【文章內(nèi)容簡介】 計(jì)的要求詳細(xì)內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù)；如不能到達(dá)此那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。第81條、房屋隔熱：考慮到房屋隔熱情況將對買受人的生活質(zhì)量有重要影響出賣人承諾外墻隔熱不低于設(shè)計(jì)的要求詳細(xì)內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù)；如不能到達(dá)此那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。第82條、噪聲隔音：考慮到室內(nèi)噪聲隔音將對買受人的身心安康有重要影響出賣人承諾墻體隔聲情況不低于設(shè)計(jì)的要求詳細(xì)內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù)；如不能到達(dá)此那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。第83條、電磁輻射：考慮到室內(nèi)外電磁輻射可能嚴(yán)重影響買受人的身體安康出賣人承諾不低于設(shè)計(jì)的要求詳細(xì)內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù)；如不能到達(dá)此那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。1部 室外環(huán)境與綠化第84條、 周邊建筑：本商品房周圍米外無其他建筑物從本商品房各窗戶、門及門外50米內(nèi)沒有公共垃圾處理場所、污水處理站、供變電站、公共停車場、有軌交通工具等其他設(shè)施。出賣人與本商品房相連的建筑物中沒有任何飯店餐飲設(shè)施、洗浴場所等其他可能聲生油污、躁音等污染的設(shè)施以免使買受人的居住環(huán)境受到不良影響。第85條、 采光保障：出賣人應(yīng)當(dāng)知道在本樓房與其南側(cè)的建筑物之間的間隔 并承諾此間隔 絕對不會影響買受人所購房屋的采光；。第86條、 環(huán)境綠化：本商品房 米范圍內(nèi)不可能再建立任何非綠化設(shè)施如不能到達(dá)此那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。第87條、 綠地定義：所謂綠地是處于房屋以外種植于地面的自然植物指高度不低于50厘米可以包括楊樹、柳樹、槐樹、梧桐其目的在于給買受人以心理上的舒適感覺并且可以產(chǎn)生隔音、清潔空氣的作用綠化植物壽命不應(yīng)低于10年。第88條、 綠地面積：考慮到綠地面積將對買受人生活有重要影響出賣人承諾本社區(qū)綠地面積為： 平方米綠化率不應(yīng)低于北京交付時綠化率的計(jì)算為地面綠地面積與總建筑面積之比房屋交付時本社區(qū)的綠化率不低于30交付使用時間： 年 月 日；如不能到達(dá)此要求那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房那么出賣人向買受人按日支付違約金違約金為總房價的千分之一。第條、 氣味條款：本商品房敞開門窗后不會聞到任何異味；室內(nèi)在任何條件下均不會出現(xiàn)異味。雙方對是否是異味有爭議的可以隨機(jī)選擇3人進(jìn)展評價以多數(shù)人的作為最終結(jié)果；此三人的假設(shè)未被執(zhí)行其應(yīng)當(dāng)在訴訟中作為性證據(jù)。第90條、環(huán)保噪聲：本商品房敞開門窗后白天來自室外的聲音不高于60分貝晚不高于50分貝室內(nèi)原有設(shè)備不會產(chǎn)生任何聲音。如不能到達(dá)此要求那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房那么出賣人向買受人按日支付違約金違約金為總房價的千分之一。第91條、電磁輻射：出賣人承諾不在房屋室外500米內(nèi)及本商品房樓上建造或允許別人建造任何電磁發(fā)射裝置包括尋呼臺發(fā)射臺、挪動 發(fā)射臺、播送電視轉(zhuǎn)發(fā)臺或其他有輻射的裝置；假設(shè)有此設(shè)施無是否影響人體安康買受人均有權(quán)解除合同要求退房出賣人將承擔(dān)違約責(zé)任。