【正文】 款不得超過合同總造價的80%。若乙方未完成甲方簽發(fā)的當月工程進度計劃任務，甲方將不予審核和支付當月工程進度款，當乙方將延誤的工期進度趕回后，在趕回月支付該工程進度款。甲方每季度簽發(fā)一次工程進度計劃任務書。4)、在工程竣工驗收合格并取得項目備案證，填寫《工程質量保證書》并向甲方交鑰匙以后（并已完成物業(yè)移交手續(xù)），甲方再向乙方支付至合同總造價的 85% 。5)、結算完成后三個月內付至結算價款的 97% 。6)、結算價款的 3 ％尾款作為質量保修金，甲乙雙方按以下節(jié)點完成質量保修金的結算（應按本合同和《工程質量保修書》約定和甲方的有關規(guī)定辦理質量保修金的結算和支付事宜），每次結算如有剩余，甲方將余款無息支付給乙方，質量保修金應在質保期1年滿后30日內就結算總造價的 1%予以結算，在質保期2年滿后30日內就結算總造價的 1%予以結算，在質保期5年滿30日內就結算總造價的1%予以結算。7)、各次付款前提是已完工程部位實體質量滿足合同和規(guī)范的要求，并已通過相關的檢測和驗收，且對應已完工程部位的各種施工資料，包括檢測資料、原材料資料、隱蔽資料、分項分部工程、單位工程的驗收資料等必須完整齊備，簽字蓋章手續(xù)完善，且必須裝訂成冊、隨工程款支付申請表一起報監(jiān)理和甲方審閱并必須審批獲得通過。否則，監(jiān)理或甲方有權拒絕受理工程款支付申請，且由此造成的一切責任和后果均由乙方承擔。甲方有權追究由于乙方的上述原因甲方拒付乙方的工程款造成的工期延誤及其他相關的一切損失。、別墅、花園洋房住宅建筑工程付款:以單棟為付款批次。1) 基礎工程完成且主體封頂后甲方向乙方支付完成基礎產(chǎn)值的80%，基礎完成2個月內甲乙雙方應根據(jù)基礎收方、基礎竣工圖和主合同等條款完成基礎結算并簽訂基礎工程包干固定總價補充協(xié)議，補充協(xié)議簽訂后甲方向乙方支付基礎補充協(xié)議包干總價的85%，若逾期未完成總價補充協(xié)議甲方有權暫?；A付款。2) 主體結構工程完成，乙方向項目監(jiān)理單位報完成產(chǎn)值預算報告，監(jiān)理單位在收到完整的產(chǎn)值預算報告后5日審核完成（提出書面意見），并報甲方項目工程部審核。甲方項目工程部在收到完整的產(chǎn)值預算報告和監(jiān)理書面意見后，5日內審核完成（提出書面意見），并報甲方成本計劃部審核。甲方成本計劃部在收到完整的產(chǎn)值預算報告和監(jiān)理書面意見后5日內審核完成，審計完成后提交項目工程部按審定產(chǎn)值價款的 80 %進行付款。3) 主體結構工程完成到工程竣工驗收備案前，工程進度款按月支付。在乙方完成甲方簽發(fā)的月工程進度計劃任務后，乙方于本月15日前向項目監(jiān)理單位報完成產(chǎn)值預算報告，監(jiān)理單位在收到完整的產(chǎn)值預算報告后5日審核完成（提出書面意見），并報甲方項目工程部審核。甲方項目工程部在收到完整的產(chǎn)值預算報告和監(jiān)理書面意見后，2日內審核完成（提出書面意見），并報甲方成本計劃部審核。甲方成本計劃部在收到完整的產(chǎn)值預算報告和監(jiān)理書面意見后3日內審核完成，審計完成后提交項目工程部按審定產(chǎn)值價款的 80 %進行付款，但累計付款不得超過合同總造價的80%。若乙方未完成甲方簽發(fā)的當月工程進度計劃任務，甲方將不予審核和支付當月工程進度款，當乙方將延誤的工期進度趕回后，在趕回月支付該工程進度款。甲方每季度簽發(fā)一次工程進度計劃任務書。4) 在工程竣工驗收合格并取得項目備案證，填寫《工程質量保證書》并向甲方交鑰匙以后（并已完成物業(yè)移交手續(xù)），甲方再向乙方支付至合同總造價的 85% 。5) 結算完成后三個月內付至結算價款的 97% 。