【導(dǎo)讀】設(shè)計用途_____，建筑結(jié)構(gòu)_____，建。建筑面積_____平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_____. 平方米，公共部分分攤建筑面積_________平方米。商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。以出讓方式取得土地使用權(quán)的，價款為_______元，計_____。甲方于_____年____月____日前，將商品房交付乙方。除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，如超過上述約定期限的，乙方有權(quán)按照下述的第_______種約定，甲方應(yīng)支付乙方已付款利息，利息自合同約定。乙方的實際損失超過甲方支付的違。約金時，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。不變，商品房價款按商品房建筑面積與銷售面積的差異多退少補。

　　

【正文】 月每平方米 。治安費 元/每月每平方米 。水費： 元 /每噸 。電費： 元 /每度 。燃氣費： 元/每平方米 。其他費用： 元。 第。 5 條 管理責(zé)任：樓內(nèi)外清潔，出賣人應(yīng)當在買受人樓層設(shè)立可以方便使用的垃圾收集處，至少每小時清理一次 。如果出賣人將此義務(wù)轉(zhuǎn)讓給首期物業(yè)管理公司，則應(yīng)當保證其履行義務(wù)。出賣人選擇的物業(yè)公司應(yīng)當保證買受人及親屬和相關(guān)人員的 人身安全、財產(chǎn)安全及汽車安全。 第。 6 條 社區(qū)安靜：出賣人應(yīng)當承諾室外持續(xù)噪聲不高于 60分貝，每小時持續(xù)時間不超過 5 分鐘，每月僅能有 1 天可產(chǎn)生噪聲，以保證買受人生活舒適不受影響。 第。 7 條 服務(wù)物業(yè)管理的時間至少在 年 月 日以前開始，以保證買受人能夠及時享受到相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)。 第。 8 條 新公司選擇：當買受人成立業(yè)主委員會后，有權(quán)根據(jù)法律的規(guī)定，重新選擇物業(yè)公司，此等選擇過程不應(yīng)當受到出賣人及其所選擇的初期物業(yè)公司的阻撓。 第。 9 條 交接責(zé)任：出賣人應(yīng)當保證初期物業(yè)公司將如下物品交付給新物業(yè)公司： 圖紙：供水、排水、電信、暖通、建筑平面圖、結(jié)構(gòu)圖、強電圖、弱電圖、電梯、消防、公供區(qū)域的照明裝修衛(wèi)生間、各門窗系統(tǒng) 。 大修基金：屬于買受人所有的用于維護房屋的大修基金 。 保險單據(jù)：原始物業(yè)公司向保險公司支付的各項財產(chǎn)、人身保險單據(jù)。 預(yù)收費用：初期物業(yè)公司已經(jīng)收取的但沒有使用的各項物業(yè)管理費用。 對外合同：保安合同、戶外綠地維護合同、保潔公司的合同、系統(tǒng)設(shè)備的維護合同等其他合同 。 保修單據(jù)：與 初期物業(yè)公司購買的設(shè)備相關(guān)的全部保修單據(jù)，以使業(yè)主選擇物業(yè)公司能夠有效地對上述設(shè)備進行維護。 第 130 條 交接驗收： 中央空調(diào)：空調(diào)機組、水泵、配電柜、消防控制柜、煙感控制系統(tǒng)、噴灑系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、避雷系統(tǒng)、電梯 。 故障記錄：初期物業(yè)公司應(yīng)當對設(shè)備或者其他部分存有的各項故障進行提示，沒有提示的，則在業(yè)主選擇物業(yè)公司進入后，三個月內(nèi)發(fā)現(xiàn)的故障，均視為初期物業(yè)公司有維護義務(wù)，不能及時維護的，則應(yīng)當承擔(dān)賠償義務(wù)。 第 131 條 交接責(zé)任：新物業(yè)公司及買受人組織有權(quán)對應(yīng)當交付而沒 有交付的物品進行追償，因為出賣人應(yīng)當交付而沒有交付，不僅需要交付外，還應(yīng)當承擔(dān)沒有及時交付給設(shè)備維護造成的損失，并承擔(dān)將設(shè)備復(fù)原所支付的費用。 第 132 條 證明責(zé)任：物業(yè)公司負責(zé)證明向買受人提供安全及時達標的物業(yè)服務(wù)，如不能證明則視為出賣人不能提供相應(yīng)水平的物業(yè)服務(wù)。