【正文】 民間購房合同范本 3 篇 民間購房合同范本 3 篇 民間購房合同范本一 出賣人： ______________________________ 法定代表人： _________________聯(lián)系電話： ______________ 注冊地址： __________________郵政編碼： ______________ 營業(yè)執(zhí)照號碼： ___________________________________ 開戶行： __________________帳號： _________________ 委托代理人： ___________________________ 法定代表人： _________________聯(lián)系電話： ______________ 注冊地址： __________________郵政編碼： ______________ 營業(yè)執(zhí)照號碼： ___________________________________ 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資格證書編號： ____________________________ 開戶行： __________________帳號： _________________ 買受人： ______________________________ 國籍 /法定代表人： __________身份證 /營業(yè)執(zhí)照號碼： _________ 地址： ____________________郵政編碼： ______________ 聯(lián)系電話： _____________________________________ 委托代理人： ____________________________________ 國籍 /法定代表人： __________身份證 /營業(yè)執(zhí)照號碼： _________ 地址： ____________________郵政編碼： ______________ 聯(lián)系電話： _____________________________________ 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商 一致，達(dá)成如下條款： 第一條 商品房情況 該商品房銷售許可證號： _____________________ 商品房座落：_______區(qū)、縣 ________________路、道、街__________________________。設(shè)計用途 _____，建筑結(jié)構(gòu) _____，建筑層數(shù)為 _____層。建筑面積 _____平方米，其中：套內(nèi)建筑面積 _____平方米，公共部分分?jǐn)偨ㄖ娣e _________平方米。 商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。 商品房土地來源為： ________。以出讓方式取得土地使用權(quán)的，土地使用年限為 _______年，自 ____年 ____月 ____日至 ______年______月 ______日止。 第二條 商品房價款 商品房銷售按建筑面積計算，每平方米價格為 ___________元，價款為 _______元，計 _____。 第三條 商品房交付日期 商品房竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付 。未經(jīng)驗收或驗收不合格的，不得交付。 甲方于 _____年 ____月 ____日前，將商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同，雙方同意按下列第 ____種方式處理： 變更合同 解除合同 _____________________________。 第四條 乙方付款形式及付款時間 乙方按下列第種形式付款： 一次性付款。 ________________________________________________________________________________________________________________________________ 分期付款。 ________________________________________________________________________________________________________________________________ 其他方式。 ___________________________________________________________________________________________________________ 第五條 甲方逾期交付商品房的處理 除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在 _____日內(nèi)的，乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計 算。 合同范本 。北京購房合同 。南京購房合同 。西安市購房合同 。蘇州市購房合同 。武漢購房合同 。重慶市購房合同 如超過上述約定期限的，乙方有權(quán)按照下述的第 _______種約定，追究甲方違約責(zé)任： 合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應(yīng)每日按商品房價款的萬分之 _____向乙方支付違約金。 解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應(yīng)每日按商品房價款的萬分之 _____向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 _____________________________________________________________。 第六條 乙方逾期付款的處理 乙方如未按本合同第四條約定日期付款，逾期在 _______日內(nèi)的 ，甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。 如超過上述約定期限的，甲方有權(quán)按照下述的第 _______種約定，追究乙方違約責(zé)任： 合同繼續(xù)履行。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，乙方還應(yīng)每日按商品房價款的萬分之 _____向甲方支付違約金。 解除合同。乙方應(yīng)按商品房價款的萬分之 _____向甲方支付違約金。 第七條 商品房建筑面積與銷售建筑面 積差異的處理 商品房建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù)。商品房建筑面積與甲方銷售面積差異不超過 amp。plusmn。3%的，每平方米價格保持不變，商品房價款按商品房建筑面積與銷售面積的差異多退少補(bǔ)。 面積差異超過 amp。plusmn。