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正文內(nèi)容

南京市前期物業(yè)服務合同(示本)(寧房物【2006】243號)-資料下載頁

2025-10-16 06:33本頁面
  

【正文】 │││ 技防設施和救助 ├──────────────────────────┤│(監(jiān)控崗)│││├──────────────────────────┤│││├─────────┼──────────────────────────┤││││├──────────────────────────┤│車 輛 管 理│││├──────────────────────────┤│││├─────────┼──────────────────────────┤││││├──────────────────────────┤│其它│││├──────────────────────────┤│││└─────────┴──────────────────────────┘附件七?。何飿I(yè)使用禁止性行為的管理附件八?。壕C合管理服務┌─────────┬──────────────────────────┐│ 服 務 內(nèi) 容│服務要求│├─────────┼──────────────────────────┤││││├──────────────────────────┤│管理處設置│││├──────────────────────────┤│││├─────────┼──────────────────────────┤││││├──────────────────────────┤│管理人員要求│││├──────────────────────────┤│││├─────────┼──────────────────────────┤│服 務 時 間││├─────────┼──────────────────────────┤││││├──────────────────────────┤││││├──────────────────────────┤│ 日常管理與服務 │││├──────────────────────────┤││││├──────────────────────────┤│││├─────────┼──────────────────────────┤││││├──────────────────────────┤│其它│││├──────────────────────────┤│││└─────────┴──────────────────────────┘附件九?。何飿I(yè)承接驗收確認書甲方:_________法定代表人:_________地址:_________聯(lián)系電話:_________乙方:_________法定代表人:_________資質(zhì)等級:_________,證書編號:_________地址:_________聯(lián)系電話:_________根據(jù)《物業(yè)管理條例》第二十八條、第二十九條的規(guī)定及其他相關規(guī)定,甲、乙雙方就乙方承接_________(物業(yè)名稱)(座落位置:_________區(qū)/縣_________鄉(xiāng)/鎮(zhèn)_________路_________弄_________號)的前期物業(yè)管理服務,辦理物業(yè)驗收手續(xù)等事宜,共同確認如下:一、物業(yè)共用部位、共用設施設備的查驗內(nèi)容甲方已于_________年_________月_________日會同乙方對物業(yè)下述共用部位、共用設施設備進行了查驗:____________________________________二、物業(yè)共用部位、共用設施設備的查驗結(jié)論(查驗結(jié)論在下屬□中選擇)□經(jīng)乙方查驗、甲方確認,上述物業(yè)共用部位、共用設施設備完好,乙方同意承接驗收。□經(jīng)乙方查驗、甲方確認,上述物業(yè)共用部位、共用設施設備中存在的問題如下:____________________________________經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,就存在的問題確定解決辦法如下:____________________________________三、物業(yè)資料的移交甲方已于_________年_________月_________日,向乙方提供和移交了下列物業(yè)資料(具體清單另附):規(guī)劃圖、竣工總平面圖,單體建筑、結(jié)構(gòu)、設備竣工圖,附屬配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;設施設備安裝、使用說明、產(chǎn)品合格證明和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料;物業(yè)質(zhì)量保證文件和物業(yè)使用說明文件;_________甲方簽章:_________乙方簽章:_________法定代表人:_________法定代表人:__________________年____月____日_________年____月____日使用說明本合同為示范文本,適用于住宅以及同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非住宅的物業(yè)管理。合同雙方當事人在簽約之前應當仔細閱讀本示范文本的內(nèi)容。經(jīng)雙方當事人協(xié)商確定,可以對本示范文本的條款內(nèi)容(包括選擇內(nèi)容、填寫空格部位的內(nèi)容)進行選擇、修改、增補或刪減。本示范文本所稱的甲方為物業(yè)建設單位,乙方為物業(yè)建設單位通過招投標的方式或者經(jīng)房地產(chǎn)管理部門批準采用協(xié)議方式選聘的物業(yè)管理企業(yè)。