【正文】 受限制〕證明的也應(yīng)當(dāng)認(rèn)為買(mǎi)受人通過(guò)口頭提出過(guò)退房要求。69條、退房程序：買(mǎi)受人提出退房要求后15日內(nèi)出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)退還買(mǎi)受人已經(jīng)支付的全部房款并且負(fù)責(zé)買(mǎi)受人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)在所述手續(xù)或者尚未簽訂前出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)代替買(mǎi)受人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。買(mǎi)受人提出退房要求后出賣(mài)人除承擔(dān)前述條款的義務(wù)外還應(yīng)當(dāng)賠償買(mǎi)受人因懇求損害賠償所支付的其他相關(guān)費(fèi)用。70條、 退還房款：出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人發(fā)出退房后將全部購(gòu)房款返還給買(mǎi)受人并且完畢向公積金理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行還款手續(xù)。假設(shè)無(wú)法完成前述內(nèi)容那么自 買(mǎi)受人發(fā)出退房后6日至買(mǎi)受人獲得全部房款之日出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)每天向買(mǎi)受人支付總房款千分之一的違約金。71條、 個(gè)人房款：出賣(mài)人在解除合同前先向買(mǎi)受人退還個(gè)人支付的購(gòu)房款；不能支付的那么出賣(mài)人向買(mǎi)受人按日支付違約金違約金為總房?jī)r(jià)的千分之一72條、 銀行借款：自買(mǎi)受人發(fā)出要求退還房款的后出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)買(mǎi)受人向銀行歸還貸款的義務(wù)并且向買(mǎi)受人出示已經(jīng)向銀行還清全部貸款及利息的協(xié)議或合同；對(duì)于公積金貸款的比照此條進(jìn)展。73條、 借款合同：出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)要求銀行與買(mǎi)受人解除合同的義務(wù)如不能解除那么由出賣(mài)人承擔(dān)向銀行歸還借款的義務(wù)；同時(shí)出賣(mài)人向買(mǎi)受人按日支付違約金違約金為總房?jī)r(jià)的千分之一。74條、退房賠償：出賣(mài)人還應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人支付雙倍定金并不影響買(mǎi)受人出賣(mài)人延遲履行合同義務(wù)而獲得相應(yīng)的違約金。其他費(fèi)用：出賣(mài)人支付上述錢(qián)款后買(mǎi)受人有權(quán)依法或依約要求支付其他費(fèi)用。出賣(mài)人還應(yīng)當(dāng)根據(jù)本合同的約定和情況賠償損失此種損失包括但不限于各種直接損失。75條、 退房責(zé)任：假設(shè)在 年 月 日無(wú)法退還房款應(yīng)雙倍返還定金；上述工程的最終還款限為 年 月 日每延遲出賣(mài)人向買(mǎi)受人支付總房款千分之一的違約金。76條、 制止行為：在出賣(mài)人沒(méi)有向買(mǎi)受人還清上述款項(xiàng)前出賣(mài)人不得將買(mǎi)受人已購(gòu)房屋、轉(zhuǎn)讓、抵押給其他任何人；如有前述行為的那么視為無(wú)效；買(mǎi)受人仍然享有本合同規(guī)定的各項(xiàng)權(quán)利直至出賣(mài)人清償完畢對(duì)買(mǎi)受人負(fù)有的全部債務(wù)。77條、 精損害：考慮到購(gòu)房所花費(fèi)的種種精力與退房時(shí)產(chǎn)生的不良心理影響假設(shè)雙方協(xié)商退房的且出賣(mài)人可以在15天內(nèi)完畢全部退房手續(xù)買(mǎi)受人并不要求沒(méi)有獲得精損害賠償否那么出賣(mài)人將按那么每天500元的向買(mǎi)受人支付精賠償金。78條、 責(zé)任擔(dān)保：無(wú)是否經(jīng)過(guò)訴訟或仲裁如出賣(mài)人無(wú)法歸還房款或無(wú)法賠償買(mǎi)受人的其他損失時(shí)那么應(yīng)將尚未售出的房屋或在建工程或其他財(cái)產(chǎn)為作擔(dān)保提供應(yīng)買(mǎi)受人。