【正文】 江寧生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游項目商業(yè)計劃書第一章 項目概要第一節(jié) 項目簡介項目名稱：江寧生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游觀光園投資總額：8000萬元人民幣建設(shè)單位：某某發(fā)展有限公司項目選址：南京市項目負責(zé)人：項目簡介：擬建設(shè)的江寧生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游觀光園項目占地500畝，該項目通過將農(nóng)業(yè)生態(tài)與休閑觀光的有機結(jié)合，打造江寧生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游觀光園獨特的氣質(zhì)。園區(qū)分為苗圃博覽區(qū)、林果綠洲區(qū)、花卉采摘區(qū)、水上休閑區(qū)、生態(tài)觀光走廊、旅游服務(wù)村、綠色養(yǎng)殖區(qū)七大板塊，每個板塊都各有特色，在這里您不僅可以感受江南水鄉(xiāng)的獨特風(fēng)致，還可以享受綠色天然的農(nóng)家美味。更可以體驗輕松愉快的水上娛樂項目。建設(shè)目標：預(yù)計到2011年建成集旅游觀光、休閑娛樂、農(nóng)家餐飲、園藝觀賞、旅游購物、生態(tài)養(yǎng)殖等于一體的生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游觀光示范園，并成為突出展現(xiàn)生態(tài)農(nóng)業(yè)特色，具有濃厚的人文情懷的新型旅游形態(tài)。第二節(jié) 項目建設(shè)必要性及意義生態(tài)農(nóng)業(yè)是以生態(tài)學(xué)理論為主導(dǎo)，以合理利用農(nóng)業(yè)自然資源和保護良好的生態(tài)環(huán)境為前提，遵循生態(tài)學(xué)、生態(tài)經(jīng)濟學(xué)規(guī)律，運用系統(tǒng)工程方法和現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)，因地制宜地規(guī)劃、組織和進行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)集約化經(jīng)營的農(nóng)業(yè)發(fā)展模式。生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)是為滿足人們對精神和物質(zhì)需求而開展的、可吸引游客前來觀、賞、習(xí)、品、考、書、畫、攝、購的農(nóng)業(yè)，是旅游業(yè)與農(nóng)業(yè)之間交叉性的新興產(chǎn)業(yè)。建設(shè)觀光農(nóng)業(yè)游覽基地及項目，可以成為人們觀光旅游、豐富農(nóng)業(yè)知識、交流農(nóng)業(yè)經(jīng)驗、體驗農(nóng)業(yè)生產(chǎn)勞動與農(nóng)民生活、享用農(nóng)業(yè)成果、利用田園休憩健身的場所和農(nóng)業(yè)深層次開發(fā)的樣板，從而促進當?shù)鼐G色產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。一、發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)的優(yōu)勢生態(tài)農(nóng)業(yè)能產(chǎn)生綜合效益生態(tài)農(nóng)業(yè)強調(diào)發(fā)揮農(nóng)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)的整體功能，以大農(nóng)業(yè)為出發(fā)點，按“整體、協(xié)調(diào)、循環(huán)、再生”的原則，全面規(guī)劃，調(diào)整和優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，使農(nóng)、林、牧、副、漁各業(yè)和農(nóng)村一、二、三產(chǎn)業(yè)綜合發(fā)展，并使各業(yè)之間互相支持，相得益彰，提高綜合生產(chǎn)能力。生態(tài)農(nóng)業(yè)能形成新的農(nóng)業(yè)發(fā)展模式生態(tài)農(nóng)業(yè)針對我國地域遼闊，各地自然條件、資源基礎(chǔ)、經(jīng)濟與社會發(fā)展水平差異較大的情況，充分吸收我國傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)精華，結(jié)合現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)，以多種生態(tài)模式、生態(tài)工程和豐富多彩的技術(shù)類型裝備農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，使各區(qū)域都能揚長避短，充分發(fā)揮地區(qū)優(yōu)勢，各產(chǎn)業(yè)都根據(jù)社會需要與當?shù)貙嶋H協(xié)調(diào)發(fā)展。生態(tài)農(nóng)業(yè)能提高生物利用效率生態(tài)農(nóng)業(yè)通過物質(zhì)循環(huán)和能量多層次綜合利用和系列化深加工，實現(xiàn)經(jīng)濟增值，實行廢棄物資源化利用，降低農(nóng)業(yè)成本，提高效益，為農(nóng)村大量剩余勞動力創(chuàng)造農(nóng)業(yè)內(nèi)部就業(yè)機會，保護農(nóng)民從事農(nóng)業(yè)的積極性。生態(tài)農(nóng)業(yè)能保持生態(tài)的可持續(xù)發(fā)展發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)能夠保護和改善生態(tài)環(huán)境，防治污染，維護生態(tài)平衡，提高農(nóng)產(chǎn)品的安全性，變農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟的常規(guī)發(fā)展為持續(xù)發(fā)展，把環(huán)境建設(shè)同經(jīng)濟發(fā)展緊密結(jié)合起來，在最大限度地滿足人們對農(nóng)產(chǎn)品日益增長的需求的同時，提高生態(tài)系統(tǒng)的穩(wěn)定性和持續(xù)性，增強農(nóng)業(yè)發(fā)展后勁。