本示范文本的服務期限應根據(jù)《物業(yè)管理條例》第二十六條“前期物業(yè)服務合同可以約定期限;但是,期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效的,前期物業(yè)服務合同終止”的規(guī)定確定。根據(jù)《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》第十八條的相關規(guī)定,本合同為甲方與物業(yè)買受人簽訂的房屋銷售合同的組成部分。根據(jù)《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》第二十四條的規(guī)定,本合同生效之日至出售房屋交付之日的當月發(fā)生的物業(yè)服務費用,由甲方承擔。出售房屋交付之日的次月至本合同終止之日的當月發(fā)生的物業(yè)服務費用,由物業(yè)買受人按照房屋銷售合同約定的前期物業(yè)服務收費標準承擔;房屋銷售合同未約定的,由甲方承擔。在簽訂合同時,合同雙方應當出示有關資質(zhì)證明及簽約主體資格的證書、證明文件。第四篇:前期物業(yè)服務合同示本)新1解讀物業(yè)服務合同制定四川省住房和城鄉(xiāng)建設廳四川省工商行政管理局物業(yè)服務合同甲方(建設單位):營業(yè)執(zhí)照注冊號: 企業(yè)資質(zhì)證書號: 組織機構(gòu)代碼: 法定代表人: 通訊地址 郵政編碼: 聯(lián)系電話通訊地址: 郵政編碼: 聯(lián)系電話: 乙方(物業(yè)服務企業(yè)):營業(yè)執(zhí)照注冊號:企業(yè)資質(zhì)等級及證書號:三級組織機構(gòu)代碼: 法定代表人: 通訊地址: 郵政編碼: 聯(lián)系電話:通訊地址: 郵政編碼: 聯(lián)系電話:為明確甲乙雙方在物業(yè)服務中的權(quán)利和義務,依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》、《四川省物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)的規(guī)定,遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則,甲方以協(xié)議方式選聘乙方為“126文化園區(qū)”提供物業(yè)服務,并就物業(yè)服務有關事宜協(xié)商一致,特訂立本合同。第一條 委托物業(yè)項目基本情況委托物業(yè)項目(以下簡稱本物業(yè))名稱: 126文化園區(qū) 物業(yè)類型:商業(yè)坐落位置: 市 縣(市、區(qū))(路、街)東至 用地紅線南至 用地紅線西至 用地紅線 北至 用地紅線 規(guī)劃建筑面積: 第二條 乙方提供物業(yè)服務的內(nèi)容(一)根據(jù)物業(yè)相關的法律、法規(guī)的授權(quán)制訂物業(yè)服務有關制度、物業(yè)服務方案、工作計劃并組織實施;保管相關的工程技術(shù)資料、承接查驗資料并告知全體物業(yè)使用人;(二)負責建筑物共用部位的維護和管理。(三)負責共用設施設備的日常運行、維護和管理。(四)負責物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、垃圾清運等;(五)負責物業(yè)公共園林、景觀及設施的養(yǎng)護和管理;(六)負責本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護、車輛停放、安全防范等事項;(七)負責物業(yè)服務檔案的建立和管理;(八)裝飾裝修管理; 第三條 物業(yè)服務標準乙方按照以下第 一 種物業(yè)服務標準提供物業(yè)服務:(一)《四川省物業(yè)服務標準》中的 三 級物業(yè)服務標準;(二)按照雙方約定的標準。第四條 合同的履行期限本合同的履行期限為以下第(一)種:(一)自 2015 年 8 月 15 日起至 2018 年 7 月 31 日止。第五條 物業(yè)服務費(一)計費方式物業(yè)服務費為包干制。前期由甲方每月以現(xiàn)金補貼的方式支付乙方每月貳萬元整;(112)五個月,合計壹拾萬元整;用于補貼乙方收支不足。從2016年1月開始,甲方不再給予乙方補貼,盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔。(二)收費標準物業(yè)服務費按照甲方、物業(yè)使用人房屋實際使用面積收取。商業(yè)物業(yè):: 元/平方米月:物業(yè)使用人 4生活垃圾處理費按綿陽市當?shù)厥召M標準執(zhí)行。,接受物業(yè)客戶中心的監(jiān)督,并繳納相關裝修管理費用,管理費按綿陽市當?shù)氐臉藴蕡?zhí)行。(三)交費人自本合同生效之日起,物業(yè)服務費由物業(yè)使用人承擔。(四)物業(yè)服務費構(gòu)成物業(yè)服務費包括物業(yè)服務成本(由人員費用、物業(yè)共用部位共用設施設備日常運行和維護費用、綠化養(yǎng)護費用、清潔衛(wèi)生費用、秩序維護費用、物業(yè)共用部位共用設施設備及公眾責任保險費用、管理費分攤、固定資產(chǎn)折舊以及經(jīng)物業(yè)使用人同意的其它費用組成)、法定稅費和乙方的合理利潤。(五)物業(yè)服務費交納物業(yè)使用人的物業(yè)服務費從物業(yè)交付次日起按半年交或一年繳納1次。物業(yè)使用人應于到期前半個月繳納下半年或下年的物業(yè)服務費,最遲不能超過15天。逾期未交納的,乙方以通知書、電子郵件、手機短信等書面形式催告物業(yè)使用人在合理期限內(nèi)交納。經(jīng)催告后無正當理由仍未交納的,每天應按每月物業(yè)服務費的3%繳納滯納金,并承擔違約責任。(六)其它甲方約定由物業(yè)實際使用人交納物業(yè)服務費的,從其約定。