【導(dǎo)讀】羃蕿蠆衿肅莂薅袈膇薈蒁袈芀莁蝿袇罿膃蚅羆肂荿薁羅膄膂蕆羄襖莇蒃羃肆芀螂膈蒅蚈芀羋薄羈羀蒄蒀羀肂芇螈聿膅蒂蚄肈芇芅薀肇羇蒀薆蚄腿莃蒂蚃芁蕿螁螞羈莁蚇蟻肅薇薃蝕膆莀葿蝿羋膂螇蝿羈莈蚃螈肀膁蠆螇節(jié)蒆薅螆艿蒁螅肄蒅螀螄膆芇蚆螄艿蒃薂袃羈芆蒈袂肁蒁莄袁芃芄螃袀羃蕿蠆衿肅莂薅袈膇薈蒁袈芀莁蝿袇罿膃蚅羆肂荿薁羅膄膂蕆羄襖莇蒃羃肆芀螂膈蒅蚈芀羋薄羈羀蒄蒀羀肂芇螈聿膅蒂蚄肈芇芅薀肇羇蒀薆蚄腿莃蒂蚃芁蕿螁螞羈莁蚇蟻肅薇薃蝕膆莀葿蝿羋膂螇蝿羈莈蚃螈肀膁蠆螇節(jié)蒆薅螆艿蒁螅肄蒅螀螄膆芇蚆螄艿蒃薂袃羈芆蒈袂肁蒁莄袁芃芄螃袀羃蕿蠆衿肅莂薅袈膇薈蒁袈芀莁蝿袇罿膃蚅羆肂荿薁羅膄膂蕆羄襖莇蒃羃肆芀螂膈蒅蚈芀羋薄羈羀蒄蒀羀肂芇螈聿膅蒂蚄肈芇芅薀肇羇蒀薆蚄腿莃蒂蚃芁蕿螁螞羈莁蚇蟻肅薇薃蝕膆莀葿蝿羋膂螇蝿羈莈蚃螈肀膁蠆螇節(jié)蒆薅螆艿蒁螅肄蒅螀螄膆芇蚆螄艿蒃薂袃羈芆蒈袂肁蒁莄袁芃芄螃袀羃蕿蠆衿肅莂薅袈膇薈蒁袈芀莁蝿袇罿膃蚅羆肂荿薁羅膄

　　

【正文】 和承包單位的工作時，監(jiān)理工作程序應(yīng)符合委托監(jiān)理合同和施工合同的規(guī)定。⑤在監(jiān)理工作實(shí)施過程中，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況的變化對監(jiān)理工作程序進(jìn)行調(diào)整和完善。 1建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施建設(shè)監(jiān)理程序是什么？ 答：建設(shè)工程項(xiàng)目監(jiān)理程序：（ 1）確定項(xiàng)目總監(jiān)理工程師，成立項(xiàng)目監(jiān)理組織。（ 2）搜集監(jiān)理依據(jù)，編制項(xiàng)目監(jiān)理規(guī)劃。（ 3）根據(jù)監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理實(shí)施細(xì)則，規(guī)范地開展監(jiān)理工作，使監(jiān)理工作的時序性、職責(zé)分工的 嚴(yán)密性和工作目標(biāo)的明確性均呈良好狀態(tài)。（ 4）參加項(xiàng)目的竣工預(yù)驗(yàn)收，簽署監(jiān)理意見。（ 5）進(jìn)行監(jiān)理工作總結(jié)。 1監(jiān)理工程師工程質(zhì)量、進(jìn)度監(jiān)理方面的職責(zé)與權(quán)限是什么？ + 答：監(jiān)理工程師工程質(zhì)量方面的職責(zé)與權(quán)限：（ 1）向承包人書面提供圖紙中的原始基準(zhǔn)點(diǎn)、基準(zhǔn)線和基準(zhǔn)高程等資料，進(jìn)行現(xiàn)場交驗(yàn)并驗(yàn)收承包人的施工放樣；（ 2）在開工前和施工過程中，檢查用于工程的材料、設(shè)備，對于不符合合同要求的，有權(quán)拒絕使用；（ 3）簽發(fā)各分部分項(xiàng)工程的開工通知單，必要時通知施工單位暫時停止整個工程或任何部分工程的施工；（ 4）對承包人的 檢驗(yàn)、測試工作進(jìn)行全面監(jiān)理；有權(quán)利用施工單位或自備的測試儀器設(shè)備，對工程質(zhì)量進(jìn)行檢驗(yàn)，憑數(shù)據(jù)對工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)理；（ 5）按施工程序旁站，對每道工序、每個部位進(jìn)行質(zhì)量檢查和現(xiàn)場監(jiān)督，對重要工程跟班檢查，對質(zhì)量符合施工合同規(guī)定的部分和全部工程予以簽認(rèn)；對不符合質(zhì)量要求的工程，有權(quán)要求承包人返工或采取其它補(bǔ)救措施，以達(dá)到合同規(guī)定的技術(shù)要求。 監(jiān)理工程師工程進(jìn)度監(jiān)理方面的職責(zé)與權(quán)限是：（ 1）審批承包人在開工前提交的總體施工進(jìn)度計劃、現(xiàn)金流動計劃和總說明以及在施工階段提交的各種詳細(xì)計劃和變更計劃；（ 2）審批承包人根據(jù)總 體施工進(jìn)度計劃編制的年度、季度及月度計劃；（ 3）在施工過程中檢查和監(jiān)督計劃的實(shí)施。