，用水準(zhǔn)儀測(cè)好標(biāo)高線并用小竹樁釘好標(biāo)高。組織人員進(jìn)行碎石墊層鋪筑及素砼基礎(chǔ)澆筑，做到 住宅樓施工組織設(shè)計(jì) 31 隨挖隨澆連續(xù)施工。投料順序?yàn)槭?、砂、水泥、?yán)格控制用水量，攪拌均勻，澆搗前溝底用潛水泵將積水排入明溝內(nèi)。 排鋪管道： 待墊層達(dá)到一定強(qiáng)度后即進(jìn)行管道鋪設(shè)。拉出管線中心線，自深而淺進(jìn)行鋪放，各管道接口嵌密實(shí)，做到無(wú)漏漿、虛嵌，封口平 順。各段管道用水準(zhǔn)儀和拉通線控制流向標(biāo)高，鋪排無(wú)扭曲、起伏，杜絕積水，做到排水暢通，嚴(yán)禁破管子使用。 窨井砌筑： 砌筑前應(yīng)對(duì)磚塊進(jìn)行試壓，磚頭應(yīng)隔夜?jié)菜疂駶?rùn)，砌筑時(shí)立好皮數(shù)桿，灰縫厚度控制在 8～ 12mm，要求水平灰縫平直，灰縫要飽滿，砌筑飽滿度可用方格網(wǎng)檢查，必須大于 80%以上。砌體質(zhì)量要求做到“上下錯(cuò)縫，內(nèi)外搭接、橫平豎直、砂漿飽滿”十六字方針。窨井砌筑用水泥漿，窨井砌筑要于管線安裝緊密配合，及時(shí)鋪設(shè)各種管道接口和預(yù)留頭子。 平瓦屋面與立墻及突出屋面結(jié)構(gòu)等交接處，均應(yīng)做泛水處理 。天溝、檐溝的防水層，應(yīng)采用合成高分子防水卷鋪設(shè)。 平瓦及其脊瓦必須有出廠合格證及質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告，必須符合設(shè)計(jì)要求；掛瓦條應(yīng)分檔均勻，鋪釘平整、牢固；瓦面平整，行列整齊，搭接緊密，檐口平直。 泛水做法應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，順直整齊，結(jié)合來(lái)密，無(wú)滲漏。 九 、物資管理計(jì)劃 材料計(jì)劃管理： 項(xiàng)目材料人員要結(jié)合工程實(shí)際，深入作業(yè)班組掌握第一手情況提高材料計(jì)劃編制的準(zhǔn)確性、科學(xué)性和指導(dǎo)作用。 月度材料需用計(jì)劃應(yīng)分別提前 5天完成。 材料計(jì)劃編制完成后，項(xiàng)目物資部門應(yīng)當(dāng)與工程預(yù)算相對(duì)照，如發(fā)現(xiàn) 問(wèn)題，及時(shí)分析原因和進(jìn)行修正。 計(jì)劃在執(zhí)行過(guò)程中，遇到工程洽商、變更等，項(xiàng)目物資部門應(yīng)及時(shí)提出變更補(bǔ)充，并反饋預(yù)算部門，滿足工程使用和核算需要。 材料質(zhì)量管理 項(xiàng)目經(jīng)理部應(yīng)對(duì)進(jìn)場(chǎng)材料嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，保證進(jìn)場(chǎng)材料符合相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和滿足工程設(shè)計(jì)規(guī)定要求后方可使用。 住宅樓施工組織設(shè)計(jì) 32 對(duì)有安全要求的架設(shè)工具、支撐、防護(hù)等材料，除具有產(chǎn)品的質(zhì)量合格證明外，還應(yīng)有國(guó)家及地方勞動(dòng)、安全管理部門的生產(chǎn)許可證明及準(zhǔn)用證明。 對(duì)裝修工程的飾面、安裝工程的水暖電衛(wèi)、通風(fēng)、空調(diào)等環(huán)保產(chǎn)品及內(nèi)在質(zhì)量要求嚴(yán)格 或工程合同約定的材料、半成品、成品要實(shí)行報(bào)樣認(rèn)可制。要求供貨方提供的樣品，應(yīng)由分公司物資部門牽頭、項(xiàng)目配合，經(jīng)設(shè)計(jì)單位、業(yè)主、監(jiān)理、施工單位同時(shí)認(rèn)可、封樣保存，作為進(jìn)貨驗(yàn)收的依據(jù)。 