【正文】 停任15天內(nèi)將由其管理、保存的委員會各種資料和財物移交給委員會。，應(yīng)在下一次業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）召開時予以補選；缺額人數(shù)較多時，可召開臨時業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）予以補選；業(yè)主委員會委員缺額人數(shù)超過委員總數(shù)40%的，應(yīng)當(dāng)在半個月內(nèi)召開業(yè)主大會會議，及時完成業(yè)主委員會委員的補選工作。：，20%以上的業(yè)主聯(lián)名提出罷免議案，出席業(yè)主大會的50%以上的業(yè)主通過，即可罷免業(yè)主委員會主任或委員。，20%以上的業(yè)主聯(lián)名提出罷免議案，全體業(yè)主的50%以上通過，即可罷免業(yè)主委員會主任或委員。、越權(quán)或瀆職行為而被罷免的，業(yè)主委員會不給以任何補償；給業(yè)主委員會造成財產(chǎn)損失的，業(yè)主委員會應(yīng)追究其賠償責(zé)任。，副主任代行主任職責(zé)；業(yè)主委員會主任由補選后的業(yè)主委員會按過業(yè)主委員會人數(shù)的半數(shù)選舉產(chǎn)生。第四章 業(yè)主委員會議事規(guī)則，由主任召集、主持。主任因故缺席時，由副主任主持。有二分之一以上的業(yè)主委員會委員提議或主任認(rèn)為有必要時，可召開特別會議。、地點和內(nèi)容通知每位委員。，根據(jù)所討論議題的需要，可邀請市、區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門及政府有關(guān)部門（所在地社區(qū)工作站或社區(qū)居委會、派出所等）派員列席會議；也可邀請物業(yè)管理單位的人員、非業(yè)主使用人代表以及媒體代表參加會議；當(dāng)本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)有三分之一以上為出租時，還應(yīng)邀請承租人代表列席業(yè)主委員會會議。但上述人員均沒有表決權(quán)。： 1．經(jīng)區(qū)主管部門建議召開的； 2．由主管部門責(zé)令召開的；3．由10%以上業(yè)主聯(lián)名提議召開的； 4．當(dāng)本小區(qū)發(fā)生重大、突發(fā)性事件的。每名委員擁有一票表決權(quán)。業(yè)主委員會委員本人不能出席會議的，可以委托其他委員代為表決，業(yè)主委員會委員不得委托其他非委員出席業(yè)主委員會的會議。若某位委員既未出席會議，也未委托其他委員代為投票的，則視為棄權(quán)。，采取少數(shù)服從多數(shù)的原則。業(yè)主委員會做出重要決議由業(yè)主委員會過半數(shù)通過方為有效。若表決時當(dāng)贊成票和反對票相等時，業(yè)主委員會主任有多投一票的權(quán)力。，并由出席會議的委員簽字后存檔。如涉及重大問題應(yīng)分別記錄與會全體委員的不同意見。出席會議的委員和記錄員應(yīng)在會議記錄上簽名，并加蓋業(yè)主委員會印章后存檔。，不得違反法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件，不得違反業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）的決定，不得損害公共利益。；業(yè)主委員會的決議若違反法律、法規(guī)、規(guī)章，或超越《業(yè)主公約》和本章程授予的職權(quán)致使業(yè)主委員會遭受財產(chǎn)損失的，參與會議的委員應(yīng)對業(yè)主委員會負(fù)賠償責(zé)任，但在表決時曾表明異議并記載于會議記錄的，該委員可以免除責(zé)任。，有下列情況之一的應(yīng)當(dāng)送達(dá)每一位業(yè)主：（一）關(guān)于專項基（資）金的使用的建議；（二）關(guān)于調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費并提交業(yè)主大會表決的建議；（三）根據(jù)業(yè)主大會的表決及有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，采取何種方式（招標(biāo)或協(xié)議方式）選聘物業(yè)管理企業(yè)的決議；（四）對物業(yè)管理企業(yè)制訂的管理服務(wù)計劃初審并提交業(yè)主大會表決的建議；（五）關(guān)于決定召開臨時業(yè)主大會會議的決議；（六）關(guān)于罷免委員的建議；，必須經(jīng)業(yè)主委員會作出決定，加蓋業(yè)主委員會印章方可對外公布。有下列情況之一的，還須經(jīng)全體委員過半數(shù)以上簽字：（一）關(guān)于專項基（資）金的使用的建議；（二）關(guān)于調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費并提交業(yè)主大會表決的建議；（三）根據(jù)業(yè)主大會的表決及有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，采取何種方式（招標(biāo)或協(xié)議方式）選聘物業(yè)管理企業(yè)的決議；（四）對物業(yè)管理企業(yè)制訂的管理服務(wù)計劃初審并提交業(yè)主大會表決的建議；（五）關(guān)于決定召開臨時業(yè)主大會會議的決議；（六）關(guān)于罷免業(yè)主委員會委員的建議；（七）向市、區(qū)主管部門投訴、申請行政復(fù)議、仲裁、訴訟的決議；、業(yè)主委員會解散的，在解散前，業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)將其檔案資料和其他屬于業(yè)主大會所有的財物移交給所在地區(qū)主管部門，并在所在地街道辦事處的指導(dǎo)監(jiān)督下，做好業(yè)主共同財產(chǎn)清算工作。，經(jīng)業(yè)主委員會會議表決通過的事項應(yīng)加蓋業(yè)主委員會印章。，檔案一般包括以下內(nèi)容：（一）各類會議記錄、紀(jì)要；（二）業(yè)主委員會、業(yè)主大會決議、決定等書面材料；（三）各屆業(yè)主委員會選舉產(chǎn)生、備案的材料；（四）業(yè)主名冊；（五）物業(yè)管理服務(wù)合同；（六）有關(guān)法律、法規(guī)和業(yè)務(wù)往來文件；（七）業(yè)主和使用人的書面意見、建議書；（八）維修資金收支情況；第五章 業(yè)主委員會經(jīng)費《業(yè)主公約》的約定予以籌集保障。也可以向全體業(yè)主專項募集。但業(yè)主委員會不能因照顧捐贈人的意志而做出有損全體業(yè)主利益的事情或決定。：業(yè)主大會(業(yè)主代表大會)和業(yè)主委員會會議的費用；必要的日常辦公費用；參與、組織一些交流活動的開支等等。執(zhí)行秘書人員的津貼從物業(yè)管理費中列支；網(wǎng)站建設(shè)及運行維護(hù)費用從專項維修基金中列支。業(yè)主委員會的經(jīng)費收支帳目由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理，每半年向業(yè)主委員會匯報一次，每向業(yè)主公布。；不得從事任何投資活動；不得妨礙物業(yè)管理企業(yè)的正常經(jīng)營管理活動。第六章 附則（業(yè)主代表大會）通過后生效。在此前發(fā)布的關(guān)于本小區(qū)業(yè)主委員會章程及議事規(guī)則相關(guān)內(nèi)容的文件同時廢止。如有與本章程沖突的，以本章程為準(zhǔn)。在本章程生效期間，如發(fā)生須由業(yè)主委員會決策而本章程未加規(guī)定的事項，以當(dāng)時生效的《深圳市物業(yè)管理條例》及其實施細(xì)則的規(guī)定為準(zhǔn)。本章程未盡事項由業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）補充。（業(yè)主代表大會）通過的有關(guān)本章程的決定都是本章程的組成部分。，應(yīng)報當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門備案。