【正文】 中，由各方依次選擇談判地點，分別為出賣人銷售場所 路 號 )或者為買受人及買受人的代理人指定的場所 路 號 )，各方應(yīng)在會面協(xié)商時準備好應(yīng)當(dāng)提供的文件資料，以節(jié)省雙方的時間。 第 6 條 銷售廣告：買受人根據(jù)出賣人于 年 月 日刊登在 報第 版的廣告，參考出賣人提供廣告，與出賣人就購買商品房一事進行協(xié)商 。出賣人承諾商品房及周邊環(huán)境符合廣告所描述之內(nèi)容，雙方就可預(yù)見的內(nèi)容進行約定，如雙方?jīng)]有在涉及房屋質(zhì)量、裝修、周邊環(huán)境等細節(jié)作出說明時，則出賣人提供或發(fā)布的廣告及宣傳品可作為證據(jù)，證明出賣人承諾提供房屋符合廣告宣傳品中文字及圖案的描述。 第 7 條 土地權(quán)利：本項目由北 京市政府有關(guān)機構(gòu)批準立項，項目的批準文號為： 。批準文件的主要內(nèi)容為： 。本宗土地原所有權(quán)人為： ，原土地使用權(quán)人為： ，國有土地出讓合同編號為： 。土地使用證號碼為： ，土地使用權(quán)期限為： 年，土地使用權(quán)性質(zhì)為： 。 第 8 條 權(quán)利擔(dān)保：考慮到目前出賣人無法提供正式《國有土地使用證》，為保證買受人的權(quán)利，出賣人承諾于 年 月 日前向買受人提供正式《國有土地使用證》，并且在他項權(quán)利記錄中不會有任何擔(dān)保抵押記錄，如到期不能提供，則買受人有權(quán)要求退房，出賣人則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部違約責(zé)任 。如出賣人不同意退房，或者雖然同意退房卻未自同意之日起 日內(nèi)使買受人取回全部房款以前 。出賣人都將因缺少《國有土地使用證》而每日向買受人支付總房價千分之一的違約金。 第 9 條 規(guī)劃許可：用地規(guī)劃批準部門為： ，建設(shè)工程規(guī)劃許可證： ，建設(shè)用地規(guī)劃許可證： 。 第 10 條 銷售許可：房屋銷售許可部門為： ，房屋銷售許可證： 。出賣人承諾已經(jīng)依照《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，可以提供、辦理并具備辦理銷售許可的全部文件。 第 11 條 施工許可：施工許可部門： ，施工許可證： 開工證： 。建筑企業(yè)：總設(shè)計單位： ，建筑師姓名： ，注冊建筑師號碼： ，總施工單位： ，總監(jiān)理單位： 。 第。條 商品房標準：商 品房將適用標準為： 作為本商品房的設(shè)計和建筑標準。商品房驗收：由 負責(zé)驗收 。由 負責(zé)進行質(zhì)量評價。 第 2 部分 房屋質(zhì)量 第 13 條 質(zhì)量原則：考慮到買受人支付的價款，買受人所購房屋各項驗收標準不僅要達到合格要求，還應(yīng)當(dāng)達到優(yōu)良標準 。出賣人不得僅以房屋質(zhì)量合格來履行合同義務(wù)，而是應(yīng)當(dāng)在滿足基本質(zhì)量要求的前提下，同時還需要達到買受人的特別要求，并證明其各項驗收標準均達到優(yōu)良等級。 第 14 條 防震減災(zāi)：考慮到買受人所購房屋將可能在未來時間內(nèi)長期使用，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受 人提供樓房地震安全性能評價測試報告，以使買受人的安全在未來得到保障，否則買受人有權(quán)退房 。暫不退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。 第 15 條 墻體平直：房屋的墻體及平面均應(yīng)當(dāng)平直，傾斜角度不得大于 度，計算方法為：高度差 /直線距離 。不平直情況并不得超過政府規(guī)定的標準 。如無法達到此標準，則買受人有權(quán)退房 。暫不退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。 第 16 條 防水情況：房屋頂棚無水漬、廚房 及廁所防水良好、上下水管與地板結(jié)合處無漏水、滲水 。如無法達到此標準，則買受人有權(quán)退房 。暫不退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。 第 17 條 表面裂縫：出賣人承諾商品房內(nèi)部無任何裂縫，保溫層墻壁表面平整，瓷磚地板平整無松動、無爆裂、無間隙 。出賣人保證房屋的沉降情況優(yōu)于北京政府頒布的最高要求，并對于可能發(fā)生的加速沉降或不均勻沉降情況對質(zhì)量產(chǎn)生的影響向買受人提供檢測及評估報告。如果雙方無法對是否是裂縫達成共識的，則雙方從樓內(nèi)業(yè)主中隨機選擇 3 人，由這 3 人確定是否屬于裂縫、漏水、滲水、墻體平直等，此 3 人的觀點應(yīng)當(dāng)作為有效證據(jù)。出賣人有義務(wù)申請有關(guān)機構(gòu)就此問題進行評價，如出賣人不予以申請，則視為存在裂縫，買受人有權(quán)退房。 