【正文】 〔元〕工程特征描繪備注1臺欄桿M 欄桿、扶手的材料品種、規(guī)格欄桿間距欄桿、扶手油漆要求固定方式綜合單價組成詳見報價表2護(hù)窗欄桿M 　　欄桿、扶手的材料品種、規(guī)格欄桿間距欄桿、扶手油漆要求固定方式綜合單價組成詳見報價表3樓梯欄桿M　　 欄桿、扶手的材料品種、規(guī)格欄桿間距欄桿、扶手油漆要求固定方式綜合單價組成詳見報價表4殘疾人坡道欄桿M　　　欄桿、扶手的材料品種、規(guī)格欄桿間距欄桿、扶手油漆要求固定方式綜合單價組成詳見報價表5空調(diào)欄桿M　　　欄桿、扶手的材料品種、規(guī)格欄桿間距欄桿、扶手油漆要求固定方式綜合單價組成詳見報價表6 合 計 　　　附件二 ：經(jīng)各方確認(rèn)的圖紙 附件三：工程質(zhì)量保修書 工程質(zhì)量保修書發(fā)包方〔甲方〕： 總包方〔乙方〕： 分包方〔丙方〕： 為保證本工程在合理使用限內(nèi)正常使用甲、丙雙方協(xié)商一致簽訂本工程質(zhì)量保修書。丙方按?建立工程質(zhì)量理?及三方合同約定承當(dāng)工程質(zhì)量缺陷保修責(zé)任。一、保修限：自工程開工資料、圖紙、鑰匙移交完畢之日起計算保修限不少于?建立工程質(zhì)量理?規(guī)定及?工程質(zhì)量保證書?規(guī)定保修時間。保修2年其他工程按照?建立工程質(zhì)量理?執(zhí)行但不得少于2年(但甲方提早撤除的保修至撤除日止)。二、保修范圍：本補充合同約定丙方承包范圍內(nèi)的工程工程由于丙方施工質(zhì)量缺陷問題和材料設(shè)備質(zhì)量缺陷問題均屬丙方保修范圍。整體工程及各分局部項工程質(zhì)量經(jīng)開工驗收符合合同要求如甲方抽檢到分項工程中允許偏向工程中超出允許偏向范圍的、根本工程中未到達(dá)優(yōu)良的工程或者不符合觀感要求的觀感工程仍屬丙方返修范圍丙方應(yīng)按甲方要求進(jìn)展返修。由于丙方工程質(zhì)量問題造成甲方和業(yè)主的全部直接和間接損失由丙方無條件承當(dāng)。如業(yè)主另有索賠要求那么丙方受權(quán)甲方全權(quán)代表丙方與業(yè)主進(jìn)展索賠會談并確定賠償金額會談結(jié)果經(jīng)甲方和業(yè)主簽字后立即生效甲方負(fù)責(zé)知會丙方并將丙方須承當(dāng)?shù)馁M用總額120后直接從丙方保修款中扣除丙方予以無條件成認(rèn)。三、保修施行：工程開工驗收符合合同要求后本工程移交給物業(yè)理保修款由甲方客戶效勞中心負(fù)責(zé)保。甲方客戶效勞中心負(fù)責(zé)本工程保修內(nèi)返修工作的統(tǒng)一協(xié)調(diào)理丙方就工程質(zhì)量保修向甲方客戶效勞中心負(fù)責(zé)工程保修款最終由丙方和甲方客戶效勞中心結(jié)算。同時甲方保存根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)就有關(guān)工程質(zhì)量問題追究丙方質(zhì)量責(zé)任的權(quán)利。在質(zhì)量保修內(nèi)甲方或用戶未經(jīng)丙方事先同意而進(jìn)展的改造或人為或不可抗力引起的損壞丙方也應(yīng)按約定進(jìn)展保修除材料的工本費外不收取其它任何費用。在物業(yè)收房后甲方保修款項由甲方及物業(yè)共同理支付每筆保修金前須獲得物業(yè)確實認(rèn)。施工假設(shè)不在規(guī)定的時間內(nèi)來人維修由物業(yè)自行維修其中人工費以500元/工記取材料價格按照價格3倍記取此局部維修費用直接從維保金里扣除。