堅(jiān)持誰(shuí)供料誰(shuí)負(fù)責(zé)質(zhì)量責(zé)任；對(duì)業(yè)主指定采購(gòu)的材料，分公司物資部門應(yīng)會(huì)同項(xiàng)目要求業(yè)主對(duì)材料質(zhì)量予以確認(rèn)，對(duì)材料供貨共同進(jìn)行會(huì)簽。 項(xiàng)目周轉(zhuǎn)料具租賃管理： 項(xiàng)目對(duì)周轉(zhuǎn)料具的使用實(shí)施施工班組（或分包單位）二次租賃或采用保量借用的控制方式落實(shí)作業(yè)班（或分包單位）使用責(zé)任。 項(xiàng)目周轉(zhuǎn)料具管理人員要經(jīng)常巡視 作業(yè)面，及時(shí)制止野蠻、違章作業(yè)行為，并組織人力回收剩余周轉(zhuǎn)料具與零附件，減少丟失和損壞。 項(xiàng)目應(yīng)嚴(yán)格控制周轉(zhuǎn)料具的投入數(shù)量，最大限度的提高周轉(zhuǎn)次數(shù)，及時(shí)、分期、分批組織周轉(zhuǎn)料具退場(chǎng)。 材料消耗的控制： 項(xiàng)目經(jīng)理部應(yīng)根據(jù)工程實(shí)際情況制定材料消耗目標(biāo)，并采取多種控制形式，將目標(biāo)分解到施工班組，狠抓落實(shí)。 在施工過(guò)程中，項(xiàng)目要分不同階段采取不同的控制方式，控制材料消耗。在主體施工階段，重點(diǎn)要控制鋼筋、砼、周轉(zhuǎn)料具三大主要材料消耗。 鋼筋必須集中統(tǒng)一下料、加工。項(xiàng)目工程 技術(shù)部門應(yīng)結(jié)合實(shí)際尺寸提出供應(yīng)長(zhǎng)度要求，采取必要的冷拉措施，提高鋼材出材率；分公司物資部門供應(yīng)定尺鋼筋、項(xiàng)目檢尺驗(yàn)收，減少實(shí)際重量與理論換算的量差；鋼筋加工對(duì)作業(yè)班組實(shí)行加工損耗承包；成型鋼筋由鋼筋綁扎作業(yè)班組憑配料單向加工班組二次領(lǐng)料，項(xiàng)目物資部門及時(shí)收集有關(guān)記錄，作為鋼筋節(jié)超對(duì)比分析的依據(jù)；成型鋼筋進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)后，由綁扎班組負(fù)責(zé)保管使用，節(jié)約歸己；同時(shí)項(xiàng)目應(yīng)設(shè)專人嚴(yán)格審核配料單，組織項(xiàng)目物資、質(zhì)量、工程技術(shù)部門定期檢查成型鋼筋，保證質(zhì)量，防止錯(cuò)誤加工造成浪費(fèi)。 工程裝修裝飾階段，粗裝修工程應(yīng)在 主體期間和外聯(lián)隊(duì)伍達(dá)成必要的獎(jiǎng)罰 住宅樓施工組織設(shè)計(jì) 33 協(xié)議，保證砼成型質(zhì)量，減少濕作業(yè)，從而降低材料和人工費(fèi)用；粗裝過(guò)程中應(yīng)實(shí)行分部分項(xiàng)工程承包方式，按工程量包干材料定額使用量；對(duì)特殊或精裝修工程，應(yīng)實(shí)行單項(xiàng)材料承包或樣板間控制辦法，按定額使用量或樣板間使用量包干使用。 安裝工程要特別注意建立齊全的領(lǐng)、發(fā)料手續(xù)，按計(jì)劃需用量實(shí)行限量供應(yīng)，注意工程收尾階段的成品保護(hù)，減少丟失和損壞。 項(xiàng)目物資部門要建立工程材料消耗臺(tái)帳，編制主要材料消耗統(tǒng)計(jì)表，及時(shí)向項(xiàng)目施工主管領(lǐng)導(dǎo)反饋消耗情況和材料承包的核算情況，提出節(jié)獎(jiǎng)超罰 意見(jiàn)。 項(xiàng)目材料成本控制收、發(fā)、存管理： 現(xiàn)場(chǎng)材料員依據(jù)申請(qǐng)計(jì)劃、供應(yīng)部門的供貨單、發(fā)票、質(zhì)量證明文件對(duì)進(jìn)場(chǎng)材料經(jīng)過(guò)檢尺、檢斤、點(diǎn)數(shù)進(jìn)行數(shù)量驗(yàn)收，對(duì)大宗材料、貴重材料、對(duì)質(zhì)量要求較高的材料應(yīng)組織采購(gòu)員、項(xiàng)目質(zhì)檢、技術(shù)部門、外聯(lián)隊(duì)伍有關(guān)人員堅(jiān)持“雙人復(fù)合”驗(yàn)收管理，確保進(jìn)場(chǎng)材料數(shù)量準(zhǔn)確，質(zhì)量合格。 