【導讀】本工程經東莞建設局批準進行發(fā)包，甲方確定由乙方承建。《中華人民共和國合同法》及東莞市有關規(guī)定，根據(jù)本工程的具體情況，施工總承包合同。如原“東莞市建設工程施工合同”（東。高層萬平米、LTH別墅萬平米，地下室萬平米。分示意圖見附件。開工日期：2021年8月15日（以甲方項目經理部現(xiàn)場書面通知為準，重要節(jié)點及竣工工期要求：詳見專用條款?？赡艹霈F(xiàn)的各種規(guī)模的下雨、臺風、高溫天氣、停水、停電、節(jié)假。日、工地及周邊環(huán)境等影響因素；勞務市場變化的影響。若合同文件之間有任何矛盾，以較后時間制訂的為準。方同意簽認作為本合同的補充。承擔義務、責任和工作。請房產證等手續(xù)。若由于乙方原因使甲方未能及時辦理相關證件，則按雙。方確認結算價之10%從乙方價款中扣除。

　　

【正文】 料及工作仍由乙方全面負責。 八、材料、設備限價 1. 實時限價是指由甲方根據(jù)選定的樣板、品牌及市場情況 ,在施工過程中根據(jù)實際需要進行實時限價，限價中應注明限價材料價格所包含的范圍。該材料應按國家或地方的規(guī)定提供正規(guī)的各種手續(xù)（發(fā)票、合格證等），付款方式乙方與供貨商協(xié)商處理。 2. 對于實時限價材料或工程，乙方如認為限價不能接受，應在接到甲方限價后 5 天內書面通知甲方，否則甲方按此價格進行結算，乙方不得提出價格差異。如甲方證實在市場上能夠按甲方所限成本價購買某種材料或實施工程，并將有 關信息通知乙方，而乙方仍拒絕購買或施工，該種材料改為甲方供貨（或改為指定供貨合同供貨或甲指乙分包合同），甲方向乙方收取該材料費或該工程造價的 20%的違約金，并且由此造成的工期延誤由乙方負責。 3. 甲方完成限價并通知乙方后，乙方超過 20天未訂貨，此后該材料價格因市場原因上漲而增加的費用由乙方承擔。如非乙方原因，材料價格上漲而增加的費用雙方協(xié)商處理。 4. 乙供材料參照附件十四《乙供材料設備清單及結算材料價格》執(zhí)行第 50 頁 共 129 頁 （甲方另行安排項目除外），乙方如在實際操作過程中無法按限價執(zhí)行，三方協(xié)商解決。 九、如因乙方原因導致甲方限價 材料及乙供其他材料如超過總進度計劃進貨時間 20 天仍不能供貨到場，甲方即可按甲供方式另行組織訂購該種材料，并向乙方收取該材料費的 20%的違約金。 十、屬甲方供材料、設備的數(shù)量、規(guī)格、到貨時間，乙方應在圖紙會審后 30 日內編制計劃并報甲方采購（如乙方需要補充或修改采購計劃，應在該材料設備進場前 60 天提出），乙方不及時上報或上報數(shù)量或規(guī)格有誤，責任由乙方負責；由于設計變更引起甲供或指定供貨合同范圍內的材料、設備數(shù)量、規(guī)格的變化，乙方應在收到變更通知后 5 日內書面通知甲方。 十一、根據(jù)工程需要，因技術、來源短缺或時間緊 迫或有更好的選擇，經征得甲方同意，乙方可使用代用材料、設備；乙方可提交使用代替的設備材料或技術的建議給設計單位和甲方考慮，甲方有絕對權力批準或不批準。在獲得批準之前，代替的建議不能實行。批準了的建議不能增加費用，除在批準時已獲接納。若批準了的建議可節(jié)省費用，則合同總價須作相應調整。甲方的任何批準或不批準皆不會減輕或免除乙方按合同文件所承擔的責任。批準應以書面形式發(fā)出，否則無效。 第 51 頁 共 129 頁 第六章、設計變更 1. 甲方有權在施工期間直至 以甲方組織內部竣工驗收合格 后一月內，對設計圖紙進行變更，乙方應及時按變更進行施工，變更增加 的費用由甲方負責；如乙方拒絕接受甲方下發(fā)的合理設計變更，甲方可將其委托給其它單位施工，由委托的施工單位報價報甲方和監(jiān)理審核，甲方向乙方索取該項設計變更工程費用 20%的違約金。