【正文】 │││　技防設施和救助　├──────────────────────────┤│（監(jiān)控崗）│││├──────────────────────────┤│││├─────────┼──────────────────────────┤││││├──────────────────────────┤│車 輛 管 理│││├──────────────────────────┤│││├─────────┼──────────────────────────┤││││├──────────────────────────┤│其它│││├──────────────────────────┤│││└─────────┴──────────────────────────┘附件七?。何飿I(yè)使用禁止性行為的管理附件八?。壕C合管理服務┌─────────┬──────────────────────────┐│　服 務 內(nèi) 容│服務要求│├─────────┼──────────────────────────┤││││├──────────────────────────┤│管理處設置│││├──────────────────────────┤│││├─────────┼──────────────────────────┤││││├──────────────────────────┤│管理人員要求│││├──────────────────────────┤│││├─────────┼──────────────────────────┤│服 務 時 間││├─────────┼──────────────────────────┤││││├──────────────────────────┤││││├──────────────────────────┤│　日常管理與服務　│││├──────────────────────────┤││││├──────────────────────────┤│││├─────────┼──────────────────────────┤││││├──────────────────────────┤│其它│││├──────────────────────────┤│││└─────────┴──────────────────────────┘附件九?。何飿I(yè)承接驗收確認書甲方：_________法定代表人：_________地址：_________聯(lián)系電話：_________乙方：_________法定代表人：_________資質(zhì)等級：_________，證書編號：_________地址：_________聯(lián)系電話：_________根據(jù)《物業(yè)管理條例》第二十八條、第二十九條的規(guī)定及其他相關規(guī)定，甲、乙雙方就乙方承接_________（物業(yè)名稱）（座落位置：_________區(qū)/縣_________鄉(xiāng)/鎮(zhèn)_________路_________弄_________號）的前期物業(yè)管理服務，辦理物業(yè)驗收手續(xù)等事宜，共同確認如下：一、物業(yè)共用部位、共用設施設備的查驗內(nèi)容甲方已于_________年_________月_________日會同乙方對物業(yè)下述共用部位、共用設施設備進行了查驗：____________________________________二、物業(yè)共用部位、共用設施設備的查驗結(jié)論（查驗結(jié)論在下屬□中選擇）□經(jīng)乙方查驗、甲方確認，上述物業(yè)共用部位、共用設施設備完好，乙方同意承接驗收。□經(jīng)乙方查驗、甲方確認，上述物業(yè)共用部位、共用設施設備中存在的問題如下：____________________________________經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，就存在的問題確定解決辦法如下：____________________________________三、物業(yè)資料的移交甲方已于_________年_________月_________日，向乙方提供和移交了下列物業(yè)資料（具體清單另附）：規(guī)劃圖、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設備竣工圖，附屬配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；設施設備安裝、使用說明、產(chǎn)品合格證明和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料；物業(yè)質(zhì)量保證文件和物業(yè)使用說明文件；_________甲方簽章：_________乙方簽章：_________法定代表人：_________法定代表人：__________________年____月____日_________年____月____日使用說明本合同為示范文本，適用于住宅以及同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非住宅的物業(yè)管理。合同雙方當事人在簽約之前應當仔細閱讀本示范文本的內(nèi)容。經(jīng)雙方當事人協(xié)商確定，可以對本示范文本的條款內(nèi)容（包括選擇內(nèi)容、填寫空格部位的內(nèi)容）進行選擇、修改、增補或刪減。本示范文本所稱的甲方為物業(yè)建設單位，乙方為物業(yè)建設單位通過招投標的方式或者經(jīng)房地產(chǎn)管理部門批準采用協(xié)議方式選聘的物業(yè)管理企業(yè)。本示范文本的服務期限應根據(jù)《物業(yè)管理條例》第二十六條“前期物業(yè)服務合同可以約定期限；但是，期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效的，前期物業(yè)服務合同終止”的規(guī)定確定。