【導讀】住所地：南京市鼓樓區(qū)莫愁街道勝棋街9號；住所地：深圳市羅湖區(qū)文錦中路東一號海麗大廈麗晶閣2樓；證書編號：(建)1010037；聯(lián)系電話：0755－25829709。需另行簽訂合同；物業(yè)管理用房屬全體。業(yè)主共有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋交付使用過半的，應(yīng)將物業(yè)管理用房。不足部分由全體業(yè)主承擔，結(jié)余部分接轉(zhuǎn)至下一年度繼續(xù)使用。收費用不得超過六個月。向業(yè)主按70％收取空置期間的物業(yè)服務(wù)費和代收代交的分攤公共能耗費。在履行交納義務(wù)。

　　

【正文】 等方面的問題。 第八條 業(yè)主和使用人應(yīng)按照房屋銷售合同中約定的和房屋使用說明書中載明的功能使用物業(yè)；合同未約定或約定不一致或房屋使用說明書中未列明的，按照規(guī)劃部門核準的設(shè)計用途使用物業(yè)；業(yè)主和使用人不得改變物業(yè)使用性質(zhì)。 第九條 業(yè)主和使用人在本物業(yè)區(qū)域，不得有以下行為： （一）擅自改變物業(yè)的原設(shè)計用途；損壞或者擅自變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)、建筑外觀（含外墻、外門窗、陽 臺等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格）。 （二）擅自占用或損壞樓梯、扶欄、走廊、大堂、地下室、平臺、天臺、外墻、屋面、道路、綠地、停車場等物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地。 （三）擅自拆除、移裝、占用或損壞供水、供電、供氣、通訊、排水、消防、體育、建筑小品等物業(yè)共用設(shè)施。 （四）在公共場所晾曬衣物（預(yù)留的固定晾曬處除外）。 （五）在非指定位置堆放、傾倒或拋棄垃圾、雜物。 （六）在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)存放易燃、易爆、劇毒、放射性物品 。排放有毒有害物質(zhì)；發(fā)出超標噪聲。 （七）在物業(yè)共用部位和相關(guān)場所隨意懸掛、張貼、涂鴉或 刻畫。 （八）利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動。 （九）高空拋灑物品（對高空懸掛、擱置的物品應(yīng)妥善管理）。 （十）法律法規(guī)禁止的其他行為。 第十條 業(yè)主和使用人在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)不得飼養(yǎng)家禽、家畜、鴿子、大型犬類；對于允許飼養(yǎng)的動物，應(yīng)遵守以下約定： （一）應(yīng)辦理合法手續(xù)，并及時到本物業(yè)區(qū)域物業(yè)管理企業(yè)備案。 （二）應(yīng)按指定的路線、區(qū)域牽遛犬類，及時清潔動物在公共區(qū)域內(nèi)排放的糞便。 （三）應(yīng)定期采取動物傳染病的防疫措施。 （四）不得利用共用部位飼養(yǎng)動物，不得攜動物在公共綠地、兒童娛樂設(shè)施、封閉 式活動區(qū)域活動。 （五）不得在上午 6： 00 時至 9： 00 時、下午 17： 00 時至 20： 00 時攜帶動物搭乘載人電梯；不得在 9： 30－ 16： 00 時間內(nèi)遛犬。 （六）不得在晚間 20： 00 時后放任動物發(fā)出持續(xù)的鳴叫。 （七）不得滋擾鄰里，如造成相鄰業(yè)主 5 戶 （ 5 戶 /10 戶）以上書面投訴，應(yīng)自行將動物清離本物業(yè)區(qū)域。 第十一條 業(yè)主和使用人在裝飾裝修時，應(yīng)遵守以下管理規(guī)定： （一）業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當事先向物業(yè)管理企業(yè)登記，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，服從相關(guān)管理 單位和物業(yè)管理企業(yè)的管理。 （二）業(yè)主應(yīng)遵守建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和《南京市房屋安全管理辦法》、《南京市住宅裝飾裝修管理辦法》、《南京市物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法》等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定規(guī)范裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項。涉及變動建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)或者增加樓面荷載的，應(yīng)當向房屋安全管理部門辦理相關(guān)審批手續(xù)，將批準文件向物業(yè)管理企業(yè)備案后方可施工。 （三）業(yè)主因房屋裝飾裝修或其專有部位中發(fā)生滲水等問題影響其他業(yè)主安全、正常使用物業(yè)的，業(yè)主應(yīng)及時予以修復處理，由此造 成的損失，相關(guān)責任人要及時予以賠償。 （四）業(yè)主應(yīng)嚴格遵守本物業(yè)區(qū)域裝修施工時間（上午 8： 00 時至 12： 00 時，下午 14： 00 時至 20： 00 時）。