【導(dǎo)讀】本項(xiàng)目位于南昌市進(jìn)賢縣軍山湖及周邊。軍山湖湖岸線長(zhǎng)160公里，面積32萬(wàn)畝，是全國(guó)縣域。內(nèi)最大的淡水湖。其水域遼闊，水質(zhì)清澈，風(fēng)景優(yōu)美，氣候宜人，為開(kāi)發(fā)旅游產(chǎn)業(yè)的理想之地。我國(guó)是旅游資源極其豐富的國(guó)家。改革開(kāi)放以來(lái)，旅游事業(yè)得到長(zhǎng)足的發(fā)展，成為第三產(chǎn)業(yè)中。的重點(diǎn)行業(yè)和非貿(mào)易外匯收入的重要來(lái)源，旅游業(yè)也被許多地區(qū)確立為當(dāng)?shù)氐闹еa(chǎn)業(yè)或主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。展經(jīng)濟(jì)過(guò)程中人與自然不和諧的現(xiàn)象。并強(qiáng)調(diào)要“生態(tài)文明觀念在全社會(huì)牢固?！董h(huán)鄱陽(yáng)湖地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃》指出，環(huán)鄱陽(yáng)湖經(jīng)濟(jì)圈的范圍涉及南昌、九江、上饒、數(shù)據(jù)顯示，目前直接依靠或間接依靠鄱陽(yáng)湖生存的人口至少在200萬(wàn)以上，其中約20. 萬(wàn)專業(yè)漁民是完全依賴鄱陽(yáng)湖生存的。鄱陽(yáng)湖生態(tài)旅游的目的，是實(shí)現(xiàn)湖區(qū)人與自然的和諧相處。在這里出沒(méi)廝殺，故后人將此湖改稱為軍山湖。代的軍山湖書(shū)院遺址；有兩眼橋、鐘陵橋、池溪橋“三大古橋”，和洪源渡、茅家渡等“五大古渡”，

　　

【正文】 度假需要 。 高爾夫球場(chǎng) 是球場(chǎng)設(shè)計(jì)者對(duì)草地、湖泊、沙地和樹(shù)木等自然景觀的精心鋪排，巧妙地運(yùn)用地形構(gòu)造建成的運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地。除去自有的大器與氣勢(shì)磅礴以外，它 更是一件藝術(shù)品，是自然景觀與現(xiàn)代建筑充分融合的統(tǒng)一體。高爾夫球場(chǎng)的設(shè)施 非常 完善，功能更趨于多元化 ， 不但是運(yùn)動(dòng)的好去處，同時(shí)也是度假休閑的佳選。 根據(jù)所在 位置與 功能的不同，高爾夫球場(chǎng)分為三個(gè)主要功能區(qū)域：會(huì)館區(qū)、球道區(qū)和草坪管理區(qū)。每個(gè)區(qū)域各司其職，又相輔相成。會(huì)館區(qū)是球場(chǎng)管理的中樞，承擔(dān)了球場(chǎng)的娛樂(lè)和社會(huì)活動(dòng)；球道區(qū)是球場(chǎng)的主體部分，是 游客 進(jìn)行高爾夫活動(dòng)的場(chǎng)地；草坪管理區(qū)則是球道區(qū) “ 后院 ” 。負(fù)責(zé)球道區(qū)機(jī)械的日常管理維護(hù)和物資存放，同時(shí)也負(fù)責(zé)機(jī)械的保養(yǎng)與維修 、 草坪實(shí)驗(yàn)及其他管理工作。 f) 高爾夫大宅 高爾夫大宅 位于高爾夫球場(chǎng)中的鉆石地塊，被球道所環(huán)繞 ， 不僅綠地開(kāi)闊、容積率低 ，而且擁有極好的 環(huán)藝品質(zhì)， 湖面景觀盡收眼底。 高爾夫大宅規(guī)劃面積 400公頃，專為高端游客量身打造，極大地滿足客戶對(duì)休閑度假及娛樂(lè)的需要，經(jīng)營(yíng)上采用租售結(jié)合、以售為主的策略，最大程度上留住長(zhǎng)期高端客戶，以提升生態(tài)旅游休閑度假湖的整體素質(zhì)。 在設(shè)計(jì)理念上， 師法自然，強(qiáng)調(diào) 高爾夫大宅 與 高爾夫球場(chǎng)相融合。 使用 通過(guò)造坡等手法，適度抬高 高爾夫大宅 向著球場(chǎng)一面的地勢(shì)，使靠近球場(chǎng)部分的大宅 具有居高臨下的視野，球道、 湖景 等一覽無(wú)余。