對(duì)質(zhì)量、數(shù)量不符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的材料，項(xiàng)目物資部門應(yīng)迅速通知供應(yīng)部門有關(guān)人員，及時(shí)辦理退貨、索賠，并做好完整的書面記錄，整理存檔。 現(xiàn)場(chǎng)材料員配合工長(zhǎng)搞好施工作業(yè)面的材料管理，保持現(xiàn) 場(chǎng)文明，達(dá)到工完場(chǎng)清、料清，及時(shí)辦理余料退庫(kù)或工號(hào)轉(zhuǎn)移手續(xù)。 現(xiàn)場(chǎng)外原則上避免堆放材料，如確需堆放材料，應(yīng)有城管等政府部門的批準(zhǔn)手續(xù)，并堆碼整齊，不準(zhǔn)妨礙交通，影響市容。對(duì)現(xiàn)場(chǎng)外的散料應(yīng)按要求進(jìn)行必要的維護(hù)和保護(hù)，避免 丟失。 十 、質(zhì)量保證措施 為了把好質(zhì)量關(guān)，本工程質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良，擬采取如下一些措施： ，嚴(yán)把材料關(guān)。 原材料、成品、半成品必須有出廠合格證、質(zhì)保書。 原材料必須按規(guī)范取樣試驗(yàn)，堅(jiān)持先試驗(yàn)后使用原則，未經(jīng)試驗(yàn)的材料和沒(méi)有試驗(yàn)結(jié)論的材料禁止使用。 ISO90012020 標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量保證手冊(cè)及程序文件嚴(yán)把工作過(guò)程質(zhì)量關(guān)。 實(shí)行質(zhì)量否決權(quán)一票制，在施工現(xiàn)場(chǎng)，不論哪一級(jí)的質(zhì)檢員對(duì)任何分部分項(xiàng)工程有質(zhì)量懷疑時(shí)，都必須重新查驗(yàn)，一旦發(fā)現(xiàn)缺陷，必須修正、整改、甚至 住宅樓施工組織設(shè)計(jì) 34 返工重做。 實(shí)行優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)。每一個(gè)分項(xiàng)工程完成后都必須由質(zhì)檢員核定質(zhì)量等級(jí)，結(jié)算時(shí)，按質(zhì)量等級(jí)結(jié)算計(jì)價(jià)。未經(jīng)質(zhì)監(jiān)員核定等級(jí)的不得結(jié)算。 ，送樣見(jiàn)證制度。 。 ，保證業(yè)主滿意。 量管理組織體系 項(xiàng)目 質(zhì)量管理組織體系 項(xiàng)目經(jīng)理 質(zhì)檢員 ： 仝威 資料員 李媛媛 技術(shù)員 嚴(yán)為清 施 工 員 陳 行 祿 材料員 劉小冬 測(cè)量員 劉澤源 安全員 ： 普工班 木工班 鋼筋班 磚工班 砼工班 機(jī)操班 住宅樓施工組織設(shè)計(jì) 35 主要分項(xiàng)工程質(zhì)量保證措施 : 模板及支撐技術(shù)質(zhì)量控制措施 模板體系制作時(shí)，必須嚴(yán)格按木工翻樣圖要求進(jìn)行加工，運(yùn)至現(xiàn)場(chǎng)后必須加強(qiáng)驗(yàn)收環(huán)節(jié)，進(jìn)行預(yù)拼裝工序以確保模板就位前的平整度和剛度，所有的定型模板都必須分區(qū)域進(jìn)行分別編號(hào)，加以區(qū)別，更有利于模板的安拆工作快迅、便捷的進(jìn)行。 