【正文】 =返回=在買賣合同中賣方對(duì)所交付標(biāo)的物的權(quán)利擔(dān)保主要是指賣方應(yīng)當(dāng)保證對(duì)標(biāo)的物享有合法的權(quán)利即賣方應(yīng)當(dāng)保證任何第三人都不會(huì)就標(biāo)的物向買方提出任何權(quán)利要求。詳細(xì)來(lái)說(shuō)賣方的權(quán)利擔(dān)保義務(wù)為：◆ 賣方對(duì)標(biāo)的物享有合法的所有權(quán)或處分權(quán)。賣方不能出賣別人委托保的貨物或者未經(jīng)共有權(quán)人同意擅自出賣與別人共有的財(cái)產(chǎn)?！?賣方應(yīng)當(dāng)保證標(biāo)的物沒(méi)有其別人可以主張的權(quán)利。如不能出賣已經(jīng)抵押的設(shè)備已經(jīng)出租的房產(chǎn)等。◆ 賣方還須保證標(biāo)的物沒(méi)有進(jìn)犯其別人的。但是假如買方在簽訂合同時(shí)明知標(biāo)的物在權(quán)利上存在問(wèn)題仍然與賣方簽訂合同的法律上即視為買方拋棄了要求賣方對(duì)標(biāo)的物提供權(quán)利擔(dān)保的權(quán)利。這實(shí)際上與購(gòu)置處理貨品的道理是一樣的。一份買賣合同合同雙方忘了約定交貨時(shí)間如何處理？ =返回=首先買賣雙方可以再行協(xié)商達(dá)成交貨時(shí)間的補(bǔ)充協(xié)議。其次假如不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議可以按照合同其它有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。比方合同中已經(jīng)寫(xiě)明了買方需要將所購(gòu)設(shè)備用作一項(xiàng)工程建立那么就可以根據(jù)該工程的詳細(xì)工確定設(shè)備的大致交貨時(shí)間。最后假如上述仍然不能確定交貨時(shí)間買方就可以隨時(shí)要求賣方交貨；賣方亦可以隨時(shí)交貨。但是買賣雙方均應(yīng)當(dāng)給予對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間。比方賣方在交貨前應(yīng)當(dāng)提早買方給買方準(zhǔn)備倉(cāng)庫(kù)的時(shí)間。甲與乙簽訂了一份合同約定甲賣給乙20臺(tái)某種型的打印機(jī)但未寫(xiě)價(jià)格。甲交貨時(shí)該種打印機(jī)價(jià)格下跌了近100元問(wèn)乙應(yīng)按價(jià)格付甲貨款？ =返回=假如甲乙雙方不能就結(jié)算價(jià)格達(dá)成協(xié)議那么應(yīng)當(dāng)參照價(jià)格結(jié)算貨款但是還有一個(gè)問(wèn)題就是應(yīng)該參照時(shí)間的價(jià)格是參照合同“簽訂〞時(shí)的價(jià)格還是“交貨〞時(shí)的價(jià)格。根據(jù)合同法的有關(guān)規(guī)定合同價(jià)款不明確的除了根據(jù)法律法規(guī)由定價(jià)的物品以外按照合同訂立時(shí)履行地的價(jià)格履行。結(jié)果當(dāng)然是乙應(yīng)按雙方簽訂合同時(shí)的價(jià)格給付甲貨款。沒(méi)有約定付款時(shí)間的買賣合同如何處理？ =返回=買賣合同沒(méi)有約定付款時(shí)間事后當(dāng)事人又沒(méi)有就付款時(shí)間達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的按照“一手交錢一手交貨〞的原那么買方應(yīng)當(dāng)在收到貨物的同時(shí)支付貨款。買方收到標(biāo)的物后應(yīng)在時(shí)間內(nèi)檢驗(yàn)？通過(guò)檢驗(yàn)對(duì)標(biāo)的物有異議時(shí)該辦？ =返回=假如合同中約定了“檢驗(yàn)間〞買方就應(yīng)當(dāng)在該間內(nèi)對(duì)標(biāo)的物進(jìn)展檢驗(yàn)；沒(méi)約定間的應(yīng)當(dāng)及時(shí)檢驗(yàn)。