6) 結算價款的 3 ％尾款作為質量保修金，甲乙雙方按以下節(jié)點完成質量保修金的結算（應按本合同和《工程質量保修書》約定和甲方的有關規(guī)定辦理質量保修金的結算和支付事宜），每次結算如有剩余，甲方將余款無息支付給乙方，質量保修金應在質保期1年滿后30日內就結算總造價的 1%予以結算，在質保期2年滿后30日內就結算總造價的 1%予以結算，在質保期5年滿30日內就結算總造價的1%予以結算。7) 各次付款前提是已完工程部位實體質量滿足合同和規(guī)范的要求，并已通過相關的檢測和驗收，且對應已完工程部位的各種施工資料，包括檢測資料、原材料資料、隱蔽資料、分項分部工程、單位工程的驗收資料等必須完整齊備，簽字蓋章手續(xù)完善，且必須裝訂成冊、隨工程款支付申請表一起報監(jiān)理和甲方審閱并必須審批獲得通過。否則，監(jiān)理或甲方有權拒絕受理工程款支付申請，且由此造成的一切責任和后果均由乙方承擔。甲方有權追究由于乙方的上述原因甲方拒付乙方的工程款造成的工期延誤及其他相關的一切損失。、甲方指定分包及甲供材料項目依據(jù)三方協(xié)議相關條款由甲方直接向分包方付款。、每次付款前，乙方需開具有效的發(fā)票，否則甲方有權不予付款，支付結算款時，需同時提供質保金發(fā)票，但質保金支付時間按合同約定時間支付。、總包管理費工程竣工驗收合格后支付。、乙方同意甲方可以以銀行承兌的形式支付工程款，但不超過本工程總產(chǎn)值的20%。、甲方有權在任意一次工程款支付節(jié)點以甲方開發(fā)的住宅/商業(yè)房屋抵付工程進度款的權利，乙方不得拒絕，但甲方用于支付工程進度款的抵房款金額控制在本合同總價的10%以內，且該抵房款應為合同進度產(chǎn)值應付款。、如因甲方原因造成進度款延遲支付，甲方按銀行同期貸款利率向乙方支付利息，但乙方不得因此影響工程的正常實施。否則甲方有權按本合同相關規(guī)定進行處罰。： 乙方已經(jīng)認真踏勘現(xiàn)場，了解現(xiàn)場情況，明確甲方關于施工區(qū)、生活區(qū)、材料堆場及加工區(qū)、不可占用區(qū)域的要求，根據(jù)招標文件中的相關規(guī)定進行總平面布置，其中需重點強調的是從樓棟四周外邊線垂直向外6米范圍內嚴禁施工期間占用。 現(xiàn)場現(xiàn)有地下管網(wǎng)，已經(jīng)避讓擬建建筑。乙方在施工過程中應對有可能造成現(xiàn)有管線損壞的部位采取有效的保護措施并承擔由此發(fā)生的一切費用，乙方施工中對現(xiàn)有管線造成損壞的須立即恢復，并承擔一切損失責任。 施工現(xiàn)場工作區(qū)與生活區(qū)分離，保證安全文明施工；施工期間材料、機械等周轉場地自行通過優(yōu)化施工順序合理調配作業(yè)面，由此延誤工期責任全在乙方。乙方生活區(qū)需外租場地，此費用包含在措施費中一次性包死。 現(xiàn)場多余土方禁止存放在甲方地塊內，施工單位應自行組織清運出場；；散水標高按設計要求。乙方保證完工后，按照招標文件上述要求，完成場地標高，乙方已充分考慮土方平衡，土方工程乙方以包干價的方式計入報價，不再調整，投標時乙方充分考慮由此造成的費用增加，過后將不再簽證。 現(xiàn)場硬路面及各種混凝土障礙物的清理乙方應在配套工程施工單位進場前3天清除出場，若由此影響配套工程施工進展，甲方有權自行委托第三方負責清理，由此發(fā)生費用從總包工程款中扣除并另加20％違約金。 乙方在施工現(xiàn)場設立沖水廁所，二級過濾，不得因異味和不文明現(xiàn)象，引起業(yè)主投訴； 乙方合理安排工期進度，合理的安排施工時間，避免施工期間擾民，由此影響工期進度和發(fā)生協(xié)調費用全由乙方負責，甲方有權對乙方因擾民問題被政府行政管理部門勒令停工而造成的工期延誤按照合同有關條款進行經(jīng)濟處罰。 