【導(dǎo)讀】本工程經(jīng)東莞建設(shè)局批準(zhǔn)進(jìn)行發(fā)包，甲方確定由乙方承建?！吨腥A人民共和國合同法》及東莞市有關(guān)規(guī)定，根據(jù)本工程的具體情況，施工總承包合同。如原“東莞市建設(shè)工程施工合同”（東。高層萬平米、LTH別墅萬平米，地下室萬平米。分示意圖見附件。開工日期：2021年8月15日（以甲方項(xiàng)目經(jīng)理部現(xiàn)場書面通知為準(zhǔn)，重要節(jié)點(diǎn)及竣工工期要求：詳見專用條款?？赡艹霈F(xiàn)的各種規(guī)模的下雨、臺(tái)風(fēng)、高溫天氣、停水、停電、節(jié)假。日、工地及周邊環(huán)境等影響因素；勞務(wù)市場變化的影響。若合同文件之間有任何矛盾，以較后時(shí)間制訂的為準(zhǔn)。方同意簽認(rèn)作為本合同的補(bǔ)充。承擔(dān)義務(wù)、責(zé)任和工作。請房產(chǎn)證等手續(xù)。若由于乙方原因使甲方未能及時(shí)辦理相關(guān)證件，則按雙。方確認(rèn)結(jié)算價(jià)之10%從乙方價(jià)款中扣除。

　　

【正文】 料及工作仍由乙方全面負(fù)責(zé)。 八、材料、設(shè)備限價(jià) 1. 實(shí)時(shí)限價(jià)是指由甲方根據(jù)選定的樣板、品牌及市場情況 ,在施工過程中根據(jù)實(shí)際需要進(jìn)行實(shí)時(shí)限價(jià)，限價(jià)中應(yīng)注明限價(jià)材料價(jià)格所包含的范圍。該材料應(yīng)按國家或地方的規(guī)定提供正規(guī)的各種手續(xù)（發(fā)票、合格證等），付款方式乙方與供貨商協(xié)商處理。 2. 對于實(shí)時(shí)限價(jià)材料或工程，乙方如認(rèn)為限價(jià)不能接受，應(yīng)在接到甲方限價(jià)后 5 天內(nèi)書面通知甲方，否則甲方按此價(jià)格進(jìn)行結(jié)算，乙方不得提出價(jià)格差異。如甲方證實(shí)在市場上能夠按甲方所限成本價(jià)購買某種材料或?qū)嵤┕こ蹋⒂?關(guān)信息通知乙方，而乙方仍拒絕購買或施工，該種材料改為甲方供貨（或改為指定供貨合同供貨或甲指乙分包合同），甲方向乙方收取該材料費(fèi)或該工程造價(jià)的 20%的違約金，并且由此造成的工期延誤由乙方負(fù)責(zé)。 3. 甲方完成限價(jià)并通知乙方后，乙方超過 20天未訂貨，此后該材料價(jià)格因市場原因上漲而增加的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如非乙方原因，材料價(jià)格上漲而增加的費(fèi)用雙方協(xié)商處理。 4. 乙供材料參照附件十四《乙供材料設(shè)備清單及結(jié)算材料價(jià)格》執(zhí)行第 50 頁 共 129 頁 （甲方另行安排項(xiàng)目除外），乙方如在實(shí)際操作過程中無法按限價(jià)執(zhí)行，三方協(xié)商解決。 九、如因乙方原因?qū)е录追较迌r(jià) 材料及乙供其他材料如超過總進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)貨時(shí)間 20 天仍不能供貨到場，甲方即可按甲供方式另行組織訂購該種材料，并向乙方收取該材料費(fèi)的 20%的違約金。 十、屬甲方供材料、設(shè)備的數(shù)量、規(guī)格、到貨時(shí)間，乙方應(yīng)在圖紙會(huì)審后 30 日內(nèi)編制計(jì)劃并報(bào)甲方采購（如乙方需要補(bǔ)充或修改采購計(jì)劃，應(yīng)在該材料設(shè)備進(jìn)場前 60 天提出），乙方不及時(shí)上報(bào)或上報(bào)數(shù)量或規(guī)格有誤，責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)；由于設(shè)計(jì)變更引起甲供或指定供貨合同范圍內(nèi)的材料、設(shè)備數(shù)量、規(guī)格的變化，乙方應(yīng)在收到變更通知后 5 日內(nèi)書面通知甲方。 