根據(jù)《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》第十八條的相關規(guī)定，本合同為甲方與物業(yè)買受人簽訂的房屋銷售合同的組成部分。根據(jù)《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》第二十四條的規(guī)定，本合同生效之日至出售房屋交付之日的當月發(fā)生的物業(yè)服務費用，由甲方承擔。出售房屋交付之日的次月至本合同終止之日的當月發(fā)生的物業(yè)服務費用，由物業(yè)買受人按照房屋銷售合同約定的前期物業(yè)服務收費標準承擔；房屋銷售合同未約定的，由甲方承擔。在簽訂合同時，合同雙方應當出示有關資質(zhì)證明及簽約主體資格的證書、證明文件。第四篇：前期物業(yè)服務合同示本)新1解讀物業(yè)服務合同制定四川省住房和城鄉(xiāng)建設廳四川省工商行政管理局物業(yè)服務合同甲方（建設單位）：營業(yè)執(zhí)照注冊號： 企業(yè)資質(zhì)證書號： 組織機構(gòu)代碼： 法定代表人： 通訊地址 郵政編碼： 聯(lián)系電話通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 乙方（物業(yè)服務企業(yè)）：營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質(zhì)等級及證書號：三級組織機構(gòu)代碼： 法定代表人： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話：通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話：為明確甲乙雙方在物業(yè)服務中的權(quán)利和義務，依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》、《四川省物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，甲方以協(xié)議方式選聘乙方為“126文化園區(qū)”提供物業(yè)服務，并就物業(yè)服務有關事宜協(xié)商一致，特訂立本合同。第一條 委托物業(yè)項目基本情況委托物業(yè)項目（以下簡稱本物業(yè)）名稱： 126文化園區(qū) 物業(yè)類型：商業(yè)坐落位置： 市 縣（市、區(qū)）（路、街）東至 用地紅線南至 用地紅線西至 用地紅線 北至 用地紅線 規(guī)劃建筑面積： 第二條 乙方提供物業(yè)服務的內(nèi)容（一）根據(jù)物業(yè)相關的法律、法規(guī)的授權(quán)制訂物業(yè)服務有關制度、物業(yè)服務方案、工作計劃并組織實施；保管相關的工程技術(shù)資料、承接查驗資料并告知全體物業(yè)使用人；（二）負責建筑物共用部位的維護和管理。（三）負責共用設施設備的日常運行、維護和管理。（四）負責物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、垃圾清運等；（五）負責物業(yè)公共園林、景觀及設施的養(yǎng)護和管理；（六）負責本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護、車輛停放、安全防范等事項；（七）負責物業(yè)服務檔案的建立和管理；(八)裝飾裝修管理； 第三條 物業(yè)服務標準乙方按照以下第 一 種物業(yè)服務標準提供物業(yè)服務：（一）《四川省物業(yè)服務標準》中的 三 級物業(yè)服務標準；（二）按照雙方約定的標準。第四條 合同的履行期限本合同的履行期限為以下第（一）種：（一）自 2015 年 8 月 15 日起至 2018 年 7 月 31 日止。第五條 物業(yè)服務費（一）計費方式物業(yè)服務費為包干制。前期由甲方每月以現(xiàn)金補貼的方式支付乙方每月貳萬元整；（112）五個月，合計壹拾萬元整；用于補貼乙方收支不足。從2016年1月開始，甲方不再給予乙方補貼，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔。（二）收費標準物業(yè)服務費按照甲方、物業(yè)使用人房屋實際使用面積收取。商業(yè)物業(yè)：： 元/平方米月：物業(yè)使用人 4生活垃圾處理費按綿陽市當?shù)厥召M標準執(zhí)行。，接受物業(yè)客戶中心的監(jiān)督，并繳納相關裝修管理費用，管理費按綿陽市當?shù)氐臉藴蕡?zhí)行。（三）交費人自本合同生效之日起，物業(yè)服務費由物業(yè)使用人承擔。（四）物業(yè)服務費構(gòu)成物業(yè)服務費包括物業(yè)服務成本（由人員費用、物業(yè)共用部位共用設施設備日常運行和維護費用、綠化養(yǎng)護費用、清潔衛(wèi)生費用、秩序維護費用、物業(yè)共用部位共用設施設備及公眾責任保險費用、管理費分攤、固定資產(chǎn)折舊以及經(jīng)物業(yè)使用人同意的其它費用組成）、法定稅費和乙方的合理利潤。（五）物業(yè)服務費交納物業(yè)使用人的物業(yè)服務費從物業(yè)交付次日起按半年交或一年繳納1次。物業(yè)使用人應于到期前半個月繳納下半年或下年的物業(yè)服務費，最遲不能超過15天。逾期未交納的，乙方以通知書、電子郵件、手機短信等書面形式催告物業(yè)使用人在合理期限內(nèi)交納。經(jīng)催告后無正當理由仍未交納的，每天應按每月物業(yè)服務費的3%繳納滯納金，并承擔違約責任。（六）其它甲方約定由物業(yè)實際使用人交納物業(yè)服務費的，從其約定。如甲方與物業(yè)實際使用人之間有交費約定，甲方、物業(yè)所有權(quán)人應及時以書面形式告知乙方。