【文章內(nèi)容簡介】 度尺寸應(yīng)當(dāng)注明，經(jīng)過測量的應(yīng)當(dāng)提供符合《房產(chǎn)測量規(guī)范》和《房產(chǎn)圖圖式》的測量報告，使買受人有權(quán)可以獲得精確的詳細內(nèi)容。 第 44 條 測量機構(gòu)：測量機構(gòu)應(yīng)當(dāng)是取得中央政府機構(gòu)測繪專業(yè)管理機構(gòu)頒發(fā)的測量資格的機構(gòu)，測量義務(wù)不得委托給他人 。沒有專業(yè)資格的機構(gòu)測量的數(shù)據(jù)無效，買受人有權(quán)拒絕支付房款。 第 45 條 面 積核實：買受人有權(quán)根據(jù)測量報告對任何一個尺寸進行核實，此等核實無需復(fù)雜的測量工具，僅憑于任意一個市場上購買的米尺等測量工具即可進行測量。 第 46 條 面積自測：買受人有權(quán)在入住前或入住后對室內(nèi)全部長度、寬度、高度尺寸進行測量 。如果需要對全樓進行測量的，出賣人有義務(wù)向買受人提供與本樓相關(guān)的圖紙，買受人也可以召集樓內(nèi)其他業(yè)主共同進行測量。 第 47 條 測量爭議：買受人入住前有權(quán)聘請有資質(zhì)的機構(gòu)入戶進行測量，如果測量結(jié)果與出賣人提供的測量結(jié)果有差異，則雙方有權(quán)提請法院或者有關(guān)機構(gòu)進行最終決定，在此以前買受 人有權(quán)先行入住，并且根據(jù)最有益于買受人測量的結(jié)果支付相關(guān)費用。 第 48 條 通知到場：當(dāng)買受人對公共面積進行測量時，如果發(fā)現(xiàn)出賣人提供的尺寸與事實不符，則可以通知出賣人到場進行共同測量，此等通知可以通過電話、普通信函或掛號信函或特快專遞或者傳真，買受人接到通知后應(yīng)當(dāng)?shù)綀?。出賣人不到場的，買受人即可自行進行測量。 第 49 條 違約條件：買受人以約定方法得到的任一個尺寸結(jié)果，與出賣人提供的圖紙不符，則視為出賣人提供的公攤面積不合法，買受人有權(quán)拒絕支付公攤面積的費用 。出賣人不得以此為理由拒絕交付房屋，并仍 應(yīng)及時為買受人辦理《房屋所有權(quán)證》。 第 50 條 違約責(zé)任：當(dāng)出現(xiàn)上述違約條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在 3日內(nèi)雙倍退還公攤面積的價款作為違約金，不能退回的，逾期則每天應(yīng)當(dāng)支付總房價百分之一的違約金。 第 5 部分 建筑設(shè)備 第 51 條 用水供應(yīng)：出賣人在買受人入住時提供 24 小時供水，水源由市政機構(gòu)提供，壓力為 。出賣人在買受人入住時提供 24小時熱水，溫度為 。價格 。如不能達到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)退房 。如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。 第 52 條 排水設(shè)施：出賣人在入住時保證買受人室內(nèi)的排水設(shè)施可以使用。室內(nèi)排水共有地漏 個，分布在衛(wèi)生間、廚房等。如不能達到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)退房 。如買受人暫不退房，則出賣人應(yīng)向買受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價的千分之一。 第 53 條 管道密封：出賣人應(yīng)當(dāng)在買受人入住時提供管道壓力測試數(shù)據(jù)，并保證管道不會出現(xiàn)任何泄露 。如果室內(nèi)發(fā)生液體或氣體泄露，導(dǎo)致買受人的裝飾裝修家具損壞的，如果買受人不能證明自己沒有責(zé)任，則出賣人應(yīng)當(dāng)以 倍裝修家具款額或者每人每日 元作為賠償，以補償買受人在選擇裝 修企業(yè)、設(shè)計施工所支付的費用與耗費的時間。如液體或氣體的泄露給買受人或其親屬或其他人員造成傷害，則出賣人應(yīng)當(dāng)同時承擔(dān)違約責(zé)任或侵權(quán)責(zé)任。 第 54 條 管線安裝：出賣人承諾不在商品房內(nèi)通行任何公用管線。所謂公用管線是指管線內(nèi)的物、氣體不直接從此管內(nèi)進入到買受人室內(nèi)且供買受人單獨使用 。如有通過，則視為合同的變更，買受人有權(quán)拒絕支付任何費用，并有權(quán)要求出賣人進行修改 。在修改完成以前，視為商品房仍未交付 。不能修改的，則買受人有權(quán)退房 。如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。 第 55 條 電梯使用：本單元共有電梯部且不得少于兩部，型號為 ，額定載重量不得低于 公斤，每部電梯服務(wù)住戶數(shù)量不得超過 戶，電梯終生保修，買受人可以 24 小時使用電梯，并可以到達商品房所處層樓，等待時間不得超過 分鐘。如不能達到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)退房 。如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。 第 56 條 電梯安全：電梯安全的責(zé)任由出賣人承擔(dān)，當(dāng)因買受人或其親屬或其他人員因乘坐電梯受到傷害，受害人及相關(guān)權(quán)利人有權(quán)要求出賣人同時承擔(dān)違約責(zé)任和侵權(quán)責(zé)任。 第 57 條 消防設(shè)施：出賣人提供的消防設(shè)施為： 。并在交房時取得消防機構(gòu)的認(rèn)可 。如不能達到此要求，則買受人有權(quán)退房 。如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。 