施工區(qū)域距已有建筑較近，乙方必須采取安全防范措施，保證施工時居民的生命財產(chǎn)安全，同時必須嚴格按照甲方限定的施工作業(yè)時間施工，若因乙方未遵循甲方限定的施工作業(yè)時間而引起居民的投訴，一切損失由乙方承擔，同時甲方依據(jù)具體損失保留對乙方的索賠；施工若距小區(qū)停車位及其他已有建筑較近，乙方采取安全防范措施，保證施工時施工人員和其他人員的生命財產(chǎn)安全； 乙方對塔吊位置及數(shù)量要有明確說明，確保要能滿足施工的要求； 現(xiàn)場設置首層挑架，安全防護措施應符合國家或行業(yè)有關規(guī)范標準驗收要求。 施工組織設計中要求乙方明確地下室降水方案及排水方案（作為重點闡述）； 施工組織設計中要求乙方對深基坑挖土方案重點闡述，尤其是降水方案和開挖過程中應注意事項。 措施費中，包括開工至降水停止期間的降水費用和后期深基坑圍護樁的清除出場工作。 乙方負責電梯在施工階段至入住的成品保護； 乙方已認真研究相關詳勘報告和相應的圖紙，并且認真踏勘了現(xiàn)場，了解相關情況，預測基礎工程施工時可能產(chǎn)生的施工降水費用和基底處理費用，以上兩項費用依據(jù)投標報價在合同中一次包死，施工中不作任何調整。明確甲方關于施工區(qū)、生活區(qū)、材料堆場及加工區(qū)、不可占用區(qū)域的要求，根據(jù)招標文件中的相關規(guī)定進行總平面布置，其中需重點強調的是乙方所修建的臨時設施的平面位置、道路坐標線型、標高必須與總平面圖中一致（或按甲方指定位置、標高修建）。若乙方未按要求位置、坐標、標高修建，由此造成的拆除、返工恢復費用由乙方承擔。 乙方負責辦理進渝手續(xù)、銀行開戶、符合政府管理部門要求的招投標手續(xù)、合同審查備案、現(xiàn)場臨建報批報建、政府對流動人員管理手續(xù)等，協(xié)調與政府相關部門的關系，例如：建委、安全監(jiān)督、綜合執(zhí)法、渣土辦、環(huán)衛(wèi)、道路稽查、城管、綠化監(jiān)理所、電力、派出所、街道辦、環(huán)保局、排管所等行政管理、執(zhí)法部門，并按有關管理規(guī)定交納施工排污費；生活區(qū)糞便清理費等相關費用；隔塵、降噪、夜間施工措施費；市政道路渣土排放費、代清代掃費等；道路損毀修繕補償費；施工現(xiàn)場出入口實施費；施工紅線外用地占用費；施工出入口管理費；交通協(xié)勤費；消防施工措施費；外地人員暫住證明；綠化補償費；高壓防護費等費用，處理好與施工所在地的社會關系。 本工程定位測量采用城市坐標，甲方只提供位于地塊邊界的三個GPS點，乙方考慮以上因素制定測量方案進行實施。 乙方交給甲方的施工組織設計中，必須明確各專業(yè)工程的進場時間與合理工期以及甲供材料計劃和進場時間。甲供材料由甲方在乙方要求的時間提供，乙方要對其數(shù)量準確性負責，如果乙方提供的甲供材料數(shù)量有誤，乙方應承擔全部責任。具體詳見相關三方協(xié)議 乙方在接到甲方簽發(fā)的圖紙后應組織相關技術人員認真讀圖，圖紙中出現(xiàn)的問題如：結構、建筑、安裝不符；明顯違背使用功能等問題應及時提出，若未提出或晚提出由此造成的返工、整改等損失由乙方自行承擔且工期不予順延。若乙方能夠提出圖紙錯漏碰缺并避免甲方損失，甲方可以給予適當獎勵。 乙方在搶工期階段，如需對外架進行局部更改，必須無條件配合，該費用包含在合同價中。第8條 履約保證金、乙方在合同簽訂前3天向甲方提供合同價價款的5%的履約保證金。該保證金作為乙方誠實、全面履行雙方合同的履約擔保。、履約保證金的退還：主體工程封頂驗收合格后退還50%，工程竣工驗收合格并取得項目備案證退還50%。（注：前述保證金均為無息退還）。如出現(xiàn)下列乙方違約行為，甲方將部分或全部沒收（扣留）履約保證金。