物業(yè)租賃發(fā)生轉(zhuǎn)移的，原物業(yè)使用人應結(jié)清水、電、氣和物業(yè)服務費。物業(yè)服務費結(jié)算至租賃轉(zhuǎn)移之日止。乙方對同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)同一物業(yè)類型、同一物業(yè)服務內(nèi)容和標準的，按統(tǒng)一標準收取物業(yè)服務費。第六條 車位使用及車輛停放服務費（一）占用園區(qū)道路、綠化帶、停車場等公共區(qū)域或其他場地停放機動車輛的，應按照 / 元/個月收取占道租憑費用；臨時停車位使用人按照 / 的標準交納車輛停放服務費。所交納費用扣除必要的成本費用外，剩余部分用于彌補園區(qū)物業(yè)服務費的虧損。（二）其他車輛停放服務費按綿陽市當?shù)匚飪r局公布的收費標準執(zhí)行：摩托車 / 元/輛月； 電瓶車 / 元/輛月； 第七條 特約服務特約服務是指除本合同第三條所約定服務內(nèi)容之外的其他服務，物業(yè)使用人需乙方提供的，與乙方訂立特約服務合同。第八條 甲方權(quán)利義務（一）代表物業(yè)使用人要求乙方按本合同約定提供物業(yè)服務，對乙方提供的物業(yè)服務有監(jiān)督、建議的權(quán)利；（二）代表物業(yè)使用人審定乙方提交的物業(yè)服務方案及公共管理制度，聽取乙方提出的合理化建議；（三）監(jiān)督并協(xié)助乙方物業(yè)服務工作的實施及公共管理 6制度的執(zhí)行；（四）按照國家有關規(guī)定和物業(yè)合同的約定，移交權(quán)屬明確、資料完整、質(zhì)量合格、功能完善、配套齊全的物業(yè)；（五）按照國家和省有關規(guī)定與乙方辦理物業(yè)承接查驗手續(xù)；（六）委托乙方對本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的公共部分進行經(jīng)營管理；第九條 乙方權(quán)利義務（一）依照本合同約定向物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費和特約服務費；（二）將房屋裝飾裝修禁止行為以及允許施工的時間。（三）負責維護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序并協(xié)助做好安全防范工作；（四）對物業(yè)使用人違反國家、本省有關物業(yè)管理的法律法規(guī)和管理規(guī)約的行為，進行勸阻，勸阻無效的及時書面報告有關行政主管部門；（五）依照本合同約定的物業(yè)服務內(nèi)容和標準提供相應的物業(yè)服務，并承擔物業(yè)服務責任，接受甲方、物業(yè)使用人的監(jiān)督；（六）依照國家、本省有關規(guī)定和本合同約定，制訂物業(yè)服務方案和公共管理制度。負責編制本物業(yè)的維修養(yǎng)護計劃，并組織實施；第十條 共有部分經(jīng)營收益園區(qū)所有公共區(qū)域部分經(jīng)營所得收益含園區(qū)內(nèi)外廣告位所得收益，用于補充物業(yè)服務費的不足；第十一條 物業(yè)服務用房甲方在本物業(yè)承接查驗協(xié)議簽訂后 10 日內(nèi)按有關規(guī)定向乙方無償提供并移交經(jīng)過裝修能夠直接投入使用的物業(yè)服務用房，物業(yè)服務用房建筑面積為 100平方米。第十二條 共有部分物業(yè)承接查驗（一）甲方在物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務合同后，應于20日之內(nèi)，與乙方辦理完成查驗工作，簽訂承接查驗協(xié)議。（二）乙方對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共有部分及相應的物業(yè)檔案查驗，甲方向乙方移交以下資料（該區(qū)域內(nèi)房屋大部分為電子九所于60年代修建，部分資料無法提供，因此本條約定內(nèi)容以移交清單為準）：竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設備竣工圖，配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；共用設施設備清單及其安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料；物業(yè)承接查驗所必需的其他資料。（四）乙方查驗發(fā)現(xiàn)共有部分與竣工圖及其規(guī)劃設計審批文件不符或者有質(zhì)量安全問題的，應書面告知甲方或物業(yè)使用方，甲方或物業(yè)使用方應及時整改或處理，若未能及時整改的遺留問題，雙方約定按以下方式解決：由乙方處理，處理所產(chǎn)生的費用由甲方或物業(yè)使用方全額承擔。第十三條 物業(yè)保修甲、乙雙方按照國家和省規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔物業(yè)共用部位、共用設施設備的保修責任,由于該園區(qū)沒有設立公共維修基金，甲、乙雙方約定如下：屬于小修、中修費用由物業(yè)公司承擔相關費用，屬于大修由甲方承擔相關用。備注：（3000元以內(nèi)屬于小修、中修）；超過3000元屬于大修；甲方委托乙方提供物業(yè)共用部位、共用設施設備的保修服務的，相關服務內(nèi)容和費用由雙方另行約定。第十四條 免責條款 以下情形乙方不承擔責任：（一）因不可抗力導致物業(yè)服務不能繼續(xù)履行的，乙方及時通知甲方、并應當在合理期限內(nèi)提供證明。但乙方遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不免除責任，乙方未采取適當措施防止損失擴大的，就擴大的損失乙方不免除責任；（二）乙