如不能到達(dá)此要求那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房那么出賣人向買受人按日支付違約金違約金為總房價的千分之一。2部 社區(qū)及設(shè)施第92條、 社區(qū)名稱：本商品房所屬社區(qū)經(jīng)地名理機(jī)構(gòu)確定為： 本小區(qū)屬于理機(jī)構(gòu)認(rèn)可的合法社區(qū)?？紤]到社區(qū)名稱的穩(wěn)定性有利于買受人購置房屋的增值因此出賣人承諾將在將來時間內(nèi)始終使用的名稱為 ；如此名稱發(fā)生變化出賣人承諾將賠償給買受人總房價百分之三作為因名稱變更給買受人造成損失的賠償。第93條、 自用車位：出賣人向買受人提供平安停車的車位壹處詳細(xì)位置為： 買受人無須為此車位支付任何費(fèi)用；假設(shè)需要支付費(fèi)用那么每月不超過 元且在買受人于 年 月 日時即開始使用。第94條、 建立概況：本社區(qū)總用地面積為： 總建筑面積為： 平方米其中商品房面積為 平方米公用建筑面積為 平方米重要指標(biāo)容積率為： ；出賣人承諾在合同或廣告中所說明的公共設(shè)施均可在買受人入住時投入使用假設(shè)本社區(qū)可能進(jìn)展分建立那么前述設(shè)備及設(shè)施均與后工程無關(guān)。第95條、 施工進(jìn)程：社區(qū)共有樓房 幢其中一工程 幢二工程 幢各工程的開工時間與開工時間分別為： 年 月 日和 年 月 日。第96條、 設(shè)施使用：社區(qū)所屬的共用設(shè)施系為社區(qū)居民生活、工作方便而建立不應(yīng)向買受人及其家庭成員收取費(fèi)用其功能不得損害買受人利益設(shè)計(jì)及建筑均不低建立部相關(guān)技術(shù)。第97條、參考：本社區(qū)的公用設(shè)施的詳細(xì)質(zhì)量、數(shù)量由出賣人提供數(shù)據(jù)其不低于?北京新建改建居住區(qū)公共效勞設(shè)施配套建立指標(biāo)?的規(guī)定不能提供的應(yīng)當(dāng)按照出賣人的各種廣告資料作為最終是否到達(dá)那么出賣人自己證明否那么推定出賣人有違約責(zé)任其違約責(zé)任為每平方米1000元。第98條、 公共設(shè)施：幼兒園 個面積為 平方米交付使用時間： 年 月 日；學(xué)校 個其中小學(xué) 個中學(xué) 個面積為 平方米交付使用時間： 年 月 日 ；醫(yī)院 級 等〕 個面積為 平方米交付使用時間： 年 月 日 ；停車場 個面積為 平方米交付使用時間： 年 月 日 ；郵 個 交付使用時間： 年 月 日；設(shè)施： 交付使用時間： 年 月 日；郵政交付使用時間： 年 月 日； 接通時間： 年 月 日。第99條、 道路交通：交通公路等級為： 公路寬度： 道路質(zhì)量： ；所述公路或者道路應(yīng)當(dāng)可通過車輛否那么不視為交付交付使用時間 年 月 日；本商品房可使用道路為寬度不低于6米社區(qū)內(nèi)應(yīng)當(dāng)有人車分行的道路以保證買受人與家庭成員平安交通道路標(biāo)識應(yīng)當(dāng)符合或北京。00條、 居住平安：交付時社區(qū)內(nèi)不應(yīng)當(dāng)有正在建立的建筑物在買受人可能經(jīng)過的道路絕對不允許有任何可以產(chǎn)生墜落的物品；道路平面絕對不得有可能阻礙行人或者車輛的坑、溝、井或者其他產(chǎn)生危險的建筑物或者構(gòu)筑物。01條、 商品房標(biāo)識：社區(qū)內(nèi)的所有建筑物應(yīng)當(dāng)有明確的標(biāo)識以利于買受人的特殊家庭成員可以順利找到買受人所購商品房。02條、 建立：出買人承諾本社區(qū)的設(shè)計(jì)與施工不低于?城居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)?中的假設(shè)北京有更為有利的設(shè)計(jì)買受人有權(quán)適用此雙方對的選擇有爭議時買受人有權(quán)從不同的選擇較為有利的條款適用。03條、 違約確定：對出賣人提供的各種設(shè)施是否符合約定應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商協(xié)商不成的由買受人與出賣人共同隨機(jī)選擇三人選擇見本合同爭議解決中的約定由其對此爭議做出仲裁裁定。