第 18 條 質(zhì)量 文件：考慮到房屋質(zhì)量將在未來相當(dāng)?shù)臅r間內(nèi)對買受人的安全與收益要求有巨大影響，而提供完全的質(zhì)量文件是出賣人不可推卸的責(zé)任與義務(wù)，為充分保證買受人的知情權(quán)，出賣人除提交竣工驗收備案表以外，還應(yīng)當(dāng)向買受人提供如下文件： 施工單位的竣工報告 。 監(jiān)理單位工程質(zhì)量評價報告 。 勘察單位質(zhì)量檢查報告 。 規(guī)劃部門出具的認可文件 。 衛(wèi)生部門出具的水質(zhì)檢驗合格文件 。 環(huán)保部門出具的認可文件 。 消防部門出具的消防驗收合格文件 。 電梯工程監(jiān)督報告 。 施工單位簽署的質(zhì)量保修書 。 抗震評估機會出具的地震安全性能評價報告 。 第 19 條 文件交付： 全部質(zhì)量文件上述文件應(yīng)當(dāng)于入住前交付給買受人，沒有上述文件不視為交房 。即使買受人入住，仍有權(quán)出賣人每日承擔(dān)千分之一的違約金 。 如無法按時交付上述文件，則買受人有權(quán)退房 。暫不退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。 第 20 條 質(zhì)量標準：商品房設(shè)計質(zhì)量不應(yīng)低于各級政府有關(guān)機構(gòu)頒布的最有利于買受人的標準，本合同最后所列明的各項規(guī)范及標準均為出賣人應(yīng)當(dāng)遵守的強制性標準，即出賣人所提供的房屋質(zhì)量不得低于各項規(guī)范的要求 。如無法達到此標準，則買受人有權(quán)退房 。暫不退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。 第 21 條 質(zhì)量證明：考慮到出賣人的優(yōu)勢地位，出賣人在房屋交付時應(yīng)當(dāng)向買受人提供證明其質(zhì)量合格的申報手續(xù)及質(zhì)量評價報告 。當(dāng)買受人對此報告提出異議時，出賣人應(yīng)當(dāng)證明這種異議不 成立 。出賣人不能證明的則視為存有質(zhì)量瑕疵，在瑕疵未消除前不視為交房。 第 22 條 質(zhì)量評價：出賣人在交付商品房前應(yīng)當(dāng)提供質(zhì)量評價報告 。買受人有權(quán)查驗與商品房質(zhì)量相關(guān)的全部文件，有權(quán)委托相關(guān)機構(gòu)對商品房質(zhì)量進行重新評價 。如出賣人拒絕提供文件，或者在買受人申請重新質(zhì)量評價時拒絕進行協(xié)助，則視為房屋質(zhì)量不符合規(guī)定而不能交房 。則買受人有權(quán)退房，暫不退房的視為未交房，出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。 第 3 部分 戶型空間 第 23 條 商品房戶型： 室 廳 衛(wèi) 浴 廁 廚，本商品房 使用率為： 第 24 條 起居室尺寸：長度： 寬度： 高度： 其他： 。 第 25 條 書房尺寸：長度： 寬度： 高度： 其他： 。 第 26 條 臥室尺寸：長度： 寬度： 高度： 其他： 。 第 27 條 衛(wèi)生間尺寸：長度： 寬度： 高度： 其他： 。 第 28 條 廚房尺寸：長度： 寬度： 高度： 其他： 。 第 29 條 陽臺尺寸：長度： 寬度： 高度： 其他： 。 第 30 條 過道尺寸：長度： 寬度： 高度： 其他： 。 第 31 條 套內(nèi)樓梯：長度： 寬度： 高度： 其他： 。 第 32 條 重要門窗：長度： 寬度： 高度： 其他： 。 第 33 條 貯藏空間：長度： 寬度： 高度： 其他： 。 第 34 條 房屋層高： 毫米 。室內(nèi)凈高： 毫米。 第 35 條 立平面圖：平面圖中所列面積如無特別說明均為套內(nèi)使用面積 。立面圖中所列尺寸如無特別說明均為凈高度。 第 4 部分 房屋面積 第 36 條 建筑面積： 文字定義：商品房銷售的建筑面積為套內(nèi)建筑面積與分攤的公用面積之和。 總建筑面積為： 平方米，套內(nèi)建筑面積為： 平方米，陽臺建筑面積： 平方米，另室內(nèi)墻體面積為： 平方米。 第 37 條 建筑面積變化： 面積范圍：買受人所購商品房約定建筑面積為 平方米，如果經(jīng)過實際測量后，面積在 至 平方米之間的，則雙方據(jù)實結(jié)算，多退少補。 面積超出：買受人所購商品房建筑面積經(jīng)過實際測量后，大于 平方米的，出賣人無權(quán)要求買受人支付多余價款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實辦理產(chǎn)權(quán)登記。 面積不足：買受人所購商品房建筑面積經(jīng)過實際測量后，小于 平方米的， 出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定建筑面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實辦理產(chǎn)權(quán)登記，當(dāng)此面積小于 ，買受人有權(quán)退房，暫不退房的視為未交房，出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。 