【導(dǎo)讀】為更好控制、監(jiān)管精裝修工程項目，適應(yīng)公司的戰(zhàn)略發(fā)展，保證公司所售樓盤高品質(zhì)高要求，特制訂商品房精裝修工程項目管理實施細(xì)則。單位各部門確認(rèn)合格后，才允許大面積、多套房施工，以確保工程質(zhì)量，統(tǒng)一規(guī)范操作。度計劃表約定的時間完成收尾工作。責(zé)人去施工現(xiàn)場開會商討解決有關(guān)問題。包單位和精裝修單位相關(guān)負(fù)責(zé)人按約定時間到場參加。、半成品、設(shè)備制定預(yù)控措施。有關(guān)施工質(zhì)量報表，監(jiān)理工程師應(yīng)及時核查或認(rèn)定。通知函要求施工單位報告整改方案并迅速整改。問題嚴(yán)重的，要求停工整改甚至罰款。，要求編制網(wǎng)絡(luò)計劃，并切實按計劃組織施工。工人員、機(jī)具設(shè)備、材料的情況。，按日分解，以保證月計劃的落實。未按時完工則按合同約定條款和公司規(guī)定從重處罰。，盡量減少所增工程費用。，減少對方提出索賠的機(jī)會?！钍覂?nèi)給水管及配件安裝工程檢驗批質(zhì)量驗收記錄表；☆廁所、廚房、陽臺等有防水要求的地面淋水、蓄水試驗記錄表；

　　

【正文】 治 項目 說 明 木吊頂龍骨拱度不均 ⑴木吊頂龍骨的材質(zhì)不好，變形大、 不順直、有硬彎；木材含水率較大，在施工中或完工后產(chǎn)生收縮翹曲變形；⑵施工中吊頂龍骨四周墻面上不彈線或彈線不準(zhǔn)，中間不按平線起拱，造成拱度不均；⑶吊桿或吊筋的間距過大，吊頂龍骨的拱度不易調(diào)勻；⑷吊頂龍骨接頭裝釘不平或接 出硬彎，直接影響吊頂?shù)钠秸虎墒芰?jié)點結(jié)合不嚴(yán)密、不牢固。 ⑴吊頂應(yīng)選用比較干燥的松木、杉木等軟質(zhì)，并防止受潮和烈日曝曬；不宜采用樺木和柞木等硬質(zhì)木材；⑵吊頂龍骨裝釘前，應(yīng)按設(shè)計標(biāo)高在四周墻壁上彈水平線；裝釘時四周以平線為準(zhǔn)，中間按平線起拱，起拱高度為房間短向跨度的 1/2021，縱橫拱度均應(yīng)吊勻；⑶龍骨及吊頂龍骨的間距、斷面尺寸應(yīng)符合設(shè)計要求；木料應(yīng)順直，如有硬彎，應(yīng)在硬彎處鋸斷，調(diào)直后再用雙面夾板連接牢固；木料在兩吊點間如有彎度，彎度向上；⑷各受力節(jié)點必須裝釘嚴(yán)密、牢固，符合質(zhì)量要求。 二、 石膏板吊頂施工通病防治見下表。 石膏板吊頂施工質(zhì)量通病防治 項目 說 明 接縫處不平整 ⑴操作不認(rèn)真，主次龍骨未調(diào)平；⑵選用材料不配套，或板材加工不符合標(biāo)準(zhǔn)；⑶固定螺釘?shù)呐裴斞b釘順序不正確。 ⑴安裝主龍骨后，拉通線檢查其是否正確、平整，然后邊安裝邊調(diào)平，滿足板面平整度要求；⑵加工板材尺寸應(yīng)保證符合標(biāo)準(zhǔn)，減少原始誤差，以保證拼板處平整；⑶固定螺釘從板的一個角或中間開始依次進(jìn)行，以免多點同時固定引起板面不平，接縫不嚴(yán)。 罩面板大面積不平整、撓度明顯 ⑴由于未彈線，導(dǎo)致吊桿間距偏大或吊桿間距忽大忽小等問題，吊頂構(gòu)造不符合要求；⑵龍骨與墻面間距偏大，致使吊頂在使用一段時間后，撓度暴露較為明顯；⑶采用螺釘固定時，螺釘與石膏板邊的距離大小不均勻。 ⑴安裝吊桿時，應(yīng)按規(guī)定在樓板底面彈吊桿的位置線，按規(guī)定尺寸確定吊桿間距；⑵龍骨與墻面之間間距應(yīng)小于 100mm。如選用大塊板材，間距以不大于 500mm 為宜；⑶在使用紙面石膏板時，自攻螺釘與板邊的距離不得小于 10mm，也不宜大于 16mm，板中間螺釘?shù)拈g距宜取150～ 170mm；⑷鋪設(shè)大塊板材時， 應(yīng)使板的長邊垂直于次龍骨方向，以利于螺釘排列。 第四節(jié) 質(zhì) 量 標(biāo) 準(zhǔn) 暗龍骨吊頂工程施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 主控項目內(nèi)容及驗收要求：按照《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》 GB502102021執(zhí)行。 項次 項目內(nèi)容 規(guī)范編號 質(zhì)量要求 檢查方法 1 標(biāo)高、尺寸、起拱、造型 第 吊頂標(biāo)高、尺寸、起拱和造型應(yīng)符合設(shè)計要求 觀察；尺量檢查 2 飾面材料 第 飾面材料的材質(zhì)、品種、規(guī)格、圖案和顏色應(yīng)符合設(shè)計要求 觀察；檢查產(chǎn)品合格證書、性能檢測報告、進(jìn)場驗收記錄和復(fù)檢報告 3 吊 桿、龍骨、飾面材料安裝 第 暗龍骨吊頂工程的吊桿、龍骨和飾面材料的安裝必須牢固 觀察；手扳檢查；檢查隱蔽工程驗收記錄和施工記錄 4 吊桿、龍骨材質(zhì) 第 吊桿、龍骨的材質(zhì)規(guī)格、安裝間距及連接方式應(yīng)符合設(shè)計要求。金屬吊桿、龍骨應(yīng)經(jīng)過表面防腐處理；木吊桿、龍骨應(yīng)進(jìn)行防腐、防火處理 觀察；尺量檢查；檢查產(chǎn)品合格證書、性能檢測報告、進(jìn)場驗收記錄和隱蔽工程驗收記錄 5 石膏板接縫 第 石膏板的接縫應(yīng)按其施工工藝標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行板縫防裂處理。安裝雙層石膏板時，面層板與基層的接縫應(yīng)錯開，不得在同 一根龍骨上接縫 觀察 一般項目內(nèi)容及驗收要求：按照《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》 GB502102021執(zhí)行。 項次 項目內(nèi)容 規(guī)范編號 質(zhì)量要求 檢查方法 1 材料表面質(zhì)量 第 飾面材料表面應(yīng)潔凈、色澤一致，不得有翹曲、裂縫及缺損。壓條應(yīng)平直、寬窄一致 觀察；尺量檢查 2 燈具等設(shè)備 第 飾面板上的燈具、煙感器、噴淋頭、風(fēng)口篦子等設(shè)備的位置應(yīng)合理、美觀，與飾面板的交接應(yīng)吻合、嚴(yán)密 觀察 3 吊桿、龍骨及接縫 第 條 金屬吊桿、龍骨應(yīng)均勻一致，角縫應(yīng)吻合，表面 平整，無翹曲、錘印。木質(zhì)吊桿、龍骨應(yīng)順直，無劈裂、變形 檢查隱蔽工程驗收記錄和施工記錄 3. 暗龍骨吊頂工程安裝的允許偏差及檢驗方法 吊頂安裝的允許偏差及驗收方法 項目 允許偏差（ mm） 驗收方法 量具 測量方法 表面平整 ≤ 2 1m鋼直尺、楔形塞尺 隨機(jī)測一處垂直的兩個方向，取最大值 接縫平直 ≤ 3 5m拉線、鋼直尺 拉線檢查，不足 5m拉一次，超過 5m拉兩次， 隨機(jī)測至少二次，取最大值。 