【正文】 室、道滲漏1年；墻面、頂棚抹灰層脫落1年；地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂1年； 門窗翹裂、五金件損壞1年；道堵塞2個(gè)月；供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個(gè)采暖或供冷；衛(wèi)生潔具1年；燈具、電器開(kāi)關(guān)6個(gè)月；他部位、部件的保修限由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與用戶自行約定?！　〕Ｒ?jiàn)問(wèn)題」 商品房質(zhì)量問(wèn)題是商品房投訴和糾紛的熱點(diǎn)。部開(kāi)發(fā)商售后效勞意識(shí)淡薄。　　對(duì)策」 目前有些開(kāi)發(fā)商本著對(duì)客戶負(fù)責(zé)的態(tài)度也為了樹(shù)立良好的企業(yè)形象非常重視商品房交付后的保修、維護(hù)工作并且成立了專門負(fù)責(zé)該項(xiàng)工作的售后效勞〞部門。這些都是非常有益的嘗試。　　第十七條 雙方可以就以下事項(xiàng)約定：　　1. 該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)2. 該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)3. 該商品房所在樓宇的命名權(quán)4. 該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)5. 6.　　釋義」 標(biāo)的房產(chǎn)的屋面、外墻面使用權(quán)以及所在樓宇、小區(qū)的命名權(quán)歸屬。在原?商品房銷售合同范本?GF951701〕中沒(méi)有這方面的內(nèi)容。隨著社會(huì)的開(kāi)展商品房除了滿足買方居住使用的主要功能外又被賦予了假設(shè)干附加功能。最常見(jiàn)的如在屋面或外墻發(fā)布廣告或商業(yè)招牌等。小區(qū)或樓宇的名稱由于往往和開(kāi)發(fā)商的名稱親相聯(lián)因此在一定程度上承載和影響了企業(yè)的無(wú)形資產(chǎn)。這些都是促使本條產(chǎn)生的客觀原因?！　〕Ｒ?jiàn)問(wèn)題」 絕大多數(shù)購(gòu)房者尤其是個(gè)人不理解本條確實(shí)切含義。因此開(kāi)發(fā)商一般都毫不模糊的將本條的幾項(xiàng)權(quán)利約定〞為歸出賣人所有。且不容更改。這種做法并不合理?！　?duì)策」 首先作為一個(gè)負(fù)責(zé)任的開(kāi)發(fā)商應(yīng)將該條確實(shí)切含義以及可能設(shè)計(jì)的經(jīng)濟(jì)利益向客戶解釋清楚?！　∑浯卧摋l款中樓宇、小區(qū)的命名權(quán)〞由于涉及開(kāi)發(fā)商的整體規(guī)劃由開(kāi)發(fā)商保存該權(quán)利比較合理。但是標(biāo)的房產(chǎn)的外墻面本身就是房屋的一部其所有權(quán)自然應(yīng)當(dāng)歸于買方開(kāi)發(fā)商品情形規(guī)定為歸出賣人〞有違公平原那么。而樓宇屋面〞就是俗稱的房頂假設(shè)標(biāo)的房產(chǎn)不在頂層這條根本無(wú)需約定假設(shè)在頂層也應(yīng)歸買方所有否那么買了房子但對(duì)房頂沒(méi)有使用權(quán)豈不是笑話〕。　　當(dāng)然買受人在行使對(duì)外墻面和屋面的使用權(quán)時(shí)也應(yīng)當(dāng)以不損害所在建筑的整體利益為限并要遵守規(guī)劃理?！　〉谑藯l 買受人的房屋僅作　　　　　　　　使用買受人使用間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w構(gòu)造、承重構(gòu)造和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外買受人在使用間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)?！　♂屃x」 本條規(guī)定包含兩方面的內(nèi)容一方面是標(biāo)的房產(chǎn)的用途及買方使用標(biāo)的房產(chǎn)時(shí)的權(quán)利限制。用途一般可分為住宅、辦公、商住等應(yīng)當(dāng)與主部門批準(zhǔn)的用途一致。買受人不得擅自進(jìn)展可能危及標(biāo)的房屋和所在建筑平安的作業(yè)?！　×硪环矫媸怯嘘P(guān)買受人對(duì)建筑物公用部所享有的權(quán)和承擔(dān)的義務(wù)的規(guī)定。權(quán)利主要表達(dá)為合理使用和排除別人阻礙義務(wù)只要表達(dá)為分擔(dān)物業(yè)理等方面的費(fèi)用?！　〕Ｒ?jiàn)問(wèn)題及對(duì)策」 本條第二方面的規(guī)定隱約表達(dá)了民法中建筑物區(qū)分所有權(quán)的理。由于我國(guó)現(xiàn)行民事法律中沒(méi)有建筑物區(qū)分所有權(quán)的規(guī)定?物權(quán)法?草稿中雖然已經(jīng)彌補(bǔ)了這一缺陷但在物權(quán)法出臺(tái)之前現(xiàn)實(shí)生活中涉及建筑物區(qū)分所有權(quán)的爭(zhēng)議已經(jīng)屢見(jiàn)不鮮。