而對(duì)于不靠近球場(chǎng)的 高爾夫大宅 ，則在公共綠化帶中設(shè)計(jì)緩坡地形、水池、沙坑等高爾夫球場(chǎng)的景觀元素，使 游客 置身在 高爾夫大宅 內(nèi)，依然有球場(chǎng)的感覺(jué)。 ? 鄉(xiāng)村客棧、加州旅館 本區(qū)域內(nèi)為配合各子項(xiàng)目的運(yùn)作，配套建設(shè)一定數(shù)量的小客棧、小旅館，總規(guī)劃面積 ，經(jīng)營(yíng)方式主要以租為主、租售結(jié)合，以滿足游客的短期居住需要。 設(shè)計(jì)上，鄉(xiāng)村客棧以中式古典風(fēng)格來(lái)表現(xiàn)，而加州旅館則主要以西方浪漫主義風(fēng)格來(lái)體現(xiàn)，與圣托尼里島的浪漫氛圍遙相呼應(yīng)。 ? 漁人碼頭商業(yè)街 漁人碼頭商業(yè)街的建設(shè)，主要是為了滿足碧海情天板塊的商業(yè)配套需要，各類長(zhǎng)期或短期客戶在休閑旅游度假區(qū)內(nèi)停留，都會(huì)產(chǎn)生相當(dāng)?shù)南M(fèi)需求。設(shè)計(jì)上，漁人碼頭商業(yè)街的建設(shè)以歐式風(fēng)格為主，打造一條具有歐式風(fēng)情的商業(yè)街、濱湖廣場(chǎng)和觀光碼頭。商業(yè)街全長(zhǎng) 2公里，單側(cè)建商鋪，規(guī)劃占地 ，濱湖廣場(chǎng) 1公頃。經(jīng)營(yíng)上，商鋪采取租售結(jié)合，以售為主的原則。 ? 春華秋實(shí)生態(tài)觀光區(qū) 規(guī)劃面積 10 公頃， 以展示區(qū)內(nèi)瓜果蔬菜的奇特性、體驗(yàn)無(wú)土栽培、瓜果嫁接的科普性與趣味性為賣(mài)點(diǎn)，組 織奇特花卉瓜果蔬菜觀賞體驗(yàn)的旅游產(chǎn)品組合，展示荷蘭彩色甜椒、迷你黃瓜、櫻桃番茄、板栗南瓜、彩色馬蹄蓮、西蘭花等高科技農(nóng)業(yè)產(chǎn)品。規(guī)劃建設(shè)江西省最大的農(nóng)業(yè)新品種新技術(shù)展示中心，由綜合服務(wù)區(qū)、園藝展示區(qū)、工作區(qū)、種子展示區(qū)、肥料展示區(qū)、植物保護(hù)區(qū)、水產(chǎn)區(qū)等多個(gè)功能區(qū)組成，主要展示國(guó)內(nèi)外選育的適宜湖北種植作物的新品種，國(guó)內(nèi)外農(nóng)作物耕作、栽培、水肥管理等領(lǐng)域的最新技術(shù)成果等，反映農(nóng)業(yè)技術(shù)改良、農(nóng)業(yè)進(jìn)步。成為江西省農(nóng)業(yè)新品種技術(shù)的研究基地、農(nóng)業(yè)新成果的展示基地，具備農(nóng)業(yè)觀光、技術(shù)推廣、職業(yè)培訓(xùn)、技術(shù)研發(fā)等功能。 ? 四季花 田景觀展示區(qū) 規(guī)劃面積 10 公頃， 以展示區(qū)內(nèi)在四季盛開(kāi)的鮮花為賣(mài)點(diǎn)?；ù淼氖巧钪忻篮玫氖挛铮ㄎ幕w驗(yàn)區(qū)即是通過(guò)文化景觀的設(shè)計(jì)、文化設(shè)施的配置、文化活動(dòng)的演示等方式，讓游客在旅游中充分體驗(yàn)到花文化的無(wú)限魅力。本區(qū)向游客展示花文化的藝術(shù)精神，以參與、體驗(yàn)的旅游形式調(diào)動(dòng)游客的主觀意愿，在游客與主題項(xiàng)目之間達(dá)成更深層次的交流。讓游客在文化體驗(yàn)中，深切感受到自然生態(tài)的絢麗多彩，并深悟人與自然共生的關(guān)系，進(jìn)而凈化心靈，關(guān)注環(huán)境，使其生活素質(zhì)和精神境界得以提升。 ? 農(nóng)耕年華生態(tài)體驗(yàn)區(qū) 農(nóng)耕年華生態(tài)體驗(yàn)區(qū)的主要功能是強(qiáng)調(diào) 都市人與生態(tài)的互動(dòng)和參與，區(qū)內(nèi)種植各類有機(jī)農(nóng)業(yè)植物供人采摘，還可提供部分空地讓一些有種植愛(ài)好的游客親自參與到生態(tài)農(nóng)業(yè)種植之中。區(qū)內(nèi)還可建設(shè)綠色農(nóng)家飯莊，推出各種農(nóng)家特色食品，炒豆絲、烤白薯、蔬菜火鍋、各種具有江西特色的燒烤、臘肉、臘魚(yú)、炒野菜等，就餐環(huán)境是在一片綠色植物之中。 