理中是否做到了“及時(shí)〞要根據(jù)詳細(xì)情況分析確定。約定了檢驗(yàn)間的買方在接收貨物后應(yīng)當(dāng)在間內(nèi)將標(biāo)的物數(shù)量或者質(zhì)量不符合合同約定的情況及時(shí)賣方否那么就視為符合約定。合同中沒(méi)有約定檢驗(yàn)間的按照以下原那么處理：◆ 買方應(yīng)在合理間內(nèi)出賣人；◆ 不能確定合理間的自收到標(biāo)的物兩年內(nèi)沒(méi)有就視為符合約定；◆ 貨物假如有質(zhì)量保證的以質(zhì)量保證為準(zhǔn)。代銷與一般的買賣有區(qū)別應(yīng)注意問(wèn)題？ =返回=代銷又可稱為“寄銷〞在法律分類上屬于委托合同的一種委托方與代銷方實(shí)際產(chǎn)生的是一種委托關(guān)系而不是買賣關(guān)系。代銷的“銷〞僅說(shuō)明了委托的詳細(xì)事項(xiàng)是銷售物品。例如：某食品廠為推銷一批中秋月餅與某超聯(lián)絡(luò)超答復(fù)采購(gòu)方案已經(jīng)完成假如食品廠同意他們可以代銷并根據(jù)銷售金額提取35的費(fèi)用。假如雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商食品廠同意超的提議那么雙方應(yīng)簽訂代銷協(xié)議食品廠將自行承當(dāng)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)〔比方月餅需求不旺、銷路不好等〕；假如超覺(jué)得食品廠的月餅做得有特色擴(kuò)大采購(gòu)方案購(gòu)進(jìn)食品廠消費(fèi)的月餅?zāi)敲措p方應(yīng)簽訂買賣合同無(wú)月餅銷售情況好壞超均應(yīng)當(dāng)付給食品廠貨款。應(yīng)當(dāng)注意的問(wèn)題是：◆ 與買賣合同不同作為委托性質(zhì)的合同代銷主要以委托方對(duì)代銷方的信任為根底而產(chǎn)生。上例中由于超經(jīng)營(yíng)狀況良好客流量大食品廠因此會(huì)考慮委托其代銷月餅?！?采用代銷方式一定要注意簽訂書(shū)面的合同在沒(méi)有足夠證據(jù)證明代銷關(guān)系的情況下將認(rèn)定為買賣合同。假如在上例中雙方雖然口頭達(dá)成代銷協(xié)議但未簽訂書(shū)面合同在履行過(guò)程中假設(shè)月餅銷售情況不好食品廠就可能會(huì)以雙方之間是買賣關(guān)系為由要求超支付貨款而由于雙方?jīng)]有簽訂任何的書(shū)面超沒(méi)有足夠證據(jù)證明代銷的因此即使打官司最后吃虧的也一定是超。最終用戶〔消費(fèi)者〕從經(jīng)銷商處購(gòu)置的假如存在質(zhì)量問(wèn)題是否只能向原廠商索賠？ =返回=在IT行業(yè)中廠商通過(guò)分銷商或經(jīng)銷商渠道將銷售給最終用戶的方式被廣泛采用而的售后效勞由廠商指明的維修站〔店〕來(lái)提供。按照一些經(jīng)銷商的邏輯假如存在質(zhì)量問(wèn)題用戶應(yīng)當(dāng)找廠商去經(jīng)銷商只負(fù)責(zé)銷售但上問(wèn)題絕不是這么簡(jiǎn)單。根據(jù)我國(guó)?消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法?的有關(guān)規(guī)定存在質(zhì)量問(wèn)題消費(fèi)者〔也就是用戶〕可以向以下對(duì)象索賠： ◆ 商品銷售商；◆ 制造商；◆ 效勞提供商；◆ 展銷會(huì)主辦者、柜臺(tái)出租者；◆ 發(fā)布虛假?gòu)V告的廣告經(jīng)營(yíng)者。假如是制造商或者其他供貨商的責(zé)任銷售商在向用戶賠償后有權(quán)向其追償。該規(guī)定同樣適用于制造商、展銷會(huì)主辦者、柜臺(tái)出租者以及廣告經(jīng)營(yíng)者。所以假如你是某的經(jīng)銷商〔代理商〕在用戶找上門(mén)的時(shí)候一定注意不要輕率認(rèn)為“事不關(guān)已〞否那么被投訴的時(shí)候可別說(shuō)沒(méi)提醒你。第八課：其它合同 =返回=概要：＞ 、企業(yè)之間可以借貸嗎？ 