第24部 違約責(zé)任79條、責(zé)任前提：本合同所述內(nèi)容為對(duì)雙方在合同履行過(guò)程中權(quán)利和義務(wù)確實(shí)認(rèn)考慮到買(mǎi)受人在購(gòu)置房屋時(shí)可能承擔(dān)的宏大風(fēng)險(xiǎn)如出賣(mài)人不能滿(mǎn)足合同中某條款中規(guī)定的義務(wù)出賣(mài)人除承擔(dān)某條款中規(guī)定的違約責(zé)任外還應(yīng)承擔(dān)本部條款中規(guī)定的其他責(zé)任以使買(mǎi)受人的權(quán)利得到充分的尊重與保護(hù)。80條、 責(zé)任種類(lèi)：買(mǎi)受人有權(quán)選擇適用以下一種或幾種責(zé)任向出賣(mài)人主張權(quán)利：(1)、 全部房款：返還買(mǎi)受人已經(jīng)支付的全部款項(xiàng)包括銀行貸款及公積金貸款〕。(2)、 全部損失：出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)本合同列明的內(nèi)容賠償買(mǎi)受人的全部損失。(3)、 日違約金：出賣(mài)人向買(mǎi)受人按日支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。(4)、 雙倍定金：出賣(mài)人向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于雙倍定金的價(jià)款。(5)、 權(quán)利選擇：當(dāng)出賣(mài)人發(fā)生違約時(shí)在確定責(zé)任時(shí)假設(shè)發(fā)生違約金與返還定金同時(shí)適用時(shí)出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)一并給付81條、雙倍賠償：考慮到買(mǎi)受人為購(gòu)置房屋所承擔(dān)的宏大風(fēng)險(xiǎn)假設(shè)出賣(mài)人不能如實(shí)履行義務(wù)將給買(mǎi)受人造成無(wú)法彌補(bǔ)之損失為此出賣(mài)人承諾當(dāng)出現(xiàn)如下情況時(shí)將除退還全部房款外另外按日向出賣(mài)人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)的千分之一損失；假設(shè)買(mǎi)受人要求退房出賣(mài)人將向買(mǎi)受人支付兩倍的房款以示對(duì)欺詐的處分；假設(shè)買(mǎi)受人不退房那么有權(quán)要求出賣(mài)人就部欺詐內(nèi)容進(jìn)展兩倍的賠償：(1)、 土地權(quán)利瑕疵：指出賣(mài)人未根據(jù)土地出讓合同付清土地出讓金或其他相關(guān)價(jià)款致使買(mǎi)受人在合同簽訂后二年之內(nèi)無(wú)法獲得?土地使用權(quán)證?的；(2)、 房屋權(quán)利瑕疵：指出賣(mài)人在交付房屋后一年之內(nèi)不能根據(jù)國(guó)內(nèi)現(xiàn)行法律獲得房屋所有權(quán)證的合法證明；或者出賣(mài)人未經(jīng)買(mǎi)受人書(shū)面同意就房屋與其他買(mǎi)受人簽訂合同致使買(mǎi)受人；(3)、 房屋質(zhì)量瑕疵：指房屋不能獲得有關(guān)機(jī)構(gòu)做出的質(zhì)量?jī)?yōu)良的等級(jí)評(píng)價(jià)；(4)、 影響采光瑕疵：指房屋在采光方面不能保證全部南向窗戶(hù)承受光一方〕每日6小時(shí)的滿(mǎn)窗日照；(5)、 社區(qū)施設(shè)瑕疵：是指出賣(mài)人提供的社區(qū)施設(shè)不能符合普通消費(fèi)者根據(jù)發(fā)布的廣告所產(chǎn)生的預(yù)設(shè)想；(6)、 擔(dān)保欺詐：是指出賣(mài)人不經(jīng)買(mǎi)受人書(shū)面同意將房屋抵押給其他權(quán)利主體；82條、 部賠償：考慮到房屋的構(gòu)成因素較為復(fù)雜可能會(huì)出現(xiàn)重要部件或者條款出現(xiàn)欺詐雖然未必導(dǎo)致買(mǎi)受人退房但仍然會(huì)對(duì)買(mǎi)受人的生活造成影響因此出賣(mài)人承諾當(dāng)出現(xiàn)以下情況時(shí)將根據(jù)不能實(shí)現(xiàn)部的價(jià)格向買(mǎi)受人支付至少雙倍的賠償金：(1)、 建筑施工：指建筑材料、施工企業(yè)、設(shè)計(jì)內(nèi)容未經(jīng)買(mǎi)受人書(shū)面同意的變更；(2)、 裝修品質(zhì)：指裝修材料、施工企業(yè)、設(shè)計(jì)內(nèi)容未經(jīng)買(mǎi)受人書(shū)面同意的變更；(3)、 設(shè)備品牌：指室內(nèi)外設(shè)備未經(jīng)買(mǎi)受人書(shū)面同意的變更；83條、 選擇權(quán)利：買(mǎi)受人有權(quán)就上述違約責(zé)任的一部先行主張權(quán)利一部權(quán)利的實(shí)現(xiàn)并不說(shuō)明買(mǎi)受人放棄其他權(quán)利除非買(mǎi)受人書(shū)面同意不適用選擇條款。