【文章內容簡介】 度尺寸應當注明，經過測量的應當提供符合《房產測量規(guī)范》和《房產圖圖式》的測量報告，使買受人有權可以獲得精確的詳細內容。 第 44 條 測量機構：測量機構應當是取得中央政府機構測繪專業(yè)管理機構頒發(fā)的測量資格的機構，測量義務不得委托給他人 。沒有專業(yè)資格的機構測量的數(shù)據無效，買受人有權拒絕支付房款。 第 45 條 面 積核實：買受人有權根據測量報告對任何一個尺寸進行核實，此等核實無需復雜的測量工具，僅憑于任意一個市場上購買的米尺等測量工具即可進行測量。 第 46 條 面積自測：買受人有權在入住前或入住后對室內全部長度、寬度、高度尺寸進行測量 。如果需要對全樓進行測量的，出賣人有義務向買受人提供與本樓相關的圖紙，買受人也可以召集樓內其他業(yè)主共同進行測量。 第 47 條 測量爭議：買受人入住前有權聘請有資質的機構入戶進行測量，如果測量結果與出賣人提供的測量結果有差異，則雙方有權提請法院或者有關機構進行最終決定，在此以前買受 人有權先行入住，并且根據最有益于買受人測量的結果支付相關費用。 第 48 條 通知到場：當買受人對公共面積進行測量時，如果發(fā)現(xiàn)出賣人提供的尺寸與事實不符，則可以通知出賣人到場進行共同測量，此等通知可以通過電話、普通信函或掛號信函或特快專遞或者傳真，買受人接到通知后應當?shù)綀?。出賣人不到場的，買受人即可自行進行測量。 第 49 條 違約條件：買受人以約定方法得到的任一個尺寸結果，與出賣人提供的圖紙不符，則視為出賣人提供的公攤面積不合法，買受人有權拒絕支付公攤面積的費用 。出賣人不得以此為理由拒絕交付房屋，并仍 應及時為買受人辦理《房屋所有權證》。 第 50 條 違約責任：當出現(xiàn)上述違約條件后，出賣人應當在 3日內雙倍退還公攤面積的價款作為違約金，不能退回的，逾期則每天應當支付總房價百分之一的違約金。 第 5 部分 建筑設備 第 51 條 用水供應：出賣人在買受人入住時提供 24 小時供水，水源由市政機構提供，壓力為 。出賣人在買受人入住時提供 24小時熱水，溫度為 。價格 。如不能達到此標準，則買受人有權退房 。如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。 第 52 條 排水設施：出賣人在入住時保證買受人室內的排水設施可以使用。室內排水共有地漏 個，分布在衛(wèi)生間、廚房等。如不能達到此標準，則買受人有權退房 。如買受人暫不退房，則出賣人應向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。 第 53 條 管道密封：出賣人應當在買受人入住時提供管道壓力測試數(shù)據，并保證管道不會出現(xiàn)任何泄露 。如果室內發(fā)生液體或氣體泄露，導致買受人的裝飾裝修家具損壞的，如果買受人不能證明自己沒有責任，則出賣人應當以 倍裝修家具款額或者每人每日 元作為賠償，以補償買受人在選擇裝 修企業(yè)、設計施工所支付的費用與耗費的時間。如液體或氣體的泄露給買受人或其親屬或其他人員造成傷害，則出賣人應當同時承擔違約責任或侵權責任。 第 54 條 管線安裝：出賣人承諾不在商品房內通行任何公用管線。所謂公用管線是指管線內的物、氣體不直接從此管內進入到買受人室內且供買受人單獨使用 。如有通過，則視為合同的變更，買受人有權拒絕支付任何費用，并有權要求出賣人進行修改 。在修改完成以前，視為商品房仍未交付 。不能修改的，則買受人有權退房 。如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。 第 55 條 電梯使用：本單元共有電梯部且不得少于兩部，型號為 ，額定載重量不得低于 公斤，每部電梯服務住戶數(shù)量不得超過 戶，電梯終生保修，買受人可以 24 小時使用電梯，并可以到達商品房所處層樓，等待時間不得超過 分鐘。如不能達到此標準，則買受人有權退房 。如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。 第 56 條 電梯安全：電梯安全的責任由出賣人承擔，當因買受人或其親屬或其他人員因乘坐電梯受到傷害，受害人及相關權利人有權要求出賣人同時承擔違約責任和侵權責任。 第 57 條 消防設施：出賣人提供的消防設施為： 。并在交房時取得消防機構的認可 。如不能達到此要求，則買受人有權退房 。