如沒收（扣留）后履約保證金總額不足的，差額部分用工程款支付給甲方，直接在乙方工程款中扣除。（1）因乙方工程質量不合格（乙方無條件返工并承擔返工費用），造成延期交房給甲方造成損失的，沒收履約保證金100萬元。（2）乙方未按建設工程要求設置項目班子、配備相應管理人員（項目經(jīng)理、技術負責人等）或配備人員不足管理該項目的，沒收履約保證金30萬元。（3）乙方項目經(jīng)理和技術負責人，每月在該項目施工工地不足22天或連續(xù)不在崗5日以上的，一次沒收履約保證金5萬元。（4）乙方不按時支付民工工資造成停工、聚集鬧事、爬塔吊、自殺、上訪等造成社會影響的，或給甲方正常辦公造成影響的，發(fā)生一次沒收履約保證金50萬元，因不按時支付民工工資等引起事端后由甲方代支付民工工資的，并按支付民工工資總額的5%向甲方支付違約金，該違約金在履約保證金中扣除。（5）乙方未經(jīng)甲方同意擅自將該工程分包或轉包的，沒收履約保證金50萬元，并收回已分包或轉包工程由甲方另行發(fā)包。（6）乙方不履行合同義務擅自停工，全額沒收履約保證金。（7）出現(xiàn)死亡事故一次一人以內，沒收履約保證金20萬元，兩人以上沒收履約保證金40萬元；如發(fā)生死亡事故兩次以上，每次沒收履約保證金20萬元。（8）如乙方違約或未依照本合同約定支付應付款項，甲方有權扣留履約保證金用以沖抵相關違約賠償金或其他乙方應付的合同款項。（9）其他本合同約定沒收（扣留）保證金的情形。 本合同包括：1) 本合同(包含合同協(xié)議書、合同條件、合同附件)2) 合同造價書3) 中標通知書、投標承諾函4) 投標書及其附件5) 招標文件6) 標準、規(guī)范及有關技術文件上述文件應互為補充和解釋，如有不清或互相矛盾之處，以上述所列順序為解釋順序。 組成合同的文件有互為注釋的性質，甲方招標文件、談判記錄等在簽訂合同前雙方簽署的全部書面文件，合同簽定后雙方有關工程的洽商、變更等書面協(xié)議以及明確雙方權利義務的協(xié)議等文件，經(jīng)甲方項目總代表簽署的有關的指令、通知、工程會議紀要，工程量清單或確定工程造價的工程預算書和甲方確認簽發(fā)的圖紙以及技術質量標準等均視為本合同的有效組成部分。 在本合同執(zhí)行期間，甲方簽發(fā)的各種工作程序（指：規(guī)范現(xiàn)場的管理、或明確質量標準、或確立雙方業(yè)務往來的流程和標準、或在本合同中有特殊規(guī)定的、或完成本合同所必須的）及現(xiàn)場管理規(guī)定都視為本合同的組成部分，對乙方均具有約束力，乙方不能以任何理由提出異議（程序本身有錯誤的情況除外）或其他要求。如程序本身有錯誤，乙方應在收到這些程序后的七天內提出書面意見，否則視為乙方已接受。，本協(xié)議及合同其他部分的有關詞語的含義與本合同第二部分《合同條件》中分別賦予它們的定義相同。，本協(xié)議未涉及內容以招標文件內容為準?！冻兄Z書》及《補充協(xié)議》執(zhí)行。詳見附件8《承諾書(擔保)》，附件9《補充協(xié)議書》。,同意簽署甲方提出的《決算書》及《說明》。詳見附件7《決算書及說明》(備案用)。，是雙方的真實意思表示，實際操作時按本合同規(guī)定執(zhí)行，如本合同與備案合同規(guī)定不一致處，一律以本合同約定為準。，甲方執(zhí)陸份，乙方執(zhí)二份。、乙雙方加蓋公章后生效。甲方：重慶融創(chuàng)啟洋置業(yè)有限公司 乙方：重慶海博建設有限公司法人或法定代表人 法人或法定代表人： 地址：重慶市南岸區(qū)茶園新城區(qū) 地址：重慶市北部新區(qū)洪湖西路22號 米蘭路38號 上丁商務樓4樓電話：02362619156 電話：02363010900日期：2013 年12月17日 日期：2013 年12月17日第二部分 合同條件，下列