【正文】 計劃布置四季水果園、農(nóng)業(yè)體驗園、科普園等園區(qū)，使之成為天成的科普教學(xué)基地，也可成為城市居民周末、旅游者休憩游覽采擷的天然場所。整個生態(tài)農(nóng)業(yè)區(qū)集觀光欣賞、休閑娛樂、參觀旅游等商業(yè)服務(wù)功能為一體。目標(biāo)年限設(shè)計使用年限40年。第三節(jié) 項目建設(shè)基本方案一、規(guī)劃建設(shè)年限與階段（一）建設(shè)目標(biāo)的提出本項目建設(shè)地點為南京江寧，在充分利用當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)資源條件的基礎(chǔ)上，根據(jù)南京市及周邊地區(qū)市場分析與需示預(yù)測，結(jié)合公司現(xiàn)有情況，提出以下建設(shè)目標(biāo)。采用“兩藤多瓜”的結(jié)構(gòu)模式。第二章 公司介紹省略第三章 項目介紹第一節(jié) 項目開發(fā)目標(biāo)本項目利用生態(tài)經(jīng)濟學(xué)原理，將具有不同生物學(xué)特征的苗木、花卉、果樹等品種結(jié)合起來，采用立體經(jīng)營的模式，提高土地的生產(chǎn)力和經(jīng)濟效益；本項目還設(shè)計旅游觀光功能，依托豐富的農(nóng)業(yè)資源，培育作物生態(tài)環(huán)境，設(shè)置瀏覽道路，打造綠色農(nóng)業(yè)風(fēng)景觀光園區(qū)，為來本市旅游的游客提供生態(tài)游覽和郊野觀光等活動，與南京市及周邊其它旅游區(qū)形成有機整體，互為補充，走錯位發(fā)展之路。第三節(jié) 研究結(jié)論“江寧生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游觀光園”項目符合當(dāng)前我國重點鼓勵發(fā)展的產(chǎn)業(yè)政策，因此本項目投資方向是正確的。在南京市“十一五”計劃中明確提出：加快推進企業(yè)與園區(qū)循環(huán)經(jīng)濟體系建設(shè)；因地制宜推廣各種生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展模式；促進社會層面循環(huán)經(jīng)濟體系的加快建立；形成循環(huán)利用各類資源的良好社會氛圍。南京郊縣的一批生態(tài)農(nóng)業(yè)村和生態(tài)農(nóng)莊規(guī)模都在300畝以上。生態(tài)農(nóng)業(yè)能提高生物利用效率生態(tài)農(nóng)業(yè)通過物質(zhì)循環(huán)和能量多層次綜合利用和系列化深加工，實現(xiàn)經(jīng)濟增值，實行廢棄物資源化利用，降低農(nóng)業(yè)成本，提高效益，為農(nóng)村大量剩余勞動力創(chuàng)造農(nóng)業(yè)內(nèi)部就業(yè)機會，保護農(nóng)民從事農(nóng)業(yè)的積極性。生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)是為滿足人們對精神和物質(zhì)需求而開展的、可吸引游客前來觀、賞、習(xí)、品、考、書、畫、攝、購的農(nóng)業(yè)，是旅游業(yè)與農(nóng)業(yè)之間交叉性的新興產(chǎn)業(yè)。園區(qū)分為苗圃博覽區(qū)、林果綠洲區(qū)、花卉采摘區(qū)、水上休閑區(qū)、生態(tài)觀光走廊、旅游服務(wù)村、綠色養(yǎng)殖區(qū)七大板塊，每個板塊都各有特色，在這里您不僅可以感受江南水鄉(xiāng)的獨特風(fēng)致，還可以享受綠色天然的農(nóng)家美味。更可以體驗輕松愉快的水上娛樂項目。建設(shè)觀光農(nóng)業(yè)游覽基地及項目，可以成為人們觀光旅游、豐富農(nóng)業(yè)知識、交流農(nóng)業(yè)經(jīng)驗、體驗農(nóng)業(yè)生產(chǎn)勞動與農(nóng)民生活、享用農(nóng)業(yè)成果、利用田園休憩健身的場所和農(nóng)業(yè)深層次開發(fā)的樣板，從而促進當(dāng)?shù)鼐G色產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。無論是以果樹、茶葉、蔬菜、花卉種植還是水產(chǎn)、畜禽養(yǎng)殖，大都形成了能夠內(nèi)部循環(huán)的生態(tài)模式。從“產(chǎn)業(yè)鏈”到“產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈”，道出了循環(huán)經(jīng)濟的重要內(nèi)涵——凸顯經(jīng)濟系統(tǒng)與生態(tài)系統(tǒng)、社會系統(tǒng)的良性循環(huán)和可持續(xù)發(fā)展。工程建設(shè)內(nèi)容：生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游觀光園，占地面積500畝，總投資8000萬元人民幣。本項目將兼顧政府、企業(yè)、和農(nóng)民的利益，將南京生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游觀光園建設(shè)成為具有前瞻性、可持續(xù)性、可操作性的特色鮮明的生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游觀光園。