只有經(jīng)中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)的金融機(jī)構(gòu)才可從事借貸業(yè)務(wù) 以合作、合資為名簽訂合同而本質(zhì)上是互相借貸的問(wèn)題 后果：返還本金、沒(méi)收利息、可能被罰款＞ 我因辦公用房緊張欲在中關(guān)村地區(qū)租房經(jīng)理解有一處房屋不錯(cuò)但該房主已將房屋抵押給銀行我還能租用該房嗎？ 可以但必須經(jīng)過(guò)銀行的同意 一旦債權(quán)人無(wú)力還債銀行有權(quán)要求租賃合同無(wú)效 另外要注意的問(wèn)題……＞ 是OEM合同？簽訂OEM合同時(shí)應(yīng)注意？ OEM = Original Equipment Manufacturer OEM合同實(shí)際上就是一種委托加工合同 應(yīng)注意的問(wèn)題……＞ 將貨物交給運(yùn)輸后假設(shè)貨物在運(yùn)輸途中喪失由誰(shuí)承當(dāng)貨物的損失？假如是由洪水造成的貨物損失又應(yīng)該由誰(shuí)承當(dāng)呢？ 喪失或者被竊、被搶等情況均不屬于法律上的不可抗力 買賣雙方責(zé)任要由雙方約定的交貨地點(diǎn)來(lái)確定＞ 在技術(shù)開(kāi)發(fā)合同中技術(shù)開(kāi)發(fā)的成果屬于誰(shuí)？ 可由雙方在合同中約定 沒(méi)有對(duì)技術(shù)成果的歸屬做出約定時(shí)的處理原那么…… 注意幾點(diǎn)……、企業(yè)之間可以借貸嗎？ =返回=日常經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中、企業(yè)之間互相借貸甚為普遍。您可能會(huì)說(shuō)、企業(yè)之間互相借貸有問(wèn)題嗎？確實(shí)、企業(yè)之間互相借貸是的是不受法律保護(hù)的。按照?貸款通那么?的規(guī)定只有經(jīng)中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)的金融機(jī)構(gòu)諸如銀行、信托、財(cái)務(wù)等可以向企業(yè)發(fā)放貸款任何其它企事業(yè)不得向外放貸否那么會(huì)被認(rèn)為擾亂金融秩序中國(guó)人民銀行可以處以同銀行貸款利率數(shù)倍的罰款。即使同一集團(tuán)內(nèi)互相的關(guān)系也不得互相借貸。有這樣一個(gè)案例一家電腦的總經(jīng)理與一家機(jī)電貿(mào)易的總經(jīng)理私交甚97年機(jī)電資金緊張因此電腦大方借給機(jī)電100萬(wàn)元人民幣并約定年利率為10后機(jī)電總經(jīng)理易人不同意歸還借款電腦因此上訴到。最后認(rèn)定借款合同無(wú)效斷定機(jī)電歸還借款本金交由中國(guó)人民銀行沒(méi)收利息10萬(wàn)并對(duì)機(jī)電、電腦各處以10萬(wàn)元罰款?，F(xiàn)實(shí)生活中常有、企業(yè)以合作、合資為名簽訂合同而本質(zhì)上是互相借貸并約定了利息。這一點(diǎn)人民早有解釋“在合作聯(lián)營(yíng)合同中約定‘保底條款’的該條款無(wú)效〞〔所謂“保底條款〞是指繳納出資后不參與經(jīng)營(yíng)理但每年收取固定的紅利〕假如“名為聯(lián)營(yíng)、實(shí)為借貸〞也就是形式上是搞聯(lián)營(yíng)實(shí)際上是借貸又約定了利息那么屬于無(wú)效合同要交由有關(guān)予以查處。我因辦公用房緊張欲在中關(guān)村租房經(jīng)理解有一處房屋不錯(cuò)但房主已將其抵押給銀行我還能租用該房嗎？ =返回=可以但必須經(jīng)過(guò)銀行的同意。根據(jù)?北京房屋租賃理?已抵押的房屋出租時(shí)應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)抵押權(quán)人的同意。假如未經(jīng)銀行的同意而租用該房屋那么一旦房主到不能歸還銀行債務(wù)那么銀行有權(quán)要求租賃合同無(wú)效從而使房屋可以順利出賣或拍賣以充分保障銀行的債權(quán)。即使貴事先并不知道抵押的并將承受較大的損失〔例如裝修費(fèi)〕但也只能向房主追索而通常此時(shí)房主已沒(méi)有歸還才能。