如不能達到此要求，則買受人有權(quán)退房 。如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一 . 第 17 部分 業(yè)主管理委員會 第 133 條 姓名知情：為方便買受人組織小區(qū)委員會或其他業(yè)主維權(quán)組織，當本樓居住者達到 30%時，出賣人應(yīng)當將其他業(yè)主的姓名及聯(lián)系方法以信函形式告之買受人，以利于買受人與其他業(yè)主進行溝通 。但考慮到不影響其他業(yè)主的權(quán)利，他們書面拒絕的除外。 第 134 條 知情權(quán)利：出賣人提供的各項證據(jù)和資料，如有相反證據(jù)足以說明與事實不符，則向買受人支付總房價百分之一的違約金。 第 135 條 組織權(quán)利：買受人有權(quán)組織業(yè)主管理委員會，出賣人應(yīng)當積極配合，為組織業(yè)主委員會提供有利證明文件，使其可以及時在相關(guān)管理機構(gòu)處獲得 批評或登記。如不能達到此要求，則買受人有權(quán)退房 。如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。 第 136 條 通知權(quán)利：買受人有權(quán)向其他業(yè)主發(fā)布信息或者通告，并就質(zhì)量或者物業(yè)管理問題與其他業(yè)主進行協(xié)商，出賣人不得阻礙買受人行使此權(quán)利 。鑒于買受人的弱勢地位，出賣人對于買受人在業(yè)主管理委員會籌建或運行中的言行，不應(yīng)向買受人提出任何侵權(quán)責(zé)任要求。 第 137 條 財物交付：出賣人應(yīng)當將相關(guān)財產(chǎn)，在業(yè)主管理委員會成立后 3 日內(nèi)開始辦理交接手續(xù)，每天工作時間不低于 8 小時，并且在 30 日將全 部財產(chǎn)交付完畢，對于其中有損壞的財產(chǎn)應(yīng)當修復(fù)或者以市場價格進行賠償 。如不能達到此要求，則買受人有權(quán)退房 。如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。 第 18 部分 消費者權(quán)利保護 第 138 條 身份權(quán)利：買受人作為商品房的消費者，其知情權(quán)利及其他權(quán)利應(yīng)當?shù)玫阶鹬睾捅Ｗo。買受人有權(quán)就組織業(yè)主維權(quán)機構(gòu)在所居住區(qū)內(nèi)或者新聞媒介發(fā)布維權(quán)信息，出賣人及聘請的前期物業(yè)管理公司不應(yīng)阻礙買受人行使上述權(quán)利。 第 139 條 知情內(nèi)容：買受人有權(quán)獲知與房屋相關(guān)的施工進度、設(shè)計、施工、監(jiān)理 、測量、物業(yè)管理機構(gòu)的資格等信息，有權(quán)取得與本商品房相關(guān)的設(shè)計文件、與本商品房所有權(quán)相關(guān)的法律文件復(fù)印件，并有權(quán)獲得與房屋相關(guān)的訴訟信息。 第 140 條 施工進度：出賣人將根據(jù)向有關(guān)機構(gòu)提供的工期進行施工，現(xiàn)有的工期計劃基礎(chǔ)部分將于 年 月 日完成 。主體結(jié)構(gòu)完工 年 月 日 。樓外屋面裝修完成 年 月 日 。室內(nèi)裝修和設(shè)施安裝： 年 月 日 。交付使用： 年 月 日。 第 141 條 工程監(jiān)督：鑒于建筑工程完工后，房屋質(zhì)量的瑕疵可能在短時間內(nèi)無法發(fā)現(xiàn)，為保護買受人的合法 權(quán)利，買受人有權(quán)對施工工期和工程質(zhì)量進行監(jiān)督 。當出賣人未按照合同約定由 完成建筑工程時，或者承建人沒有按照政府的強制性規(guī)定進行施工時，或者監(jiān)理人不能履行質(zhì)量監(jiān)督義務(wù)時，除非出賣人提出相應(yīng)的擔(dān)保，買受人有權(quán)提出解除合同，無須等待最后交房日期 。買受人暫時不退房的，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。 第 142 條 參與爭議：如出賣人可能與房屋相關(guān)的權(quán)利與其他第三方進入訴訟或者仲裁，例如設(shè)計施工監(jiān)理擔(dān)保抵押等爭議，應(yīng)當及時就法律文件、開庭等事項通知買受人，以使買受人對于此事情對未來權(quán) 利的影響做出正確的判斷，保護買受人的合法權(quán)利。 