因此在商品房買賣合同中對(duì)建筑物區(qū)分所有權(quán)的部?jī)?nèi)容做出規(guī)定雖然在理上不甚合理但有助于解決現(xiàn)實(shí)問(wèn)題?！　〉谑艞l 爭(zhēng)議解決方式：　　因履行本合同發(fā)生的一切爭(zhēng)議由當(dāng)事人雙方協(xié)商或調(diào)解解決協(xié)商調(diào)解不成從以下兩種方式中選擇一種在所選項(xiàng)下打？如選擇仲裁方式請(qǐng)注明詳細(xì)仲裁會(huì)〕：　　　 　　仲裁會(huì)仲裁。　 〕　　。　 〕　　釋義」：爭(zhēng)議解決途徑。對(duì)于起訴絕大多數(shù)買受人來(lái)講比較熟悉。但是對(duì)于仲裁還有很多人不理解。仲裁之于訴訟有以下幾個(gè)特點(diǎn)：當(dāng)事人有權(quán)選擇處理爭(zhēng)議的仲裁機(jī)構(gòu)和仲裁員；仲裁實(shí)行一裁終制；仲裁一般不公開(kāi)進(jìn)展。方便、快捷。仲裁機(jī)構(gòu)本身沒(méi)有強(qiáng)迫執(zhí)行機(jī)構(gòu)當(dāng)事人不自動(dòng)履行裁決的由強(qiáng)迫執(zhí)行?！　〕Ｒ?jiàn)問(wèn)題」當(dāng)事人選擇仲裁時(shí)經(jīng)常出現(xiàn)不的約定?！　?duì)策」 選擇仲裁處理必須明確、寫明所選仲裁機(jī)構(gòu)的名稱。　　第二十條 本合同未盡事項(xiàng)可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議：　　第二十一條 合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。空格部填寫的文字與印刷文字具有同等效力?！　〉诙l 本合同連同附件共　　　頁(yè)雙方各執(zhí) 份。送 份具有同等法律效力?！　♂屃x」 第二條至第二十三條是合同附件和補(bǔ)充合同的約定。附加包括房屋平面圖、公用部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e構(gòu)成說(shuō)明、裝飾、設(shè)備三項(xiàng)。補(bǔ)充合同的內(nèi)容雙方可根據(jù)標(biāo)的房產(chǎn)的詳細(xì)情況做出約定?！　〕Ｒ?jiàn)問(wèn)題」 補(bǔ)充合同內(nèi)容與范本約定不一致附件制作不?！　?duì)策」 補(bǔ)充合同的內(nèi)容與范本不一致的假設(shè)補(bǔ)充合同違犯了法律、行政法規(guī)強(qiáng)迫性規(guī)定該補(bǔ)充條款無(wú)效；假設(shè)補(bǔ)充合同有效也應(yīng)當(dāng)將合同范本的二十一條刪除并注明以補(bǔ)充合同為準(zhǔn)?！　「郊梢圆扇≈苯釉诜侗镜南鄳?yīng)位置書寫的方式也可以采用粘貼相應(yīng)內(nèi)容的方式平面圖一般采取粘貼方式〕無(wú)采取何種方式都應(yīng)注意在附件上由雙方當(dāng)事人簽字或蓋章。　　第二十三條 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。　　第二十四條 商品房預(yù)售的自本合同生效之日起30天內(nèi)由出賣人向 申請(qǐng)登記備案?！　♂屃x」：合同的生效及備案。商品房買賣合同理上屬于諾成性合同。向主部門備案不是合同生效的要件只是行政理的一種措施?！　〕Ｒ?jiàn)問(wèn)題」 經(jīng)常有買受人在簽訂合同后、房產(chǎn)證辦妥甚至入住之前將購(gòu)置的房屋轉(zhuǎn)讓給別人。并要求開(kāi)發(fā)商改合同〞即把原合同銷毀改由新的買受人與開(kāi)發(fā)商直接簽訂合同房產(chǎn)證直接辦到新買受人的名下?！　?duì)策」 雖然?城房地產(chǎn)理法?第四十五條規(guī)定：商品房預(yù)售的商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)置的未開(kāi)工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題由規(guī)定。但至今未對(duì)該問(wèn)題做出規(guī)定。理中房產(chǎn)理部門不允許所謂的改合同〞。因?yàn)檫@種做法將上的兩次交易開(kāi)發(fā)商賣給原買受人、原買受人賣給新買受人〕假裝成一次交易開(kāi)發(fā)商賣給新買受人〕躲避了稅費(fèi)是行為。因此建議開(kāi)發(fā)商回絕客戶改合同〞的要求。訴訟法法律常識(shí)希望對(duì)您有所幫助贏了網(wǎng)建議大家遇到問(wèn)題根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)展判斷必要時(shí)可尋求在線法律援助的幫助。精彩推薦：鞍山中院設(shè)立‘日’深化推進(jìn)‘光’洛規(guī)定醫(yī)療糾紛索賠不超5000元可‘私了’‘掌摑童’南昌嚴(yán)禁‘拉鏈路’重慶‘同命不同價(jià)’內(nèi)容總結(jié)（1）遇到仲裁問(wèn)題（2）用以說(shuō)明建立工程在用地、規(guī)劃理、施工理、開(kāi)發(fā)主體等方面都符合有關(guān)規(guī)定獲得了有關(guān)主部門的容許（3）2〕 年 月 日前支付全部房?jī)r(jià)款的 計(jì)　 　幣〕　 　仟　 　 佰　 　 拾　　 萬(wàn)　　 仟　　 佰拾　　 元（4）根底設(shè)施包括供水、供電、道煤氣、供暖、 線路、有線電視等