3%的，雙方約定如下： 第八條 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任 甲方交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾，未達(dá)到國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和承諾的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。 在乙方正常情況下，甲方應(yīng)按照《 **市商品房住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定履行保修責(zé)任。因乙方擅自拆改 造成損壞的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。 第九條 商品房配套設(shè)施運(yùn)行的約定 下列配套設(shè)施運(yùn)行日期約定如下： 上水 ___________________________ 。 下水 ___________________________ 。 供電 ___________________________ 。 燃?xì)?_____________________ 。 暖氣 ___________________________ 。 _____________________________。 上述配套設(shè)施未按約定日期運(yùn)行的，甲方應(yīng)在日內(nèi)采取撲救措施，并賠償乙方損失 。超過上述約定期限的，甲方應(yīng)賠償損失，并且每項還應(yīng)按商品房價款的 ______ %向乙方支付違約金。 第十條 商品房設(shè)計變更的約定 甲方未征得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設(shè)計和環(huán)境布局。確需變更的，甲方應(yīng)自設(shè)計變更方案確定之日起 _____日內(nèi)與乙方協(xié)商。 乙方同意變更的，雙方訂立補(bǔ)充合同。 乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權(quán) 解除合同。解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之外，甲方還應(yīng)按商品房價款的 ______ %向乙方支付違約金。 gt。 第十一條 商品房交接 商品房交付時，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理商品房交接手續(xù)，提供《天津市商品住宅質(zhì)量保證書》和《天津市商品住宅使用說明書》，交接房屋鑰匙。 第十二條 商品房產(chǎn)權(quán)登記 商品房竣工驗收合格后，甲方須在 30 日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)初始登記。初始登記完畢后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。 甲方未按時辦理房屋所有權(quán)初始登記或未協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。 第十三條 物業(yè)管理 關(guān)于物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，按有關(guān)規(guī)定由乙方與物業(yè)管理企業(yè)訂立物業(yè)管理合同。 第十四條 產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定 甲方保證在交付商品房時，無產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如存在產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。 第十五條 爭議處理 本合同發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時，按下列第____種方式處理： 向 _____________ 仲裁委員會申請仲裁 。 向人民法院提起訴訟。 第十六條 合同附件 本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補(bǔ)充合同。 附件一至附件五均為本合同不可分割的部分，具有同等效力。 第十七條 合同份數(shù) 本合同連同附件共 ______，一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，備案機(jī)關(guān)存留一份，其他二份備用，具有同等效力。 第十八條 合同生效 本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。 甲方： 乙方： 年 月 日 年 月 日 委托代理人： 委托代理人： 年 月 日 年 月 日 附件一： 商品房屋平面圖 附：商品房方位圖 。分門分層平面圖，將該商品房圈紅，加蓋騎縫章。 附件二： 商品房抵押、租賃等情況 附件三： 商品房質(zhì)量和設(shè)備等情況 附件四： 商品房房屋設(shè)計和環(huán)境布局情況 附件五： 補(bǔ)充合同 合 同 登 記 備 案 欄 經(jīng)辦人： 年 月 日 民間購房合同范本二 第 1 部分 合同背景 第 1 條 合同原則：鑒于目前買賣雙方因為合同不明造成諸多爭議，為充分保護(hù)雙方的合法權(quán)益，明確出賣人的合同義務(wù)，雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》等法律的有關(guān)規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就買受人購買出賣人商品房一事達(dá)成本合同。 第 2 條 文字定義： 合同中所稱合同、本合同、約定等系指目前出賣、買受雙方所簽訂的補(bǔ)充合同，其他合同則冠以合同的具體名稱 。 本合同中所稱房屋、本房屋、商品房或本商品房等系指目前出賣、買受雙方簽訂合同即將買賣的商品房 。 本合同所稱本樓或者 樓房系指買受人所購商品房所位于的樓座 。 本合同中所稱小區(qū)、社區(qū)系指房屋所處于的社區(qū) 。 本合同中所指退房，是指買受人解除購房合同的行為。 第 3 條 合同標(biāo)的：本房屋位于 市 區(qū) 路 號，目前施工進(jìn)度情況參照由出賣人提供的照片。 第 4 條 合同目的：出賣人知道買受人購買商品房系為自己住用、通過出租獲得利潤或者在商品房升值時通過及時轉(zhuǎn)讓獲得利潤，或者行使相關(guān)的所有權(quán)或用益物權(quán)以獲得利益。出賣人承諾在買受人購買此房屋后，除作為住宅使用外，還可以作為公司辦公用房使用，可以取得工商行政管理機(jī)構(gòu)的注冊登記許可。如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)退房 。如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。 第 5 條 協(xié)商地點：本合同在簽訂及履行過程