十一、根據(jù)工程需要，因技術(shù)、來源短缺或時(shí)間緊 迫或有更好的選擇，經(jīng)征得甲方同意，乙方可使用代用材料、設(shè)備；乙方可提交使用代替的設(shè)備材料或技術(shù)的建議給設(shè)計(jì)單位和甲方考慮，甲方有絕對權(quán)力批準(zhǔn)或不批準(zhǔn)。在獲得批準(zhǔn)之前，代替的建議不能實(shí)行。批準(zhǔn)了的建議不能增加費(fèi)用，除在批準(zhǔn)時(shí)已獲接納。若批準(zhǔn)了的建議可節(jié)省費(fèi)用，則合同總價(jià)須作相應(yīng)調(diào)整。甲方的任何批準(zhǔn)或不批準(zhǔn)皆不會(huì)減輕或免除乙方按合同文件所承擔(dān)的責(zé)任。批準(zhǔn)應(yīng)以書面形式發(fā)出，否則無效。 第 51 頁 共 129 頁 第六章、設(shè)計(jì)變更 1. 甲方有權(quán)在施工期間直至 以甲方組織內(nèi)部竣工驗(yàn)收合格 后一月內(nèi)，對設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行變更，乙方應(yīng)及時(shí)按變更進(jìn)行施工，變更增加 的費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)；如乙方拒絕接受甲方下發(fā)的合理設(shè)計(jì)變更，甲方可將其委托給其它單位施工，由委托的施工單位報(bào)價(jià)報(bào)甲方和監(jiān)理審核，甲方向乙方索取該項(xiàng)設(shè)計(jì)變更工程費(fèi)用 20%的違約金。設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)變更，必須經(jīng)甲方簽字確認(rèn)后，乙方才能按圖進(jìn)行施工。 2. 甲方下發(fā)設(shè)計(jì)變更后，乙方必須按照設(shè)計(jì)變更指令及在甲方要求的合理時(shí)間內(nèi)妥善完成施工，否則視為乙方違約，甲方向乙方索取 1萬元 /次的違約金。 3. 乙方有義務(wù)在施工前審核設(shè)計(jì)圖紙，發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)錯(cuò)誤或不合理之處，應(yīng)及時(shí)通知甲方和設(shè)計(jì)單位，由設(shè)計(jì)單位（或甲方）提供設(shè)計(jì)變更文件，經(jīng)甲方簽字 后實(shí)施，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用由甲方承擔(dān)。 4. 乙方提出的合理化建議如被甲方采用，或乙方在施工前及時(shí)糾正圖紙錯(cuò)誤，甲方可根據(jù)實(shí)際情況予以獎(jiǎng)勵(lì)。 5. 乙方如需對設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行變更，須經(jīng)甲方及設(shè)計(jì)單位同意。 6. 因乙方施工質(zhì)量問題或施工安排不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)計(jì)變更而發(fā)生的費(fèi)用，均由乙方承擔(dān)，工期不予順延。 7. 如圖紙（或施工方案）由乙方進(jìn)行設(shè)計(jì)，因設(shè)計(jì)質(zhì)量問題引起的責(zé)第 52 頁 共 129 頁 任由乙方負(fù)責(zé)。 8. 甲方有權(quán)發(fā)出指示要求作出設(shè)計(jì)變更。除得甲方指示外，乙方不能擅自作出設(shè)計(jì)變更，惟在特殊情況下，甲方有權(quán)以書面追認(rèn)乙方擅自作出的設(shè)計(jì)變更。任何甲方要求或追認(rèn)的設(shè)計(jì)變 更皆不會(huì)使本合同失效。 9. 本合同內(nèi)“設(shè)計(jì)變更”一詞意指合同文件所繪畫或說明的工程在設(shè)計(jì)、品質(zhì)和數(shù)量上的改變，包括工程數(shù)量的改變，其供應(yīng)的物料的類別、標(biāo)準(zhǔn)的改變，各已完成或送抵工地的工作或物料的拆除及遷離（不合規(guī)格的工作或物料除外）。 （含設(shè)計(jì)變更簽證、增加工程簽證）（參見附件二：關(guān)于設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場簽證的協(xié)議）。 第七章、竣工驗(yàn)收及工程移交 1. 竣工驗(yàn)收以現(xiàn)行施工及驗(yàn)收規(guī)范、強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)條文、技術(shù)法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、政府有關(guān)規(guī)定及施工圖紙、《房屋接收標(biāo)準(zhǔn)》等為依據(jù)，另外必須遵守 2021年 1月 1 日起頒布實(shí)施的《民用 建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》（ GB503252021）中對竣工驗(yàn)收規(guī)定的要求。 2. 乙方認(rèn)為工程具備竣工驗(yàn)收條件后，應(yīng)于竣工驗(yàn)收前十五天向甲方提供完整的竣工驗(yàn)收所需資料和竣工驗(yàn)收申請。甲方收到申請后并認(rèn)為具備條件后應(yīng)立即組織初步驗(yàn)收，由甲方、監(jiān)理、物業(yè)管理公第 53 頁 共 129 頁 司組成初驗(yàn)小組對本工程進(jìn)行全面驗(yàn)收，初驗(yàn)提出的整改要求全部完成并經(jīng)初驗(yàn)小組核實(shí)后，甲方在三天內(nèi)批復(fù)乙方工程核驗(yàn)申請，乙方協(xié)助甲方邀請政府有關(guān)部門到場參加驗(yàn)收，并在驗(yàn)收后 7 天內(nèi)按整改意見修改完成。 3. 乙方在竣工驗(yàn)收后 30日內(nèi)向甲方移交完整的工程竣工資料、 押金 清退所需要的資料 、竣工圖紙四套及相應(yīng)的電子磁盤資料（含每戶水電竣工圖，竣工資料及竣工圖紙必須準(zhǔn)確真實(shí)的反映實(shí)際施工情況，其中一套用于檔案館存檔、一套用于甲方存檔、一套用于物業(yè)管理處存檔）， 竣工圖紙及其電子磁盤資料是由設(shè)計(jì)單位出具，乙方需協(xié)助辦理，因乙方原因每 延遲一天，乙方支付違約金 1 萬元；屬于甲方應(yīng)提供的資料由甲方負(fù)責(zé)及時(shí)提供給乙方，由乙方匯總整理后移交檔案館。按竣工驗(yàn)收證書之發(fā)出而須支付的款項(xiàng)須在提交上述圖紙及資料后才會(huì)發(fā)放，不論在本合同內(nèi)是否另有規(guī)定。 4. 乙方應(yīng)積極配合甲方辦理燃?xì)?、消防、電梯專?xiàng)驗(yàn)收合格 證明、竣工驗(yàn)收報(bào)告、竣工驗(yàn)收備案表等手續(xù)，協(xié)助甲方在竣工日之后 15 日內(nèi)取得東莞市建設(shè)局為本工程頒發(fā)的《東莞市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案收文回執(zhí)》，否則按竣工日期遲延支付違約金。 5. 乙方應(yīng)在竣工后 10 日內(nèi)撤出全部臨建、施工人員、機(jī)械設(shè)備和剩余材料（除整改與收尾工程所需的以外），在通過甲方組織的模擬驗(yàn)收第 54 頁 共 129 頁 及全部問題整改后填寫工程移交書，經(jīng)甲方及物業(yè)公司簽字后，視為工程移交完畢；乙方逾期未向甲方移交完畢，將會(huì)造成甲方向業(yè)主交樓時(shí)間延誤，乙方按竣工日期拖延支付違約金。 6. 工程在未移交甲方之前，乙方負(fù)責(zé)維護(hù)；如甲方提前使用，因使 用損壞發(fā)生的修理費(fèi)用由甲方承擔(dān)。 7. 因特殊原因，部分單位工程甩項(xiàng)竣工時(shí)，雙方協(xié)商訂立甩項(xiàng)竣工協(xié)議，明確各方責(zé)任，計(jì)費(fèi)原則按本合同。 8. 工程完工驗(yàn)收并達(dá)到合同驗(yàn)收要求，乙方不得因經(jīng)濟(jì)糾紛而拒絕交付工程。（甲方未按合同約定付款除外） 9. 工程完工驗(yàn)收合格后，雙方須進(jìn)行移交手續(xù)，分期竣工的工程，每一期工程須個(gè)別驗(yàn)收及移交。任何一方均不得無理拒收或不交。乙方應(yīng)同時(shí)撤離有關(guān)工程的范圍。 ，無故不移交，并使甲方造成經(jīng)濟(jì)損失，乙方須負(fù)責(zé)賠償全部甲方損失。 ，無故拒絕 乙方的移交，并使乙方造成經(jīng)濟(jì)損失，甲方須負(fù)責(zé)賠償全部乙方損失。 第八章、配合銷售包裝 一、 因銷售包裝需要，乙方需按規(guī)定時(shí)間完成有關(guān)工作（銷售配合時(shí)間和范圍詳見專用條款），除注明費(fèi)用另計(jì)外，其余費(fèi)用已包含在報(bào)第 55 頁 共 129 頁 價(jià)中： 1. 甲方將根據(jù)銷售需要，安排施工現(xiàn)場不定期對社會(huì)開放，乙方在開放日前應(yīng)對施工現(xiàn)場進(jìn)行清理，達(dá)到合同規(guī)定的安全文明施工有關(guān)要求，并作好相應(yīng)的安全措施，若因乙方原因?qū)е滤巳松怼⒇?cái)產(chǎn)損害，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 2. 為配合銷售而需要提前施工的項(xiàng)目，乙方必須按甲方的要求按時(shí)安排施工完畢，配合銷售工程具體范圍和日期以甲 方書面通知為準(zhǔn)。 A. 按甲方要求完成臨時(shí)加工生產(chǎn)場地、各種施工設(shè)施、設(shè)備的遷移。 B. 銷售展示區(qū)域（如樣板房、會(huì)所、銷售接待中心等）所在樓棟口的單元門至該區(qū)域的入戶門之間的樓梯間地面材料的鋪貼，墻面的抹灰、油漆及樓梯欄桿的安裝，樓梯間內(nèi)的燈具、開關(guān)的安裝。 C. 銷售展示區(qū)域（如樣板房、會(huì)所、銷售接待中心等）內(nèi)的墻面的抹灰，地面的找平，強(qiáng)、弱電的管線、面板安裝，廚房、洗手間的上下水管的安裝（包括樣板間的上層戶型），廚房、衛(wèi)生間、屋面的防水處理與保護(hù)，入戶門的安裝，門窗玻璃安裝和外架拆除等，達(dá)到具備室內(nèi)裝修條件。 D. 銷售展示 區(qū)域（如樣板房、會(huì)所、銷售接待中心等）上層樓板的防水處理（費(fèi)用另行簽證），包括： 其他需要施工的部位 。如該第 56 頁 共 129 頁 區(qū)域開放后，出現(xiàn)滲、漏水現(xiàn)象，屬乙方責(zé)任的每次乙方每次向甲方支付 10000元 /處違約金。 E. 銷售展示區(qū)域（如樣板房、會(huì)所、銷售接待中心等）外墻的抹灰、防水處理及外墻油漆。 F. 銷售展示區(qū)域（如樣板房、會(huì)所、銷售接待中心等）外施工通道的上層防護(hù)措施 及 安全通道、挑架、安全掛網(wǎng)等 。 G. 乙方應(yīng)按照甲方要求，在銷售展示區(qū)域尚未施工完畢外立面（如樣板房、會(huì)所、銷售接待中心等）及在展示區(qū)域能見到尚未施工完畢外立面外采用新的施工 用安全網(wǎng)和安全標(biāo)識(shí)系統(tǒng)（此項(xiàng)新的施工用安全網(wǎng)的材料及施工費(fèi)用由乙方承擔(dān)）。 H. 展示區(qū)域樓棟階段性移交甲方對外開放，其室內(nèi)遺留作業(yè)在甲方安排的后續(xù)時(shí)間內(nèi)完成，不得影響房屋整體竣工驗(yàn)收。 二、 乙方不能按合同要求完成上述工作，每延期一天，乙方向甲方支付違約金 5 萬元。如乙方拒絕施工，則甲方另外安排其它單位施工，向乙方收取實(shí)際發(fā)生費(fèi)用的 2 倍作為違約金，并且由此造成的工期延誤由乙方負(fù)責(zé)。 三、 為了保證現(xiàn)場的正常銷售秩序，乙方現(xiàn)場所有人員和材料設(shè)備、垃圾未經(jīng)甲方許可不得進(jìn)入銷售展示區(qū)域。進(jìn)出銷售展示區(qū)域的乙方現(xiàn)場人員應(yīng)佩帶甲方簽發(fā) 的出入許可證方可進(jìn)入；違反以上規(guī)定，第 57 頁 共 129 頁 乙方應(yīng)向甲方支付每人次 500 元的違約金。銷售展示區(qū)域包括已經(jīng)開放的室外環(huán)境、會(huì)所、銷售接待中心、樣板房、銷售通道等等。 四、 甲方有權(quán)對上述工作范圍、完成時(shí)間根據(jù)現(xiàn)場情況進(jìn)行合理調(diào)整，乙方必須全力配合并完成，否則甲方有權(quán)向乙方索要 1萬 10萬元的違約金。 