物業(yè)維修資金監(jiān)管工作方案-資料下載頁(yè)
2024-11-19 02:42本頁(yè)面
【正文】 煤爐燃燒器：修換齒輪變速箱、風(fēng)機(jī)、出渣機(jī)、爐排。、燃油、燃?xì)鉅t燃燒器：修換風(fēng)機(jī)、氣泵、油泵、霧化器、電磁閥、調(diào)節(jié)閥，油咀。、供熱設(shè)備：更換分汽缸、換熱器。、電氣系統(tǒng)、強(qiáng)電：：更換各類柜體、儀表，修換斷路器、隔離開(kāi)關(guān)、負(fù)荷開(kāi)關(guān)、操縱機(jī)構(gòu)、互感器、熔斷器、避雷器、接地開(kāi)關(guān)、手車及機(jī)械閉鎖電器連鎖。：更換冷卻風(fēng)扇、控制箱、柜體、溫度指示儀、絕緣油，修換繞組、絕緣、油枕、散熱片。：電動(dòng)機(jī)整機(jī)更換（5kw以上），轉(zhuǎn)子、定子繞組修換（10kw以上），更換蓄電池、不間斷電源，更換各類柜體、儀表，修換斷路器、開(kāi)關(guān)及接觸器（100A以上）、互感器、隔離器、電容器，整體更換配電箱、控制箱、照明箱，全部更換照明燈具、線路、插座。、弱電：：修換各類型程控交換機(jī)，更換交接箱、中繼箱。：更換全部音箱、揚(yáng)聲器、音響布線。：修換衛(wèi)星拋物面天線、接受機(jī)，全部更換同軸電纜分配箱。：修換區(qū)域報(bào)警、集中報(bào)警控制器，全部更換探測(cè)器、報(bào)警器。：更換電視監(jiān)控控制臺(tái)、監(jiān)視器（多畫(huà)面），小區(qū)周邊防范的遠(yuǎn)紅外探頭（5米以上）和彩色攝像頭（多方位、多焦距），修換入侵報(bào)警系統(tǒng)。：整體更換配線箱、交接箱、電纜、光纜，全部更換適配器。、消防設(shè)備：、整體更換防火卷簾，更換防火門(mén)、防排煙風(fēng)機(jī)、排煙防火閥。、消防給水：修換消防泵，更換接合器，整體更換消防栓箱，全部更換噴淋裝置，整體翻修水池，更換Φ150以上（含Φ150）管道、閥門(mén)。、給排水：、生活給水：整體翻修水池、水箱，更換水泵、電機(jī)、液位控制器、氣壓水罐、Φ150以上（含Φ150）管道、閥門(mén)，水泵維修需解體更換葉輪、泵軸。、排水設(shè)備：全部更換排水管、水封，整體更換管道，翻新化糞池、窨井、檢查井、雨水井，更換動(dòng)力、有源化糞池動(dòng)力設(shè)備。、質(zhì)量要求：設(shè)備在修復(fù)后必須達(dá)到完好。按其出廠標(biāo)準(zhǔn)，總體各項(xiàng)性能指標(biāo)達(dá)到原產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的90%以上，正常運(yùn)轉(zhuǎn)能耗不得高于原產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的110%。必要時(shí)，由行業(yè)主管部門(mén)或技術(shù)監(jiān)督部門(mén)進(jìn)行測(cè)試。上述未涉及的，由市物業(yè)辦負(fù)責(zé)解釋。五、物業(yè)管理?xiàng)l例關(guān)于公共專項(xiàng)維修資金的條例如下：第三十四條 住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)非住宅物業(yè)、與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)，被兩個(gè)以上的業(yè)主區(qū)分所有的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定繳納專項(xiàng)維修資金；專項(xiàng)維修資金應(yīng)按幢建帳，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造，不得挪作他用；根據(jù)物業(yè)管理合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)管理企業(yè)從物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金中支出的住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，不得從住房專項(xiàng)維修資金中列支。第三十五條 專項(xiàng)維修資金管理實(shí)行統(tǒng)一繳存、專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ?、業(yè)主決策、政府監(jiān)管的原則；專項(xiàng)維修資金繳存、管理和使用的具體辦法由市物業(yè)管理行政主管部門(mén)制定，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)執(zhí)行。