第25部 買(mǎi)受人損失84條、 現(xiàn)實(shí)損失：買(mǎi)受人的損失包括但不限于以下各項(xiàng)現(xiàn)實(shí)損失：支付的房款、買(mǎi)受人貸款利息、買(mǎi)受人已支付房款利息、購(gòu)置商品房所產(chǎn)生的交通費(fèi)用、費(fèi)用、查閱資料的費(fèi)用、費(fèi)用、誤工費(fèi)用。85條、預(yù)損失：買(mǎi)受人的損失還包括但不限于以下各項(xiàng)可以預(yù)見(jiàn)的費(fèi)用：租賃其他居住地產(chǎn)生的租賃費(fèi)用、因外界影響無(wú)法正常居住而外出租房的費(fèi)用、商品房設(shè)備質(zhì)量造成的損失、因此可能的其他獲利時(shí)機(jī)、因房?jī)r(jià)上漲產(chǎn)生的價(jià)格損失重新購(gòu)置商品房時(shí)用于洽談合同的支出。86條、損害賠償：如因?yàn)槌鲑u(mài)人提供的設(shè)備導(dǎo)致買(mǎi)受人或其親友產(chǎn)生人身傷害時(shí)出賣(mài)人除了應(yīng)當(dāng)向受害人支付醫(yī)療費(fèi)用、誤工損失等其他法律法規(guī)規(guī)章規(guī)定的必要損失以外還應(yīng)當(dāng)支付至少10萬(wàn)元至50萬(wàn)元賠償金給受害人導(dǎo)致亡的應(yīng)支付300萬(wàn)元賠償金給受害人的繼承人。87條、 救濟(jì)費(fèi)用：買(mǎi)受人因?yàn)樯唐贩抠|(zhì)量、商品房面積、商品房交付時(shí)間、商品房環(huán)境向出賣(mài)人提起訴訟或者仲裁申請(qǐng)出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)買(mǎi)受人的訴訟費(fèi)用、仲裁費(fèi)用、律師費(fèi)用、鑒定費(fèi)用、測(cè)量費(fèi)用、評(píng)估費(fèi)用。第26部 爭(zhēng)議與其他條、 救濟(jì)方式：當(dāng)本合同產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)買(mǎi)受人有權(quán)選擇仲裁或訴訟；假設(shè)選擇仲裁那么仲裁轄機(jī)構(gòu)為：北京仲裁會(huì)；假設(shè)選擇訴訟那么訴訟轄地為房地產(chǎn)所在地。90條、訴訟仲裁：由于買(mǎi)受人在購(gòu)置房屋中處于弱勢(shì)地位而且訴訟本錢(qián)相對(duì)較大因此買(mǎi)受人假設(shè)就退房提出訴訟或仲裁可以先就定金或違約金或全部房款或部房款或其他損失提出假設(shè)判決出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)退還上述訴訟懇求的任何部那么出賣(mài)人在收到此后不但應(yīng)當(dāng)退還定金而且還應(yīng)當(dāng)退還全部房款。91條、方式：買(mǎi)受人的主體資格、房屋設(shè)計(jì)、重大質(zhì)量、室內(nèi)任何長(zhǎng)度或高度尺寸的任何變化均為合同的變更；此等變更應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式在或者行為發(fā)生之日3日內(nèi)以?huà)爨]件送達(dá)或者親自送達(dá)；出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式任何變動(dòng)情況沒(méi)有買(mǎi)受人的書(shū)面簽字認(rèn)同此變動(dòng)不對(duì)買(mǎi)受人產(chǎn)生任何效力；如由此變動(dòng)給買(mǎi)受人造成損失那么出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。假設(shè)買(mǎi)受人不同意上述變化那么有權(quán)解除本合同出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)于3日內(nèi)退還全部已經(jīng)支付的房款；買(mǎi)受人也可暫不解除本合同要求出賣(mài)人按原合同交付房屋出賣(mài)人不能按照原合同交付的那么每天向買(mǎi)受人支付相當(dāng)總房?jī)r(jià)千分之一違約金直到合同解除。92條、證明原那么：鑒于出賣(mài)人在購(gòu)置過(guò)程中處于優(yōu)勢(shì)地位而且由于出賣(mài)人保存有房屋建筑所需要的全部設(shè)計(jì)施工等而買(mǎi)受人無(wú)法獲得此類(lèi)故那么雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人負(fù)責(zé)證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)或者沒(méi)有違約不能證明的那么視為買(mǎi)受人有過(guò)錯(cuò)或者有違約行為。