規(guī)劃面積 10公頃。 ? 休閑垂釣區(qū) 規(guī)劃面積 10公頃， 以打造第一休閑垂釣品牌為目標(biāo)，營(yíng)造一項(xiàng)集釣、抓、捕、趕、引、學(xué)、品、拓、賞、購(gòu)等為一體的，以體檢釣魚(yú)生活為核心內(nèi)容的新的旅游方式，建設(shè)國(guó)際一流的比賽賽場(chǎng)，并努力成為一流的休閑垂釣基地 。 ? 生態(tài)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū) 軍山湖農(nóng)業(yè)資源豐富，區(qū)位優(yōu)勢(shì)獨(dú)特，基礎(chǔ)設(shè)施完善，交通十分便捷。利用軍山湖在市民心目中的原生態(tài)農(nóng)、漁業(yè)產(chǎn)品的形象，依托南昌市及江西省市場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)、制造業(yè)的技術(shù)、產(chǎn)地市場(chǎng)的資源，發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)。 農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè)可以融知識(shí)、科技、教育、環(huán)保等多種功能于一體，讓游客在輕松的環(huán)境中了解產(chǎn)業(yè)鏈的生產(chǎn)過(guò)程，不僅能滿足游客求知、求新的愿望，還能通過(guò)把本企業(yè)的產(chǎn)品轉(zhuǎn)化為旅游商品或把紀(jì)念品轉(zhuǎn)化為企業(yè)宣傳品，提高企業(yè)和產(chǎn)品的知名度，為企業(yè)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)效益。該區(qū)應(yīng)發(fā)揮旅游購(gòu)物的功能作用，成為軍山湖地區(qū)的購(gòu)物 佳所。此外，現(xiàn)代化的農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)是科技和規(guī)模的結(jié)合，本身也是旅游觀光的精彩內(nèi)容。 以培育農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)為突破口，把農(nóng)業(yè)與工業(yè)、旅游業(yè)有機(jī)串聯(lián)，促進(jìn)生態(tài)資源向特色產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)化、農(nóng)業(yè)資源向工業(yè)旅游資源轉(zhuǎn)化，努力構(gòu)建三個(gè)產(chǎn)業(yè)互動(dòng)、城鄉(xiāng)一體化的發(fā)展格局。 ? 學(xué)生夏令營(yíng) 隨著社會(huì)的進(jìn)步，人們對(duì)知識(shí)的渴求程度和對(duì)子女教育的重視程度不斷提高，而城市而兒童往往因居住在城市之中，對(duì)大自然及生態(tài)環(huán)境中的使科普教育游開(kāi)始呈現(xiàn)出極強(qiáng)的影響力和輻射性，這構(gòu)成青少年科普教育旅游的巨大潛力市場(chǎng)。 規(guī)劃建設(shè)“青少年生態(tài)教育游”這一巨大的潛在客源市 場(chǎng)，依托軍山湖生態(tài)觀光區(qū)和生態(tài)體驗(yàn)區(qū)的特色旅游資源，通過(guò)考察、探究、實(shí)踐等活動(dòng)，使學(xué)生對(duì)“生態(tài)”概念有感性的認(rèn)識(shí) ,喚起學(xué)生的環(huán)保意識(shí)。引導(dǎo)學(xué)生從關(guān)心身邊的生態(tài)環(huán)境到關(guān)心人類的生存環(huán)境，懂得生態(tài)環(huán)境與社會(huì)、經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的相互關(guān)系，激發(fā)學(xué)生對(duì)人類所面臨的一些重大問(wèn)題產(chǎn)生探究的興趣。讓學(xué)生在大自然中愉悅身心、陶冶情操 。 