面積費用：鑒于目前買受人所購商品房面積所適用的契稅為 2%，如果因為出賣人的原因使面積擴大，導(dǎo)致買受人不得不支付比原來稅率更高的稅費，因此而多支付的稅費，由出賣人承擔(dān) 。買受人同時有權(quán)不支付由于面積擴大所引起的各種費用的增加，必須支付的由出賣人承擔(dān)，買受人保留退房的權(quán)利。 第 38 條 分攤的公用面積： 文字定義：可分攤的公用面積是指與商品房在同一幢樓內(nèi)且為本樓提供公共服務(wù)的建筑面積。 基本原則：此部分僅存在于與本樓內(nèi)部并與本樓建筑結(jié)構(gòu)中存有相連結(jié)的部分并且僅向本樓居住者提供非營利性服務(wù)，不符合此條件的建筑不得計入公攤面積。 分攤構(gòu)成：公共門廳、電梯前廳、電梯井、電梯間、電梯機房、管道井、消防控制室、水泵房及僅為本樓服務(wù)的其他設(shè)備間 。套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻墻體面積水平投影面積的一半。 面積核實：因分攤的公用面積涉及范圍大、操作過程復(fù)雜，使買受人無法核對及查實，可能給合同一方 提供欺詐機會 。為保證交易的公平性，出賣人根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》和《房產(chǎn)圖圖式》提供公攤面積的構(gòu)成與尺寸，以使買受人可以根據(jù)自有的條件對面積進行核對。 第 39 條 套內(nèi)建筑面積： 文字定義：套內(nèi)建筑面積為套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積三者之和。 面積范圍：買受人所購商品房約定套內(nèi)建筑面積為 平方米，如果經(jīng)過實際測量后，面積在 至 平方米之間的，則雙方據(jù)實結(jié)算，多退少補。 面積超出：買受人所購商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過實際測量后，大于 平方米的，出賣人無權(quán)要求買受人支付多 余價款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實測面積辦理產(chǎn)權(quán)登記。 面積不足：買受人所購商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過實際測量后，小于 平方米的，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定套內(nèi)建筑面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實測面積辦理產(chǎn)權(quán)登記。 比例增加：交房后，套內(nèi)建筑面積、建筑面積與合同約定相比都發(fā)生增加的，應(yīng)當(dāng)按相同比例增加，建筑面積增加的比例大于套內(nèi)建筑面積增加比例的，買受人無須為任何增加的面積支付費用。 比例減?。航环亢螅ㄖ娣e、套內(nèi)建筑面積與合同約定相比都減少的，應(yīng)當(dāng)按相同比例減少 。建筑面積減少的比例小于 套內(nèi)建筑面積減少的比例的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照最有益于買受人的原則退款，買受人有權(quán)選擇諸多方案中的一個。 第 40 條 套內(nèi)使用面積： 文字定義：套內(nèi)使用面積是指各功能使用空間墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和。 面積構(gòu)成：臥室面積： 平方米、書房面積 平方米，客廳面積： 平方米、衛(wèi)生間面積各為： 平方米 。面積的數(shù)字以出賣人現(xiàn)有的平面圖紙為標準。 第 41 條 使用面積變化： 面積范圍：買受人所購商品房約定使用面積為 平方米，如果經(jīng)過實際測量后，面積在 至 平方米之間的，則雙方據(jù)實結(jié)算，多退少補。 面積超出：買受人所購商品房使用面積經(jīng)過實際測量后，大于 平方米的，出賣人無權(quán)要求買受人支付多余價款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實測結(jié)果辦理產(chǎn)權(quán)登記。 面積不足：買受人所購商品房使用面積經(jīng)過實際測量后，小于 平方米的，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定使用面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實測結(jié)果辦理產(chǎn)權(quán)登記。 第 42 條 露臺面積：鑒于露臺面積并不計算在買受人購買面積之中，出賣人將面積為： 平方米的露臺之使用權(quán)交付給買受人，買受人在使用過程中無須支付物業(yè)管理 費 。如出賣人或者第三人或者行政機構(gòu)阻礙買受人使用此部分面積，則出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)平均房價的三倍與按露臺總使用面積計算應(yīng)當(dāng)退還給買受人的費用。 第 43 條 面積測量：房屋分攤的公用部分、面積及全部長