當(dāng)工程未能按計劃進(jìn)行時，應(yīng)要求承包人調(diào)整或修改計劃，并通知承包人采取必要的措施加快施工進(jìn)度，以使實(shí)際施工進(jìn)度符合施工合同的要求；（ 4）定期向業(yè)主報告工程進(jìn)度情況，當(dāng)施工進(jìn)度可能導(dǎo)致合同工期嚴(yán)重延誤時，有責(zé)任提出中止執(zhí)行施工合同的詳細(xì)報告，供業(yè)主采取措施或作出相應(yīng)的決定； 五、計算題 工程經(jīng)濟(jì)與管理形成性考核冊作業(yè) 4 參考答案 一、填空題 實(shí)物、權(quán)益、區(qū)位 資金量大、回報率高、風(fēng)險大、附加值高、產(chǎn)業(yè)相關(guān)性強(qiáng) 法律規(guī)范、政策、信息、技術(shù) 開發(fā)、轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃 介紹、代理、經(jīng)紀(jì) 通貨膨脹風(fēng)險、市場供求風(fēng)險、周期風(fēng)險、變現(xiàn)風(fēng)險、利率風(fēng)險、政策風(fēng)險、政治風(fēng)險、或然損失風(fēng)險 占有、使用、收益、處置 占有、使用、收益、承包經(jīng)營 70、 50、 50、 40 拍賣、招標(biāo)、雙方協(xié)議 1合法原則、最高最佳使用原則、替代原則、估價時點(diǎn)原則、公平原則 二、簡答題 什么是線性規(guī)劃？線性規(guī)劃問題的數(shù)學(xué)模型有哪些特點(diǎn)？ 答：線性規(guī)劃是運(yùn)籌學(xué)的一個重要分支，和其他學(xué)科相比也是發(fā)展最迅速、最成熱的 一門學(xué)科。 在生產(chǎn)實(shí)踐和日常生活中，經(jīng)常會遇到規(guī)劃問題。所謂規(guī)劃問題，簡單地說，是指如何最合理地利用有限的資源（如資金、勞力．材料、機(jī)器、時間等），以便使產(chǎn)出的消耗最小，利潤最大。如果利用數(shù)學(xué)方法來進(jìn)行這種分析，這就是數(shù)學(xué)規(guī)劃。當(dāng)所建立的模型，都是線性代數(shù)方程時，這就是一個線性規(guī)劃問題。 線性規(guī)劃問題的數(shù)學(xué)模型的特點(diǎn)：（ 1）都有一組未知變量（ x1， x2…… xc）代表某一方案；它們?nèi)〔煌姆秦?fù)值，代表不向的具體方案。（ 2）都有一個目標(biāo)要求，實(shí)現(xiàn)極大或極小。目標(biāo)函數(shù)用未知變量的線性函數(shù)表示。（ 3）未知變量受到一 組約束條件的限制，這些約束條件用一組線性等式或不等式表示。正是由于目標(biāo)函數(shù)和約束條件都是未知變量的線性函數(shù)，所以我們把這類問題稱為線性規(guī)財問題。 房地產(chǎn)存在的形態(tài)有哪些？ 答：房地產(chǎn)包括土地和建筑物兩大部分，但并不意味著只有土地與建筑物合成一體時才被稱為房地產(chǎn)，單純的土地或單純的建筑物都屬于房地產(chǎn)，是房地產(chǎn)的一種存在形態(tài)。 什么是房地產(chǎn)？ 答：房地產(chǎn)是指土地、建筑物及其它地上定著物。包括土地和建筑物兩大部。 房地產(chǎn)投資的特性？ 答：（ 1）位置的固定性；（ 2）長期使用性；（ 3）大量投資性； （ 4）保值和增殖性；（ 5）投資的風(fēng)險性。 房地產(chǎn)投資的形式？ 答：房地產(chǎn)投資分為直接投資和間接投資兩類。直接投資包括：（ 1）房地產(chǎn)開發(fā)投資，（ 2）房地產(chǎn)置業(yè)投資。房地產(chǎn)間接投資包括：（ 1）購買住房抵押支持證券，（ 2）購買房地產(chǎn)開發(fā)投資企業(yè)的債券、股票，（ 3）投資于房地產(chǎn)投資信托基金。 房地產(chǎn)投資的利弊？ 