高層樓盤典型項目淺析-預(yù)覽頁
【正文】 ，北面全落地窗設(shè)計，采光充足；,戶型G2： ◇ 客廳、兩房朝南；主臥套間設(shè)計； ◇ 雙陽臺設(shè)計：客廳、廚房連景觀陽臺；,（4）營銷情況,銷售情況： 銷售節(jié)奏： 一期2006年4月推出：住宅710套（多層、 9F小高層 、 11F與18F高層），商鋪44套； 二期2006年5月推出：住宅354套（9F小高層162套、32F高層192套） 25樓18F尚未推出，總套數(shù)93戶（估計） 銷售均價： 一期 7039.92 元/平方米， 二期 小高層：7460.06元/平方米，32F高層 ：7717.34元/平方米； 銷 售 率：80%，剩余戶型：4房2廳（160200M2）居多，3房2廳（103130M2） 銷售對象：事業(yè)有成的中產(chǎn)階級如：私營企業(yè)主、老板、高級企業(yè)管理人員 營銷推廣：曾經(jīng)運用的報紙媒介與廣告語（部分資料）： 4月12日：寧波晚報 A241P “市中心林湖濕地豪庭” 5月25日：寧波晚報 A241P “觀瀾閣組團(tuán)盛大公開” 6月 2 日：寧波日報 頭版通欄 “熱銷來自對品質(zhì)的追求” 6月 9 日：東南商報 頭版1/2P “熱銷來自對品質(zhì)的追求” 5月31日： 現(xiàn)代金報 T2版1P “熱銷來自對品質(zhì)的追求” 6月 1 日：東南商報 A20版1P “熱銷來自對品質(zhì)的追求” 6月20日：東南商報 A24版1P “觀瀾閣城市中心的豪景闊宅”,（5）綜合點評,地理位置優(yōu)越：地處鄞縣中心區(qū)核心地段，與萬達(dá)廣場臨街相望（僅50米）；周邊繁華的商業(yè)配套： “沃爾瑪”超市、國際影院、美食廣場、鄞州第二醫(yī)院、華貿(mào)外國語學(xué)院等。,（1）基礎(chǔ)數(shù)據(jù),典型項目—國際花園（金地上海地產(chǎn)寧波公司 ）,(2) 規(guī)劃設(shè)計,建筑設(shè)計：簡約、洗練、純粹的現(xiàn)代主義風(fēng)格,建筑圍合布局，構(gòu)建院落環(huán)境： 8幢高層行列式圍合排布，中央規(guī)劃近一萬平 方米社區(qū)中央森林谷地，獨棟間擁景觀庭院 每兩棟獨擁酒店式泛會所大堂、奢華連廊： 大堂：650平米、9米高酒店式泛會所大堂 連廊：600平米、50米長、空調(diào)室內(nèi)奢華的連廊,三重景觀庭院，獨創(chuàng)前庭后院空中花園戶型 一是：特大中央景觀庭院 二是：兩棟間情景庭院 三是：每戶前庭后院空中花園,英式貴族教育服務(wù)：聯(lián)合英國Nord Anglia 教育集團(tuán)引進(jìn)英式幼兒園,社區(qū)配套：,酒店化英式管家服務(wù)：全國三甲金地物業(yè) 管理公司提供酒店化英式管家服務(wù),國際會所、恒溫游泳池,（3）戶型特點,主力套型：135160平方，3房2廳、4房2廳,戶型比例（資料未全暫時未算）,空間布局合理，客廳朝南，大面寬設(shè)計，采光較好； 主臥套房設(shè)計，方向朝南，采光通風(fēng)較好； “前庭后院”的“特大景觀庭院布局；專設(shè)工作陽臺。每兩棟獨擁酒店式泛會所大堂、奢華連廊 社區(qū)配套方面：營造高品質(zhì)住宅享受，配設(shè)酒店化英式管家服務(wù)、國際會所、恒溫游泳池，引進(jìn)英式幼兒園 產(chǎn)品理念方面：定位高端產(chǎn)品，秉承 “科學(xué)筑家”的地產(chǎn)開發(fā)理念，營造寧波真正的國際生活社區(qū)； 戶型特點： 135160平方，3房2廳、 4房2廳；將TOWNHOUSE建筑手法引入高層建筑，即身居半空仍然能有“前庭后院”的享受。 