資產(chǎn)評(píng)估姜楠版練習(xí)題答案-資料下載頁(yè)
【導(dǎo)讀】直接管理向行業(yè)自律性管理過(guò)渡。資產(chǎn)評(píng)估是一項(xiàng)國(guó)際性的社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。4公正性是資產(chǎn)評(píng)估存在和立足的根本。5資產(chǎn)評(píng)估值是對(duì)資產(chǎn)特定時(shí)點(diǎn)及特定市場(chǎng)條件下的客觀價(jià)值的估計(jì)值。同一資產(chǎn)在不同假設(shè)條件下，評(píng)估結(jié)果應(yīng)趨于一致。3非市場(chǎng)價(jià)值就是不公平價(jià)值，因此評(píng)估人員要把資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值作為追求的目標(biāo)。的適用范圍和使用范圍。1收益現(xiàn)值是指為獲得該項(xiàng)資產(chǎn)以取得預(yù)期收益的權(quán)利所支付的貨幣總額。運(yùn)用市場(chǎng)途徑評(píng)估時(shí)，為了減少評(píng)估人員的工作量，一般只要求選擇一個(gè)參照物。2資產(chǎn)評(píng)估程序是規(guī)范資產(chǎn)評(píng)估行為、提高資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)質(zhì)量的重要保證。合理確定評(píng)估基準(zhǔn)日有助于減少和避免不必要的資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日期后事項(xiàng)調(diào)整。6貢獻(xiàn)原則是房地產(chǎn)評(píng)估中收益法和剩余法的基礎(chǔ)。4勞動(dòng)人事管理權(quán)、所有權(quán)等作為特殊權(quán)利，均應(yīng)作為無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估中的成本法、折現(xiàn)的現(xiàn)金流量分析、農(nóng)業(yè)財(cái)產(chǎn)評(píng)估、評(píng)估復(fù)核、特殊交易不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估，
【正文】 行為的準(zhǔn)則，如評(píng)估報(bào)告、工作底稿、評(píng)估程序等，也應(yīng)包括針對(duì)各主要類別 資產(chǎn) 特點(diǎn)而進(jìn)行規(guī)范的專業(yè)性準(zhǔn)則，如企業(yè)價(jià)值評(píng)估準(zhǔn)則、機(jī)器設(shè)備評(píng)估準(zhǔn)則、不動(dòng)產(chǎn)評(píng) 估準(zhǔn)則等。 3 我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系中應(yīng)當(dāng)將職業(yè)道德準(zhǔn)則放在與業(yè)務(wù)性準(zhǔn)則同等重要的高度?；诼殬I(yè)道德在資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)中的重要作用，我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則在重視制定規(guī)范評(píng)估行為的業(yè)務(wù)性準(zhǔn)則的同時(shí)，更應(yīng)當(dāng)高度重視職業(yè)道德準(zhǔn)則的作用。 4我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系應(yīng)當(dāng)層次清晰，邏輯嚴(yán)密，并具有一定的靈活性。我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)各層次準(zhǔn)則文件的不同效力和不同規(guī)范領(lǐng)域，同時(shí)由于資產(chǎn)評(píng)估理論與實(shí)踐在國(guó)際上發(fā)展的不均衡性，我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的發(fā)展尚處于不斷完善的過(guò)程中，準(zhǔn)則制定應(yīng)考慮評(píng)估理論和實(shí)踐的未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)。 14 1B 2BC 1 對(duì)資產(chǎn)評(píng)估目的理解上的偏差如何影響資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)質(zhì)量 資產(chǎn)評(píng)估特定目的在資產(chǎn)評(píng)估中的作用是非常重要的，它對(duì)于評(píng)估的前提條件和評(píng)估結(jié)果的價(jià)值類型等會(huì)起到宏觀限定作用，同時(shí)資產(chǎn)評(píng)估特定目的又是資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的具體用途。但是如果過(guò)分地夸大資產(chǎn)評(píng)估特定目的在資產(chǎn)評(píng)估中的地位和作用，把資產(chǎn)評(píng)估特定目的作為決定資產(chǎn)評(píng)估全過(guò)程及其結(jié)果的唯一因素，可能會(huì)導(dǎo)致評(píng)估人員忽視對(duì)資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象使用方式、使用狀態(tài)、資產(chǎn)評(píng)估具體條件等的必要關(guān)注和重視；可能會(huì)導(dǎo)致評(píng)估人員將資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程簡(jiǎn)單化而造成資產(chǎn)評(píng)估質(zhì)量的下降。 2 正確理解 資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型能減少資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)嗎？ 資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)從大的方面講主要體現(xiàn)在資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程及其結(jié)果的合理與否，以及資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告披露的準(zhǔn)確、恰當(dāng)與否等兩大方面。資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型是資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果價(jià)值屬性、價(jià)值表現(xiàn)形式和價(jià)值定義的綜合，明確并理解了資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型至少可以減少評(píng)估人員在資產(chǎn)評(píng)估中的盲目性，至少可以明確本次資產(chǎn)評(píng)估的具體目標(biāo)、評(píng)估結(jié)果的價(jià)值屬性和表現(xiàn)形式，至少可以在大的方面避免評(píng)估失誤。當(dāng)然就可以減少
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