設計單位提出的設計變更，必須經甲方簽字確認后，乙方才能按圖進行施工。 2. 甲方下發(fā)設計變更后，乙方必須按照設計變更指令及在甲方要求的合理時間內妥善完成施工，否則視為乙方違約，甲方向乙方索取 1萬元 /次的違約金。 3. 乙方有義務在施工前審核設計圖紙，發(fā)現(xiàn)設計錯誤或不合理之處，應及時通知甲方和設計單位，由設計單位（或甲方）提供設計變更文件，經甲方簽字 后實施，由此產生的一切費用由甲方承擔。 4. 乙方提出的合理化建議如被甲方采用，或乙方在施工前及時糾正圖紙錯誤，甲方可根據(jù)實際情況予以獎勵。 5. 乙方如需對設計圖紙進行變更，須經甲方及設計單位同意。 6. 因乙方施工質量問題或施工安排不當導致設計變更而發(fā)生的費用，均由乙方承擔，工期不予順延。 7. 如圖紙（或施工方案）由乙方進行設計，因設計質量問題引起的責第 52 頁 共 129 頁 任由乙方負責。 8. 甲方有權發(fā)出指示要求作出設計變更。除得甲方指示外，乙方不能擅自作出設計變更，惟在特殊情況下，甲方有權以書面追認乙方擅自作出的設計變更。任何甲方要求或追認的設計變 更皆不會使本合同失效。 9. 本合同內“設計變更”一詞意指合同文件所繪畫或說明的工程在設計、品質和數(shù)量上的改變，包括工程數(shù)量的改變，其供應的物料的類別、標準的改變，各已完成或送抵工地的工作或物料的拆除及遷離（不合規(guī)格的工作或物料除外）。 （含設計變更簽證、增加工程簽證）（參見附件二：關于設計變更、現(xiàn)場簽證的協(xié)議）。 第七章、竣工驗收及工程移交 1. 竣工驗收以現(xiàn)行施工及驗收規(guī)范、強制性標準條文、技術法規(guī)、行業(yè)標準、政府有關規(guī)定及施工圖紙、《房屋接收標準》等為依據(jù)，另外必須遵守 2021年 1月 1 日起頒布實施的《民用 建筑工程室內環(huán)境污染控制規(guī)范》（ GB503252021）中對竣工驗收規(guī)定的要求。 2. 乙方認為工程具備竣工驗收條件后，應于竣工驗收前十五天向甲方提供完整的竣工驗收所需資料和竣工驗收申請。甲方收到申請后并認為具備條件后應立即組織初步驗收，由甲方、監(jiān)理、物業(yè)管理公第 53 頁 共 129 頁 司組成初驗小組對本工程進行全面驗收，初驗提出的整改要求全部完成并經初驗小組核實后，甲方在三天內批復乙方工程核驗申請，乙方協(xié)助甲方邀請政府有關部門到場參加驗收，并在驗收后 7 天內按整改意見修改完成。 3. 乙方在竣工驗收后 30日內向甲方移交完整的工程竣工資料、 押金 清退所需要的資料 、竣工圖紙四套及相應的電子磁盤資料（含每戶水電竣工圖，竣工資料及竣工圖紙必須準確真實的反映實際施工情況，其中一套用于檔案館存檔、一套用于甲方存檔、一套用于物業(yè)管理處存檔）， 竣工圖紙及其電子磁盤資料是由設計單位出具，乙方需協(xié)助辦理，因乙方原因每 延遲一天，乙方支付違約金 1 萬元；屬于甲方應提供的資料由甲方負責及時提供給乙方，由乙方匯總整理后移交檔案館。按竣工驗收證書之發(fā)出而須支付的款項須在提交上述圖紙及資料后才會發(fā)放，不論在本合同內是否另有規(guī)定。 4. 乙方應積極配合甲方辦理燃氣、消防、電梯專項驗收合格 證明、竣工驗收報告、竣工驗收備案表等手續(xù)，協(xié)助甲方在竣工日之后 15 日內取得東莞市建設局為本工程頒發(fā)的《東莞市建設工程竣工驗收備案收文回執(zhí)》，否則按竣工日期遲延支付違約金。 5. 