所以在房屋租賃中一定要注意審查房屋的權(quán)利狀況〔房產(chǎn)證〕。另外在房屋租賃中還要注意以下問(wèn)題：◆ 一定要對(duì)方出示房屋的權(quán)利憑證只有房屋的所有人才能對(duì)外出租假如房主已將房屋委托給物業(yè)或第三方對(duì)外出租那么需要房屋租賃的委托受權(quán)書(shū)并且物業(yè)或第三方應(yīng)當(dāng)具備從事租賃業(yè)務(wù)的資格?！?在我國(guó)大多數(shù)城房屋租賃均需要?房屋租賃答應(yīng)證?。是OEM合同？簽訂OEM合同時(shí)應(yīng)注意？ =返回=在IT行業(yè)經(jīng)常會(huì)遇到OEM合同或ODM合同所謂OEM即Original Equipment Manufacturer也就是原始設(shè)備制造商所謂ODM即Original Design Manufacturer也就是原始設(shè)計(jì)制造商O(píng)DM合同與OEM合同在法律性質(zhì)上是一致的下面以O(shè)EM合同來(lái)說(shuō)明：所謂OEM合同實(shí)際上就是一種委托加工合同即委托方〔通常是擁有品牌的廠商〕委托OEM廠商〔即受托方〕加工消費(fèi)計(jì)算機(jī)設(shè)備但使用委托方的商標(biāo)。但OEM合同又不同于一般的委托加工合同。一般的委托加工合同通常是委托方提供設(shè)備的主要原材料而OEM合同那么完全由受托方自行采購(gòu)原材料委托方只提出詳細(xì)的技術(shù)要求甚至在ODM合同中的設(shè)計(jì)都交由受托方完成。由于OEM合同的特殊性在實(shí)際業(yè)務(wù)中應(yīng)注意以下問(wèn)題：◆ OEM合同的內(nèi)容實(shí)際上是買賣合同與商標(biāo)答應(yīng)合同的結(jié)合。即相當(dāng)于委托方向OEM廠商購(gòu)置設(shè)備同時(shí)答應(yīng)OEM廠商在該上使用委托方的商標(biāo)。因此OEM合同要規(guī)定一般買賣合同的主要內(nèi)容諸如質(zhì)量擔(dān)保、的品質(zhì)要求、及時(shí)交貨等同時(shí)也要規(guī)定及其包裝上商標(biāo)的使用款式并簽訂商標(biāo)答應(yīng)合同?！?我國(guó)的有關(guān)法規(guī)要求在包裝上標(biāo)明消費(fèi)廠商由于OEM合同是一種委托加工合同因此可以在包裝上標(biāo)注委托方的名稱作為消費(fèi)廠商。但對(duì)于有些需要消費(fèi)答應(yīng)證的情況較為復(fù)雜要視詳細(xì)情形來(lái)標(biāo)注消費(fèi)廠商。將貨物交給運(yùn)輸后假設(shè)貨物在運(yùn)輸途中喪失損失由誰(shuí)承當(dāng)？假如是由洪水造成的貨物損失又應(yīng)該由誰(shuí)承當(dāng)？ =返回=貨物在運(yùn)輸途中喪失或者被竊、被搶等情況均不屬于法律上的不可抗力運(yùn)輸不能免除責(zé)任因此運(yùn)輸應(yīng)對(duì)貨物的損失負(fù)賠償責(zé)任。如今的問(wèn)題假如運(yùn)輸有異議或者運(yùn)輸沒(méi)有才能賠償那么買賣雙方該如何處理？買賣雙方責(zé)任要由雙方約定的交貨地點(diǎn)來(lái)確定。因?yàn)樵诮回浀攸c(diǎn)發(fā)生了貨物的交付只要沒(méi)有特別約定貨物在交付時(shí)發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移貨物的風(fēng)險(xiǎn)也隨之轉(zhuǎn)移。因此假如雙方約定在賣方所在地交貨并由賣方運(yùn)輸手續(xù)那么賣方將貨物交給運(yùn)輸便完成了貨物的交付此后貨物的風(fēng)險(xiǎn)將由買方承當(dāng)因此發(fā)生貨物喪失要由買方向運(yùn)輸索賠。同樣假如雙方約定在買方所在地交貨那么賣方應(yīng)當(dāng)自行負(fù)責(zé)運(yùn)輸交貨物運(yùn)送到買方所在地后實(shí)現(xiàn)交付這樣發(fā)生貨物喪失顯然要由賣方向運(yùn)輸索賠并可能要向買方承當(dāng)不能及時(shí)交貨的違約責(zé)任除非賣方另行組織貨源及時(shí)交貨。