06年南京市物業(yè)服務(wù)等級(jí)(四級(jí)三類)-資料下載頁
2024-11-19 05:33本頁面
【正文】 常維修保養(yǎng)，適時(shí)降溫、通風(fēng)、防雨，做好運(yùn)行服務(wù)，經(jīng)常巡查樓層，防止地面水流入電梯井，值班監(jiān)督，防止違章使用電梯；記錄每日電梯運(yùn)行情況，建檔備案。（8）定期對(duì)機(jī)房、轎箱頂和底坑進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理，并做好記錄。（9）電梯維護(hù)保養(yǎng)提前一天通知業(yè)主或使用人，并盡可能減少對(duì)業(yè)主或使用人正常生活的影響。（10）建立電梯運(yùn)行檔案，記錄電梯運(yùn)行情況和維修保養(yǎng)工作內(nèi)容。電梯運(yùn)行費(fèi)用包括：（1）電梯定期常規(guī)保養(yǎng)。（2）電梯年安全檢測。（3）零星配件和維修。本價(jià)格不含電梯駕駛員費(fèi)用，如配置駕駛員的，人工費(fèi)按實(shí)結(jié)算。說明： 【1】電梯維修保養(yǎng)費(fèi)用與上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)出入較大的，可參照以下公式計(jì)算收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：電梯收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)=小區(qū)年電梯總費(fèi)用247?？偱_(tái)數(shù)247。總建筑面積247。12個(gè)月。 【2】電梯運(yùn)行的電耗費(fèi)用未包括在此價(jià)格中，應(yīng)單獨(dú)列帳，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用和使用情況由使用人合理分?jǐn)偂７?wù)項(xiàng)目服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) （元/m2/月）排水系統(tǒng)（1）每月巡查一次污水泵、提升泵、排出泵，每半年潤滑加油一次。（2）污水處理系統(tǒng)每年全面保養(yǎng)一次。（3）暴氣機(jī)空氣過濾網(wǎng)每半年清洗一次。說明：【1】水泵運(yùn)行的電耗費(fèi)用未包括在此價(jià)格中，應(yīng)單獨(dú)列帳，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用和使用情況由使用人合理分?jǐn)?。服?wù)項(xiàng)目服務(wù)級(jí)別服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) （元/m2/月）備注供水系統(tǒng)三類（1）總體供水設(shè)施每月檢查一次。（2）泵、管道每兩年進(jìn)行除銹、油漆一次。（3）水泵和飲用水水池（箱）：水泵每季度保養(yǎng)一次，飲用水水池（箱）每半年清洗、消毒、水質(zhì)化驗(yàn)一次，水質(zhì)符合國家標(biāo)準(zhǔn)。（4）水箱蓄水池應(yīng)蓋板加鎖，溢流管口安裝金屬防護(hù)網(wǎng)，每年冬季對(duì)外露水管包扎、防凍。有水泵房的，實(shí)施封閉管理。（5）高層房屋減壓閥調(diào)壓每季度一次測壓并做好記錄。供水系統(tǒng)成本構(gòu)成：普通水泵：（1）供水設(shè)備保養(yǎng)。（2）水池、水箱的清洗、消毒并進(jìn)行水質(zhì)抽樣化驗(yàn)。變頻水泵：（1）供水設(shè)備保養(yǎng)。（2）水池、水箱的清洗、消毒并進(jìn)行水質(zhì)抽樣化驗(yàn)。若為小高層與高層，標(biāo)準(zhǔn)從二類開始選擇。說明：【1】水泵運(yùn)行的電耗費(fèi)用未包括在此價(jià)格中，應(yīng)單獨(dú)列帳，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用和使用情況由使用人合理分?jǐn)?。服?wù)項(xiàng)目服務(wù)等級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) （元/m2/月）備注公共照明系 統(tǒng)三類（1）樓道燈、道路燈完好率為95%左右（主干道亮燈率100％）。（2）景觀燈、節(jié)日彩燈完好率為95%左右。（3）室內(nèi)、室外公共電氣柜每周巡查一次。（4）限電、停電按規(guī)定時(shí)間通知業(yè)主或使用人。公共照明成本構(gòu)成:（1）零星更換燈泡、燈頭、燈座、開關(guān)等。（2）設(shè)備的養(yǎng)護(hù)。 說明：【1】公共照明的電耗費(fèi)用未包括在此價(jià)格中，應(yīng)單獨(dú)列帳，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用由使用人合理分?jǐn)偂?服務(wù)項(xiàng)目服務(wù)等級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) （元/m2/月）備注消防系統(tǒng)三類（1）消防泵、消火栓每季度巡查一次，每半年保養(yǎng)一次。（2）滅火器每年檢查一次。（3）消防水帶每半年檢查一次，消防管網(wǎng)壓力每半年檢查一次。（4）每年對(duì)消防知識(shí)進(jìn)行二次宣傳。 消防系統(tǒng)成本構(gòu)成：（1）消防設(shè)施、器材保養(yǎng)。（2）消防設(shè)施年安全檢測。（3）滅火器更換（首次配備不計(jì)入本費(fèi)用中）。地下車庫或其它非共用部位設(shè)置的消防報(bào)警裝置維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用未計(jì)入此費(fèi)用中。 服務(wù)項(xiàng)目服務(wù)等級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) （元/m2/月）備注 智能化系 統(tǒng)三類（1）弱電系統(tǒng)配置完善（至少有錄像監(jiān)控、樓宇對(duì)講、周界報(bào)警、巡更系統(tǒng)、電子顯示屏、住戶報(bào)警、門鎖智能卡其中的五項(xiàng)及五項(xiàng)以上系統(tǒng)）。（2）系統(tǒng)每月檢查一次，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)維修。成本構(gòu)成：（1）系統(tǒng)運(yùn)行。（2）日常維護(hù)保養(yǎng)。（3）系統(tǒng)設(shè)備的維修。（4）二級(jí)以三項(xiàng)為基準(zhǔn)、三級(jí)以五項(xiàng)為基準(zhǔn)，每減少一項(xiàng)。服務(wù)項(xiàng)目服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) （元/m2/月）避雷系統(tǒng)避雷裝置每年檢查一次，保證其性能符合國家標(biāo)準(zhǔn)。保險(xiǎn)費(fèi)用及其他由業(yè)主大會(huì)與物業(yè)公司協(xié)商確定。按實(shí)分?jǐn)傉f明：【1】如無相應(yīng)設(shè)施設(shè)備的，不得計(jì)收該項(xiàng)費(fèi)用?！?】消防、避雷、電梯等專用設(shè)備的養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)如與專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)有不相一致的地方，以專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。【3】住宅區(qū)內(nèi)的設(shè)備應(yīng)建立設(shè)備臺(tái)帳，并有保養(yǎng)、維修記錄。【4】保修期內(nèi)，屬建設(shè)單位負(fù)責(zé)保養(yǎng)（修）設(shè)施（備）的，由建設(shè)單位承擔(dān)費(fèi)用。16
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