假如同一部位質(zhì)量缺陷經(jīng)丙方兩次修理后再次發(fā)生物業(yè)采用 或 開發(fā)和丙方12小時內(nèi)趕到現(xiàn)場核實。且無雙方是否在規(guī)定時限內(nèi)趕到現(xiàn)場在物業(yè)對維修部位拍照存檔后由物業(yè)代替工程丙方施行修理以確保業(yè)主利益及中南品牌美譽度其發(fā)生的人工費以500元/工記取材料費按照價格的3倍記取并收取20的配合費。此局部維修費用直接從維保金里扣除。嚴(yán)格執(zhí)行交房后15年內(nèi)返工、整改、維修制度。但凡交房后出現(xiàn)的影響外觀、使用功能、質(zhì)量問題的必須進(jìn)展返工；但凡交房后出現(xiàn)的質(zhì)量通病必須進(jìn)展整改；但凡交房后仍存在有假冒偽劣材料的必須做到包換；但凡交房后仍存在因采購原因?qū)е碌牟牧腺|(zhì)量問題的必須包修。以上返工、整改、維修、包換、保修所產(chǎn)生的費用如在保修內(nèi)的必須由丙方、材料供給商全額承當(dāng)造成不良影響的要追究違約責(zé)任或法律責(zé)任；保修外的工程假設(shè)在質(zhì)保內(nèi)沒有維修好或系原施工質(zhì)量問題或系原材料質(zhì)量問題的由施工繼續(xù)承當(dāng)保修責(zé)任。在交房過程中及交房后對發(fā)現(xiàn)的問題對一般問題在8小時內(nèi)處理完至符合合同約定；對重大問題在48小時內(nèi)至符合合同約定否那么未造成損失的對一般問題丙方支付違約金500元/人次；重大問題丙方支付違約金5000元/人次。造成損失的由丙方承當(dāng)損失額度的200。在維修過程時與購房人發(fā)生糾紛的每發(fā)生一人次丙方支付違約5000元四、保修的時間性：滲水、漏水、給排水、供電設(shè)施及線路出現(xiàn)故障等影響居民正常生活的情況下丙方承諾在甲方后24小時內(nèi)趕到現(xiàn)場并于24小時內(nèi)完成維修。發(fā)生緊急搶修事故的丙方在接到事故后應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場搶修 。其他情況下丙方須在甲方后24小時內(nèi)趕到現(xiàn)場并于趕到現(xiàn)場之日起內(nèi)完成所涉及之保修、維修工程。每個維修工程完成后經(jīng)業(yè)主和甲方驗收并簽字后方為該維修工程本次維修完畢。所維修工程應(yīng)保證在六個月內(nèi)不再出現(xiàn)類似問題。違背以上規(guī)定視為丙方同意甲方處理甲方委派他方處理處理結(jié)果由業(yè)主和甲方簽字認(rèn)可后即生效不再經(jīng)由丙方確認(rèn)〔甲方將處理情況知會丙方〕。丙方承諾無以上質(zhì)量缺陷屬丙方、甲方或業(yè)主責(zé)任在接到后均遵守上述時間性要求不問理由地進(jìn)展維修并在維修過程中與甲方及業(yè)主共同取證以判斷責(zé)任原因不屬丙方責(zé)任的由責(zé)任方向丙方支付材料工費用。五、維修質(zhì)量的保障措施：每個維修工程完成后要經(jīng)業(yè)主和甲方驗收簽字方可所維修工程的保修限由維修符合合同要求之日起重新計算。維修工程完成后丙方負(fù)責(zé)將施工現(xiàn)場清理干凈如維修過中給業(yè)主造成其他損失那么丙方應(yīng)承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任。