第 6 部分 電氣部分 第 58 條 電力供應(yīng)：負荷 kva，計費設(shè)備為 ，插座位置 ，數(shù)量 ，供電平面圖 ，可使用 年 月 日。如不能達到此要求，則買受人有權(quán)退房 。如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。 第 59 條 通訊設(shè)施：線路數(shù)量 條，出口位置：見圖紙，使用時間為： 年 月 日，如不能達到此要求，則買受人有權(quán)退房 。如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。 第 60 條 其他線路：有線電視數(shù)據(jù)線至少一條，出口位置在： ，使用 年 月 日。如不能達到此要求，則買受人有權(quán)退房 。如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。 第 7 部分 供暖與燃氣 第 61 條 供暖設(shè)備：供暖設(shè)備名稱 型號為： 生產(chǎn)企業(yè)： ：適用標(biāo)準(zhǔn)： 。 第 62 條 設(shè)備安全：安全使用時間 20 年，出賣人保證燃氣設(shè)備的安全性，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任 。在產(chǎn)品質(zhì)量爭議時由出賣人承擔(dān)質(zhì)量無瑕疵的證明責(zé)任。 第 63 條 技術(shù)指標(biāo)：在封閉狀態(tài)下的室溫不低于 20 度時每個月用氣量不高于 300 立方米，溫度： 濕度： 暖氣片數(shù)量 。如不能達到此要求，則買受人有權(quán)退房 。如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。 第 64 條 暖氣計費：暖氣價格不高于政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，計費方式 及價格 每月每平方米。 第 65 條 使用 出賣人承諾應(yīng)當(dāng)于 年 月 日開通暖氣供應(yīng)。如不能達到此要求，則買受人有權(quán)退房 。如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價的千分之一 第 66 條 燃氣品質(zhì)：燃氣設(shè)備： 計量設(shè)備： 計費方式及價格： 。燃氣安全裝置為 。 第 67 條 使用燃氣交付使用時間為 年 月 日，如不能達到此要求，則買受人有權(quán)退房 。如買受人暫不退房，則出賣人按日支付相當(dāng)于總房價千分之一的千分之一。 第 8 部分 裝修標(biāo)準(zhǔn) 第 68 條 室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)為：見附件標(biāo)準(zhǔn)，出賣人提供的附標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)包括 裝修部位、工程量、裝修標(biāo)準(zhǔn)。 第 69 條 室內(nèi)裝修總價格為：見附件價格，出賣人提供的附件價格包括各工程部分的材料單價與總價。 第 70 條 室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)：室內(nèi)經(jīng)過裝修不得低于或者超過下述標(biāo)準(zhǔn)《人造板及其制品中甲醛釋放限量》、《溶劑型木器涂料中有害物質(zhì)限量》、《膠粘劑中有害物質(zhì)限量》、《木家具中有害物質(zhì)限量》、《壁紙中有害物質(zhì)限量》、《聚氨乙烯卷材地中有害物質(zhì)限量》、《地毯、地毯襯墊及地毯用膠粘劑中有害物質(zhì)釋放限量》、《混凝土外加劑釋放限量》、《建筑材料放射性核素限量》及其他安全標(biāo)準(zhǔn)。 第 71 條 違約責(zé)任：裝修交付使用時間為 年 月 日，如不能達到此交付時間要求并符合前述質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)退房 。如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。 第 9 部分 室內(nèi)環(huán)境 第 72 條 日照考慮到采光系決定房屋價格的重要構(gòu)成內(nèi)容，出賣人承諾房屋全年在日照時間最短的一天，其窗戶能夠接受的滿窗日照時間為 6 小時，由出賣人提供具體數(shù)據(jù) 。如不能達到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)退房 。如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。 第 73 條 自然通風(fēng)：考慮 到室內(nèi)通風(fēng)系決定房屋價格的重要構(gòu)成內(nèi)容，出賣人承諾其自然通風(fēng)性能不低于政府商品房設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的最高要求，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù) 。如不能達到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)退房 。如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。 第 74 條 室內(nèi)保溫：考慮到房屋保溫情況將對買受人的生活質(zhì)量有重要影響，出賣人承諾室內(nèi)保溫不低于政府商品房設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的最高要求，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù) 。如不能達到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)退房 。