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【正文】 商業(yè)街及其各部分，或其租借產(chǎn)業(yè)，而且除那些雙方在本 合同內(nèi)已同意外，將不會(huì)有產(chǎn)業(yè)抵押，設(shè)定債權(quán)或其他負(fù)擔(dān)，并提供其 xx 商業(yè)街產(chǎn)業(yè) 所有權(quán)的證據(jù)給予管理公司。 同時(shí)，在本合同期限， xx 商業(yè)街業(yè)主同意以下： （ A）保持其對(duì) xx 商業(yè)街全權(quán)擁有或租借產(chǎn)業(yè)形式之基本權(quán)益。 （ B）不參與對(duì)管理公司正常合法經(jīng)營 xx 商業(yè)街有所影響的任何約束行動(dòng)。 （ C）進(jìn)行法律或法律以外之必要行動(dòng)以保護(hù)上述等權(quán)益。 （ D）支付及清還任何與 xx 商業(yè)街有關(guān)的租金、特許費(fèi)和 /或其應(yīng)付的款項(xiàng)或支 付部分，或有關(guān)之利息，并在一切抵押及負(fù)擔(dān)到期清還時(shí)或之前支付一切有關(guān)分 期本、利。 （ E）支付所有在經(jīng)營期間之可使 xx 商業(yè)街置留的不動(dòng)產(chǎn)稅及估值稅。 如 xx 商業(yè)街業(yè)主未能支付該等租金，稅項(xiàng)或其它負(fù)擔(dān)，或未能支付上述之抵押及負(fù) 擔(dān)的本、利， xx 商業(yè)街可以，但不是必要，用 xx 商業(yè)街業(yè)主名義支付任何或所有該等款項(xiàng)， 所有該等由 xx 商業(yè)街已支付之款項(xiàng)應(yīng)從應(yīng)付 xx 商業(yè)街業(yè)主之帳戶扣除。 責(zé)任終止 不可抗力 如因不可抗力情況發(fā)生而令至雙方未能執(zhí)行其據(jù)本合同規(guī)定必要執(zhí)行的職責(zé)， 雙方對(duì)此可免其咎，概不負(fù)責(zé)。 合同終止 18 （ 1）若任何一方違約不能執(zhí)行本合同規(guī)定之責(zé)任，并在另一方書面要求執(zhí)行 責(zé)任附回執(zhí)之掛號(hào)信發(fā)出后三十天還未能執(zhí)行（假如該等違約不能于三十天內(nèi)辦 妥，如違約方已有進(jìn)行彌補(bǔ)該等違約，則可適當(dāng)?shù)匮娱L期限），另一方可有權(quán)，但 不會(huì)影響其它權(quán)利及補(bǔ)償，用書面發(fā)出附回執(zhí)掛號(hào)信終止本合同，而不須另行通 知或賠償。 合同任何一方如對(duì)違約一方不采取行使權(quán)利的行動(dòng)，并不能被視為放棄其于 對(duì)方隨后有任何違約事件時(shí)，可采取行動(dòng)之權(quán)利。 以下情況將視為違約： （ A） xx 商業(yè)街業(yè)主未能履行按本合同或由管理公司與 xx 商業(yè)街業(yè)主所協(xié)商之其它合 同所指定之財(cái)源責(zé)任。 （ B） xx 商業(yè)街業(yè)主在任何情況下未能于＿＿年＿＿月＿＿日前實(shí)行xx 商業(yè)街全面營業(yè)。 （ C） 管理公司未能以良好的服務(wù)執(zhí)行本合約規(guī)定之責(zé)任， 或未能履行，維 持，遵守合同。 （ 2） 在本合同有效期限若管理公司在連續(xù)六個(gè)月內(nèi)，面對(duì)以下的問題，而 不能執(zhí)行： （ A）兌換為港幣或其它外籍雇員來源國之貨幣匯出外籍雇員之酬勞和其它 應(yīng)收款項(xiàng)。 （ B） 按照本合同規(guī)定，由管理公司所指定的貨幣和收款地點(diǎn)，領(lǐng)收到管理 公司應(yīng)收之費(fèi)用，酬勞及報(bào)銷款。 （ C） 應(yīng)用適當(dāng)?shù)呢泿胖Ц哆M(jìn)口的消費(fèi)品及其它設(shè)備，使 xx 商業(yè)街可得到正常的 經(jīng)營及達(dá)到正常維修的需要，如上述情況發(fā)生，管理公司有權(quán)在發(fā)出附回執(zhí)的掛 號(hào)信書面通知后三十天，在不影響其權(quán) 利和索賠權(quán)的基礎(chǔ)上，終止此合同，不再 另行通知，也不負(fù)賠償責(zé)任。 （ 3） 若發(fā)生以下情況，任何一方亦可以附回執(zhí)的掛號(hào)信書面通知終止本合 同。 ?? 當(dāng) xx 商業(yè)街被嚴(yán)重?fù)p壞及破毀而 xx 商業(yè)街業(yè)主依照第 條條款決定不進(jìn)行 xx 商業(yè)街的修 葺和重建，所有經(jīng)營終斷損失保險(xiǎn)賠償款項(xiàng)應(yīng)由xx 商業(yè)街業(yè)主及管理公司根據(jù)各方利 益比率公平分配。 19 ?? 當(dāng) xx 商業(yè)街無力償付債項(xiàng)、破產(chǎn)，財(cái)產(chǎn)受法院扣押、清算、接收或清盤。 特別條款 管理公司在本合同之責(zé)任將取決于下列條款： ??xx 商業(yè)街業(yè)主將代管理公司從中國官方獲得需要之許可證及認(rèn)可，以容許管 理公司用其指定之貨幣（指港幣或美元），在指定之地點(diǎn)，收取或轉(zhuǎn)換其依照本合 約所規(guī)定的費(fèi)用、酬勞、報(bào)銷等款項(xiàng)。 ?? 取得中國當(dāng)局之許可證及認(rèn)可，以容許外籍雇員把他們應(yīng)得之酬勞轉(zhuǎn)換 成及匯出港幣或外籍雇員來源國之貨幣。 繼承和轉(zhuǎn)讓 如無 xx 商業(yè)街業(yè)主之事前書面同意（該同意不可不合理拖延），管理公司應(yīng)無權(quán)轉(zhuǎn) 讓和轉(zhuǎn)移給任何第三者其在合同下之責(zé)任。 此條款不可阻止 xx 商業(yè)街業(yè)主和管理公 司轉(zhuǎn)移本合同下之責(zé)任予雙方擁有同 等利益之子公司或附屬公司，則其在本合同下之權(quán)利和責(zé)任應(yīng)自動(dòng)轉(zhuǎn)移。 未得管理公司事前允許， xx 商業(yè)街業(yè)主不可以轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)移本合同，或出售、出讓或轉(zhuǎn)讓 xx 商業(yè)街予任何第三者，而該允許不應(yīng)不合理地拖延，在管理公司書面請(qǐng)求下 xx 商業(yè)街業(yè)主應(yīng)隨時(shí)提交管理公司一份 xx 商業(yè)街業(yè)主公司之資本持有人、合伙人，或獨(dú)資 者之名單和地址。 xx 商業(yè)街業(yè)主和管理公司，其承讓人及被接受的轉(zhuǎn)讓人皆可享受合同的權(quán)益。 適用法律及爭(zhēng)議的解決 （ 1）本合同的 訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國法 律的管轄。 （ 2）凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好 協(xié)商解決，如果協(xié)商不能解決，應(yīng)提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)深圳分會(huì)，根 據(jù)該會(huì)的仲裁程序規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方都有約束力。 （ 3）在仲裁過程中，除雙方有爭(zhēng)議正在進(jìn)行仲裁的部分外，本合同應(yīng)繼續(xù)履 行。 雙方關(guān)系 20 xx 商業(yè)街業(yè)主委任管理公司為其代理人全權(quán)代表 xx 商業(yè)街業(yè)主根據(jù)本合同條款指導(dǎo)及 負(fù)責(zé) xx 商業(yè)街之管 理及經(jīng)營。 