乙方應在竣工后 10 日內撤出全部臨建、施工人員、機械設備和剩余材料（除整改與收尾工程所需的以外），在通過甲方組織的模擬驗收第 54 頁 共 129 頁 及全部問題整改后填寫工程移交書，經甲方及物業(yè)公司簽字后，視為工程移交完畢；乙方逾期未向甲方移交完畢，將會造成甲方向業(yè)主交樓時間延誤，乙方按竣工日期拖延支付違約金。 6. 工程在未移交甲方之前，乙方負責維護；如甲方提前使用，因使 用損壞發(fā)生的修理費用由甲方承擔。 7. 因特殊原因，部分單位工程甩項竣工時，雙方協(xié)商訂立甩項竣工協(xié)議，明確各方責任，計費原則按本合同。 8. 工程完工驗收并達到合同驗收要求，乙方不得因經濟糾紛而拒絕交付工程。（甲方未按合同約定付款除外） 9. 工程完工驗收合格后，雙方須進行移交手續(xù)，分期竣工的工程，每一期工程須個別驗收及移交。任何一方均不得無理拒收或不交。乙方應同時撤離有關工程的范圍。 ，無故不移交，并使甲方造成經濟損失，乙方須負責賠償全部甲方損失。 ，無故拒絕 乙方的移交，并使乙方造成經濟損失，甲方須負責賠償全部乙方損失。 第八章、配合銷售包裝 一、 因銷售包裝需要，乙方需按規(guī)定時間完成有關工作（銷售配合時間和范圍詳見專用條款），除注明費用另計外，其余費用已包含在報第 55 頁 共 129 頁 價中： 1. 甲方將根據(jù)銷售需要，安排施工現(xiàn)場不定期對社會開放，乙方在開放日前應對施工現(xiàn)場進行清理，達到合同規(guī)定的安全文明施工有關要求，并作好相應的安全措施，若因乙方原因導致他人人身、財產損害，乙方應承擔相應責任。 2. 為配合銷售而需要提前施工的項目，乙方必須按甲方的要求按時安排施工完畢，配合銷售工程具體范圍和日期以甲 方書面通知為準。 A. 按甲方要求完成臨時加工生產場地、各種施工設施、設備的遷移。 B. 銷售展示區(qū)域（如樣板房、會所、銷售接待中心等）所在樓棟口的單元門至該區(qū)域的入戶門之間的樓梯間地面材料的鋪貼，墻面的抹灰、油漆及樓梯欄桿的安裝，樓梯間內的燈具、開關的安裝。 C. 銷售展示區(qū)域（如樣板房、會所、銷售接待中心等）內的墻面的抹灰，地面的找平，強、弱電的管線、面板安裝，廚房、洗手間的上下水管的安裝（包括樣板間的上層戶型），廚房、衛(wèi)生間、屋面的防水處理與保護，入戶門的安裝，門窗玻璃安裝和外架拆除等，達到具備室內裝修條件。 D. 銷售展示 區(qū)域（如樣板房、會所、銷售接待中心等）上層樓板的防水處理（費用另行簽證），包括： 其他需要施工的部位 。如該第 56 頁 共 129 頁 區(qū)域開放后，出現(xiàn)滲、漏水現(xiàn)象，屬乙方責任的每次乙方每次向甲方支付 10000元 /處違約金。 E. 銷售展示區(qū)域（如樣板房、會所、銷售接待中心等）外墻的抹灰、防水處理及外墻油漆。 F. 銷售展示區(qū)域（如樣板房、會所、銷售接待中心等）外施工通道的上層防護措施 及 安全通道、挑架、安全掛網(wǎng)等 。 G. 乙方應按照甲方要求，在銷售展示區(qū)域尚未施工完畢外立面（如樣板房、會所、銷售接待中心等）及在展示區(qū)域能見到尚未施工完畢外立面外采用新的施工 用安全網(wǎng)和安全標識系統(tǒng)（此項新的施工用安全網(wǎng)的材料及施工費用由乙方承擔）。 H. 展示區(qū)域樓棟階段性移交甲方對外開放，其室內遺留作業(yè)在甲方安排的后續(xù)時間內完成，不得影響房屋整體竣工驗收。 二、 乙方不能按合同要求完成上述工作，每延期一天，乙方向甲方支付違約金 5 萬元。如乙方拒絕施工，則甲方另外安排其它單位施工，向乙方收取實際發(fā)生費用的 2 倍作為違約金，并且由此造成的工期延誤由乙方負責。 三、 為了保證現(xiàn)場的正常銷售秩序，乙方現(xiàn)場所有人員和材料設備、垃圾未經甲方許可不得進入銷售展示區(qū)域。