壓條平直 ≤ 3 接縫高低 ≤ 1 鋼直尺、楔形塞尺 隨機(jī)測量不少于二處，取最大值。 壓條間距 ≤ 2 隨機(jī)測量 不少于二處，取最大值。 吊頂水平 177。 5 第五節(jié) 質(zhì) 量 記 錄 、設(shè)計說明及其它設(shè)計文件。 、性能檢測報告、進(jìn)場驗收記錄和復(fù)檢報告。 第七章 門 窗 工 程 第一節(jié) 材 料 質(zhì) 量 要 求 一、門類及數(shù)量 一組團(tuán)每層八戶共有 8套涂色鋼板防火進(jìn)戶門； 22套房間成品鐵框木門； 12套衛(wèi)生間塑鋼門，8套廚房塑鋼門， 8套大陽臺鋁合金推拉門， 3套小陽臺鋁合金門連窗。 二、各類門窗的材質(zhì)要求 ： 1）木門的材料或門扇 的規(guī)格型號、木材類別、選材等級、含水率及制作質(zhì)量須符合設(shè)計要求，并且必須有出廠合格證。門板不許有脫膠鼓泡，允許有極輕微邊角缺損，不得留有膠帶和明顯的膠紙痕。翹曲度不得超過 1％。 2）防腐劑、油漆、木螺釘、合頁、插銷、門鎖等五金必須符合設(shè)計要求。 1）鋁合金門窗的規(guī)格、型號應(yīng)符合設(shè)計要求，五金配件配套齊全，并有出廠合格證、材質(zhì)檢驗報告書并加蓋廠家印章。 2）鋁合金門窗的強(qiáng)度、氣密性、水密性、開閉力、隔音性、隔熱性、尼龍導(dǎo)向耐久性、開閉鎖耐久性等各項指標(biāo)均符合國家標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計要求。 3）防腐材料、 填縫材料、密封材料、防銹漆、水泥、砂、連接片等應(yīng)符合設(shè)計要求和有關(guān)關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。 4）進(jìn)場前應(yīng)對鋁合金門窗進(jìn)行驗收，不合格者不準(zhǔn)進(jìn)場。鋁合金門窗搬運時輕拿輕放。 1）涂色鋼板防火門及其附件質(zhì)量必須符合設(shè)計要求，出廠合格證及產(chǎn)品驗收憑證必須符合國家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。 2）帶副框或不帶副框門的類型品種、安裝位置和開啟方向必須符合設(shè)計要求。 3）在塞縫前通過觀察和手扳檢查確定其安裝牢固，預(yù)埋件的數(shù)量、位置、埋設(shè)連接方法等必須符合設(shè)計要求。 第二節(jié) 施 工 過 程 質(zhì) 量 監(jiān) 控 一、成 品房間門的安裝 。 成品房間門的安裝過程質(zhì)量監(jiān)控要點 項目 說 明 門框的安裝 ，復(fù)查洞口標(biāo)高、尺寸； 置； 、側(cè)面垂直度，用水平尺校正正框冒頭的水平度； 釘將門框上的連接片固定好； 。 門扇安裝 ，考慮留縫寬度。確定門扇的高寬尺寸； 過大，則刨修多余部分； ，可在裝合頁處用膠和釘子綁釘刨 光的木條；，先用木楔塞在門扇的下邊，然后再檢查縫隙，合格后畫出合頁的位置線，剔槽裝合頁。 五金安裝 。先用手錘釘入全長的 1／ 3，接著用螺釘批擰入； 1／ 10，且避開上下冒頭，安好后必須靈活； ～ ，應(yīng)錯開中冒頭和邊挺的榫頭； ；，應(yīng)安門吸； ，位置適宜，固定可靠。 2. 成品保護(hù)措施： 1）安裝過程，要輕搬輕放，防止將門框、扇表面漆膜 劃傷。 2）框扇表面用薄膜覆蓋好，防止碰壞和以后工序的污損。 