93條、證明責(zé)任：買(mǎi)受人在向出賣(mài)人主張權(quán)利時(shí)出賣(mài)人有證明買(mǎi)受人已經(jīng)放棄權(quán)利要求的義務(wù)假設(shè)出賣(mài)人無(wú)法證明買(mǎi)受人曾面放棄過(guò)權(quán)利那么認(rèn)為買(mǎi)受人主張過(guò)此等權(quán)利；買(mǎi)受人有權(quán)先就證明責(zé)任向出賣(mài)人提起訴訟出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)買(mǎi)受人的要求提供證據(jù)、或其他信息。94條、仲裁：考慮到正式訴訟及仲裁可能會(huì)產(chǎn)生較大的費(fèi)用而某些問(wèn)題可能無(wú)須復(fù)雜的法律知識(shí)僅憑常識(shí)即可做出判斷出賣(mài)人與買(mǎi)受人在產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)可以先就某些問(wèn)題自愿選擇人士進(jìn)展仲裁選擇的方式為雙方共同于某時(shí)某地隨機(jī)邀請(qǐng)三位人士在雙方陳述各自觀點(diǎn)后由此三人迅速做出書(shū)面裁決；雙方應(yīng)當(dāng)尊重此裁決的效力并且自愿予以履行；考慮到此裁決可能不具備強(qiáng)迫執(zhí)行效力但可作為有效證據(jù)在將來(lái)的訴訟或仲裁中加以使用。95條、適用法律：假設(shè)或者北京地方具有立法資格的機(jī)構(gòu)公布新法律、法規(guī)、規(guī)章、買(mǎi)受人有權(quán)進(jìn)展選擇假設(shè)出賣(mài)人需要適用或者必須適用的應(yīng)當(dāng)將法律文本提供應(yīng)買(mǎi)受人并將復(fù)印件交付買(mǎi)受人。本合同在適用時(shí)使用最優(yōu)、或者最嚴(yán)等含義均是指最有利于買(mǎi)受人的如雙方發(fā)生爭(zhēng)議那么由買(mǎi)受人確定適用。96條、法律沖突：在本合同履行過(guò)程中如各種相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、之間有沖突之處買(mǎi)受人有權(quán)選擇適用條款；假設(shè)新法律規(guī)章中規(guī)定過(guò)去的法律或者法規(guī)失效而買(mǎi)受人認(rèn)為應(yīng)中選擇過(guò)去的法律或者法規(guī)時(shí)那么應(yīng)當(dāng)適用于過(guò)去的法律或者法規(guī)。97條、合同解釋?zhuān)罕竞贤c?商品房買(mǎi)賣(mài)合同?有同等效力如條款之間有不同含義那么由買(mǎi)受人適用何種條款；如本合同條款中存有缺、錯(cuò)字那么由買(mǎi)受人進(jìn)展更正解釋。本合同及其他相關(guān)均使用漢語(yǔ)文字為公布使用的現(xiàn)行簡(jiǎn)化漢字；其他語(yǔ)言的文本僅作為參考如需變更語(yǔ)言需經(jīng)當(dāng)事人雙方書(shū)面同意。98條、 合同數(shù)量：考慮到本合同在將來(lái)數(shù)十年內(nèi)將作為買(mǎi)受人獲得房屋所有權(quán)的合法證明因此合同數(shù)量將不同于一般情況共計(jì)壹式9份雙方各執(zhí)3份買(mǎi)受人貸款銀行1份如有多家貸款銀行那么每個(gè)銀行1份〕1份權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)1份；99條、合同生效：買(mǎi)受人與出賣(mài)人或出賣(mài)人的代理人共同簽字后生效；考慮到合同將首先由買(mǎi)受人簽字而后由出賣(mài)人最后蓋章此前全部合同均由出賣(mài)人保存因此合同簽訂后出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人提供一份由代理人簽字的復(fù)印件待全部合同原件簽字或蓋章后出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承諾負(fù)有將合同原件交付給買(mǎi)受人的義務(wù)；假設(shè)出賣(mài)人最終提供的合同原件與簽字復(fù)印件不一致除非得到買(mǎi)受人的重新認(rèn)可否那么將全部合同無(wú)效且造成合同無(wú)效的責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)。第27部 合同附件第200條、 雙方信息：(1)、 出賣(mài)人資料：出賣(mài)人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、出賣(mài)人資質(zhì)證、出賣(mài)人代理人；(2)、 買(mǎi)受人資料：買(mǎi)受人復(fù)印件其他代理人復(fù)印件。(3)、 容許：立項(xiàng)證明、國(guó)有土地使用證、建立工程規(guī)劃容許證包括附圖〕、建立用地規(guī)劃容許證、房屋銷(xiāo)售容許證、開(kāi)工證。