具體項(xiàng)目則有，通過(guò)生態(tài)產(chǎn)業(yè)基地、生態(tài)古村、生態(tài)濕地、生態(tài)廣場(chǎng)、探究現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展模式，來(lái)了解江西省生態(tài)古村歷史及濕地生物多樣性，為學(xué)生提供一個(gè)休閑、娛樂(lè)、愉悅身心的良好環(huán)境 。規(guī)劃占地面積 10公頃 。 第 七 章 項(xiàng)目 綜合評(píng)估 一、 生態(tài)效益 分析 該項(xiàng)目建成后，將形成一個(gè)集 休閑、度假、娛樂(lè)、游覽、觀光、美食為一體的生態(tài)旅游休閑度假湖，樹(shù)立一個(gè)全新的濱湖旅游度假 形象，增強(qiáng) 湖區(qū)水資源涵養(yǎng)功能，保護(hù)湖區(qū) 生態(tài)和植被，使 軍山湖及其周邊的生態(tài)環(huán)境得到進(jìn)一步提升和改觀，為周邊地區(qū) 的發(fā)展創(chuàng)造有利條件。 增加植被，凈化大氣和水質(zhì) 本規(guī)劃的實(shí)施將通過(guò)植樹(shù)造林和廣種花卉 ，增加旅游區(qū)的森林覆蓋率，發(fā)展適合本地的生態(tài)養(yǎng)花業(yè)。這將減少水 域污染，凈化水質(zhì)，同時(shí)造林種花工程還對(duì)凈化氣候、改善局部氣候大有裨益。 為生態(tài)建設(shè)提供資 金支持和知識(shí)支持 前期開(kāi)發(fā)工作中， 投入大量資金用于植樹(shù)種花類的景觀綠化工作，后期的經(jīng)營(yíng)中， 將從旅游收入中拿出一定比例的資金繼續(xù)用于生態(tài)建設(shè)，例如植樹(shù)種花、“三廢”處理設(shè)施、旅游生態(tài)保護(hù)科學(xué)研究等。 促進(jìn)當(dāng)?shù)鼐用窈吐糜握叩沫h(huán)境保護(hù)意識(shí) 通過(guò)開(kāi)展生態(tài)旅游，使更多的當(dāng)?shù)鼐用裰苯訌穆糜螛I(yè)受益，使更多的旅游者享受到生態(tài)美，這樣當(dāng)?shù)鼐用窈吐糜握呖梢詮那猩砝嬷姓J(rèn)識(shí)到，生態(tài)質(zhì)量的提高與生活質(zhì)量的提高息息相關(guān)，從而大大提高社區(qū)居民和旅游者對(duì)生態(tài)保護(hù)和建設(shè)的支持。 二、社會(huì)效益分析 改善投資環(huán)境 生態(tài)旅游業(yè)的發(fā)展將有 利于形 成以旅游業(yè)為核心，不破壞生態(tài)環(huán)境的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，這將進(jìn)一步改善進(jìn)賢縣和南昌市 的投資環(huán)境，對(duì)區(qū)域發(fā)展具極大的促進(jìn)作用。 而生態(tài)旅游休閑度假湖的實(shí)施有利于促進(jìn)南昌市、江西省和外省、外國(guó)的人流、物流和資金流導(dǎo)向軍山湖及其周邊區(qū)域，有利于提高區(qū)域經(jīng)濟(jì)水平，促進(jìn)區(qū)域間經(jīng)濟(jì)的合作和社會(huì)的協(xié)調(diào)發(fā)展。 提升進(jìn)賢縣的旅游形象 進(jìn)賢縣由于發(fā)展旅游業(yè)較晚，在南昌市旅游業(yè)中地位不突出。生態(tài)旅游休閑度假湖一旦推向市場(chǎng)，將改變現(xiàn)狀，突出進(jìn)賢 生態(tài)休閑旅游區(qū)的形象，可以預(yù)料的是， 生態(tài)旅游區(qū)將會(huì)加快進(jìn)賢縣社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展乃至南昌市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā) 展的進(jìn)程，從而將極大改善進(jìn)賢縣和南昌市的整體休閑度假形象。 