市城區(qū)的高層、小高層電梯樓盤的調(diào)研報(bào)告-資料下載頁
2025-08-03 12:30本頁面
【正文】 ,我們應(yīng)使用價(jià)格適中且效果較佳外墻裝飾涂料，以此來進(jìn)行外墻裝飾。四、 項(xiàng)目效益測(cè)算（－）成本投入分析：成本投入：以1720元／平方米進(jìn)行計(jì)算： 1．土 建：900元／平方米 2．土地成本：365元／平方米 3．配 套 費(fèi)：135元／平方米 4水電裝飾：300元／平方米 ⑴.市政建設(shè)配套費(fèi)： ⑵.建設(shè)交易綜合費(fèi)：%計(jì)，其中建設(shè)方30%、施 工方70% ⑶.質(zhì)檢費(fèi)：%計(jì) ⑷.人防費(fèi)： ⑸.排污費(fèi)： ⑹.合同簽證費(fèi)：%計(jì)，其中建設(shè)方50%、施工方50% ⑺.門牌費(fèi)：%計(jì) ⑻.改善中小學(xué)辦學(xué)條件費(fèi)：以總投資1%計(jì) ⑼.施工圖審核咨詢費(fèi)：以設(shè)計(jì)費(fèi)的7%計(jì) ⑽.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：%計(jì) ⑾.房屋登記費(fèi)：%計(jì) ⑿.公用設(shè)施維修基金：%計(jì) 以上1－4項(xiàng)目合計(jì)1720元／平方米合計(jì)：1720元／平方米＊45836平方米＝ 5．電梯配套費(fèi)： 40萬元／部＊4＝160萬元 總計(jì)：＋160萬元＝（二）銷售收入測(cè)算 1．住宅：若均價(jià)按1800元／平方米算： 1800元／平方米＊27408平方米＝ 2．營(yíng)業(yè)房：按4000元／平方米計(jì)算： 4000元／平方米＊11628＝ 3．車庫：按50000元／個(gè)計(jì)算、車庫按190計(jì)算（50平方米／個(gè)）： 50000元／個(gè)＊190＝950萬元以上合計(jì)1－（三）稅費(fèi)估算： ：%計(jì)， *%= ：以銷售額的5%計(jì)， ＊5%＝ ：以工程平均占用資金3000 萬元，占用兩年，%計(jì)， 3000萬元＊%＊2＝428萬元 ：%計(jì)， ＊%＝ a+b+c+d= （四）利潤(rùn)估算：利潤(rùn)總額=銷售額成本稅費(fèi) （其中成本包括建安造價(jià)、地勘設(shè)計(jì)等）所以，利潤(rùn)總額= 即： ＝－(＋） ＝ 所得稅以利潤(rùn)總額33%計(jì)， ＊（1－33%）＝ ％（四）可行性分析從最初的市場(chǎng)調(diào)研以及數(shù)據(jù)分析看，高層、小高層還有一定的市場(chǎng)，故對(duì)此項(xiàng)目進(jìn)行開發(fā)，市場(chǎng)定位是正確的，但從上述項(xiàng)目效益測(cè)算：我們開發(fā)小高層的項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)利益相對(duì)較低，出現(xiàn)這種原因主要是： 1．土地利用率不高； 2．總體建筑面積比例不高（建筑面積和占地面積之比）； 3．整個(gè)銷售價(jià)相對(duì)較低，但比起竟?fàn)庬?xiàng)目相對(duì)較高。4．整個(gè)建筑成本相對(duì)較高。 HY市場(chǎng)企劃部 綿 陽 電 梯 市 住 調(diào) 宅 初 步 報(bào) 告 19 / 19
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