如甲方與物業(yè)實際使用人之間有交費約定,甲方、物業(yè)所有權(quán)人應及時以書面形式告知乙方。物業(yè)租賃發(fā)生轉(zhuǎn)移的,原物業(yè)使用人應結(jié)清水、電、氣和物業(yè)服務費。物業(yè)服務費結(jié)算至租賃轉(zhuǎn)移之日止。乙方對同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)同一物業(yè)類型、同一物業(yè)服務內(nèi)容和標準的,按統(tǒng)一標準收取物業(yè)服務費。第六條 車位使用及車輛停放服務費(一)占用園區(qū)道路、綠化帶、停車場等公共區(qū)域或其他場地停放機動車輛的,應按照 / 元/個月收取占道租憑費用;臨時停車位使用人按照 / 的標準交納車輛停放服務費。所交納費用扣除必要的成本費用外,剩余部分用于彌補園區(qū)物業(yè)服務費的虧損。(二)其他車輛停放服務費按綿陽市當?shù)匚飪r局公布的收費標準執(zhí)行:摩托車 / 元/輛月; 電瓶車 / 元/輛月; 第七條 特約服務特約服務是指除本合同第三條所約定服務內(nèi)容之外的其他服務,物業(yè)使用人需乙方提供的,與乙方訂立特約服務合同。第八條 甲方權(quán)利義務(一)代表物業(yè)使用人要求乙方按本合同約定提供物業(yè)服務,對乙方提供的物業(yè)服務有監(jiān)督、建議的權(quán)利;(二)代表物業(yè)使用人審定乙方提交的物業(yè)服務方案及公共管理制度,聽取乙方提出的合理化建議;(三)監(jiān)督并協(xié)助乙方物業(yè)服務工作的實施及公共管理 6制度的執(zhí)行;(四)按照國家有關規(guī)定和物業(yè)合同的約定,移交權(quán)屬明確、資料完整、質(zhì)量合格、功能完善、配套齊全的物業(yè);(五)按照國家和省有關規(guī)定與乙方辦理物業(yè)承接查驗手續(xù);(六)委托乙方對本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的公共部分進行經(jīng)營管理;第九條 乙方權(quán)利義務(一)依照本合同約定向物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費和特約服務費;(二)將房屋裝飾裝修禁止行為以及允許施工的時間。(三)負責維護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序并協(xié)助做好安全防范工作;(四)對物業(yè)使用人違反國家、本省有關物業(yè)管理的法律法規(guī)和管理規(guī)約的行為,進行勸阻,勸阻無效的及時書面報告有關行政主管部門;(五)依照本合同約定的物業(yè)服務內(nèi)容和標準提供相應的物業(yè)服務,并承擔物業(yè)服務責任,接受甲方、物業(yè)使用人的監(jiān)督;(六)依照國家、本省有關規(guī)定和本合同約定,制訂物業(yè)服務方案和公共管理制度。負責編制本物業(yè)的維修養(yǎng)護計劃,并組織實施;第十條 共有部分經(jīng)營收益園區(qū)所有公共區(qū)域部分經(jīng)營所得收益含園區(qū)內(nèi)外廣告位所得收益,用于補充物業(yè)服務費的不足;第十一條 物業(yè)服務用房甲方在本物業(yè)承接查驗協(xié)議簽訂后 10 日內(nèi)按有關規(guī)定向乙方無償提供并移交經(jīng)過裝修能夠直接投入使用的物業(yè)服務用房,物業(yè)服務用房建筑面積為 100平方米。第十二條 共有部分物業(yè)承接查驗(一)甲方在物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務合同后,應于20日之內(nèi),與乙方辦理完成查驗工作,簽訂承接查驗協(xié)議。(二)乙方對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共有部分及相應的物業(yè)檔案查驗,甲方向乙方移交以下資料(該區(qū)域內(nèi)房屋大部分為電子九所于60年代修建,部分資料無法提供,因此本條約定內(nèi)容以移交清單為準):竣工總平面圖,單體建筑、結(jié)構(gòu)、設備竣工圖,配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;共用設施設備清單及其安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料;物業(yè)承接查驗所必需的其他資料。(四)乙方查驗發(fā)現(xiàn)共有部分與竣工圖及其規(guī)劃設計審批文件不符或者有質(zhì)量安全問題的,應書面告知甲方或物業(yè)使用方,甲方或物業(yè)使用方應及時整改或處理,若未能及時整改的遺留問題,雙方約定按以下方式解決:由乙方處理,處理所產(chǎn)生的費用由甲方或物業(yè)使用方全額承擔。第十三條 物業(yè)保修甲、乙雙方按照國家和省規(guī)定的保修期限和保修范圍,承擔物業(yè)共用部位、共用設施設備的保修責任,由于該園區(qū)沒有設立公共維修基金,甲、乙雙方約定如下:屬于小修、中修費用由物業(yè)公司承擔相關費用,屬于大修由甲方承擔相關用。備注:(3000元以內(nèi)屬于小修、中修);超過3000元屬于大修;甲方委托乙方提供物業(yè)共用部位、共用設施設備的保修服務的,相關服務內(nèi)容和費用由雙方另行約定。第十四條 免責條款 以下情形乙方不承擔責任:(一)因不可抗力導致物業(yè)服務不能繼續(xù)履行的,乙方及時通知甲方、并應當在合理期限內(nèi)提供證明。但乙方遲延履行后發(fā)生不可抗力的,不免除責任,乙方未采取適當措施防止損失擴大的,就擴大的損失乙方不免除責任;(二)乙
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