平臺(tái)梁板排架一般搭設(shè) 要求：均采用直徑 48* 的腳手管，立桿間距平面尺寸（雙向）間距 700~900，水平縱橫向牽桿，橫楞步高間距 1500，離地200 投掃地桿，并沿縱橫向間距 3000~5000 設(shè)置垂直剪刀撐，確保支撐排架剛度和穩(wěn)定性。 鋼筋工程技術(shù)質(zhì)量控制措施 結(jié)構(gòu)鋼筋綁扎時(shí)，必須嚴(yán)格按設(shè)計(jì)圖紙之規(guī)定要求進(jìn)行，尤其是柱、板、梁的結(jié)構(gòu)主筋連接，嚴(yán)格按有關(guān)鋼筋連接規(guī)范執(zhí)行，由鋼筋翻樣向鋼筋班組仔細(xì)全面交底。 鋼筋優(yōu)先采用焊接。 底板鋼筋位置用墨線彈出，尤其是墻、柱 插筋的位置，以確保鋼筋間距和相對(duì)位置的準(zhǔn)確性。 本工程上所有鋼筋的加工由現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行，應(yīng)核對(duì)鋼筋的品種、規(guī)格、尺寸是否符合加工要求，加工數(shù)量是否正確，并對(duì)鋼筋作外觀檢查，尤其對(duì)鋼筋的對(duì)焊接頭是否符合規(guī)范要求，不合格的鋼筋不準(zhǔn)使用。檢查驗(yàn)收后，所有鋼筋應(yīng)全部上架堆放，規(guī)范標(biāo)識(shí)。 工程所有的鋼筋，進(jìn)場(chǎng)時(shí)必須具備廠方提供的質(zhì)保書，并及時(shí)收集檔。嚴(yán)格控制插筋位置，采用增加定位箍及限位筋電焊固定措施。澆筑砼時(shí)派專人負(fù)責(zé)看護(hù)，發(fā)現(xiàn)鋼筋有移位現(xiàn)象，及時(shí)糾正。嚴(yán)格控制樓板上下層鋼筋的位置，采用設(shè)置撐腳控制，在砼澆筑時(shí)應(yīng)穿挑或鋪板，避免砼澆筑時(shí)，作業(yè)人員踩踏負(fù)筋變形而影響工程質(zhì)量。 工程上的鋼筋不得隨意代換，如根據(jù)實(shí)際情況，確實(shí)須調(diào)整時(shí)， 須 住宅樓施工組織設(shè)計(jì) 36 技術(shù)部門征得設(shè)計(jì)認(rèn)可后方可實(shí)施。 在對(duì)結(jié)構(gòu)施工過(guò)程中，對(duì)所有鋼筋連接結(jié)頭（除綁扎外），應(yīng)在監(jiān)理見(jiàn)證下現(xiàn)場(chǎng)取樣，送專業(yè)測(cè)試單位進(jìn)行復(fù)試，合格后方可進(jìn)行下道工序施工。 結(jié)構(gòu)豎向的避雷主筋，必須按設(shè)計(jì)及規(guī)范要求電焊搭接，避雷主筋端部綁焊小規(guī)格截頭短筋加以區(qū)別，嚴(yán)防搞錯(cuò)。 砼施工技術(shù)質(zhì)量控制措施 砼施工時(shí)一次澆筑完成，不得隨意留設(shè)施工縫，制定嚴(yán)密的施工方案對(duì)砼的澆筑方向及順序、砼的振搗、砼的取樣、砼保溫措施、養(yǎng)護(hù)方法等做出周密的考慮，并做好交底，相應(yīng)的人員、材料準(zhǔn)備充分，施工現(xiàn)場(chǎng)必須加強(qiáng)材料和機(jī)具等方面的組成協(xié)調(diào)工作，確保砼正常連續(xù)供應(yīng)。嚴(yán)格按照擬定的方案執(zhí)行，避免砼冷縫和裂紋的出現(xiàn)。 結(jié)構(gòu)砼施工時(shí)，對(duì)原材料質(zhì)量監(jiān)控、計(jì)量校驗(yàn)及試驗(yàn)級(jí)配方面進(jìn)行嚴(yán)格控制，同時(shí)在砼澆筑過(guò)程中加強(qiáng)砼質(zhì)量的監(jiān)控，現(xiàn)場(chǎng)按規(guī)定設(shè)臺(tái)秤準(zhǔn)確計(jì)量，攪拌臺(tái)試驗(yàn)室，嚴(yán)格按氣候條件、原材料含水情況，合理級(jí) 配，以最適宜的施工參數(shù)滿足現(xiàn)場(chǎng)施工需要。 在現(xiàn)場(chǎng)設(shè)立標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)護(hù)室，并做好試塊的及時(shí)送檢，確保砼軟件資料反映準(zhǔn)確、及時(shí)。 