04條、 違約責(zé)任：出賣人違犯上述約定的應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同交房時間從承諾全部履行完畢之日開始計(jì)算詳細(xì)條款見本合同的違約責(zé)任；出賣人不能在寬限 日〕內(nèi)完成交付的買受人有權(quán)解除合同要求退房如買受人暫不解除合同要求退房那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。3部 價格付款05條、 公平價格：(1)、 買受人所購房屋價格為 大寫： 元〕；(2)、 出賣人不得將同幢的其他房屋以明顯優(yōu)于買受人的價格給其他買受人差額應(yīng)在合理范圍內(nèi)〕否那么將認(rèn)為是對買受人的岐視或價格欺詐出賣人承諾并成認(rèn)買受人有要求同等優(yōu)待的權(quán)利。(3)、 均價：出賣人承諾此樓的平均價格為 大寫： 元〕所謂平均價格是指全樓成交款與全樓套內(nèi)使用面積之比假設(shè)在買受人發(fā)現(xiàn)自己所購房屋的均價并非此數(shù)額那么有權(quán)要求出賣人每平方米支付 大寫： 元〕的違約金。06條、 分付款：如房屋目前尚不能交付使用而買受人一次將全部房款交付給出賣人顯然存有宏大風(fēng)險為此雙方商定以如下方式向出賣人支付房款：(1)、 第一次付款：相當(dāng)于總房價的20由買受人自行于簽訂合同時支付；(2)、 第二次付款：相當(dāng)于總房價的20由買受人通過貸款銀行于房屋主體開工后支付。(3)、 第三次付款：相當(dāng)于總房價的20由買受人通過貸款銀行于全部設(shè)備安裝完畢后支付。(4)、 第四次付款：相當(dāng)于總房價的20由買受人通過貸款銀行于房屋全部裝修工程開工后支付。(5)、 第四次付款：相當(dāng)于總房價的20由買受人通過銀行于房屋交付使用且入住后支付。07條、 工證明：上述施工進(jìn)度應(yīng)當(dāng)與實(shí)際情況相符而且出賣人應(yīng)當(dāng)提交設(shè)計(jì)企業(yè)、施工企業(yè)和監(jiān)理企業(yè)出具的證明此證明除證明工已經(jīng)到達(dá)付款限外還應(yīng)當(dāng)由簽字證明人承諾假設(shè)不能證明工進(jìn)度的那么簽字企業(yè)及簽字人承擔(dān)連帶欺詐賠償責(zé)任。08條、房款障礙：如因出賣人原因致使買受人無法獲得銀行貸款或公積金貸款那么出賣人在10日內(nèi)比照退房條款歸還買受人已經(jīng)支付的全部房款；如出賣人證明系買受人原因致使買受人無法獲得銀行貸款考慮到買受人可能受到的損失那么出賣人在10日內(nèi)比照退房條款歸還買受人已經(jīng)支付的全部房款。4部 房屋交付09條、 交付含義：本合同所稱交付是指占有及使用的交付以保證買受人可以正常使用以實(shí)現(xiàn)居住目的并不代表所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。10條、 交付時間：商品房交付時間為 年 月 日社區(qū)設(shè)施環(huán)境交付時間為 年 月 日。11條、 交付程序：(1)、 入住：出賣人向買受人發(fā)出入住書；(2)、 書面簽收：買受人書面簽收收到入住書；(3)、 鑰匙收條：買受人書面簽收商品房鑰匙收到條；(4)、 隨附資料：出賣人提供商品房質(zhì)量備案表、商品房長度高度細(xì)節(jié)尺寸及面積測量結(jié)果；(5)、 其他條件：其他合同中約定的條件也應(yīng)當(dāng)具備房屋交付時出賣人及其他任何第三方不應(yīng)再收取任何費(fèi)用作為買受人入住的先決條件否那么買受人有權(quán)依此每天獲得總房價百分之一的賠償金。(6)、 不視為交房：上述條件缺少任何一條均不構(gòu)成商品房的交付。12條、 入住繳費(fèi)：出賣人不得要求買受人入住前支付以下費(fèi)用：物業(yè)理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)證費(fèi)用、車位費(fèi)用及其他由買受人享受效勞的費(fèi)用除此外無須支付任何費(fèi)用；買受人有權(quán)回絕支付任何本合同沒有明確說明的費(fèi)用。13條、買受人入?。嚎紤]到買受人在入住前已經(jīng)支付了大量房款因此出賣人在交付房屋時不得以任何理由阻礙買受人入住出賣人同時應(yīng)當(dāng)保證所聘請的先物業(yè)理或者其他相關(guān)機(jī)構(gòu)和人員也不得以任何理由阻礙買受人入?。