由上面的分析可知假設(shè)由于不可抗力諸如：洪水、等造成貨物毀損或延遲交貨同樣要按所有權(quán)轉(zhuǎn)移的原那么來(lái)確定風(fēng)險(xiǎn)由誰(shuí)承當(dāng)。只不過(guò)在發(fā)生不可抗力時(shí)任何一方均不能向另一方追究違約責(zé)任。也就是運(yùn)輸、賣方均不承當(dāng)違約責(zé)任。由此可見(jiàn)買賣合同中明確約定交貨地點(diǎn)是何等重要！在技術(shù)開(kāi)發(fā)合同中技術(shù)開(kāi)發(fā)的成果屬于誰(shuí)？ =返回=技術(shù)開(kāi)發(fā)合同通常有兩種：委托開(kāi)發(fā)合同和合作開(kāi)發(fā)合同。不何種開(kāi)發(fā)合同技術(shù)開(kāi)發(fā)成果的專利申請(qǐng)權(quán)、專利權(quán)及非專利技術(shù)的使用權(quán)及轉(zhuǎn)讓權(quán)均可由雙方在合同中約定。不過(guò)創(chuàng)造人或開(kāi)發(fā)者對(duì)技術(shù)成果的署名權(quán)不能由合同剝奪。那么假如合同沒(méi)有對(duì)技術(shù)成果的歸屬做出約定技術(shù)成果屬于誰(shuí)呢？◆ 對(duì)于委托開(kāi)發(fā)合同而言假設(shè)合同沒(méi)有約定技術(shù)成果的歸屬那么技術(shù)成果的專利申請(qǐng)權(quán)、專利權(quán)均屬于研究開(kāi)發(fā)方〔即受托方〕不過(guò)委托方有施行該項(xiàng)專利技術(shù)的權(quán)利?！?對(duì)于合作開(kāi)發(fā)合同假設(shè)合同沒(méi)有約定技術(shù)成果的歸屬那么技術(shù)成果的專利申請(qǐng)權(quán)、專利權(quán)由雙方共有?！?委托開(kāi)發(fā)或合作開(kāi)發(fā)所完成的非專利技術(shù)成果的使用權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)假設(shè)在合同中沒(méi)有約定當(dāng)事人均有使用和轉(zhuǎn)讓的權(quán)利。由此可見(jiàn)假設(shè)在技術(shù)開(kāi)發(fā)合同中不將技術(shù)成果的歸屬約定清楚將會(huì)給雙方以后的合作埋下隱患技術(shù)開(kāi)發(fā)合同的糾紛大多由此而產(chǎn)生。在此提醒大家在技術(shù)開(kāi)發(fā)合同中注意以下幾點(diǎn)：◆ 在委托開(kāi)發(fā)合同中由于我方大多作為委托方因此一定要明確約定技術(shù)開(kāi)發(fā)成果的專利申請(qǐng)權(quán)專利權(quán)以及非專利技術(shù)成果的使用權(quán)及轉(zhuǎn)讓權(quán)均由委托方所有否那么委托方可能花了不少錢最終反而得不到技術(shù)成果的所有權(quán)?！?即使是合作開(kāi)發(fā)合同也盡量不要簡(jiǎn)單地約定技術(shù)成果由雙方共有。因?yàn)楣灿惺且环N很復(fù)雜的權(quán)利狀況法律也沒(méi)有十清楚確的規(guī)定相反倒給雙方在使用和推廣技術(shù)的過(guò)程中帶來(lái)許多費(fèi)事的。因?yàn)榧热皇枪灿芯鸵笫褂煤娃D(zhuǎn)讓技術(shù)時(shí)需要雙方的同意。比擬好的是規(guī)定共有的詳細(xì)方式及分配原那么或者干脆不采取共有方式直接約定由一方享有權(quán)利并給予另一方適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。內(nèi)容總結(jié)（1）合同手冊(cè)——
 HYPERLINK 第一課：所謂合同 
 HYPERLINK 是合同 
 HYPERLINK 備忘錄或意向書(shū)與正式的合同有區(qū)別有法律效力嗎（2）◆ 限制民事行為才能人〔1016歲或間歇性精病人〕只能訂立與其行為才能相適應(yīng)的合同其他合同由其法定代理人代理（3）◆ 法人具有民事權(quán)利才能和民事行為才能可以以自己的名義施行行為地享有權(quán)利和承當(dāng)義務(wù)（4）合同解除后雙方尚未履行的業(yè)務(wù)終止履行