如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。 第 6 部分 電氣部分 第 58 條 電力供應：負荷 kva，計費設備為 ，插座位置 ，數(shù)量 ，供電平面圖 ，可使用 年 月 日。如不能達到此要求，則買受人有權退房 。如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。 第 59 條 通訊設施：線路數(shù)量 條，出口位置：見圖紙，使用時間為： 年 月 日，如不能達到此要求，則買受人有權退房 。如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。 第 60 條 其他線路：有線電視數(shù)據線至少一條，出口位置在： ，使用 年 月 日。如不能達到此要求，則買受人有權退房 。如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。 第 7 部分 供暖與燃氣 第 61 條 供暖設備：供暖設備名稱 型號為： 生產企業(yè)： ：適用標準： 。 第 62 條 設備安全：安全使用時間 20 年，出賣人保證燃氣設備的安全性，并承擔由此產生的產品質量責任 。在產品質量爭議時由出賣人承擔質量無瑕疵的證明責任。 第 63 條 技術指標：在封閉狀態(tài)下的室溫不低于 20 度時每個月用氣量不高于 300 立方米，溫度： 濕度： 暖氣片數(shù)量 。如不能達到此要求，則買受人有權退房 。如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。 第 64 條 暖氣計費：暖氣價格不高于政府規(guī)定的標準，計費方式 及價格 每月每平方米。 第 65 條 使用 出賣人承諾應當于 年 月 日開通暖氣供應。如不能達到此要求，則買受人有權退房 。如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一 第 66 條 燃氣品質：燃氣設備： 計量設備： 計費方式及價格： 。燃氣安全裝置為 。 第 67 條 使用燃氣交付使用時間為 年 月 日，如不能達到此要求，則買受人有權退房 。如買受人暫不退房，則出賣人按日支付相當于總房價千分之一的千分之一。 第 8 部分 裝修標準 第 68 條 室內裝修標準為：見附件標準，出賣人提供的附標標準包括 裝修部位、工程量、裝修標準。 第 69 條 室內裝修總價格為：見附件價格，出賣人提供的附件價格包括各工程部分的材料單價與總價。 第 70 條 室內裝修標準：室內經過裝修不得低于或者超過下述標準《人造板及其制品中甲醛釋放限量》、《溶劑型木器涂料中有害物質限量》、《膠粘劑中有害物質限量》、《木家具中有害物質限量》、《壁紙中有害物質限量》、《聚氨乙烯卷材地中有害物質限量》、《地毯、地毯襯墊及地毯用膠粘劑中有害物質釋放限量》、《混凝土外加劑釋放限量》、《建筑材料放射性核素限量》及其他安全標準。 第 71 條 違約責任：裝修交付使用時間為 年 月 日，如不能達到此交付時間要求并符合前述質量標準，則買受人有權退房 。如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付相當于總房價千分之一的違約金。 第 9 部分 室內環(huán)境 第 72 條 日照考慮到采光系決定房屋價格的重要構成內容，出賣人承諾房屋全年在日照時間最短的一天，其窗戶能夠接受的滿窗日照時間為 6 小時，由出賣人提供具體數(shù)據 。如不能達到此標準，則買受人有權退房 。如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。 第 73 條 自然通風：考慮 到室內通風系決定房屋價格的重要構成內容，出賣人承諾其自然通風性能不低于政府商品房設計標準的最高要求，具體內容由出賣人提供數(shù)據 。如不能達到此標準，則買受人有權退房 。如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。 第 74 條 室內保溫：考慮到房屋保溫情況將對買受人的生活質量有重要影響，出賣人承諾室內保溫不低于政府商品房設計標準的最高要求，具體內容由出賣人提供數(shù)據 。如不能達到此標準，則買受人有權退房 。如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。 