兩藤：“文化風(fēng)情藤”，“產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟騰”，多瓜為多個主題文化園。（二）建設(shè)目標(biāo)總體要求★ 建設(shè)成為江蘇地區(qū)有較大影響力的生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游觀光基地之一。二、項目規(guī)劃建設(shè)依據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》《城市規(guī)劃編制辦法》　《南京市城市總體規(guī)劃（2000－2020年）》　《南京市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃（2003－2020年）》 《南京市“十一五”發(fā)展規(guī)劃實施綱要》 《南京市“十一五”環(huán)境保護規(guī)劃》 《南京生態(tài)市建設(shè)規(guī)劃》，三、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)內(nèi)容項目核心區(qū)規(guī)劃依據(jù)總體功能定位和布局分為三大片區(qū)，內(nèi)容如下： （一）生態(tài)農(nóng)業(yè)區(qū)該區(qū)為第一期項目建設(shè)內(nèi)容，計劃投資4500萬元人民幣。其中布置有種植大觀園、苗木文化展示園、花卉栽培實驗園、水上休閑中心、生態(tài)觀光走廊。創(chuàng)造南京所特有的農(nóng)田肌理、林木莊稼、花卉果樹高低錯落層疊展現(xiàn)，帶給旅游者非同一般的空間感受和美好景觀，由此深深體會農(nóng)耕之美。為了方便游客，進一步推廣南京的美食文化，倡導(dǎo)綠色飲食健康觀念，該區(qū)域?qū)⒔ǔ晒δ荦R全，風(fēng)格獨特的農(nóng)家樂小區(qū)。配套綠色生態(tài)餐飲，休息，為方便游人分散布置，造型各異。以往的養(yǎng)殖方式都是閉合式的，管理人員通過采集樹葉、野菜，購買飼料，進行再加工，等等操作才得以完成，浪費了大量的人力、物力和財力，從經(jīng)濟上和社會效益上都已不符合時代潮流。近年來，伴隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。于是，回歸田野、自然的觀光農(nóng)業(yè)就成為人們最好的選擇，吃農(nóng)家飯、住農(nóng)家屋、做農(nóng)家活、看農(nóng)家景成了新的熱點。種植項目應(yīng)引進速生、抗病豐產(chǎn)、好看、好吃，或外觀奇特的產(chǎn)品。作為國民經(jīng)濟的新興行業(yè)，中國旅游業(yè)在發(fā)展初期就明確了開發(fā)建設(shè)的基本方針。未來10年間，%的增長速度，%的速度增長，企業(yè)/政府旅游的增長速度將達到 %，到2020年，中國將成為世界第一大旅游目的地國和第四大客源輸出國。%，%。我市現(xiàn)有旅游A級景區(qū)43家，其中5A級景區(qū)1個，4A級景區(qū)9個，3A級景區(qū)11個，2A級景區(qū)22個。2008年度，%。(三)外國人主要客源市場按照國別市場劃分，2008年度，我市入境旅游接待占前十位的客源國家分別是(1)日本，118695人次 (2) 美國，96273人次(3) 馬來西亞，87427人次 (4)韓國，74494人次 (5) 德國，60761人次 (6)新加坡，47459人次 (7)英國，39630人次(8)法國，33588人次 (9)澳大利亞，27531人次 (10)意大利，24012人次。(二)國內(nèi)旅游者客源分布最新抽樣調(diào)查結(jié)果顯示，按來寧國內(nèi)旅游者客源市場劃分，我市客源比重列前十位的省(市)依次是：%，%，%，%，%，%，%，%，%，%。隨著我市鄉(xiāng)村旅游資源整合力度及知名度的增強，我市鄉(xiāng)村旅游迅猛發(fā)展，農(nóng)業(yè)旅游不僅成為節(jié)日旅游市場新的增長點，也為促進就業(yè)、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、增加農(nóng)民收入起到了積極的作用。根據(jù)對全市十六家有出境旅游組團資格的旅行社統(tǒng)計，%。%，平均房價315元/間天。2008年度，全市主要旅游景區(qū)(點)共接待游園游客7983萬人次，%。二、發(fā)展戰(zhàn)略建立成功的品牌，積累無形資產(chǎn)，收回初期成本，準(zhǔn)備擴大生產(chǎn)規(guī)模。進入旅游業(yè)市場，站穩(wěn)腳跟，著力宣傳公司服務(wù)特色，主動出擊，為客戶提供高品質(zhì)的服務(wù)，初步具有行業(yè)知名度，建立一部分相對穩(wěn)定的客戶群，為下一步發(fā)展的基礎(chǔ)。使項目江寧市場知名度達到80%，南京市場知名度達到50%，江蘇及周邊地區(qū)知名度達到20%，鞏固已有市場，擴展?jié)撛谑袌?。第三?jié) 服務(wù)產(chǎn)品一、旅游觀光提供滿足城市居民體驗農(nóng)村生活的場所二、