簽訂房屋買賣合同7大注意事項-資料下載頁
2024-12-15 16:18本頁面
【導讀】螈聿膄蒂蚄肈芇蚇羃肇葿蒀罿肆薁螅裊肅芁薈螁肄莃螄蚇肄蒆薇羅肅膅螂袁膂羋薅螇膁莀螀蚃膀薂薃肂腿節(jié)蒆羈膈莄蟻襖膈蕆蒄螀膇膆蝕蚆芆艿蒃羄芅莁蚈袀芄蒃蒁螆芃膃蚆螂節(jié)蒞蕿肁節(jié)蕆螅羇芁薀薇袃芀艿螃蝿袆莂薆蚅羆蒄螁羄羅膄薄袀羄莆蝿袆羃蒈螞螂薁蒅肀羈芀蟻羆羀莃蒃袂羀蒅蠆螈聿膄蒂蚄肈芇蚇羃肇葿蒀罿肆薁螅裊肅芁薈螁肄莃螄蚇肄蒆薇羅肅膅螂袁膂羋薅螇膁莀螀蚃膀薂薃肂腿節(jié)蒆羈膈莄蟻襖膈蕆蒄螀膇膆蝕蚆芆艿蒃羄芅莁蚈袀芄蒃蒁螆芃膃蚆螂節(jié)蒞蕿肁節(jié)蕆螅羇芁薀薇袃芀艿螃蝿袆莂薆蚅羆蒄螁羄羅膄薄袀羄莆蝿袆羃蒈螞螂薁蒅肀羈芀蟻羆羀莃蒃袂羀蒅蠆螈聿膄蒂蚄肈芇蚇羃肇葿蒀罿肆薁螅裊肅芁薈螁肄莃螄蚇肄蒆薇羅肅膅螂袁膂羋薅螇膁莀螀蚃膀薂薃肂腿節(jié)蒆羈膈莄蟻襖膈蕆蒄螀膇膆蝕蚆芆艿蒃羄芅莁蚈袀芄蒃蒁螆芃膃蚆螂節(jié)蒞蕿肁節(jié)蕆螅羇芁薀薇袃芀艿螃蝿袆莂薆蚅羆蒄螁羄羅膄薄袀羄莆蝿袆羃蒈螞螂薁蒅肀羈芀蟻羆羀莃蒃袂羀蒅蠆螈聿膄蒂蚄肈芇蚇羃肇葿蒀罿肆薁螅裊肅芁
【正文】 住宅。但是，低層房屋占地多，土地利用率低，特別是在寸土寸 金的城市難以廣泛開發(fā)。 小高層： 人們一般把 8 層至 1 13 層 的建筑稱為 “小高層 ”。小高層住宅一般采用 鋼筋混凝土結構，帶電 梯。小高層有多層親切安寧、房型好、得房率高的特點，又有普通高層結構強度高、耐用年限高、景觀系 數(shù)高，污染程度低等優(yōu)點，很受購房人歡迎。同時，小高層對土地的利用率提高，土地成本相對下降，很 受房地產(chǎn)開發(fā)商的青睞。所以，近年來中心城區(qū)小高層如雨后春筍，越來越多。 多層：多層房屋指高于 10 米、低于或等于 24 米的建筑物。多層房屋一般為 4 8 層，一般采用磚混結構， 少數(shù)采用鋼筋混凝土結構。多層房屋一般規(guī)格 (房型 )整齊，通風采光狀況好，空間緊 湊而不閉塞。與高層 相比，多層房屋公用面積少，得房率相應提高，這是很多人喜歡多層房屋的主要原因。 板式小高層： 作為住宅上的新品種，板式小高層目前沒有明確的定義。一 般說來， 8 至 14 層、板式結構、 帶電梯的住宅樓被稱為板式小高層。 躍層：躍層住宅是一套住宅占兩個樓層，有內部樓梯聯(lián)系上下層；一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛(wèi) 生間，最好有一間臥室，二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。 復式：復式住宅在概念上是一層，但層高較普通的住宅高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等內容， 用樓梯聯(lián)系上下。其目的 是提高住宅空間利用率。 房地產(chǎn)名詞解釋：套內建筑面積 成套房屋的套內建筑面積由套內房屋使用面積，套內墻體面積，套內陽臺建筑面積三部分組成。 套內的使用面積(GB/T )： 套內房屋使用面積為套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算： 、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積 的總和。 使用面積。 、通風道、管道井均計入使用面積。 d.內墻面裝飾厚度計入使用面積。 套內墻體面積 (GB/T B1. 套內墻體面積是套內使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔 墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻 (包括山墻 )等共有墻， 均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。 5 套內自由墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積 套內陽臺建筑面積 (GB/T )：套內陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平 投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影 全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑 面積。附：房屋的共有建筑面積 (GB/T )： 房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權業(yè)主共同占有或共同占有或共同使用的建筑面積。共有建筑面積的內容包 括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以 及為整棟服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。 共有建筑面積還包括套與公共建筑空間之間分隔墻，以及外墻 (包括山墻 )水平投影面積一半的建筑面積。 獨立使用的地下室、車棚、車庫 、為多棟服務的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有 建筑面積。 房地產(chǎn)名詞解釋：建筑面積 建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物 建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟指標。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。因為建筑面積是計算商品房 價格的結算數(shù)據(jù)，所以對于購房者來說，了解建筑 面積的計算方法是非常重要的。在住宅建筑中，計算建 筑面積的范圍和方法是： (1)單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的 外圍水平面積計算。 單層住宅如內部帶有部分樓層 (如閣樓 )也應計算建筑面積。 (2)多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水 平面積計算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計算。 (3)地下室、半地下室等及相應出入口的建筑面積，按其上口外墻 (不包括采光井、防潮層及其保護墻 )外圍 的水平面積計算。 (4)用深基礎做地下架空層加以利用，層高超 米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。 (5)穿過建筑物的通道，建筑物內的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建筑面 積。大廳內回廊部分按 其水平投影面積計算建筑面積。 (6)電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建筑物自然層計算建設面積。 (7)住宅建筑內的技術層 (放置各種設備和修理養(yǎng)護用 )，層高超過 米的，按技術層外圍水平面積計算建 筑面積。 (8)獨立柱雨蓬，按頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積；多柱雨蓬，按外圍水平面積計算建筑面積。 (9)突出房屋的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。 (10)兩個建筑物之間有頂蓋的架空通廊，
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