20xx簽約專員培訓(xùn)計(jì)劃-閱讀頁(yè)
2024-11-20 03:43本頁(yè)面
【正文】 產(chǎn)等。房屋是建筑在土地上的，由此決定了房屋等建筑物也是不可移動(dòng)的。
（二）房地產(chǎn)地域的差別性
房地產(chǎn)地域的差別性使每一宗房地產(chǎn)的價(jià)值都不相同。
（1）房地產(chǎn)的高值耐久性
建筑在土地上的建筑物和構(gòu)筑物，一般使用期限都很長(zhǎng)，一般也要幾十年，有的甚至長(zhǎng)達(dá)上百年。
（2）房地產(chǎn)的保值增值性
房地產(chǎn)商品在國(guó)家政治、經(jīng)濟(jì)形式穩(wěn)定的情況下，其價(jià)格呈不斷上升的趨勢(shì)，即房地產(chǎn)具有保值增值的性質(zhì)。由于人們對(duì)土地需求的日益增加，使房地產(chǎn)產(chǎn)品價(jià)格呈上升趨勢(shì)。房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)巨大的產(chǎn)業(yè)體系?？梢钥闯鲞@個(gè)行業(yè)里涉及到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)、流通和消費(fèi)服務(wù)、調(diào)控管理等領(lǐng)域的各類經(jīng)濟(jì)組織的活動(dòng)。房地產(chǎn)業(yè)的主要內(nèi)容具體地說(shuō)就是：
（1）土地開(kāi)發(fā)和再開(kāi)發(fā)； （2）房屋開(kāi)發(fā)和建設(shè)；
（3）地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，包括土地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃和抵押； （4）房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，包括房產(chǎn)（含土地使用權(quán)）買賣、租賃、抵押等； （5）房地產(chǎn)中介服務(wù)，包括咨詢、估價(jià)、測(cè)量、服務(wù)、服務(wù)公證等；
（6）房地產(chǎn)物業(yè)管理服務(wù)，包括家居服務(wù)、房屋及配套設(shè)施和公共場(chǎng)所的維修養(yǎng)護(hù)、保安、綠化、衛(wèi)生、轉(zhuǎn)租、代收代付等；
（7）房地產(chǎn)金融，包括信貸、保險(xiǎn)和房地產(chǎn)金融資產(chǎn)投資等。各類經(jīng)濟(jì)組織和經(jīng)紀(jì)人
以及各類技術(shù)人員，構(gòu)成了上述諸要素的有機(jī)體系。建筑業(yè)是屬于第二產(chǎn)業(yè)，屬于物質(zhì)生產(chǎn)部門。一般將從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)的企業(yè)和組織稱為建筑商，將從事房屋建設(shè)和設(shè)備安裝的企業(yè)稱為建筑商和承包商。
三、我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展前景
房地產(chǎn)業(yè)的興盛時(shí)期到來(lái)了——折射房地產(chǎn)業(yè)界對(duì)產(chǎn)業(yè)前景的共同認(rèn)識(shí)。在未來(lái)的幾十年中我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)將面臨更多的機(jī)遇和挑戰(zhàn)，這些機(jī)遇和挑戰(zhàn)為我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)提供了廣闊的發(fā)展前景。
流動(dòng)人口增長(zhǎng)對(duì)住宅形成巨大需求
例如在北京這樣的國(guó)際化大都市，國(guó)內(nèi)外流動(dòng)人口將成為住宅需求的生力軍。人民生活水平逐漸提高，因而對(duì)改善居住條件的需求非常迫切。其中最主要的措施有： （1）福利分房，實(shí)行住房分配貨幣化；
（2）開(kāi)放住房二級(jí)市場(chǎng)，以存量住房流動(dòng)帶動(dòng)增量住房消費(fèi)； （3）下調(diào)存貸利率，以抵押信貸擴(kuò)大當(dāng)前住房消費(fèi)。
第二節(jié)
一、
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的主要階段和過(guò)程
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的程序
根據(jù)房地產(chǎn)生產(chǎn)和再生產(chǎn)運(yùn)行順序，以及各階段經(jīng)營(yíng)管理的內(nèi)容，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)大體上可以劃分為七個(gè)階段或運(yùn)行過(guò)程。
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