國際商務(wù)酒店位于項目東北，地上總建筑面積超過9萬平方米。 社區(qū)入口的大門，具有現(xiàn)代雕塑的感覺，顯示出公寓的雅致大氣,典型項目—萬達(dá)廣場,戶型設(shè)計特點： 二梯四戶，兩種戶型 空間布局合理，廚房、衛(wèi)生間集中布置在入門口有利于凈污的區(qū)分 均是明衛(wèi)明廚，采光通風(fēng)較好 J房公共和私人區(qū)域劃分合理，動靜互不干擾，私密性較I房更好,（3）戶型配比及特點,I：二房二廳一衛(wèi) 99m2,J：三房二廳二衛(wèi) 121m2,戶型配比： 塔樓4幢二梯四戶 板樓2幢二梯二戶 共956戶,典型項目—萬達(dá)廣場,戶型設(shè)計特點： 二梯二戶，多種戶型，以大戶型為主 房間與客廳朝向都盡量朝南布置，但房間和廳進(jìn)深較大，對采光造成一定影響,主臥的衛(wèi)生間為暗室，影響舒適度 次臥雖朝南，但位置不佳，不利于安靜，同時離衛(wèi)生間較遠(yuǎn)，對起居造成一定影響。 降層減壓系統(tǒng)：免除底層水壓過大。,典型項目—萬達(dá)廣場,（5）營銷,銷售現(xiàn)狀： 據(jù)了解，該項目目前房源所剩不多，售樓處樓書已分發(fā)一空。,典型項目—萬達(dá)廣場,（6）綜合點評,景觀設(shè)計：該建筑、園林、水系體現(xiàn)出明快、簡潔、現(xiàn)代的特色，與整個萬達(dá)廣場形象相匹配。 經(jīng)營模式：寧波萬達(dá)廣場是萬達(dá)迄今為止開發(fā)的最大規(guī)模的城市綜合體，以公寓樓的銷售迅速回籠資金，以商業(yè)地產(chǎn)的出租來著眼于長期的投資回報。 購物：好又多超市、農(nóng)工商超市、三江超市、白云農(nóng)貿(mào)市場、聯(lián)豐農(nóng)貿(mào)市場 醫(yī)院：婦兒醫(yī)院、白云醫(yī)院、同濟(jì)門診 賓館：金星賓館、宏通苑賓館 辦公商業(yè)：麗園尚都 其他：各大商業(yè)銀行網(wǎng)點、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)均在附近，相鄰8000平方米的街區(qū)公園,（2）周邊配套,（3）規(guī)劃設(shè)計,由北方漢沙楊設(shè)計公司擔(dān)綱“麗園馨都”的規(guī)劃設(shè)計，在規(guī)劃設(shè)計方案中，貫徹“街區(qū)”理念和“以人為本”的理念。 依靠靠近環(huán)城西路的那塊商業(yè)辦公用地，做成街區(qū)式的商業(yè)，底下兩層布置商業(yè)街，上面則建寫字樓。 商業(yè)及會所：為保證居住區(qū)必須的商務(wù)休閑會所、各種健身娛樂設(shè)施和一些商業(yè)配套項目，同時這又背離街區(qū)式住宅的規(guī)劃理念。 營銷：從銷售情況看，麗園馨都的營銷理念是比較正確的，至于57平米的小戶型的滯銷，可能開發(fā)商對這一塊的銷售沒有充分的思想準(zhǔn)備。預(yù)計將建成含1300多套公寓的小高層及高層的住宅樓和包括約59000平方米商用面積的寫字樓和商鋪。04:21:4704:21:4704:2111/18/2024 4:21:47 AM 安全象只弓，不拉它就松，要想保安全，常把弓弦繃。2024年11月18日上午4時21分24.11.1824.11.18 追求卓越，讓自己更好，向上而生。上午4時21分47秒上午4時21分04:21:4724.11.18 每天都是美好的一天，新的一天開啟
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