濰坊市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法濰價(jià)費(fèi)發(fā)9-資料下載頁
【導(dǎo)讀】實(shí)施辦法》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。實(shí)際，制定本辦法。收費(fèi)及監(jiān)督管理。爭，禁止價(jià)格欺詐，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)通過市場競爭形成。費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。常管理和監(jiān)督檢查工作。物業(yè)服務(wù)階段，分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場調(diào)節(jié)價(jià)。準(zhǔn)并向社會(huì)公布。級(jí)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)成本等因素，實(shí)行分等級(jí)定價(jià)。綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)五項(xiàng)。容、服務(wù)等級(jí)等情況確定。涉及物業(yè)買受人共同利益的，其約定應(yīng)當(dāng)一。同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。所在地政府價(jià)格主管部門備案。第十三條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)按法定房屋產(chǎn)權(quán)面積計(jì)收。未辦理房產(chǎn)證的，按購房合同標(biāo)明的房屋建筑面積計(jì)收。經(jīng)營性用房物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。行本住宅小區(qū)普通住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。垃圾處理費(fèi)等代收費(fèi)用分開收取。已納入物業(yè)服務(wù)范圍但物業(yè)尚未交付。業(yè)主或者物業(yè)使用人的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由開發(fā)建設(shè)單位繳納。間一般不超過半年。理交付手續(xù)之日起按月計(jì)收。宅正常標(biāo)準(zhǔn)的70%收取。合同另有約定的，從其約定。
【正文】 介機(jī)構(gòu) 界定。 裝修期間對(duì)裝修施工人員實(shí)行出入證管理的，不得收取任何費(fèi)用。 業(yè)主或物業(yè)使用人對(duì)其物業(yè)進(jìn)行室內(nèi)裝修產(chǎn)生的 建筑垃圾 ，應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者社區(qū)居民委員會(huì)指定的地點(diǎn)堆放，并承擔(dān)清運(yùn)費(fèi)用，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。 第 二十五 條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng) 加強(qiáng)價(jià)格自律， 遵守價(jià)格法律 、 法規(guī) 、 規(guī)章和 政策 ，嚴(yán)格履行物業(yè)服務(wù)合同， 做到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)價(jià)相符。 第二十六 條 物業(yè)服務(wù)企業(yè) 應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著 12 位置公示服務(wù)企業(yè)名稱、服務(wù)項(xiàng) 目、服務(wù)內(nèi)容、 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 、計(jì)費(fèi)方式、計(jì)費(fèi)起始時(shí)間、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及收費(fèi)依據(jù)、 12358價(jià)格舉報(bào)電話等，接受業(yè)主的監(jiān)督，不得向業(yè)主或者物業(yè)使用人收取任何未標(biāo)明的費(fèi)用。 第二十七條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)定期在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告共有部分收益的收支賬目。 第 二十八 條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反規(guī)定及物業(yè)服務(wù)合同，擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、重復(fù)收費(fèi)的，業(yè)主或者物業(yè)使用人有權(quán)拒絕 繳納，并可向政府價(jià)格主管部門投訴舉報(bào)。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)依約履行義務(wù)的， 業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)按時(shí) 繳納 物業(yè)服務(wù)費(fèi) ，不得以任何理由拒絕繳納。 業(yè)主 或物業(yè)使用人 拒不繳納的 ，物業(yè) 服務(wù)企業(yè)可依法 追繳。 物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)。 第二十九 條 政府價(jià)格主管部門 對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)實(shí)行成本監(jiān)審制度和價(jià)格監(jiān)測(cè)制度。物業(yè)服務(wù)企業(yè) 應(yīng)當(dāng) 按照政府價(jià)格主管部門 要求，如實(shí)反映情況，提供 相關(guān) 資料。 第三十條 政府價(jià)格主管部門 應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服 務(wù) 收費(fèi)的監(jiān)督 檢查 。物業(yè)服務(wù)企業(yè) 有下列行為之一的，由 政府 價(jià)格主管部門依據(jù)《價(jià)格法》、《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》等法律、法規(guī) 、規(guī)章 予以處罰： 13 （一） 超出政府指導(dǎo)價(jià)浮動(dòng)幅度制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的； （二） 低于服務(wù)等級(jí)要求提供服務(wù)并收費(fèi)的； （三） 采取分 解收費(fèi)項(xiàng)目、重復(fù)收費(fèi)、擴(kuò)大收費(fèi)范圍等 方式變相提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的； （四） 強(qiáng)制服務(wù)并收費(fèi)的； （五） 不按規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的； （六） 其他違反價(jià)格法律、法規(guī)規(guī)定的行為。 第三十一條 政府 價(jià)格主管部門、物業(yè)主管部門未按照 規(guī)定 管理和監(jiān)督物業(yè)服務(wù)的，由上 級(jí)政府 價(jià)格主管部門、物業(yè)主管部門予以糾正，并依法追究有關(guān)人員的責(zé)任。 第三十二條 本辦法實(shí)施前已簽訂物業(yè)服務(wù)合同尚未到期的，物業(yè)服務(wù)及其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等仍按原合同約定執(zhí)行，合同到期后按本辦法規(guī)定執(zhí)行。 第三十三條 其他管理人的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)可參照本規(guī)定執(zhí)行。 第三十四條 各縣（市）可以結(jié)合當(dāng)?shù)?實(shí)際制定具體實(shí)施辦法。 第三十 五 條 本辦法自 2021 年 7 月 1 日起 施行 ，有效期至 2017 年 6 月 30 日 。 濰坊市物價(jià)局、濰坊市房管局 印發(fā)的《濰坊市城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)試行辦法》 （濰價(jià)費(fèi)發(fā)［ 2021］第 1 號(hào)）文件同時(shí)廢 止 。
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