現(xiàn)場(chǎng)砼澆筑必須嚴(yán)格監(jiān)控砼振搗質(zhì)量及砼的收頭質(zhì)量，確保砼結(jié)構(gòu)的施工質(zhì)量。 每次柱、梁封模隱蔽前必須清理干凈模板內(nèi)的雜物、浮灰，并經(jīng)質(zhì)監(jiān)人員和現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理的認(rèn)可；砼澆筑前，必須再用自來(lái)水沖洗干凈并排清積水。 豎向構(gòu)件澆搗時(shí)，必須正確掌握砼的布料厚度，每層厚度不得超過(guò) 500厚，必須進(jìn)行分層振實(shí)，同時(shí)密切注意砼流淌速度和流淌距離，及時(shí)加以振搗，嚴(yán)防漏振。 平臺(tái)梁、板砼澆筑時(shí)，必須嚴(yán)格控制好平臺(tái)砼的面標(biāo)高及平臺(tái)板厚度，平臺(tái)面按雙向間距 1500 范圍由統(tǒng)一抄平的平臺(tái)面標(biāo)高控制標(biāo)記，由收頭的人員用 2 米長(zhǎng)刮尺按控制標(biāo)志刮平整，并隨砼的干硬速度情況，用木抹打磨兩遍，確保平臺(tái)板砼的收頭質(zhì)量，最后視季節(jié)條件，及時(shí)做好養(yǎng)護(hù)措施。 為保證結(jié)構(gòu)砼的外觀質(zhì)量，對(duì)每次拆除后的模板及時(shí)清理。 住宅樓施工組織設(shè)計(jì) 37 結(jié)構(gòu)樓層施工階段，經(jīng)歷春、夏季，因此結(jié)構(gòu)砼澆筑時(shí)，必須隨時(shí)掌握天氣的變化趨勢(shì)和氣象預(yù)報(bào)，準(zhǔn)備好足夠的防雨保溫材料。 土建施工與安裝施工協(xié)調(diào)至關(guān)重要，特別是留孔、埋管等必須在施工前與安裝施工綜合協(xié)調(diào)，避免事后開(kāi)鑿，影響工程總體質(zhì)量。 砌筑工程技術(shù)質(zhì)量控制措施 砂漿品種和強(qiáng)度等級(jí)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。砌體砂漿必須飽滿密實(shí)，砌體水平灰縫的砂漿飽滿度不小于 80%。同品種、同強(qiáng)度等級(jí)砂漿各組試塊的平均強(qiáng)度不小于 fm,k。任意一組試塊的強(qiáng)度不小于 ,k。 砌體上下錯(cuò)縫；窗間墻及清水墻面無(wú)通縫。砌體接槎處，灰漿應(yīng) 密實(shí)縫，縫磚平直，每處接槎部位水平灰縫厚度小于 5mm 或透亮的缺陷不超過(guò) 5個(gè)。外墻轉(zhuǎn)角處嚴(yán)禁留直槎，其他臨時(shí)間斷處留槎 做法必須符合施工規(guī)范的規(guī)定。 預(yù)埋拉結(jié)筋的數(shù)量、長(zhǎng)度均應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范的規(guī)定，留置間距偏差不超過(guò)一皮磚砌塊。 墻體砌筑時(shí)，必須按設(shè)計(jì)要求的位置和間距，將磚墻拉結(jié)筋砌入墻體內(nèi)，同時(shí)砌墻必須按操作規(guī)程要求拉線，劃出皮數(shù)桿進(jìn)行組砌，確保墻體砌筑質(zhì)量，各樓層墻體隨砼結(jié)構(gòu)樓層的施工進(jìn)度情況，同步逐層進(jìn)行砌筑。 施工時(shí)，必須嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙節(jié) 點(diǎn)要求及材料特性情況，合理安排工序搭接，加強(qiáng)層層把關(guān)驗(yàn)收，確保工程質(zhì)量。 磚使用前必須撒水濕潤(rùn)，保證砌筑墻體的強(qiáng)度。 砌筑時(shí)嚴(yán)禁工人隨意砍磚，必須用切割機(jī)進(jìn)行切割，以保證墻體的砌筑質(zhì)量。 墻面粉刷必須按操作規(guī)程的要求做好墻面粉刷過(guò)程中的各道工序，確保墻面的粉刷質(zhì)量。 抹灰前基層表面的塵土、污垢、油漬等應(yīng)清除干凈，并應(yīng)灑水潤(rùn)濕。 抹灰所用材料的