第 143 條 房屋驗收：買受人有權(quán)就商品房質(zhì)量、商品房面積、環(huán)境質(zhì)量、環(huán)境面積、水、電、暖、燃氣等可能影響商品房質(zhì)量及居住質(zhì)量的全部方面進行單項或者綜合驗收。 第 144 條 驗收方式：買受人有權(quán)查閱相關(guān)文件原件，并有權(quán)復(fù)印 。買受人有權(quán)聘請相關(guān)專家進入商品房內(nèi)部進行鑒定 。買受人進入前提前一天通知出賣人，出賣人應(yīng)當安排人員協(xié)助鑒定，如出賣人或現(xiàn)場管理人員拒絕買受人進行鑒定，則視為出賣人違約。 第 145 條 驗收文件：出賣人應(yīng)在商品房項目竣工后 90 天內(nèi)，提交市建筑質(zhì)量管理機構(gòu)出具的質(zhì)量檢測報告。如不能達到此要求，則買受人有權(quán)退房 。如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。 第 146 條 欺詐責(zé)任：出賣人不能證明自己向買受人提供的許可文件復(fù)印件與真實的許可文件系相同內(nèi)容的，視為對買受人的欺詐 。出賣人應(yīng)當向買受人支付總房價款 10%的違約金。 第 147 條 撤銷權(quán)：鑒于買受人的弱勢地位及房屋質(zhì)量瑕疵顯示的長期性，及買受人在取得房屋所有權(quán)過程中，可能將遭受來自各方的脅迫，因此雙方均認為構(gòu)成買受人行使撤銷權(quán)的事由可能在本合同簽字或房屋所有權(quán)證取得 3 年后出現(xiàn)，買受人有權(quán)在取得相關(guān)機構(gòu)提供的評估、評價或監(jiān)測報告后 1 年內(nèi)，就合同條款依法行使撤銷請求權(quán)，買受人承諾不以時效作為責(zé)任免除的理由。 第 148 條 消費者組織：買受人在簽訂本合同后，即有權(quán)組織其他消費者對出賣人的施工或者管理進行監(jiān)督，行使《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》中規(guī)定的各項權(quán)利，買受人 不得以任何理由干涉買受人行使此項權(quán)利。 第 149 條 權(quán)利行使：買受人有權(quán)查看原件，并有權(quán)保留復(fù)印件，出賣人應(yīng)當書面回答買受人提出的各項質(zhì)詢 。如不能達到此要求，則買受人有權(quán)退房 。如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。 第 19 部分 抵押擔(dān)保 第 150 條 抵押登記：鑒于買受人在簽訂合同后即將支付大部分款項，而房屋在短期內(nèi)尚不能交付，此等情況可能使買受人在未來面臨巨大風(fēng)險 。為此出賣人承諾將與買受人所購房屋相關(guān)的土地使用證及在建工程抵押給買受人，并在合同簽訂之日起 3 天到不動產(chǎn)抵押登記機構(gòu)辦理抵押手續(xù)，并且應(yīng)當在 30 天內(nèi)將此程序辦理完畢，以使買受人在出賣人面臨破產(chǎn)風(fēng)險時能夠優(yōu)先得到受償，從而減小買受人可能產(chǎn)生的損失 。如不能按時辦理抵押登記手續(xù)，則買受人有權(quán)退房 。如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。 第 151 條 定金情況：本合同簽訂之前，買受人已經(jīng)于 年 月 日向出賣人支付定金 元，如出賣人不能按時交房，則除承擔(dān)買受人的延期交付的支付違約金的責(zé)任外，還承擔(dān)不能交付的雙倍返還定金的責(zé)任 。如無法同時取得定金與違約金，則買受人有權(quán)從中選擇。 第 152 條 土地抵押：出賣人保證在買受人取得《房屋所有權(quán)證》前不得以任何形式抵押土地使用權(quán)。如不能達到此要求，則買受人有權(quán)退房 。如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。 第 153 條 抵押知情：買受人有權(quán)在任何時候，要求出賣人提 供《國有土地使用證》，出賣人在買受人發(fā)出通知之日起三天內(nèi)不能提供的，則視為出賣人違約。如不能達到此要求，則買受人有權(quán)退房 。如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。 第 154 條 禁止抵押：出賣人保證此商品房在轉(zhuǎn)移所有權(quán)以前未經(jīng)過任何抵押，出賣人保證此商品房在向買受人轉(zhuǎn)移所有權(quán)過程中不會進行任何形式抵押 。