答：房地產(chǎn)投資的優(yōu)點(diǎn)表現(xiàn)在：（ 1）相對較高的投資水平（收益率高），（ 2）能夠得到稅收方面的好處，（ 3）易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持，（ 4）能抵消通貨膨脹的影響，（ 5）能提高投資者的資信等級。 房地產(chǎn)投 資的缺點(diǎn)表現(xiàn)在：（ 1）變現(xiàn)性差，（ 2）投資數(shù)額巨大，（ 3）投資回收周期較長，（ 4）需要專門的知識和經(jīng)驗(yàn)。 房地產(chǎn)投資的風(fēng)險分析的目的？ 答：風(fēng)險投資分析的目的是輔助決策過程，幫助投資者回答下列問題：預(yù)期收益是多少、出現(xiàn)的可能性是多大、相對于目標(biāo)收益或融資成本或機(jī)會投資收益來說，產(chǎn)生損失或超過目標(biāo)收益的可能性有多大、預(yù)期收益的變動性和離散性有多大等。 土地使用權(quán)出讓有哪些方式 ? 答：可以采取拍賣、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式。 房地產(chǎn)開發(fā)生業(yè)設(shè)立的程序是什么？ 答：新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng) 取營業(yè)執(zhí)照之日起 30 日內(nèi)，持下列文件到登記機(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；企業(yè)章程；驗(yàn)資證明；企業(yè)法定代表人的身份證明；專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和聘用合同；房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認(rèn)為需要的其它文件。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請后 30 日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》，《暫定資質(zhì)證書》有效期 1 年。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況，延長《暫定資助證書》有效期，但延長期不得超過 2 年。自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起 1 年內(nèi)無開發(fā)項(xiàng)目的，《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長。 確定房地產(chǎn) 開發(fā)項(xiàng)目的原則是什么？ 答：原則：（ 1）確定房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃、年度建設(shè)用地計劃和城市規(guī)劃、房地產(chǎn)開發(fā)年度計劃的要求；按照國家有關(guān)規(guī)定需要經(jīng)計劃主管部門批準(zhǔn)的，還應(yīng)當(dāng)報計劃主管部門批準(zhǔn)，并納入年度固定資產(chǎn)投資計劃。（ 2）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持舊區(qū)改建和新區(qū)建設(shè)相結(jié)合的原則，注重開發(fā)基礎(chǔ)設(shè)施薄弱、交通擁擠、環(huán)境污染嚴(yán)重以及危舊房集中的區(qū)域，保護(hù)和改善城市生態(tài)環(huán)境，保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)。（ 3）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌安排配套基礎(chǔ)設(shè)施，并根據(jù)先地下、后地 L的原則實(shí)施。 三、計算題（選 作