晚間 7： 00 時至次日上午 9： 00 時和節(jié)假日，不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生超標噪聲的施工。 （五）業(yè)主應(yīng)按設(shè)計預(yù)留的位置安裝空調(diào)室外機。未預(yù)留位置的，應(yīng)按建設(shè)單位要求或物業(yè)管理企業(yè)統(tǒng)一指定的位置安裝，空調(diào)室外機要注意安裝牢固，防止跌落，空調(diào)機冷凝水集中收集；空調(diào)室機外機如發(fā)出超標噪聲的，應(yīng)立即修復或更換，直至符合國家噪聲標準后再使用。 （六）商鋪 業(yè)主和使用人不得隨意懸掛招牌、招貼廣告和宣傳畫。如經(jīng)批準懸掛招牌、招貼廣告和宣傳畫的，應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定，不得影響物業(yè)整體形象，不得損害相鄰業(yè)主權(quán)益。 （七）不得擅自在房屋建筑的外墻上安裝遮陽篷、防護欄、曬衣架、花架、鞋架、封閉陽臺等。如需安裝上述遮陽篷等物件或封閉陽臺的，要注意安裝牢固，防止跌落，并應(yīng)按照物業(yè)管理企業(yè)統(tǒng)一安排的式樣、規(guī)格、顏色進行施工。 （八）安裝太陽能熱水器應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主同意并符合相關(guān)安裝規(guī)范，不得違反房屋安全使用規(guī)定、破壞樓宇外觀、侵害其他業(yè)主利益。 （九）如因上述（五）、（六）、（七）、 （八）條款所涉空調(diào)室外機等安裝不牢固造成公共財產(chǎn)受損，相關(guān)責任人應(yīng)承擔賠償責任，如無法確認責任人的，由本單元（或樓幢）全體業(yè)主共同承紅忑。擔維修費用，如造成人員傷亡的，按相關(guān)法規(guī)處理。 第十二條 業(yè)主和使用人在治安、消防管理方面，應(yīng)遵守以下約定： （一）在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)發(fā)現(xiàn)行為可疑人員應(yīng)及時與物業(yè)管理企業(yè)聯(lián)系。 （二）加強自身安全防范意識，自覺遵守有關(guān)安全管理措施。 （三）加強消防安全意識，了解防火、自救常識。 （四）愛護各種消防設(shè)施設(shè)備，遵守消防各項規(guī)定，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患，應(yīng)及時通知物業(yè)管理企業(yè)處理。 （五） 不得在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)燃放煙花爆竹。 第十三條 業(yè)主和使用人在車輛行駛和停放方面，應(yīng)遵守以下規(guī)定和約定： （一）車輛應(yīng)在指定的停車位（停車區(qū)域）停放，禁止占用、堵塞消防通道和公共通道等。 （二）按照規(guī)定或約定交納停車管理服務(wù)費用。 （三）嚴格按照交通標識的要求行駛車輛，車輛進入本物業(yè)區(qū)域應(yīng)低速行駛（每小時 5 公里）。 （四）愛護停車場設(shè)備設(shè)施，造成損壞的應(yīng)承擔賠償責任；車位只可用作停放車輛，不得堆放雜物、安裝設(shè)施或改作他用。 （五）不得在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)試車、練車。 （六）機動車輛按規(guī)定進出，駕車人應(yīng)主動出示證件， 服從管理人員的指揮。 （七）在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)機動車輛嚴禁鳴喇叭。 （八）業(yè)主和使用人對車輛有保管要求的，應(yīng)與物業(yè)管理企業(yè)另行簽訂車輛保管協(xié)議。 第十四條 業(yè)主和使用人在電梯使用方面，應(yīng)遵守以下規(guī)定： （一）使用電梯應(yīng)文明操作，禁止用鑰匙等硬物按動或拍打顯示按鈕及隨意按動警鈴按鈕，禁止在在轎廂內(nèi)搖晃電梯。 （二）不得超載運行，當超載信號聲響時，最后進入的乘客應(yīng)自覺退出，不得采取任何形式的強制關(guān)門手段。 （三）兒童乘坐電梯必須由成人攜帶，切勿讓兒童單獨搭乘或進入電梯，且不得在電梯內(nèi)嬉戲玩耍，以免發(fā)生危險。 （四 ）切忌將液體狀物品遺留在梯內(nèi)，清潔走廊和樓梯時，避免讓水流入電梯內(nèi)造成電梯設(shè)備損壞。 （五）電梯轎廂內(nèi)禁止吸煙、吐痰、亂扔雜物、亂涂亂畫。 （六）上下電梯應(yīng)緊靠右行，乘梯時不可將身體倚靠轎廂門。 （七）業(yè)主發(fā)現(xiàn)電梯故障時，有責任互相提醒，并及時告知物業(yè)管理企業(yè)。 （八）業(yè)主應(yīng)共同承擔電梯運行、維修、更新所產(chǎn)生的費用。 第十五條 物業(yè)的維修養(yǎng)護 （一）業(yè)主對其擁有的物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。 （二）因維修養(yǎng)護物業(yè)或者因公共利益，業(yè)主和使用人確需臨時占用、挖掘道路、場地的，須按本臨 時公約的要求向物業(yè)管理企業(yè)提出書面申請，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)在接到申請之日起 七 日內(nèi)作出答復；逾期不作出答復的，視為同意。