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2024-11-20 03:43本頁面
【正文】 程的經(jīng)濟活動。各類經(jīng)濟組織和經(jīng)紀人
以及各類技術人員，構成了上述諸要素的有機體系。 房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的關系
房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)之間既有區(qū)別又有密切聯(lián)系。建筑業(yè)是屬于第二產(chǎn)業(yè)，屬于物質生產(chǎn)部門。房地產(chǎn)業(yè)則兼有開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務等多種性質，屬于第三產(chǎn)業(yè)。一般將從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)和組織稱為建筑商，將從事房屋建設和設備安裝的企業(yè)稱為建筑商和承包商。在項目開發(fā)和建設活動中，房地產(chǎn)企業(yè)和建筑企業(yè)往往形成甲方和乙方的密切合作關系。
三、我國住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展前景
房地產(chǎn)業(yè)的興盛時期到來了——折射房地產(chǎn)業(yè)界對產(chǎn)業(yè)前景的共同認識。
住宅建設是房地產(chǎn)業(yè)中的主流，住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展在推動國民經(jīng)濟增長方面將起到日益明顯的作用。在未來的幾十年中我國住宅產(chǎn)業(yè)將面臨更多的機遇和挑戰(zhàn)，這些機遇和挑戰(zhàn)為我國住宅產(chǎn)業(yè)提供了廣闊的發(fā)展前景。
這些機遇和挑戰(zhàn)主要來自以下幾方面： 城市化水平穩(wěn)步提高對住宅形成巨大要求
，為滿足這些新增城市人口的住房要求。
流動人口增長對住宅形成巨大需求
例如在北京這樣的國際化大都市，國內外流動人口將成為住宅需求的生力軍。 居民消費結構變化對住宅形成巨大的需求
我國城鎮(zhèn)居民已經(jīng)進入了由溫飽型消費向小康型消費的轉變時期。人民生活水平逐漸提高，因而對改善居住條件的需求非常迫切。
舊城改造的速度加快，安置居民需要大量住宅 改革深化與市場發(fā)展刺激了對住宅的需求
政府為擴大國內需求，促進國民經(jīng)濟持續(xù)增長，出臺了一系列深化住房制度改革和啟動住宅消費的措施，這也促進了住宅的需求。其中最主要的措施有： （1）福利分房，實行住房分配貨幣化；
（2）開放住房二級市場，以存量住房流動帶動增量住房消費； （3）下調存貸利率，以抵押信貸擴大當前住房消費。
據(jù)此推算，在未來的十幾年中，每年需新建城鎮(zhèn)住宅超過5億平方米，這是房地產(chǎn)業(yè)和住宅產(chǎn)業(yè)前所未有的發(fā)展機遇。
第二節(jié)
一、
房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的主要階段和過程
房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的程序
根據(jù)房地產(chǎn)生產(chǎn)和再生產(chǎn)運行順序，以及各階段經(jīng)營管理的內容，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營大體上可以劃分為七個階段或運行過程。
建設工程項目設立和企業(yè)組建； 房地產(chǎn)建設工程項目規(guī)劃與審批； 土地使用權的取得； 征地與拆遷； 工程建設與管理； 房地產(chǎn)的租售管理； 房地產(chǎn)的物業(yè)管理。
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