二、南京市及江寧區(qū)發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)的需要南京的生態(tài)農(nóng)莊自上世紀90年代開始發(fā)展，最近幾年勢頭尤猛。許多農(nóng)莊形成了有特色的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和旅游項目，在全省都處于較領(lǐng)先水平。南京郊縣的一批生態(tài)農(nóng)業(yè)村和生態(tài)農(nóng)莊規(guī)模都在300畝以上。無論是以果樹、茶葉、蔬菜、花卉種植還是水產(chǎn)、畜禽養(yǎng)殖，大都形成了能夠內(nèi)部循環(huán)的生態(tài)模式。2006年4月出臺的《南京市“十一五”環(huán)境保護規(guī)劃》明確未來5年南京生態(tài)建設(shè)路徑，南京市將投入300多億元，通過大力實施循環(huán)經(jīng)濟建設(shè)、生態(tài)保護與建設(shè)、水環(huán)境綜合整治、大氣污染防治、噪聲污染整治等九大環(huán)保建設(shè)工程，使生態(tài)市建設(shè)初見成效。2006年5月南京市人大常委會通過的《南京生態(tài)市建設(shè)規(guī)劃》，根據(jù)規(guī)劃，南京市將用15年時間打造生態(tài)南京，2010年將達到國家生態(tài)市的主要指標要求。在南京市“十一五”計劃中明確提出：加快推進企業(yè)與園區(qū)循環(huán)經(jīng)濟體系建設(shè)；因地制宜推廣各種生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展模式；促進社會層面循環(huán)經(jīng)濟體系的加快建立；形成循環(huán)利用各類資源的良好社會氛圍。從“產(chǎn)業(yè)鏈”到“產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈”，道出了循環(huán)經(jīng)濟的重要內(nèi)涵——凸顯經(jīng)濟系統(tǒng)與生態(tài)系統(tǒng)、社會系統(tǒng)的良性循環(huán)和可持續(xù)發(fā)展。最大限度優(yōu)化配置自然資源，最大限度提高資源利用效率和效益，以循環(huán)經(jīng)濟為核心的綠色產(chǎn)業(yè)將展現(xiàn)出勃勃生機。為了加快江寧區(qū)生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展，建立圍繞旅游調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的新模式，同時充分利用江寧區(qū)的資源，推介南京地方特產(chǎn)，更為美化城市環(huán)境，維護南京生態(tài)環(huán)境作貢獻，通過深入調(diào)查，決定興建江寧生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游觀光園。第三節(jié) 研究結(jié)論“江寧生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游觀光園”項目符合當前我國重點鼓勵發(fā)展的產(chǎn)業(yè)政策，因此本項目投資方向是正確的。工程建設(shè)內(nèi)容：生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游觀光園，占地面積500畝，總投資8000萬元人民幣。經(jīng)初步測算，本項目在投入運營達到預(yù)期收支情況下，全部投資財務(wù)內(nèi)部收益率高于基準率，符合投資回收期限要求，能夠按時收回投資。結(jié)果表明，該項目在財務(wù)上可行，有較好的經(jīng)濟效益。第二章 公司介紹省略第三章 項目介紹第一節(jié) 項目開發(fā)目標本項目利用生態(tài)經(jīng)濟學(xué)原理，將具有不同生物學(xué)特征的苗木、花卉、果樹等品種結(jié)合起來，采用立體經(jīng)營的模式，提高土地的生產(chǎn)力和經(jīng)濟效益；本項目還設(shè)計旅游觀光功能，依托豐富的農(nóng)業(yè)資源，培育作物生態(tài)環(huán)境，設(shè)置瀏覽道路，打造綠色農(nóng)業(yè)風(fēng)景觀光園區(qū)，為來本市旅游的游客提供生態(tài)游覽和郊野觀光等活動，與南京市及周邊其它旅游區(qū)形成有機整體，互為補充，走錯位發(fā)展之路。本項目將兼顧政府、企業(yè)、和農(nóng)民的利益，將南京生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游觀光園建設(shè)成為具有前瞻性、可持續(xù)性、可操作性的特色鮮明的生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游觀光園。第二節(jié) 項目綜合開發(fā)思路旅游觀光園核心區(qū)分為五區(qū)一村一廊：苗圃博覽區(qū)、林果綠洲區(qū)、花卉采摘區(qū)、水上休閑區(qū)、生態(tài)觀光走廊、旅游服務(wù)村、綠色養(yǎng)殖區(qū)。規(guī)劃地塊結(jié)構(gòu)可以概括為：“瓜藤結(jié)構(gòu)”，利用園區(qū)內(nèi)部風(fēng)光帶和外部公路把園區(qū)的產(chǎn)業(yè)功能和旅游文化功能連接起來。采用“兩藤多瓜”的結(jié)構(gòu)模式。兩藤：“文化風(fēng)情藤”，“產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟騰”，多瓜為多個主題文化園。“五區(qū)一村一廊”的總體功能布局（苗圃博覽區(qū)、林果綠洲區(qū)、花卉采摘區(qū)、水上休閑區(qū)、生態(tài)觀光走廊、旅游服務(wù)村、綠色養(yǎng)殖區(qū)）都包含在其中。項目分三期開發(fā)完成，首期開發(fā)苗圃博覽區(qū)、林果綠洲區(qū)、花卉采摘區(qū)、水上休閑區(qū)、生態(tài)觀光走廊，計劃投入資金4500萬元人民幣；二期開發(fā)旅游服務(wù)村，將包括餐飲、住宿、購物、民俗文化、農(nóng)家風(fēng)情園等功能，計劃投入資金2500萬元人民幣；第三期開發(fā)綠色養(yǎng)殖區(qū)，主要散養(yǎng)雞、豬等家禽家畜，生產(chǎn)綠色食品，計劃投入資金1000萬元人民幣。第三節(jié) 項目建設(shè)基本方案一、規(guī)劃建設(shè)年限與階段（一）建設(shè)目標的提出本項目建設(shè)地點為南京江寧，在充