業(yè)主和使用人臨時占用、挖掘道路、場地的，須在約定期限或合理期限內(nèi)恢復原狀；給他人造成損失的，應(yīng)當作相應(yīng)補償。 （三）物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或者其他業(yè)主合法權(quán)益時，責任人應(yīng)當及時采取措施消除隱患。 （四）發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況，必須及時進入物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護但無法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)管理企業(yè)可向相鄰業(yè)主說明情況，并在第三方（當?shù)鼐游瘯蚺沙鏊┑谋O(jiān)督下，進入 相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護，事后應(yīng)及時通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作，由此造成的損失相關(guān)責任人應(yīng)承擔相應(yīng)賠償責任。 （五）物業(yè)管理企業(yè)實施物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護時，相關(guān)業(yè)主須予以配合；業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護的進行造成損失的，由其承擔修復或者賠償責任；對異產(chǎn)毗連的物業(yè)維修，各相鄰業(yè)主應(yīng)積極支持，不得無故阻撓維修。 第十六條 其他需要約定的行為： （一） 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)嚴禁貨車、客車等大型車輛 入內(nèi) 。 （二） 小區(qū)地下室嚴禁住人 、圈養(yǎng) 寵物、家禽 或堆放易燃易爆或有毒有害 及其它違法 物品。 （三） ∕ 。 （四） ∕ 。 第五章 違約責任 第十七條 業(yè)主或使用人違反本臨時公約，未按前期物業(yè)服務(wù)合同約定交納物業(yè)服務(wù)費用的處理： （一）未按時交納物業(yè)服務(wù)費用的，欠費業(yè)主或使用人應(yīng)向物業(yè)管理企業(yè)交納應(yīng)交物業(yè)服務(wù)費用數(shù)額的 5 %的違約金。 （二）未按時交納物業(yè)服務(wù)費用的，物業(yè)管理企業(yè)可以采取電話或 上門催繳措施；逾期仍未交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布的物業(yè)服務(wù)費收交情況中列明欠交費用業(yè)主室號并限期補交；仍不補交的，物業(yè)管理企業(yè)可依法向人民法院提起訴訟。 第十八條 業(yè)主如不按指定的停車位（停車區(qū)域）停放車輛的，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)按本物業(yè)管理區(qū)域車輛管理規(guī)定處理或強行移動，強行移動所產(chǎn)生的費用由相關(guān)業(yè)主承擔。 第十九條 業(yè)主和使用人違反本臨時公約有關(guān)約定的，相關(guān)業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)可采取批評、規(guī)勸等方式制止，制止后業(yè)主和使用人拒不改正的，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)對有關(guān)業(yè)主和使用人的行為予以公示。業(yè) 主違規(guī)裝飾裝修的，同時可以采取下列第 項措施予以制止： （一）禁止施工人員進入本物業(yè)區(qū)域。 （二） 限制使用施工場地的水、電。 第二十條 業(yè)主或使用人未能履行本臨時公約的約定，其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本臨時公約的約定申請仲裁或向人民法院提起訴訟；屬于共同訴訟的，經(jīng)相關(guān)業(yè)主授權(quán)，推薦訴訟代表或授權(quán)物業(yè)管理企業(yè)具體實施，訴訟費用由相關(guān)業(yè)主共同承擔。 第二十一條 物業(yè)使用人違反本臨時公約的約定，由相關(guān)業(yè)主承擔相應(yīng)責任。 第六章 附 則 第二十二條 本臨時公約所稱物業(yè)的專有部分指在構(gòu)造及利 用上具有獨立性，由單個業(yè)主獨立使用、處分的物業(yè)部位。 本臨時公約所稱物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)區(qū)域內(nèi)單個業(yè)主專有部分以外的，屬于多個或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場地及相關(guān)配套設(shè)施設(shè)備。 第二十三條 本臨時公約作為房屋銷售合同的附件由建設(shè)單位、物業(yè)管理企業(yè)和物業(yè)買受人各執(zhí)一份。 第二十四條 本臨時公約自首位物業(yè)買受人簽署之日起生效，至首次業(yè)主大會制定的業(yè)主公約生效之日終止。 建設(shè)單位：（簽章） 業(yè)主：（簽章） 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 年 月 日 年 月 日