【正文】 │││　技防設(shè)施和救助　├──────────────────────────┤│（監(jiān)控崗）│││├──────────────────────────┤│││├─────────┼──────────────────────────┤││││├──────────────────────────┤│車 輛 管 理│││├──────────────────────────┤│││├─────────┼──────────────────────────┤││││├──────────────────────────┤│其它│││├──────────────────────────┤│││└─────────┴──────────────────────────┘附件七?。何飿I(yè)使用禁止性行為的管理附件八?。壕C合管理服務(wù)┌─────────┬──────────────────────────┐│　服 務(wù) 內(nèi) 容│服務(wù)要求│├─────────┼──────────────────────────┤││││├──────────────────────────┤│管理處設(shè)置│││├──────────────────────────┤│││├─────────┼──────────────────────────┤││││├──────────────────────────┤│管理人員要求│││├──────────────────────────┤│││├─────────┼──────────────────────────┤│服 務(wù) 時(shí) 間││├─────────┼──────────────────────────┤││││├──────────────────────────┤││││├──────────────────────────┤│　日常管理與服務(wù)　│││├──────────────────────────┤││││├──────────────────────────┤│││├─────────┼──────────────────────────┤││││├──────────────────────────┤│其它│││├──────────────────────────┤│││└─────────┴──────────────────────────┘附件九?。何飿I(yè)承接驗(yàn)收確認(rèn)書甲方：_________法定代表人：_________地址：_________聯(lián)系電話：_________乙方：_________法定代表人：_________資質(zhì)等級(jí)：_________，證書編號(hào)：_________地址：_________聯(lián)系電話：_________根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十八條、第二十九條的規(guī)定及其他相關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方就乙方承接_________（物業(yè)名稱）（座落位置：_________區(qū)/縣_________鄉(xiāng)/鎮(zhèn)_________路_________弄_________號(hào)）的前期物業(yè)管理服務(wù)，辦理物業(yè)驗(yàn)收手續(xù)等事宜，共同確認(rèn)如下：一、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的查驗(yàn)內(nèi)容甲方已于_________年_________月_________日會(huì)同乙方對(duì)物業(yè)下述共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行了查驗(yàn)：____________________________________二、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的查驗(yàn)結(jié)論（查驗(yàn)結(jié)論在下屬□中選擇）□經(jīng)乙方查驗(yàn)、甲方確認(rèn)，上述物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備完好，乙方同意承接驗(yàn)收?！踅?jīng)乙方查驗(yàn)、甲方確認(rèn)，上述物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備中存在的問(wèn)題如下：____________________________________經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，就存在的問(wèn)題確定解決辦法如下：____________________________________三、物業(yè)資料的移交甲方已于_________年_________月_________日，向乙方提供和移交了下列物業(yè)資料（具體清單另附）：規(guī)劃圖、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；設(shè)施設(shè)備安裝、使用說(shuō)明、產(chǎn)品合格證明和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；物業(yè)質(zhì)量保證文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件；_________甲方簽章：_________乙方簽章：_________法定代表人：_________法定代表人：__________________年____月____日_________年____月____日使用說(shuō)明本合同為示范文本，適用于住宅以及同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非住宅的物業(yè)管理。合同雙方當(dāng)事人在簽約之前應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本示范文本的內(nèi)容。經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商確定，可以對(duì)本示范文本的條款內(nèi)容（包括選擇內(nèi)容、填寫空格部位的內(nèi)容）進(jìn)行選擇、修改、增補(bǔ)或刪減。本示范文本所稱的甲方為物業(yè)建設(shè)單位，乙方為物業(yè)建設(shè)單位通過(guò)招投標(biāo)的方式或者經(jīng)房地產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)采用協(xié)議方式選聘的物業(yè)管理企業(yè)。本示范文本的服務(wù)期限應(yīng)根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十六條“前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限；但是，期限未滿、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止”的規(guī)定確定。根據(jù)《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》第十八條的相關(guān)規(guī)定，本合同為甲方與物業(yè)買受人簽訂的房屋銷售合同的組成部分。根據(jù)《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》第二十四條的規(guī)定，本合同生效之日至出售房屋交付之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。出售房屋交付之日的次月至本合同終止之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由物業(yè)買受人按照房屋銷售合同約定的前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)；房屋銷售合同未約定的，由甲方承擔(dān)。