【正文】 樹立服務品質第一的服務觀點；重視員工培訓，讓員工掌握新的服務技巧，改善服務態(tài)度。三、行業(yè)風險防范加大宣傳力度，用一流的服務與品質來吸引顧客。樹立品牌要利用高強度的宣傳方式。多元文化服務經(jīng)營，化解對單一服務項目的依賴性風險。 四、市場風險防范在主營核心業(yè)務基礎上，橫向、縱向拓展業(yè)務。加強管理，并建立及時有效的信息反饋渠道。第八章 投入估算與資金籌措第一節(jié) 投資估算依據(jù)參照國家計委、建設部2003年頒布的《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）對項目投資進行估算。土建工程、設備、土地等參照當前市場價格估算。相關農林牧工程項目、高新技術示范項目、觀光農業(yè)項目投資估算標準與定額。第二節(jié) 投資估算一、固定資產(chǎn)投資包括工程費用（建筑安裝工程、設備購置費）、預備費和建設期貸款利息。建筑安裝工程費用包括各功能區(qū)農業(yè)設施建設及基礎設施、附屬工程、環(huán)保工程等，經(jīng)分類分別估算后匯總。設備費按各功能區(qū)所需設備配置并匯總。無形資產(chǎn)包括項目勘測、規(guī)劃、設計、高新技術引進咨詢、項目評估論證、名牌產(chǎn)品策劃等費用。遞延資產(chǎn)主要是項目開辦運營所需有關費用。不可預見費用按工程費用（含種苗費）的5%估算。二、項目總投資估算結果本項目建設期2年。本項目建設總投資約8000萬元。項目總投資估算表投資項目投資額度（萬元）占總投資百分比生態(tài)農業(yè)區(qū)4500%旅游服務區(qū)2500%綠色養(yǎng)殖區(qū)1000%第三節(jié) 資金籌措本項目建設資金主要由公司自籌。第九章 財務估算第一節(jié) 財務估算依據(jù)國家計委、建設部2003年頒布的《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）；國家和江蘇省有關法規(guī)、財稅政策和工程項目收費標準；建設單位提供的工藝技術參數(shù)、投入產(chǎn)出數(shù)據(jù)及相關背景資料；市場調研取得的有關數(shù)據(jù)。項目成本費用中原材料、燃料動力費用和工資福利費用采用當前市場價格估算。產(chǎn)品價格參照當前價格水平估算；對新特產(chǎn)品、有機產(chǎn)品及綠色產(chǎn)品，除參照當前市場價格外，需按新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展過程中的價格變動規(guī)律進行價格修正，使其接近規(guī)?；a(chǎn)經(jīng)營條件下的較穩(wěn)定價格水平。第二節(jié) 項目產(chǎn)品銷售收入預測本項目在2011年建成后開始投入運營，項目經(jīng)過初創(chuàng)期（13年）和發(fā)展成長期（45年）后趨于穩(wěn)定。項目投入運營后年收入及構成表收入（萬元）年份（年）2012201320142015201620172018門票5010020040080010001000餐飲1302605201040208026002600住宿100200400800160020002000娛樂2004008001600320040004000產(chǎn)品銷售204080160320400400第三節(jié) 稅費估算根據(jù)國家有關稅收規(guī)定，酒店會所和旅游屬于服務業(yè)，其營業(yè)稅稅率：5%。城建稅附加：1%；教育費附加：3%；所得稅稅率25%，公積金和公益金合計：稅后利潤的15%。第四節(jié) 產(chǎn)品總成本費用估算本項目投入運營后成本費用包括：直接材料費根據(jù)南京市旅游產(chǎn)業(yè)平均水平來確定。外購燃料、動力費用參照有關標準，本項目燃料費用項目年收入的5%估算，%估算。房產(chǎn)稅和土地使用費房產(chǎn)稅率按固定資產(chǎn)投資70%%估算。