如有以下情況之一發(fā)生甲方有權(quán)另行聘請施工進(jìn)展維修由此引起的一切費用150后由丙方承當(dāng)甲方扣除上述費用時無需征得丙方書面簽收即可憑照片或物業(yè)證明或業(yè)主證明可直接扣除相應(yīng)款項。A：接到甲方返修〔口頭或書面〕后拒不到現(xiàn)場處理問題；B：超過規(guī)定的到場時間后8小時仍未趕到現(xiàn)場；C：超過規(guī)定的時間仍未完成有關(guān)工程返修任務(wù)且不主動向甲方客戶效勞中心；D：對同一位置經(jīng)過一次返修仍未徹底解決問題；E：因現(xiàn)場返修人員效勞行為造成客戶強烈投訴。因丙方責(zé)任造成返修、賠償?shù)谋截?fù)責(zé)無償修復(fù)。如丙方拒不保修或經(jīng)保修仍不符合合同要求的無需征得丙方書面簽收即可憑照片或物業(yè)證明或業(yè)主證明直接從丙方保修款中扣除相應(yīng)金額的120。對于涉及構(gòu)造平安的質(zhì)量問題應(yīng)當(dāng)按照?建立工程質(zhì)量理?的規(guī)定立即向當(dāng)?shù)亟⑿姓鞑块T采取平安防范措施：由甲方或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計提出保修方案丙方施行保修。六、丙方維修安排：丙方保修負(fù)責(zé)人〔默認(rèn)人或替補人為工程經(jīng)理〕：〔1〕；〔2〕 /；〔3〕 ：以上內(nèi)容假設(shè)有變動需及時書面知會甲方客戶效勞中心否那么無法聯(lián)絡(luò)時視為丙方已收到甲方傳達(dá)之信息。每一住戶無維修工程多少全部維修人員均應(yīng)一次到位。維修人員應(yīng)按甲方制定的維修程序進(jìn)展維修服從甲方客戶效勞中心的理服從業(yè)主的監(jiān)視統(tǒng)一著裝、文明施工、文明用語不得與業(yè)主發(fā)生任何爭執(zhí)否那么每人次丙方支付違約金500元。七、保修款；從丙方工程結(jié)算款中截留5作為保修款在丙方已完成全部返修工作后〔需甲方客戶效勞中心和物業(yè)簽字認(rèn)可〕保修款在保修時間滿五年保修滿后二十天內(nèi)將余款〔扣除那上述條款所計算的賠償費用總額〕全額一次性〔無息〕支付給丙方。假設(shè)甲方墊付維修費用超出保修款總額超出局部仍由丙方支付；所有保修款在結(jié)算時均不計利息。丙方不愿支付超額局部的甲方有權(quán)由應(yīng)支付丙方的其他任何費用中扣除仍不夠的以法律手段追回。八、其他：丙方同意在保修滿后至工程有效壽命年限內(nèi)繼續(xù)提供適當(dāng)維修效勞并按最優(yōu)惠價收取費用。本保修書：作為施工合同附件由施工合同雙方共同簽署在工程有效壽命內(nèi)一直有效。甲方： 丙方：代表： 代表：本保修書于： 年 月 日簽署 附件四：技術(shù)及要求內(nèi)容總結(jié)（1）、維修工作丙方須保存局部維修人員協(xié)助甲方直到入住完畢或甲方認(rèn)定可以撤走的日為止并按照甲方的要求在24小時內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)展維修（2）每個維修工程完成后經(jīng)業(yè)主和甲方驗收并簽字后方為該維修工程本次維修完畢（3）維修人員應(yīng)按甲方制定的維修程序進(jìn)展維修服從甲方客戶效勞中心的理服從業(yè)主的監(jiān)視統(tǒng)一著裝、文明施工、文明用語不得與業(yè)主發(fā)生任何爭執(zhí)否那么每人次丙方支付違約金500元