旅游扶貧，推進(jìn)社會(huì)進(jìn)步 由于歷史的原因， 進(jìn)賢縣 發(fā)展滯后于 南昌市， 通過(guò)發(fā)展生態(tài)旅游， 軍山湖周邊農(nóng)民可以向游客提供餐飲、住宿等各種旅游接待服務(wù)和生產(chǎn)旅游商品，這樣這種 投入少、產(chǎn)出多、見(jiàn)效快的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)將會(huì)給農(nóng)民帶來(lái)很大的收入。隨著生態(tài)旅游休閑度假湖 的發(fā)展，將會(huì)有更多的當(dāng)?shù)鼐用駥⑵渖a(chǎn)、生活納入整體旅游區(qū)的發(fā)展之中，從而實(shí)現(xiàn)廣泛的脫貧致富。 三 、 經(jīng)濟(jì)效益分析 增加就業(yè)機(jī)會(huì) 旅游業(yè)是勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)，可為當(dāng)?shù)鼐用駝?chuàng)造諸多的就業(yè)機(jī)會(huì) ， 使當(dāng)?shù)鼐用駞⑴c到旅游產(chǎn)業(yè)建設(shè)中來(lái)。 據(jù)估算，一個(gè)度假區(qū) 10000個(gè)游客日可以創(chuàng)造 13 個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)。飯店創(chuàng)造的就業(yè)機(jī)會(huì)是平均數(shù)的 2 倍，約 10000 個(gè)飯店使用者日創(chuàng)造 28 個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)。這對(duì)于實(shí)現(xiàn)社會(huì)就業(yè)工程的貢獻(xiàn)力是非常明顯的。 根據(jù)估算，本項(xiàng)目建成后，旅游景點(diǎn)年客流量將達(dá)到 ，餐飲及其他服務(wù)消費(fèi)將達(dá)到 ，這將可以創(chuàng)造出約 900個(gè)景點(diǎn)就業(yè)機(jī)會(huì)和 2677個(gè)服務(wù)業(yè)就業(yè)機(jī)會(huì)。因此，軍山湖旅游開(kāi)發(fā)的經(jīng)濟(jì)效益的直接表現(xiàn)就是能促進(jìn)就業(yè)機(jī)會(huì)的增加。 增加當(dāng)?shù)鼐用袷杖牒拓?cái)政收入 本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)將會(huì)直接帶動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，增 加當(dāng)?shù)鼐用袷杖耄黾拥胤骄蜆I(yè)機(jī)會(huì)，提高地方財(cái)政收入。本項(xiàng)目 40年內(nèi)將預(yù)計(jì)上繳利稅近 33億元，財(cái)政收入相當(dāng)可觀。 產(chǎn)生乘數(shù)效應(yīng)，帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng) 本項(xiàng)目總投 資 80 億元， 通過(guò)“ 投資 — 消費(fèi)－收入－ 再投資 — 再消費(fèi) — 再收入 ”這一循環(huán)、周轉(zhuǎn)的過(guò)程，對(duì)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)經(jīng)濟(jì)部門(mén)所產(chǎn)生的連鎖 效應(yīng) 和最終影響，包括直接效應(yīng)、間接效應(yīng)、誘發(fā)效應(yīng)和繼發(fā)效應(yīng)。在這一循環(huán)、周轉(zhuǎn)的過(guò)程中，旅游地經(jīng)濟(jì)總量相對(duì)于投入會(huì)成倍地增長(zhǎng)，包括旅游區(qū)產(chǎn)值 的 增長(zhǎng)、為旅游企業(yè)提供產(chǎn)品與服務(wù)的部門(mén)和企業(yè)的產(chǎn)值增長(zhǎng)、以及旅游業(yè)從業(yè)人員會(huì)因旅游收入的增加而獲得個(gè)人新 增收入。 如果按 3至 5倍的乘數(shù)效應(yīng)來(lái)計(jì)算，本項(xiàng)目將帶動(dòng)地方 GDP增 長(zhǎng) 187億至 312億元，為當(dāng) 地經(jīng)濟(jì)建設(shè)作出較大的貢獻(xiàn)。