xx 商業(yè)街業(yè)主承認(rèn)本合同是一份管理服務(wù)合同，除本合同另有規(guī)定，xx 商業(yè)街業(yè)主不 可對(duì)此自行撤銷。 本合同決不意味 xx 商業(yè)街業(yè)主與管理公司是有任何合資或合伙之關(guān)系，管理公司 不負(fù)任何因其執(zhí)行下列之 xx 商業(yè)街操作職責(zé)而產(chǎn)生，或 xx 商業(yè)街業(yè)主本身的負(fù)債，責(zé)任及 其它債務(wù)。 本合同沒有授權(quán)管理公司簽署任何期票、擔(dān)保書、貸款合同或其它負(fù)債文件， 或代 xx 商業(yè)街業(yè)主或 xx 商業(yè)街借入任何款項(xiàng)作為營業(yè)支出一部分。在此再特別聲明和同意 管理公司沒有權(quán)力以 xx 商業(yè)街的全部或部 分或任何帳戶或與xx 商業(yè)街或 xx 商業(yè)街經(jīng)營而取得之 其它私人財(cái)產(chǎn)作抵押、信托和其它等等（除本合同特別注明許可之租借契約）。雙 方同意，限于本合約之限制，管理公司在 xx 商業(yè)街管理、經(jīng)營及執(zhí)行任務(wù)時(shí)將有全權(quán) 負(fù)責(zé)及自主權(quán)。管理公司將有責(zé)任對(duì) xx 商業(yè)街業(yè)主以良好及專業(yè)態(tài)度忠心地和勤勉地 執(zhí)行其職責(zé)，并將會(huì)盡最大努力履行本合同的責(zé)任。 本合同有效期內(nèi)，管理公司同意 xx 商業(yè)街業(yè)主正式授權(quán)之高級(jí)職員、會(huì)計(jì)師、代理 人及法律委任人等有權(quán)在任何合理的時(shí)間進(jìn)入 xx 商業(yè)街任何地方視察及調(diào)查，不過上 述行動(dòng)要 盡可能避免妨礙 xx 商業(yè)街的經(jīng)營。 第 11 條 雜項(xiàng) 整體合同 本合同包括了所有雙方同意有關(guān) xx 商業(yè)街經(jīng)營管理之契約規(guī)定、合同和一切性質(zhì) 之理解，如欲修改本合同，需經(jīng)雙方在本合同日期同日或以后，通過標(biāo)明日期并 由雙方簽字的文件并經(jīng)審批機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)始有效。 通知 任何一方發(fā)與對(duì)方的所有通知，必須親自用專人派送并由對(duì)方簽收或以附回 執(zhí)的掛號(hào)信形式寄至 xx 商業(yè)街業(yè)主及管理公司如下地址： 或至其它由雙方根據(jù)本通知條款方式另行指定之地址。 登記及其它手續(xù) xx 商業(yè)街業(yè)主應(yīng)辦理本合同或所有以后合同更改的必要的批準(zhǔn)、登記和執(zhí) 21 行所需 之步驟以保證本合同在符合所應(yīng)適用的法律下得以有效實(shí)施。 xx 商業(yè)街業(yè)主將承擔(dān)所 有手續(xù)費(fèi)用。 管理公司必須在中華人民共和國 ?? 市工商行政管理部門辦理登記注冊(cè)或法 律規(guī)定的其他手續(xù)。 本合同經(jīng)＿＿＿＿＿批準(zhǔn)后生效。 xx 商業(yè)街業(yè)主： ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 管理公司： ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 授權(quán)代表： ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 授權(quán)代表： ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 日期： 地 點(diǎn)