在簽訂合同時(shí)，合同雙方應(yīng)當(dāng)出示有關(guān)資質(zhì)證明及簽約主體資格的證書、證明文件。第四篇：前期物業(yè)服務(wù)合同示本)新1解讀物業(yè)服務(wù)合同制定四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳四川省工商行政管理局物業(yè)服務(wù)合同甲方（建設(shè)單位）：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)： 組織機(jī)構(gòu)代碼： 法定代表人： 通訊地址 郵政編碼： 聯(lián)系電話通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：企業(yè)資質(zhì)等級(jí)及證書號(hào)：三級(jí)組織機(jī)構(gòu)代碼： 法定代表人： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話：通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話：為明確甲乙雙方在物業(yè)服務(wù)中的權(quán)利和義務(wù)，依照《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《四川省物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)的規(guī)定，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，甲方以協(xié)議方式選聘乙方為“126文化園區(qū)”提供物業(yè)服務(wù)，并就物業(yè)服務(wù)有關(guān)事宜協(xié)商一致，特訂立本合同。第一條 委托物業(yè)項(xiàng)目基本情況委托物業(yè)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱本物業(yè)）名稱： 126文化園區(qū) 物業(yè)類型：商業(yè)坐落位置： 市 縣（市、區(qū)）（路、街）東至 用地紅線南至 用地紅線西至 用地紅線 北至 用地紅線 規(guī)劃建筑面積： 第二條 乙方提供物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容（一）根據(jù)物業(yè)相關(guān)的法律、法規(guī)的授權(quán)制訂物業(yè)服務(wù)有關(guān)制度、物業(yè)服務(wù)方案、工作計(jì)劃并組織實(shí)施；保管相關(guān)的工程技術(shù)資料、承接查驗(yàn)資料并告知全體物業(yè)使用人；（二）負(fù)責(zé)建筑物共用部位的維護(hù)和管理。（三）負(fù)責(zé)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)和管理。（四）負(fù)責(zé)物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、垃圾清運(yùn)等；（五）負(fù)責(zé)物業(yè)公共園林、景觀及設(shè)施的養(yǎng)護(hù)和管理；（六）負(fù)責(zé)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護(hù)、車輛停放、安全防范等事項(xiàng)；（七）負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)檔案的建立和管理；(八)裝飾裝修管理； 第三條 物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方按照以下第 一 種物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)：（一）《四川省物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》中的 三 級(jí)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；（二）按照雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。第四條 合同的履行期限本合同的履行期限為以下第（一）種：（一）自 2015 年 8 月 15 日起至 2018 年 7 月 31 日止。第五條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)（一）計(jì)費(fèi)方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)為包干制。前期由甲方每月以現(xiàn)金補(bǔ)貼的方式支付乙方每月貳萬(wàn)元整；（112）五個(gè)月，合計(jì)壹拾萬(wàn)元整；用于補(bǔ)貼乙方收支不足。從2016年1月開(kāi)始，甲方不再給予乙方補(bǔ)貼，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān)。（二）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照甲方、物業(yè)使用人房屋實(shí)際使用面積收取。商業(yè)物業(yè)：： 元/平方米月：物業(yè)使用人 4生活垃圾處理費(fèi)按綿陽(yáng)市當(dāng)?shù)厥召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。，接受物業(yè)客戶中心的監(jiān)督，并繳納相關(guān)裝修管理費(fèi)用，管理費(fèi)按綿陽(yáng)市當(dāng)?shù)氐臉?biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。（三）交費(fèi)人自本合同生效之日起，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由物業(yè)使用人承擔(dān)。（四）物業(yè)服務(wù)費(fèi)構(gòu)成物業(yè)服務(wù)費(fèi)包括物業(yè)服務(wù)成本（由人員費(fèi)用、物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、清潔衛(wèi)生費(fèi)用、秩序維護(hù)費(fèi)用、物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用、管理費(fèi)分?jǐn)?、固定資產(chǎn)折舊以及經(jīng)物業(yè)使用人同意的其它費(fèi)用組成）、法定稅費(fèi)和乙方的合理利潤(rùn)。（五）物業(yè)服務(wù)費(fèi)交納物業(yè)使用人的物業(yè)服務(wù)費(fèi)從物業(yè)交付次日起按半年交或一年繳納1次。物業(yè)使用人應(yīng)于到期前半個(gè)月繳納下半年或下年的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，最遲不能超過(guò)15天。逾期未交納的，乙方以通知書、電子郵件、手機(jī)短信等書面形式催告物業(yè)使用人在合理期限內(nèi)交納。經(jīng)催告后無(wú)正當(dāng)理由仍未交納的，每天應(yīng)按每月物業(yè)服務(wù)費(fèi)的3%繳納滯納金，并承擔(dān)違約責(zé)任。（六）其它甲方約定由物業(yè)實(shí)際使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，從其約定。如甲方與物業(yè)實(shí)際使用人之間有交費(fèi)約定，甲方、物業(yè)所有權(quán)人應(yīng)及時(shí)以書面形式告知乙方。