職工工資及福利項目投入營業(yè)后預計定員200人，2008年南京市平均工資為31905元（全年），以此為標準。折舊、攤銷費固定資產(chǎn)折舊按照國家有關規(guī)定，采用分類直線折舊計算，房屋建筑按35年折舊，殘值率為4%，機器設備按10年折舊，殘值率為4%。土地使用權攤銷年限按35年，無形資產(chǎn)及遞延資產(chǎn)均按10年攤銷。維修費用維修費用按年折舊費用的10%估算。銷售費用參照產(chǎn)業(yè)化農業(yè)企業(yè)并結合股份公司目前的銷售費用水平測算。其它費用其它費用包括辦公費、差旅費、交際應酬費、會議費、工會經(jīng)費等費用，參照以往產(chǎn)業(yè)化農業(yè)企業(yè)有關費用綜合水平及股份公司的實際情況，%估算。第十章 國民經(jīng)濟效益分析第一節(jié) 間接經(jīng)濟效益旅游業(yè)是公認的關聯(lián)度高、帶動性強、輻射力大的經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)。項目建成后，將極大的促進南京市的經(jīng)濟發(fā)展。按一般規(guī)律。這里采用4作為間接收入的倍數(shù)，則項目給當?shù)貛淼穆糜伍g接收入如下表。單位（萬元）年份（年）2012201320142015201620172018直接收入50010002000400080001000010000間接收入20004000800016000320004000040000與此同時，旅游業(yè)還能優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結構，帶動南京范圍內建筑業(yè)、制造業(yè)、食品業(yè)、商業(yè)、服務業(yè)、金融業(yè)和信息業(yè)等其他相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，從而促進南京經(jīng)濟持續(xù)、快速、穩(wěn)步發(fā)展。隨著基礎設施的逐步完善，當?shù)氐耐顿Y環(huán)境也會大為改善，從而進一步推動南京的對外開放。第二節(jié) 環(huán)境效益本項目所在的南京市，旅游資源豐富，交通區(qū)位環(huán)境在東部地區(qū)較為優(yōu)越，旅游資源特色突出。通過建設農業(yè)觀光旅游項目，可以使南京市上下普遍重視旅游資源保護和環(huán)境建設，讓本地居民自覺維護旅游資源，讓游客深入體驗農業(yè)生態(tài)環(huán)境，從而最大限度的協(xié)調好人與環(huán)境、歷史的關系，其所取得的環(huán)境效益是無可估量的。第三節(jié) 社會效益一、增加就業(yè)崗位旅游業(yè)是一個勞動密集型產(chǎn)業(yè)，能夠提供大量直接和間接的就業(yè)機會。根據(jù)世界旅游組織測算，旅游部門每增加一個直接就業(yè)人員，社會就能增加5個就業(yè)崗位。這樣通過江寧生態(tài)農業(yè)旅游觀光園項目的建設，既可以解決南京市部分城鎮(zhèn)人口的就業(yè)問題，還能為當?shù)剞r民中的部分剩余勞動力提供一個就業(yè)機會。二、改善人民生活，擴大對外開放江寧生態(tài)農業(yè)旅游觀光園項目的建設，可以吸引大量中外游客，使得外界的先進思想、文化、觀念和信息源源不斷的輸入，有效促進本地文化與外來文化的交流和融合，從而加速其社會經(jīng)濟的現(xiàn)代化進程，提高人民生活水平和質量。也有利于改善投資環(huán)境，擴大對外開放，提高南京市的知名度。同時旅游業(yè)的發(fā)展，還將促進社會穩(wěn)定，有利于當?shù)芈糜钨Y源的保護和傳統(tǒng)文化的弘揚。三、對地方財政貢獻較大項目建成并轉入正常生產(chǎn)后，年上繳稅費較大，可為地方政府支持農業(yè)科技教育，生態(tài)環(huán)境治理、高效農業(yè)產(chǎn)業(yè)化開發(fā)提供財力支撐。32