如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。 第 75 條 房屋隔熱：考慮到房屋隔熱情況將對買受人的生活質(zhì)量有重要影響，出賣人承諾外墻隔熱不低于政府設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的最高要求，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù) 。如不能達到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)退房 。如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。 第 76 條 噪聲隔音：考慮到室內(nèi)噪聲隔音將對買受人的身心健康有重要影響，出賣人承諾墻體隔聲情況不低于政府設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的最高要求，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù) 。如不能達到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)退房 。如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的 違約金。 第 77 條 電磁輻射：考慮到室內(nèi)外電磁輻射可能嚴(yán)重影響買受人的身體健康，出賣人承諾不低于政府設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的最高要求，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù) 。如不能達到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)退房 。如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。 第 10 部分 室外環(huán)境與綠化 第 78 條 周邊建筑：本商品房周圍 米外無其他建筑物，從本商品房各窗戶、門及門外 50 米內(nèi)沒有公共垃圾處理場所、污水處理站、供變電站、公共停車場、有軌交通工具等其他設(shè)施。 第 79 條 采光保障：出賣人應(yīng)當(dāng)知道在 本樓房與其南側(cè)的建筑物之間的距離，并承諾此距離絕對不會影響買受人所購房屋的采光 。其間距系數(shù)不得少于 ，以保證買受人所購商品房之室內(nèi)的采光。 第 80 條 環(huán)境綠化：本商品房 米范圍內(nèi)不可能再建設(shè)任何非綠化設(shè)施，如不能達到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)退房 。如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。 第 81 條 綠地定義：所謂綠地是處于房屋以外，種植于地面的自然植物，指高度不低于 50 厘米，可以包括楊樹、柳樹、槐樹、梧桐，其目的在于給買受人以心理上的舒適感覺，并且能夠產(chǎn)生隔音、清 潔空氣的作用，綠化植物壽命不應(yīng)低于 10 年。 第 82 條 綠地面積：考慮到綠地面積將對買受人生活有重要影響，出賣人承諾本社區(qū)綠地面積為： 平方米，綠化率不應(yīng)低于北京市標(biāo)準(zhǔn)，交付時綠化率的計算方法為地面綠地面積與總建筑面積之比，房屋交付時本社區(qū)的綠化率不低于 30%，交付使用 年 月 日 。如不能達到此要求，則買受人有權(quán)退房 。如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價的千分之一。 第 83 條 氣味條款：本商品房敞開門窗后，不會聞到任何異味 。室內(nèi)在任何條件下均不會出現(xiàn)異味。雙 方對是否是異味有爭議的，可以隨機選擇 3 人進行評價，以多數(shù)人的意見作為最終結(jié)果 。此三人的決定如果未被執(zhí)行，其決定應(yīng)當(dāng)在訴訟中作為決定性證據(jù)。 第 84 條 環(huán)保噪聲：本商品房敞開門窗后，白天來自室外的聲音不高于 60 分貝，夜晚不高于 50 分貝，室內(nèi)原有設(shè)備不會產(chǎn)生任何聲音。如不能達到此要求，則買受人有權(quán)退房 。如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價的千分之一。 第 85 條 電磁輻射：出賣人承諾不在房屋室外 500 米內(nèi)及本商品房樓上建造或允許他人建造任何電磁發(fā)射裝置，包括尋呼臺發(fā)射臺 、移動電話發(fā)射臺、廣播電視轉(zhuǎn)發(fā)臺或其他有輻射的裝置 。如果有此設(shè)施，無論是否影響人體健康，買受人均有權(quán)退房，出賣人將承擔(dān)違約責(zé)任。如不能達到此要求，則買受人有權(quán)退房 。如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價的千分之一。 第 11 部分 社區(qū)及設(shè)施 第 86 條 社區(qū)名稱：本商品房所屬社區(qū)經(jīng)政府地名管理機構(gòu)確定為： ，本小區(qū)屬于政府管理機構(gòu)認(rèn)可的合法社區(qū)?？紤]到社區(qū)名稱的穩(wěn)定性有利于買受人購買房屋的增值，因此出賣人承諾將在未來時間內(nèi)始終使用的名稱為 。如此名稱發(fā)生變化，出賣人 承諾將賠償給買受人總房價百分之三，作為因名稱變更給買受人造成損失的賠償。 第 87 條 自用車位：出賣人向買受人提供安全停車的車位壹處，具體位置為： ，買受人無須為此車位支付任何費用 。如果需要支付費用則每月不超過 元，且在買受人于 年 月 日時即開始使用。 第 88 條 用地面積：本社區(qū)總用地面積為： ，總建筑面積為： 平方米，其中商品房面積