物業(yè)租賃發(fā)生轉(zhuǎn)移的，原物業(yè)使用人應(yīng)結(jié)清水、電、氣和物業(yè)服務(wù)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)結(jié)算至租賃轉(zhuǎn)移之日止。乙方對(duì)同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)同一物業(yè)類型、同一物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。第六條 車位使用及車輛停放服務(wù)費(fèi)（一）占用園區(qū)道路、綠化帶、停車場(chǎng)等公共區(qū)域或其他場(chǎng)地停放機(jī)動(dòng)車輛的，應(yīng)按照 / 元/個(gè)月收取占道租憑費(fèi)用；臨時(shí)停車位使用人按照 / 的標(biāo)準(zhǔn)交納車輛停放服務(wù)費(fèi)。所交納費(fèi)用扣除必要的成本費(fèi)用外，剩余部分用于彌補(bǔ)園區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的虧損。（二）其他車輛停放服務(wù)費(fèi)按綿陽(yáng)市當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局公布的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：摩托車 / 元/輛月； 電瓶車 / 元/輛月； 第七條 特約服務(wù)特約服務(wù)是指除本合同第三條所約定服務(wù)內(nèi)容之外的其他服務(wù)，物業(yè)使用人需乙方提供的，與乙方訂立特約服務(wù)合同。第八條 甲方權(quán)利義務(wù)（一）代表物業(yè)使用人要求乙方按本合同約定提供物業(yè)服務(wù)，對(duì)乙方提供的物業(yè)服務(wù)有監(jiān)督、建議的權(quán)利；（二）代表物業(yè)使用人審定乙方提交的物業(yè)服務(wù)方案及公共管理制度，聽(tīng)取乙方提出的合理化建議；（三）監(jiān)督并協(xié)助乙方物業(yè)服務(wù)工作的實(shí)施及公共管理 6制度的執(zhí)行；（四）按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和物業(yè)合同的約定，移交權(quán)屬明確、資料完整、質(zhì)量合格、功能完善、配套齊全的物業(yè)；（五）按照國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定與乙方辦理物業(yè)承接查驗(yàn)手續(xù)；（六）委托乙方對(duì)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的公共部分進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理；第九條 乙方權(quán)利義務(wù)（一）依照本合同約定向物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)和特約服務(wù)費(fèi)；（二）將房屋裝飾裝修禁止行為以及允許施工的時(shí)間。（三）負(fù)責(zé)維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序并協(xié)助做好安全防范工作；（四）對(duì)物業(yè)使用人違反國(guó)家、本省有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)和管理規(guī)約的行為，進(jìn)行勸阻，勸阻無(wú)效的及時(shí)書面報(bào)告有關(guān)行政主管部門；（五）依照本合同約定的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)，并承擔(dān)物業(yè)服務(wù)責(zé)任，接受甲方、物業(yè)使用人的監(jiān)督；（六）依照國(guó)家、本省有關(guān)規(guī)定和本合同約定，制訂物業(yè)服務(wù)方案和公共管理制度。負(fù)責(zé)編制本物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，并組織實(shí)施；第十條 共有部分經(jīng)營(yíng)收益園區(qū)所有公共區(qū)域部分經(jīng)營(yíng)所得收益含園區(qū)內(nèi)外廣告位所得收益，用于補(bǔ)充物業(yè)服務(wù)費(fèi)的不足；第十一條 物業(yè)服務(wù)用房甲方在本物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議簽訂后 10 日內(nèi)按有關(guān)規(guī)定向乙方無(wú)償提供并移交經(jīng)過(guò)裝修能夠直接投入使用的物業(yè)服務(wù)用房，物業(yè)服務(wù)用房建筑面積為 100平方米。第十二條 共有部分物業(yè)承接查驗(yàn)（一）甲方在物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同后，應(yīng)于20日之內(nèi)，與乙方辦理完成查驗(yàn)工作，簽訂承接查驗(yàn)協(xié)議。（二）乙方對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共有部分及相應(yīng)的物業(yè)檔案查驗(yàn)，甲方向乙方移交以下資料（該區(qū)域內(nèi)房屋大部分為電子九所于60年代修建，部分資料無(wú)法提供，因此本條約定內(nèi)容以移交清單為準(zhǔn)）：竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；共用設(shè)施設(shè)備清單及其安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；物業(yè)承接查驗(yàn)所必需的其他資料。（四）乙方查驗(yàn)發(fā)現(xiàn)共有部分與竣工圖及其規(guī)劃設(shè)計(jì)審批文件不符或者有質(zhì)量安全問(wèn)題的，應(yīng)書面告知甲方或物業(yè)使用方，甲方或物業(yè)使用方應(yīng)及時(shí)整改或處理，若未能及時(shí)整改的遺留問(wèn)題，雙方約定按以下方式解決：由乙方處理，處理所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方或物業(yè)使用方全額承擔(dān)。第十三條 物業(yè)保修甲、乙雙方按照國(guó)家和省規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保修責(zé)任,由于該園區(qū)沒(méi)有設(shè)立公共維修基金，甲、乙雙方約定如下：屬于小修、中修費(fèi)用由物業(yè)公司承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，屬于大修由甲方承擔(dān)相關(guān)用。備注：（3000元以內(nèi)屬于小修、中修）；超過(guò)3000元屬于大修；甲方委托乙方提供物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保修服務(wù)的，相關(guān)服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行約定。第十四條 免責(zé)條款 以下情形乙方不承擔(dān)責(zé)任：（一）因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)不能繼續(xù)履行的，乙方及時(shí)通知甲方、并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。但乙方遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不免除責(zé)任，乙方未采取適當(dāng)措施防止損失擴(kuò)大的，就擴(kuò)大的損失乙方不免除責(zé)任；（二）乙