第三十六條 物業(yè)發(fā)生危及人身安全的緊急情況時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)立即組織排險(xiǎn)，并及時(shí)通知業(yè)主委員會(huì)，排險(xiǎn)維修費(fèi)用由相關(guān)責(zé)任人承擔(dān)。符合專項(xiàng)維修資金使用條件和范圍的，排險(xiǎn)維修費(fèi)用可以從專項(xiàng)維修資金中支出；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的供水、供電、供氣、市容、環(huán)衛(wèi)、電信、綠化、消防、交通、有線電視、郵政等共用設(shè)施設(shè)備，按照規(guī)定應(yīng)當(dāng)由提供該項(xiàng)服務(wù)的單位維修養(yǎng)護(hù)的，不得要求物業(yè)管理企業(yè)維修養(yǎng)護(hù)。相關(guān)單位向最終用戶收取的費(fèi)用，不得強(qiáng)制物業(yè)管理企業(yè)代收代繳。第五篇：民生資金監(jiān)管工作方案民生資金監(jiān)管工作方案民生資金監(jiān)管作為落實(shí)好民政工作的出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)，健全領(lǐng)導(dǎo)機(jī)制，明確職責(zé)分工為確保民生資金準(zhǔn)確及時(shí)無(wú)誤發(fā)放到救助對(duì)象手中，把好民生資金的審批、發(fā)放、使用關(guān)。特制定方案如下：一、工作目標(biāo)。確保民生資金?？顚Ｓ茫沤^挪用、貪污、騙取和擠占現(xiàn)象發(fā)生。民生資金要求全部實(shí)行社會(huì)化發(fā)放，通過(guò)鄉(xiāng)財(cái)發(fā)放到每個(gè)救助對(duì)象手中。嚴(yán)格執(zhí)行民生資金申請(qǐng)、審核、審批的各項(xiàng)程序，確保發(fā)放準(zhǔn)確率達(dá)100%。二、加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，明確責(zé)任。實(shí)行局長(zhǎng)負(fù)總責(zé)，分管財(cái)務(wù)的副局長(zhǎng)具體負(fù)責(zé)資金使用的監(jiān)管，各股室主要負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)各救助對(duì)象的審核、審批，確保資金發(fā)放的準(zhǔn)確性及資金到位情況的監(jiān)管。三、具體措施。建立健全各項(xiàng)管理制度。把完善民生資金管理制度作為推進(jìn)民生資金長(zhǎng)效管理的一項(xiàng)重要工作來(lái)抓，全面清理、完善了現(xiàn)有的各項(xiàng)資金管理制度，健全監(jiān)督通報(bào)制度和整改落實(shí)情況反饋制度，建立完善符合財(cái)政資金管理原則和要求的內(nèi)控制度，加快建立健全科學(xué)合理、層次清晰、分工明確、覆蓋全面的資金管理制度體系。開(kāi)展專項(xiàng)檢查，實(shí)行部門(mén)聯(lián)動(dòng)監(jiān)督。積極開(kāi)展民生資金專項(xiàng)檢查，重點(diǎn)檢查資金管理制度建設(shè)以及資金撥付、管理、監(jiān)管情況，用款單位執(zhí)行有關(guān)財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)制度的情況，用款單位資金使用、管理情況等方面內(nèi)容，并督促落實(shí)整改措施，進(jìn)一步規(guī)范和加強(qiáng)民生資金的管理，保證專款專用。主動(dòng)接受外部監(jiān)督，提高民生資金使用的科學(xué)性。認(rèn)真做好民生資金預(yù)算，報(bào)請(qǐng)財(cái)政審核，把民生資金發(fā)放情況及時(shí)到政府網(wǎng)上公示，自覺(jué)接受群眾的監(jiān)督，不斷提高民生資金安排和使用科學(xué)性，促進(jìn)資金監(jiān)督管理進(jìn)一步完善。完善內(nèi)部監(jiān)督，提高依法理財(cái)水平。一是強(qiáng)化管理培訓(xùn)，提高工作人員對(duì)民生資金監(jiān)管業(yè)務(wù)的熟練程度，確保資金能夠得到及時(shí)有效的監(jiān)督。二是落實(shí)首辦（首問(wèn)）責(zé)任制，實(shí)行嚴(yán)格的內(nèi)部稽核制度，以制度管人管事，努力避免監(jiān)守自盜和保證資金安全。同時(shí)及時(shí)對(duì)賬，預(yù)防各類違反財(cái)經(jīng)法規(guī)問(wèn)題的發(fā)生，進(jìn)一步促進(jìn)依法理財(cái)、依法辦事。
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