入住時(shí)交付：房屋開(kāi)工驗(yàn)收、商品房使用說(shuō)明書(shū)、商品房質(zhì)量保證書(shū)；(4)、 技術(shù)：商品房平面圖、電氣平面圖、供程度面圖、供暖平面圖、其他線(xiàn)路平面圖、裝修平面圖、細(xì)部施工圖。第201條、 上述及其他假設(shè)需要確定買(mǎi)受人是否收到那么以買(mǎi)受人提供的收據(jù)為根據(jù)；對(duì)于買(mǎi)受人提交的假設(shè)在買(mǎi)受人發(fā)出后10天內(nèi)出賣(mài)人沒(méi)有向買(mǎi)受人發(fā)出沒(méi)有收到的聲明那么視為出賣(mài)人已經(jīng)收到。第28部 法律法規(guī)及第202條、根本權(quán)利：民法通那么、合同法、繼承法、婚姻法、擔(dān)保法、法、消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法、廣告法、土地法及施行細(xì)那么、城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行、北京施行?城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行?、城房地產(chǎn)理法、權(quán)屬登記理、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)理、商品房銷(xiāo)售理法、規(guī)劃法、北京城規(guī)劃、建筑法、北京建筑理、城商品房預(yù)售理、北京內(nèi)銷(xiāo)商品房理暫行規(guī)定95418〕、防震減災(zāi)法、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)理、北京城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)理。第203條、 質(zhì)量面積：建立工程質(zhì)量理、建筑質(zhì)量理、北京建筑質(zhì)量理、平安性評(píng)價(jià)理、建立部?房產(chǎn)測(cè)量?GB/T17986 12000〕、建立部?房產(chǎn)圖圖式?GB17986 22000〕、?北京商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)倳盒幸?guī)定?、?北京房地產(chǎn)測(cè)繪細(xì)那么?。第204條、 相關(guān)技術(shù)：(1)、 城居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)GB50180〕；(2)、 住宅設(shè)計(jì)GB500961999〕；(3)、 建筑設(shè)計(jì)防火GBJ16〕；(4)、 高層民用建筑設(shè)計(jì)防火GB50045〕；(5)、 民用建筑設(shè)計(jì)通那么JGJ37〕；(6)、 民用建筑隔聲設(shè)計(jì)GBJ118〕；(7)、 民用建筑照明設(shè)計(jì)GBJ133〕；(8)、 民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)采暖居住建筑部〕JGJ26〕；(9)、 建筑給排水設(shè)計(jì)GBJ15〕；(10)、 采暖通風(fēng)和空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)GBJ19〕；(11)、 城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)GB50028〕；(12)、 方便殘疾人使用的城道路和建筑物設(shè)計(jì)JGJ50〕；(13)、 民用建筑熱工設(shè)計(jì)BG50176〕；(14)、 汽車(chē)庫(kù)建筑設(shè)計(jì)JGJ100〕；(15)、 建立部等機(jī)構(gòu)頒發(fā)的其他建筑裝修類(lèi)及驗(yàn)收； 內(nèi)容總結(jié)（1）商品房買(mǎi)賣(mài)合同樣本終極版
部 合同背景
條、合同原那么：鑒于目前買(mǎi)賣(mài)雙方因?yàn)楹贤幻髟斐芍T多爭(zhēng)議為充分保護(hù)雙方的合法權(quán)益明確出賣(mài)人的合同義務(wù)雙方根據(jù)（2）第48條、 測(cè)量爭(zhēng)議：買(mǎi)受人入住前有權(quán)聘請(qǐng)有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)入戶(hù)進(jìn)展測(cè)量假設(shè)測(cè)量結(jié)果與出賣(mài)人提供的測(cè)量結(jié)果有差異那么雙方有權(quán)提請(qǐng)或者有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)展最終在此以前買(mǎi)受人有權(quán)先行入住并且根據(jù)最有益于買(mǎi)受人測(cè)量的結(jié)果支付相關(guān)費(fèi)用