第 75 條 房屋隔熱：考慮到房屋隔熱情況將對買受人的生活質量有重要影響，出賣人承諾外墻隔熱不低于政府設計標準的最高要求，具體內容由出賣人提供數(shù)據 。如不能達到此標準，則買受人有權退房 。如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。 第 76 條 噪聲隔音：考慮到室內噪聲隔音將對買受人的身心健康有重要影響，出賣人承諾墻體隔聲情況不低于政府設計標準的最高要求，具體內容由出賣人提供數(shù)據 。如不能達到此標準，則買受人有權退房 。如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的 違約金。 第 77 條 電磁輻射：考慮到室內外電磁輻射可能嚴重影響買受人的身體健康，出賣人承諾不低于政府設計標準的最高要求，具體內容由出賣人提供數(shù)據 。如不能達到此標準，則買受人有權退房 。如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。 第 10 部分 室外環(huán)境與綠化 第 78 條 周邊建筑：本商品房周圍 米外無其他建筑物，從本商品房各窗戶、門及門外 50 米內沒有公共垃圾處理場所、污水處理站、供變電站、公共停車場、有軌交通工具等其他設施。 第 79 條 采光保障：出賣人應當知道在 本樓房與其南側的建筑物之間的距離，并承諾此距離絕對不會影響買受人所購房屋的采光 。其間距系數(shù)不得少于 ，以保證買受人所購商品房之室內的采光。 第 80 條 環(huán)境綠化：本商品房 米范圍內不可能再建設任何非綠化設施，如不能達到此標準，則買受人有權退房 。如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。 第 81 條 綠地定義：所謂綠地是處于房屋以外，種植于地面的自然植物，指高度不低于 50 厘米，可以包括楊樹、柳樹、槐樹、梧桐，其目的在于給買受人以心理上的舒適感覺，并且能夠產生隔音、清 潔空氣的作用，綠化植物壽命不應低于 10 年。 第 82 條 綠地面積：考慮到綠地面積將對買受人生活有重要影響，出賣人承諾本社區(qū)綠地面積為： 平方米，綠化率不應低于北京市標準，交付時綠化率的計算方法為地面綠地面積與總建筑面積之比，房屋交付時本社區(qū)的綠化率不低于 30%，交付使用 年 月 日 。如不能達到此要求，則買受人有權退房 。如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。 第 83 條 氣味條款：本商品房敞開門窗后，不會聞到任何異味 。室內在任何條件下均不會出現(xiàn)異味。雙 方對是否是異味有爭議的，可以隨機選擇 3 人進行評價，以多數(shù)人的意見作為最終結果 。此三人的決定如果未被執(zhí)行，其決定應當在訴訟中作為決定性證據。 第 84 條 環(huán)保噪聲：本商品房敞開門窗后，白天來自室外的聲音不高于 60 分貝，夜晚不高于 50 分貝，室內原有設備不會產生任何聲音。如不能達到此要求，則買受人有權退房 。如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。 第 85 條 電磁輻射：出賣人承諾不在房屋室外 500 米內及本商品房樓上建造或允許他人建造任何電磁發(fā)射裝置，包括尋呼臺發(fā)射臺 、移動電話發(fā)射臺、廣播電視轉發(fā)臺或其他有輻射的裝置 。如果有此設施，無論是否影響人體健康，買受人均有權退房，出賣人將承擔違約責任。如不能達到此要求，則買受人有權退房 。如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。 第 11 部分 社區(qū)及設施 第 86 條 社區(qū)名稱：本商品房所屬社區(qū)經政府地名管理機構確定為： ，本小區(qū)屬于政府管理機構認可的合法社區(qū)。考慮到社區(qū)名稱的穩(wěn)定性有利于買受人購買房屋的增值，因此出賣人承諾將在未來時間內始終使用的名稱為 。如此名稱發(fā)生變化，出賣人 承諾將賠償給買受人總房價百分之三，作為因名稱變更給買受人造成損失的賠償。 第 87 條 自用車位：出賣人向買受人提供安全停車的車位壹處，具體位置為： ，買受人無須為此車位支付任何費用 。如果需要支付費用則每月不超過 元，且在買受人于 年 月 日時即開始使用。 第 88 條 用地面積：本社區(qū)總用地面積為： ，總建筑面積為： 平方米，其中商品房面積