進出銷售展示區(qū)域的乙方現(xiàn)場人員應佩帶甲方簽發(fā) 的出入許可證方可進入；違反以上規(guī)定，第 57 頁 共 129 頁 乙方應向甲方支付每人次 500 元的違約金。銷售展示區(qū)域包括已經開放的室外環(huán)境、會所、銷售接待中心、樣板房、銷售通道等等。 四、 甲方有權對上述工作范圍、完成時間根據(jù)現(xiàn)場情況進行合理調整，乙方必須全力配合并完成，否則甲方有權向乙方索要 1萬 10萬元的違約金。 五、 乙方按時完成銷售配合內容，甲方將酌情給予獎勵，具體由甲方根據(jù)實際的配合銷售計劃制定。 六、 開盤區(qū)展示范圍見附件，乙方的施工組織和施工安排應按照滿足開盤需要的順序進行，以下方案有變動時，以甲方最新提供的為準。 第九章、爭議、違約及索 賠 1. 雙方在履行合同時發(fā)生爭議，可以和解或者要求有關主管部門調解。當事人不愿調解、和解或調解、和解不成的，雙方向工程所在地人民法院起訴。 2. 發(fā)生爭議后，除非出現(xiàn)下列情況的，雙方都應繼續(xù)履行合同，保持施工連續(xù)，保護好已完工程： i. 單方違約導致合同確已無法履行，雙方協(xié)議停止施工； ii. 調解要求停止施工，且為雙方接收； iii. 法院要求停止施工。 3. 雙方任何一方不能全面履行合同條款，均屬違約。違約所造成的所第 58 頁 共 129 頁 有責任和經濟損失概由違約方承擔。除非雙方協(xié)商終止本合同，違約方承擔違約責任后仍必須履行合同。 4. 乙方違反本合同約定，在證據(jù)充分情況 下，該項違約金（或罰款）經甲方、監(jiān)理簽字即可生效，甲方僅有義務知會乙方。違約索賠通知單一經發(fā)出，無論乙方是否簽收，立刻執(zhí)行。 5. 如果乙方對合同的執(zhí)行敷衍了事，或忽視履行本合同約定的乙方任何工作及責任，而且從書面要求其改正之日起 5 日內仍未采取有效措施并體現(xiàn)效果的，甲方、監(jiān)理協(xié)商一致后有權解除合同，并書面通知乙方后收回工程，由此造成的經濟損失，甲方有權在給乙方的任何款項中提取補償。 6. 乙方原因終止合同時，乙方應向甲方支付合同價款 10%的違約金，甲方原因終止合同時，甲方應向乙方支付合同價款的 10%做為違約金。 7. 本合同 中所有乙方應支付的違約金，乙方在收到書面通知后未及時支付給甲方的，甲方有權通知乙方在給乙方的任何款項中扣除，不夠補償而乙方又未及時支付的，甲方有權采取法律途徑或沒收及處理乙方在工地的一些設施、設備及材料用于補償。 8. 本合同范圍內，賠償經濟損失的范圍： ? 甲方不按合同約定發(fā)出必要通知、確認、批準，不按合同約定履行自已的各項義務及發(fā)生其它使本合同無法履行的行為而導致第 59 頁 共 129 頁 乙方經濟損失。 ? 乙方不按合同工期竣工、施工質量達不到合同約定的要求，或發(fā)生其它使合同全部或部分無法履行的行為導致甲方經濟損失。 9. 工期延誤及質量缺陷損失的 計算方法：直接損失加間接損失、再加上國家商業(yè)銀行貸款利率計算的利息。 30 天以上者，甲方按照國家商業(yè)銀行貸款利率支付滯納金，工期協(xié)商處理。 、克扣工人勞動報酬行為的，甲方有權采取下列任一或全部措施，乙方并應賠償因此而給甲方造成的一切損失： ? 在乙方工程款中扣除相應款項，直接支付給乙方所屬工人。 ? 解除合同。 ，對分包單位向其包括農民工在內的所有工人支付工資等勞動報酬承擔連帶責任，凡分包單位拖欠、克扣工人勞動報酬的，由乙方負責對分包單位所屬工人直接 支付，所需款項在分包工程款中扣除。乙方未及時履行該連帶責任的，甲方有權在乙方工程款中