06年南京市物業(yè)服務等級(四級三類)-資料下載頁
2024-11-19 05:33本頁面
【正文】 常維修保養(yǎng)，適時降溫、通風、防雨，做好運行服務，經常巡查樓層，防止地面水流入電梯井，值班監(jiān)督，防止違章使用電梯；記錄每日電梯運行情況，建檔備案。（8）定期對機房、轎箱頂和底坑進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，并做好記錄。（9）電梯維護保養(yǎng)提前一天通知業(yè)主或使用人，并盡可能減少對業(yè)主或使用人正常生活的影響。（10）建立電梯運行檔案，記錄電梯運行情況和維修保養(yǎng)工作內容。電梯運行費用包括：（1）電梯定期常規(guī)保養(yǎng)。（2）電梯年安全檢測。（3）零星配件和維修。本價格不含電梯駕駛員費用，如配置駕駛員的，人工費按實結算。說明： 【1】電梯維修保養(yǎng)費用與上述收費標準出入較大的，可參照以下公式計算收費標準：電梯收費標準=小區(qū)年電梯總費用247?？偱_數247。總建筑面積247。12個月。 【2】電梯運行的電耗費用未包括在此價格中，應單獨列帳，按實際發(fā)生費用和使用情況由使用人合理分攤。服務項目服務標準收費標準 （元/m2/月）排水系統(tǒng)（1）每月巡查一次污水泵、提升泵、排出泵，每半年潤滑加油一次。（2）污水處理系統(tǒng)每年全面保養(yǎng)一次。（3）暴氣機空氣過濾網每半年清洗一次。說明：【1】水泵運行的電耗費用未包括在此價格中，應單獨列帳，按實際發(fā)生費用和使用情況由使用人合理分攤。服務項目服務級別服務標準收費標準 （元/m2/月）備注供水系統(tǒng)三類（1）總體供水設施每月檢查一次。（2）泵、管道每兩年進行除銹、油漆一次。（3）水泵和飲用水水池（箱）：水泵每季度保養(yǎng)一次，飲用水水池（箱）每半年清洗、消毒、水質化驗一次，水質符合國家標準。（4）水箱蓄水池應蓋板加鎖，溢流管口安裝金屬防護網，每年冬季對外露水管包扎、防凍。有水泵房的，實施封閉管理。（5）高層房屋減壓閥調壓每季度一次測壓并做好記錄。供水系統(tǒng)成本構成：普通水泵：（1）供水設備保養(yǎng)。（2）水池、水箱的清洗、消毒并進行水質抽樣化驗。變頻水泵：（1）供水設備保養(yǎng)。（2）水池、水箱的清洗、消毒并進行水質抽樣化驗。若為小高層與高層，標準從二類開始選擇。說明：【1】水泵運行的電耗費用未包括在此價格中，應單獨列帳，按實際發(fā)生費用和使用情況由使用人合理分攤。服務項目服務等級服務標準收費標準 （元/m2/月）備注公共照明系 統(tǒng)三類（1）樓道燈、道路燈完好率為95%左右（主干道亮燈率100％）。（2）景觀燈、節(jié)日彩燈完好率為95%左右。（3）室內、室外公共電氣柜每周巡查一次。（4）限電、停電按規(guī)定時間通知業(yè)主或使用人。公共照明成本構成:（1）零星更換燈泡、燈頭、燈座、開關等。（2）設備的養(yǎng)護。 說明：【1】公共照明的電耗費用未包括在此價格中，應單獨列帳，按實際發(fā)生費用由使用人合理分攤。 服務項目服務等級服務標準收費標準 （元/m2/月）備注消防系統(tǒng)三類（1）消防泵、消火栓每季度巡查一次，每半年保養(yǎng)一次。（2）滅火器每年檢查一次。（3）消防水帶每半年檢查一次，消防管網壓力每半年檢查一次。（4）每年對消防知識進行二次宣傳。 消防系統(tǒng)成本構成：（1）消防設施、器材保養(yǎng)。（2）消防設施年安全檢測。（3）滅火器更換（首次配備不計入本費用中）。地下車庫或其它非共用部位設置的消防報警裝置維修養(yǎng)護費用未計入此費用中。 服務項目服務等級服務標準收費標準 （元/m2/月）備注 智能化系 統(tǒng)三類（1）弱電系統(tǒng)配置完善（至少有錄像監(jiān)控、樓宇對講、周界報警、巡更系統(tǒng)、電子顯示屏、住戶報警、門鎖智能卡其中的五項及五項以上系統(tǒng)）。（2）系統(tǒng)每月檢查一次，發(fā)現(xiàn)問題及時維修。成本構成：（1）系統(tǒng)運行。（2）日常維護保養(yǎng)。（3）系統(tǒng)設備的維修。（4）二級以三項為基準、三級以五項為基準，每減少一項。服務項目服務標準收費標準 （元/m2/月）避雷系統(tǒng)避雷裝置每年檢查一次，保證其性能符合國家標準。保險費用及其他由業(yè)主大會與物業(yè)公司協(xié)商確定。按實分攤說明：【1】如無相應設施設備的，不得計收該項費用。【2】消防、避雷、電梯等專用設備的養(yǎng)護標準如與專業(yè)標準有不相一致的地方，以專業(yè)標準為準?！?】住宅區(qū)內的設備應建立設備臺帳，并有保養(yǎng)、維修記錄。【4】保修期內，屬建設單位負責保養(yǎng)（修）設施（備）的，由建設單位承擔費用。16
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