五、 乙方按時(shí)完成銷售配合內(nèi)容，甲方將酌情給予獎(jiǎng)勵(lì)，具體由甲方根據(jù)實(shí)際的配合銷售計(jì)劃制定。 六、 開盤區(qū)展示范圍見附件，乙方的施工組織和施工安排應(yīng)按照滿足開盤需要的順序進(jìn)行，以下方案有變動(dòng)時(shí)，以甲方最新提供的為準(zhǔn)。 第九章、爭議、違約及索 賠 1. 雙方在履行合同時(shí)發(fā)生爭議，可以和解或者要求有關(guān)主管部門調(diào)解。當(dāng)事人不愿調(diào)解、和解或調(diào)解、和解不成的，雙方向工程所在地人民法院起訴。 2. 發(fā)生爭議后，除非出現(xiàn)下列情況的，雙方都應(yīng)繼續(xù)履行合同，保持施工連續(xù)，保護(hù)好已完工程： i. 單方違約導(dǎo)致合同確已無法履行，雙方協(xié)議停止施工； ii. 調(diào)解要求停止施工，且為雙方接收； iii. 法院要求停止施工。 3. 雙方任何一方不能全面履行合同條款，均屬違約。違約所造成的所第 58 頁 共 129 頁 有責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失概由違約方承擔(dān)。除非雙方協(xié)商終止本合同，違約方承擔(dān)違約責(zé)任后仍必須履行合同。 4. 乙方違反本合同約定，在證據(jù)充分情況 下，該項(xiàng)違約金（或罰款）經(jīng)甲方、監(jiān)理簽字即可生效，甲方僅有義務(wù)知會(huì)乙方。違約索賠通知單一經(jīng)發(fā)出，無論乙方是否簽收，立刻執(zhí)行。 5. 如果乙方對合同的執(zhí)行敷衍了事，或忽視履行本合同約定的乙方任何工作及責(zé)任，而且從書面要求其改正之日起 5 日內(nèi)仍未采取有效措施并體現(xiàn)效果的，甲方、監(jiān)理協(xié)商一致后有權(quán)解除合同，并書面通知乙方后收回工程，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方有權(quán)在給乙方的任何款項(xiàng)中提取補(bǔ)償。 6. 乙方原因終止合同時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付合同價(jià)款 10%的違約金，甲方原因終止合同時(shí)，甲方應(yīng)向乙方支付合同價(jià)款的 10%做為違約金。 7. 本合同 中所有乙方應(yīng)支付的違約金，乙方在收到書面通知后未及時(shí)支付給甲方的，甲方有權(quán)通知乙方在給乙方的任何款項(xiàng)中扣除，不夠補(bǔ)償而乙方又未及時(shí)支付的，甲方有權(quán)采取法律途徑或沒收及處理乙方在工地的一些設(shè)施、設(shè)備及材料用于補(bǔ)償。 8. 本合同范圍內(nèi)，賠償經(jīng)濟(jì)損失的范圍： ? 甲方不按合同約定發(fā)出必要通知、確認(rèn)、批準(zhǔn)，不按合同約定履行自已的各項(xiàng)義務(wù)及發(fā)生其它使本合同無法履行的行為而導(dǎo)致第 59 頁 共 129 頁 乙方經(jīng)濟(jì)損失。 ? 乙方不按合同工期竣工、施工質(zhì)量達(dá)不到合同約定的要求，或發(fā)生其它使合同全部或部分無法履行的行為導(dǎo)致甲方經(jīng)濟(jì)損失。 9. 工期延誤及質(zhì)量缺陷損失的 計(jì)算方法：直接損失加間接損失、再加上國家商業(yè)銀行貸款利率計(jì)算的利息。 30 天以上者，甲方按照國家商業(yè)銀行貸款利率支付滯納金，工期協(xié)商處理。 、克扣工人勞動(dòng)報(bào)酬行為的，甲方有權(quán)采取下列任一或全部措施，乙方并應(yīng)賠償因此而給甲方造成的一切損失： ? 在乙方工程款中扣除相應(yīng)款項(xiàng)，直接支付給乙方所屬工人。 ? 解除合同。 ，對分包單位向其包括農(nóng)民工在內(nèi)的所有工人支付工資等勞動(dòng)報(bào)酬承擔(dān)連帶責(zé)任，凡分包單位拖欠、克扣工人勞動(dòng)報(bào)酬的，由乙方負(fù)責(zé)對分包單位所屬工人直接 支付，所需款項(xiàng)在分包工程款中扣除。乙方未及時(shí)履行該連帶責(zé)任的，甲方有權(quán)在乙方工程款中