划?dāng)此等阻礙情況發(fā)生后買受人有權(quán)不經(jīng)過任何機(jī)構(gòu)或人員的容許入住此時任何人的阻擋行為均視為。14條、交付驗(yàn)收：買受人在出賣人所建房屋完工后可以進(jìn)入室內(nèi)進(jìn)展觀察并可以聘請相關(guān)專家對其進(jìn)展評價出賣人及其聘請的機(jī)構(gòu)或人員不得以任何理由阻止買受人及有關(guān)人員進(jìn)入。買受人可以進(jìn)展如下工程的評價與驗(yàn)收：建筑質(zhì)量、室內(nèi)設(shè)施、室內(nèi)外環(huán)境、社區(qū)質(zhì)量及其他驗(yàn)收。15條、 延遲交付：當(dāng)出賣人無法按交付時那么買受人有權(quán)出賣人解除合同或者以予出賣人 日的寬限在寬限內(nèi)出賣人仍然不能交付的買受人有權(quán)解除合同。16條、 交付效力：出賣人將房屋交付給買受人后買受人即享有房屋的使用權(quán)、占有權(quán)、出租權(quán)、收益權(quán)并有權(quán)對房屋進(jìn)展裝修；假設(shè)房屋已經(jīng)完畢開工備案那么買受人有權(quán)進(jìn)入并對房屋進(jìn)展理與控制。17條、 內(nèi)容：商品房質(zhì)量保證書及商品房使用說明書其內(nèi)容不得低于。如不能到達(dá)此要求那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。5部 初步驗(yàn)收與保修18條、 初步驗(yàn)收：鑒于商品房質(zhì)量無法立即做出判斷買受人無法在交付使用后立即對質(zhì)量做出判斷因此雙方共同認(rèn)為質(zhì)量的評價與驗(yàn)收是一個較長的過程買受人僅能對外觀部進(jìn)展初步使用性評價。19條、保修內(nèi)容：主體構(gòu)造、公用部、環(huán)境設(shè)施、建筑外表部、裝修部、室內(nèi)電氣部、室內(nèi)暖通部及其他由出賣人提供的內(nèi)容；出賣人將提供全部施工圖、設(shè)計(jì)圖、各種線圖等技術(shù)資料以保證買受人或者買受人的集體組織或者小區(qū)業(yè)主會或者小區(qū)居委會可以根據(jù)此技術(shù)資料對房屋進(jìn)展全面的修繕與養(yǎng)護(hù)；并承諾 20年之內(nèi)買受人所支付的維修本錢不可能高于房屋價格的20。20條、責(zé)任承擔(dān)：假設(shè)入住后發(fā)生漏水、裂縫等質(zhì)量瑕疵應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)責(zé)任并立即進(jìn)展修復(fù)出賣人不得以任何理由將此責(zé)任轉(zhuǎn)移至第三方如不能到達(dá)此要求那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。21條、 保修間： 年從 年 月 日到 年 月 日共計(jì)五年；不低于建立部?房屋建筑工程質(zhì)量維修?的規(guī)定當(dāng)開始日與交房日不一樣的那么從交房日開始按最益于買受人的時間進(jìn)展計(jì)算。22條、 故障排除：自買受人 后4小時內(nèi)維修人員應(yīng)當(dāng)?shù)竭_(dá)現(xiàn)場8小時內(nèi)將故障排除。如不能到達(dá)此要求那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。6部 所有權(quán)證23條、 房屋所有權(quán)：(1)、 獲得標(biāo)志：房屋所有權(quán)的獲得以北京頒發(fā)的?房屋所有權(quán)證?為標(biāo)志。(2)、 獲得時間：獲得房屋所有權(quán)證的最后限為 年 月 日如出賣人不能在此最后限前使買受人獲得房屋所有權(quán)證那么確認(rèn)為無法獲得房屋所有權(quán)證。(3)、 違約責(zé)任：一旦無法獲得產(chǎn)權(quán)證后出賣人應(yīng)當(dāng)30日內(nèi)立即退還買受人已經(jīng)支付的房屋款并且賠償買受人因此而產(chǎn)生的一切損失。4)、 選擇權(quán)利：當(dāng)無法獲得所有權(quán)證后買受人有權(quán)選擇是否解除合同并且退房如買受人同意延長等待時間那