二、鋁合金門窗的安裝 在洞口附近墻面彈出室內(nèi)標(biāo)高控制 1m線，以控制門框的安裝高度。 門窗洞口為砼墻體和輕質(zhì)磚墻體且墻面抹灰完成，其門窗連接錨固板可用射釘槍射入￠ 4～￠5射釘緊固。 鋁合金門邊框和中豎框，應(yīng)埋入地面以下 20～ 50mm,組合窗框間立柱上下端，應(yīng)各嵌入框頂和框底墻體（或梁）內(nèi) 25mm以上。 采用 1： ，待地面鋪磚做防水之前，將臨時固定門框的木楔取出并填實補好。 鋁合金門窗扇安裝待室內(nèi)墻地面裝修好后進(jìn)行?？蜓b扇必須保證框扇立面在同一平面內(nèi)，就位準(zhǔn)確，啟閉靈活。平開窗的窗扇安裝前，先固定窗鉸，然后再將窗鉸與窗扇固定。推拉門窗應(yīng)在門窗扇拼裝時于其下橫底槽中裝好滑輪，注意使滑輪框上有調(diào)節(jié)螺釘?shù)囊幻嫦蛲?，該面與下橫端頭邊平齊。關(guān)鍵是要保持上下兩個轉(zhuǎn)動部分在同一軸線上。 交工前，應(yīng)將型材表面的塑料膠紙撕掉，玻璃應(yīng)擦洗干凈。 1）鋁合金門窗扇安裝臨時固定后，應(yīng)檢查四周邊框和中間框架是否用保護(hù)膠紙或薄膜縫貼包扎好，在進(jìn)行門窗框縫隙的嵌填和其它工種的施工，以 防止污損。 2）嚴(yán)禁在安裝好的鋁合金門窗上安放腳手架，懸掛重物。經(jīng)常出入的門洞口，應(yīng)及時保護(hù)好門框。不得劃破、剝花鋁合金表面氧化膜。 三、鍍鋅鋼板入戶門的安裝 鍍鋅鋼板入戶門的安裝過程質(zhì)量監(jiān)控要點見下表。 鍍鋅鋼板入戶門的安裝過程質(zhì)量監(jiān)控要點 項目 說 明 監(jiān)控要點 。洞口抹灰后的成形尺寸應(yīng)略大于門框尺寸，其間隙寬度方向為 3～ 5mm，高度方向為 5～ 8mm； 將門框的連接片與洞口墻體連接； ； ， 應(yīng)對基層進(jìn)行常規(guī)處理，在濕潤的基層上用 1： 3水泥砂漿抹壓平整； ，待洞口處水泥砂漿凝結(jié)硬化后，用密封膠將安裝縫進(jìn)行填充密封。 四、廚衛(wèi)塑鋼門的安裝 1. 廚衛(wèi)塑鋼門的安裝時間是在水電安裝完成后，廚衛(wèi)墻磚粘貼前進(jìn)行。 2. 塑鋼門的安裝采用連接件固定，門框放入門洞調(diào)整對中后用木楔臨時穩(wěn)固定位，然后將連接件的伸出端用射釘或脹鉚螺栓固定于洞壁基體。 3. 塑鋼門框與洞壁之間的間隙，應(yīng)打泡沫膠作緩沖層，然后抹灰補門洞。 、執(zhí)手及鎖扣等五金配件應(yīng)安裝牢固、位置正確、 開關(guān)靈活。 ：門框扇不得污損、重壓、撞傷。 第三節(jié) 質(zhì) 量 通 病 防 治 一、成品房間木門施工質(zhì)量通病防治見下表。 木門安裝施工質(zhì)量通病防治 項目 說 明 門框翹曲 ⑴木材含水率超過規(guī)范規(guī)定；⑵立梃不垂直，兩根立梃向兩個方向傾斜；⑶成品沒有及時刷防潮油，安裝門扇后受到風(fēng)吹、日曬、雨淋再次發(fā)生變形；⑷制作質(zhì)量低劣 ⑴安裝時要注意垂直度吊線，按規(guī)程操作；門框安裝完后，用水泥砂漿將其筑牢，以加強(qiáng)門框剛度；⑵注意成品保護(hù)；⑶用含水率達(dá)到規(guī)定 值的木材制作；⑷提高門扇制作質(zhì)量。 門扇安裝不牢固 ⑴門框的連接固定數(shù)量過少；⑵門框縫塞灰不嚴(yán)實。 ⑴門框連接固定點之間的間距以 30～ 40㎝為宜，同時用木楔臨時固定；⑵門框與洞口之間的縫隙超過 30mm時，應(yīng)灌細(xì)石砼；不足 30mm的應(yīng)塞灰，要分層填實，嚴(yán)禁在縫內(nèi)賽雜物。 二、鋁合金門窗安裝施工質(zhì)量通病防治見下表。 鋁合金門窗安裝施工質(zhì)量通病防治 項目 說 明 門窗框滲水 ，橫豎框交縫用硅酮膠縫嚴(yán)； 隙的大小應(yīng)根據(jù) 不同飾面材料留設(shè)，一般間隙不小于 50mm，保證有流水坡度。 施工未留填密封膠的槽口 在外門窗框套粉刷時，在門窗框內(nèi)外框邊留 58mm深的槽口，槽口內(nèi)用密封膠密封，膠體表面應(yīng)壓平、光潔。 水泥砂漿嵌縫 一般門窗外框四周應(yīng)為彈性連接，至少應(yīng)填充 20mm厚保溫軟質(zhì)材料，同時避免門窗框四周形成冷熱交換區(qū)。嚴(yán)禁水泥砂漿直接砼門窗框接觸，以防腐蝕。 第四節(jié) 質(zhì) 量 標(biāo) 準(zhǔn) 一、木門窗安裝工程施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 1) 木門窗的木材品種、材質(zhì)等級、規(guī)格、尺寸、框扇的線型及人造木板的甲醛含量應(yīng)符合設(shè)計要求。設(shè)計 未規(guī)定材質(zhì)等級時，所用木材的質(zhì)量應(yīng)符合本規(guī)范附錄 A的規(guī)定。檢驗方法：觀察；檢查材料進(jìn)場驗收記錄和復(fù)驗報告。 2)木門窗應(yīng)采用烘干的木材，含水率應(yīng)符合《建筑木門、木窗》（ JG/T122）的規(guī)定。檢驗方法：檢查材料進(jìn)場驗收記錄。 3)木門窗的防火、防腐、防蟲處理應(yīng)符合設(shè)計要求。檢驗方法：觀察；檢查材料進(jìn)場驗收記錄。 4)木門窗的結(jié)合處和安裝配件處不得有木節(jié)或已填補的木節(jié)。木門窗如有允許限值以內(nèi)的死節(jié)及直徑較大的蟲眼時，應(yīng)用同一材質(zhì)的木塞加膠填補。對于清漆制品，木 塞的木紋和色澤應(yīng)與制品一致。檢驗方法：觀察。 5)門窗框和厚度大于 50mm的門窗扇應(yīng)用雙榫連接。榫槽應(yīng)采用膠料嚴(yán)密嵌合，并應(yīng)用膠楔加緊。檢驗方法：觀察；手扳檢查。 6)膠合板門、纖維板門和模壓門不得脫膠。膠合板不得刨透表層單板，不得有戧槎。制作膠合板門、纖維板門時，邊框和橫楞應(yīng)在同一平面上，面層、邊框及橫楞應(yīng)加壓膠結(jié)。橫楞和上、下冒頭應(yīng)各鉆兩個以上的透氣孔，透氣孔應(yīng)通暢。檢驗方法：觀察。 7)木門窗的品種、類型、規(guī)格、開啟方向、安裝位置及連接方式應(yīng)符合設(shè)計要求 。檢驗方法：觀察；尺量檢查；檢查成品門的產(chǎn)品合格證書。 8)木門窗框的安裝必須牢固。預(yù)埋木磚的防腐處理、木門窗框固定點的數(shù)量、位置及固定方法應(yīng)符合設(shè)計要求。檢驗方法：觀察；手扳檢查；檢查隱蔽工程驗收記錄和施工記錄。 9)木門窗扇必須安裝牢固，并應(yīng)開關(guān)靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹。檢驗方法：觀察；開啟和關(guān)閉檢查；手扳檢查。 10)木門窗配件的型號、規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計要求，