高層樓盤典型項目淺析-資料下載頁
2024-11-19 22:07本頁面
【正文】 ：根據(jù)“街區(qū)”這樣一種總體開發(fā)理念，在策劃方案里，寧波中房是把兩塊地作為有機(jī)的整體來對待的，在把握整體方向的前提下，把這種理念分別貫徹到兩個項目中去，最大程度地還原出這種“街區(qū)”的本來面貌。 商業(yè)及會所：為保證居住區(qū)必須的商務(wù)休閑會所、各種健身娛樂設(shè)施和一些商業(yè)配套項目，同時這又背離街區(qū)式住宅的規(guī)劃理念。依靠麗都尚園的開發(fā)做成街區(qū)式的商業(yè)，底下兩層布置商業(yè)街，上面則建寫字樓。實現(xiàn)真正的街區(qū)“泛會所”功能。這樣即可以滿足住宅區(qū)的功能需求，又可以實現(xiàn)城市資源的共享化和價值的最大化。 營銷：從銷售情況看，麗園馨都的營銷理念是比較正確的，至于57平米的小戶型的滯銷，可能開發(fā)商對這一塊的銷售沒有充分的思想準(zhǔn)備。,典型項目—南苑國際（南苑置業(yè)有限公司）,園林景觀：超大型立體水景園林，戶戶有水景可賞 近40畝集中式立體水景園林，12000平米的小區(qū)內(nèi)湖， 引進(jìn)湖泊專有生態(tài)水質(zhì)維護(hù)系統(tǒng),主樓： 1棟 幾何帆形造型，42層168米寧波地標(biāo)高度 集白金五星酒店 、 5A寫字樓、 SOHO公寓一體 附樓：4棟 A棟29層精裝修單身公寓，直通白金五星級酒店 B、C、D棟（22 、229層）鉑金公館，5.8米挑高酒店式入口大堂，電梯間精裝修,配1：1.2車庫：地下立體車位和地面智能型花園式車位 私家車位設(shè)計引入了生態(tài)綠化概念,(2) 規(guī)劃設(shè)計,建筑風(fēng)格 ：簡約、洗練、純粹的現(xiàn)代主義風(fēng)格,建筑L形布局，寬棟距，構(gòu)建五位一體建筑群：,天然石材的外墻、1.2米寬高級進(jìn)戶鋼木門、 中空玻璃的高級彩鋁合金窗，配專利產(chǎn)品的隱形紗窗，,社區(qū)配設(shè)：內(nèi)含5星級白金酒店，餐飲娛樂等高檔而完備的配套設(shè)施 每戶內(nèi)配彩色液晶觸摸式（可視對講）智能化物管系統(tǒng),5A寫字樓— 位于主樓613層， 擁有5A級智能高端設(shè)備 享受白金五星級酒店提供的全套商務(wù)服務(wù)。,SOHO戶型,戶型1房2廳1廚1衛(wèi)，45平米左右 臥室全落地玻璃幕墻，采光充足 超大衛(wèi)生間，干濕分離，方便賞受現(xiàn)代衛(wèi)浴設(shè)施,SOHO公寓— 位于主樓1418層 戶型特點：,白金五星酒店,擁有40畝大型立體水景園林 由南苑物業(yè)管理有限公司悉心提供白金五星級的管理服務(wù),高級鋁材無框式中空玻璃窗 品牌整體廚具：配燃?xì)庠睿撆庞蜔煓C(jī) 品牌整體衛(wèi)浴潔具，進(jìn)口大理石臺板，鋼化玻璃淋浴房 陽臺采用景觀點抓式透明鋼化玻璃板，不銹鋼扶手 戶戶安裝燈具、品牌冷暖壁掛式空調(diào)、電熱水器、燃?xì)夤?安裝到戶/ 可視對講，門禁等智能化系統(tǒng),精裝修單身公寓： A棟29層,單身公寓戶型,戶型特點：布局合理，干濕分離，明廚明衛(wèi) 客廳帶特大休閑吧朝南設(shè)計 主臥連三面采光大陽臺,裝修標(biāo)準(zhǔn)：精裝修，1000元/平米 建筑用材：,外墻天然石材貼面 、純剪力墻結(jié)構(gòu) 國際品牌高速電梯(2.5米/秒提升速度) 一樓廳堂豪華裝修，電梯廳精致裝修,總戶數(shù)436，主力戶型45M2為主,產(chǎn)權(quán)式“酒店公寓”：稅后6%的年返租計劃，居住和投資兩相宜,鉑金公館（B22層、C25層、D29層） 1 挑高5.8米的公寓豪華大堂；頂層躍式戶型設(shè)計,主力戶型：3房2廳2衛(wèi)： 160166平米 2房2廳2衛(wèi)： 110130平米 頂層躍式戶型設(shè)計,（5）營銷情況,南苑國際口號：南苑國際,為城市創(chuàng)造價值,銷售狀況：銷售率：90%多，剩：20多套，118平米，160平米 開盤當(dāng)天就成交了309套房子，一個月后，銷量就達(dá)到了80%以上 銷售價格：單身公寓8000元/平米 鉑金公館6800元/平米,典型項目—寧波江北區(qū)項目,凱德置地這塊土地以掛牌形式出讓，以人民幣10.7億元的總價成功競得總占地面積為98413平方米江北區(qū)地塊。計劃用三年的時間對該項目進(jìn)行開發(fā)，該地塊被道路分割成5塊，其中4塊為居住用地，另一塊為住宅及商業(yè)綜合用地。預(yù)計將建成含1300多套公寓的小高層及高層的住宅樓和包括約59000平方米商用面積的寫字樓和商鋪。,（1）概況,典型項目—中海東湖觀邸,THANK YOU！,中原（中國）地產(chǎn)研究中心 2006年9月,踏實，奮斗，堅持，專業(yè)，努力成就未來。24.11.1824.11.18Monday, November 18, 2024 弄虛作假要不得，踏實肯干第一名。04:21:4704:21:4704:2111/18/2024 4:21:47 AM 安全象只弓，不拉它就松，要想保安全，常把弓弦繃。24.11.1804:21:4704:21Nov2418Nov24 重于泰山，輕于鴻毛。04:21:4704:21:4704:21Monday, November 18, 2024 不可麻痹大意，要防微杜漸。24.11.1824.11.1804:21:4704:21:47November 18, 2024 加強(qiáng)自身建設(shè)，增強(qiáng)個人的休養(yǎng)。2024年11月18日上午4時21分24.11.1824.11.18 追求卓越，讓自己更好，向上而生。2024年11月18日星期一上午4時21分47秒04:21:4724.11.18 嚴(yán)格把控質(zhì)量關(guān)，讓生產(chǎn)更加有保障。2024年11月上午4時21分24.11.1804:21November 18, 2024 重規(guī)矩，嚴(yán)要求，少危險。2024年11月18日星期一4時21分47秒04:21:4718 November 2024 好的事情馬上就會到來，一切都是最好的安排。上午4時21分47秒上午4時21分04:21:4724.11.18 每天都是美好的一天，新的一天開啟。24.11.1824.11.1804:2104:21:4704:21:47Nov24 務(wù)實，奮斗，成就，成功。2024年11月18日星期一4時21分47秒Monday, November 18, 2024 抓住每一次機(jī)會不能輕易流失，這樣我們才能真正強(qiáng)大。24.11.182024年11月18日星期一4時21分47秒24.11.18,謝謝
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