同時保證房屋竣工前的在建工程、施工原材料等未經(jīng)過任何方式的抵押 。如不能達到此要求，則買受人有權(quán)退房 。如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。 第 155 條 權(quán)利擔(dān)保：出賣人保證在商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移過程中，其他任何第三方不會對買受人所購的房屋提出任何權(quán)利要求，不會要求買受人支付任何價款以達到取得所有權(quán)的目的。如發(fā)生此等情況，則買受人有權(quán)退房 。如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。 第 156 條 無效擔(dān)保：出賣人保證本合同的有效性，如本合同無效則由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任，由出賣人賠償本合同所列的買受人之各項損失。 第 20 部分 合同變更 第 157 條 基礎(chǔ)變更：當出現(xiàn)買受人婚姻變化、買受人生理變化、買受人 行為能力變化、買受人支付能力變化、買受人經(jīng)營情況變化時，雙方應(yīng)對合同進行變更。如不能達到此要求，則買受人有權(quán)退房 。如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。 第 158 條 買受人變更：如果買受人在本合同執(zhí)行期間，家庭成員發(fā)生變化，出賣人應(yīng)當根據(jù)買受人的要求，對本合同進行相應(yīng)的修改 。當離婚時，出賣人應(yīng)當根據(jù)買受人的離婚協(xié)議或者判決或者調(diào)解書，將合同的買受人變更為買受人指定的人。 第 159 條 設(shè)計變更：考慮到本合同簽訂后，商品房尚未竣工，期間出賣人可能會對房屋的戶型、面積、質(zhì)量、社區(qū)設(shè)施等進行變動性修改，為此出賣人承諾此等修改在設(shè)計完畢后首先應(yīng)當征得買受人的書面同意及簽字，未經(jīng)過此等認可程序，即使變更設(shè)計經(jīng)過行政管理機構(gòu)的許可，仍然視為違約 。此時買受人有權(quán)退房，如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。 第 160 條 義務(wù)轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)買受人書面認可，出賣人不得隨意轉(zhuǎn)讓本合同中的權(quán)利和義務(wù) 。未經(jīng)買受人許可而轉(zhuǎn)讓的，買受人有權(quán)繼續(xù)向出賣人主張合同約定的 權(quán)利。 第 161 條 權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓：買受人有權(quán)將自己的全部權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給自己的家庭成員，轉(zhuǎn)讓時出賣人應(yīng)當簽字認可，并與新的買受人簽訂合同，現(xiàn)有的合同條款無條件適用于新的買受人，如需要增加新的條款，則另行協(xié)商 。買受人將自己的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給家庭成員以外的其他人的，應(yīng)當符合合同法的規(guī)定。 第 21 部分 合同終止與解除 第 162 條 合同終止：當出現(xiàn)以下情況時，本合同終止： 出賣人按時按質(zhì)交付商品房，買受人對商品房質(zhì)量、環(huán)境質(zhì)量、物業(yè)管理服務(wù)沒有提出任何異議時 。 出現(xiàn)法律規(guī)定和合同約定且 買受人書面認可的其他情形時。 第 163 條 解除條件：出賣人沒有按時交付商品房、或出賣人沒有按約定提供商品房質(zhì)量或者環(huán)境質(zhì)量、或出賣人不能交付商品房、或出賣人不能履行本合同約定的其他責(zé)任時均可構(gòu)成買受人解除合同退房的正當事由。 第 164 條 解除后果：合同解除后出賣人返還買受人已經(jīng)支付的全部項款，并且賠償買受人的全部損失 。對于延遲交付的應(yīng)當支付延遲違約金，對于不能交付的還應(yīng)當支付兩倍定金。 第 22 部分 退房條款 第 16