【文章內(nèi)容簡介】 障，就更換維保公司（例：業(yè)委會成立后，物業(yè)通知1號樓的均衡器損壞，維保公司要業(yè)主給費(fèi)用，業(yè)委會認(rèn)為物管與維保單方面提出費(fèi)用以及清單不明晰，費(fèi)用不明細(xì)不予認(rèn)可，經(jīng)業(yè)委會調(diào)查幾千元可解決的問題維保卻報(bào)價(jià)上萬元的維修費(fèi)用，業(yè)委會與物業(yè)談判后物業(yè)與維保同意XXX元內(nèi)解決；緊接著小區(qū)16棟的電梯有序的電梯鋼絲繩斷裂，每臺全換鋼絲繩斷裂報(bào)價(jià)X萬元，報(bào)渝北區(qū)技術(shù)監(jiān)督局后，技術(shù)監(jiān)督局認(rèn)為不合理批復(fù)X萬元包括人工、稅費(fèi)和維修后的電梯檢測費(fèi)，后與物業(yè)、維保協(xié)商，實(shí)際發(fā)生費(fèi)用X萬元，以后凡鋼絲繩斷裂更換都是X萬元，16棟電梯鋼絲繩基本更換為新的。隨后X年下半年物業(yè)、維保公司又通知16棟電梯主動曳輪和緩沖器壞了都要換，2棟另一部電梯鋼絲繩、）。如果沒有業(yè)委會的監(jiān)督，任意的由維保公司等報(bào)價(jià)謀取利益那后果不堪設(shè)想。而且還有修而不維等現(xiàn)象，還在調(diào)查中。為小區(qū)業(yè)主添置了棋牌用品，要求物業(yè)修好健身舞的音響器材，適當(dāng)添置露天的座椅。業(yè)委會與物業(yè)管理處共同開展了每次節(jié)假日的抽獎(jiǎng)和其它共慶活動。因?yàn)榻M織與活動是業(yè)委會提出建議與物業(yè)商量，承辦與人員組織都是物業(yè)出面，所以部分業(yè)主感知并不明顯。小區(qū)工作涉及住戶多，業(yè)委會的原則是盡量照顧考慮大部分業(yè)主的權(quán)益，面面俱到、人人稱好是很難的，而且每次開會也不一定所有業(yè)主在同一時(shí)間都有空參加，只能有部分業(yè)主參與，這樣的現(xiàn)實(shí)狀況。在這里也請部分業(yè)主理解，有問題提出來左鄰右里大家協(xié)商解決，都是為了廣大業(yè)主有好的生活環(huán)境。六、XXX業(yè)委會收的場地、燈箱、廣告費(fèi)用下一步的打算收支情況每半年公布一次。根據(jù)收益情況用于業(yè)主的公共事務(wù)。逢年過節(jié)在資金收入允許的情況下考慮多組織有獎(jiǎng)游園等活動（采購獎(jiǎng)品時(shí)征求小區(qū)廣大業(yè)主的意見）。由于收入有限而且隨著小區(qū)設(shè)施的老化需要維修更換都需要用到資金，所以不能將所有資金用于發(fā)放和福利，請廣大業(yè)主理解。七、XXX業(yè)委會下一步為小區(qū)業(yè)主要作的公益事業(yè)。小區(qū)屬業(yè)主的周邊場地和道路的停車場地物業(yè)制定監(jiān)控細(xì)則委托相關(guān)單位管理。車庫有車的愿意購買車庫的業(yè)主希望小區(qū)開發(fā)商根據(jù)物業(yè)法定出合理價(jià)格優(yōu)先銷售給小區(qū)業(yè)主方便使用。小區(qū)內(nèi)可停車場地對物業(yè)的租賃。小區(qū)車庫側(cè)的大門通道的安全管理必須加強(qiáng)，避免有不發(fā)分子利用車庫停車等借口潛入小區(qū)內(nèi)。幼兒園場地確定歸屬以及噪音，日常人員進(jìn)出的控制。并對部分可攀爬的死角加設(shè)監(jiān)控?cái)z像。核查小區(qū)住宅及公建大家的大修基金總額，有否未交的業(yè)主。進(jìn)一步落實(shí)有無遺漏的場地租賃合同。業(yè)委會要求物業(yè)管理處除正常物業(yè)管理物業(yè)要盡到責(zé)任，同時(shí)要給小區(qū)業(yè)主的場地創(chuàng)收。業(yè)委會及業(yè)主要求物業(yè)管理處屬業(yè)主的周邊場地和道路的停車，今年物業(yè)要想辦法到政府相關(guān)部門辦理收費(fèi)停車，為小區(qū)業(yè)主創(chuàng)效益。以上為XXX業(yè)委會開展的部分工作，有不足之處請社區(qū)、街道及小區(qū)業(yè)主提出寶貴的意見并批評指導(dǎo)，業(yè)委會歡迎小區(qū)業(yè)主積極參與到小區(qū)管理中與業(yè)委會共建美好小區(qū)。XXX業(yè)委會XXX年X月X日第五篇：業(yè)委會議事規(guī)則深圳市南山區(qū)浪琴嶼花園 業(yè)主委員會章程及議事規(guī)則（2007年版）為明確深圳市南山區(qū)浪琴嶼花園(以下稱本小區(qū))業(yè)主委員會的職責(zé)、權(quán)力和義務(wù)，規(guī)范業(yè)主委員會的議事程序，有效代本小區(qū)表業(yè)主行使權(quán)利，維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)國家及深圳市相關(guān)法規(guī)的規(guī)定，在所在轄區(qū)社區(qū)工作站的指導(dǎo)下，結(jié)合本小區(qū)的具體情況，特修改、制定本《浪琴嶼花園業(yè)主委員會章程及議事規(guī)則(2007年版)》(以下稱本章程)。第一章 總則(以下稱業(yè)主委員會)是本小區(qū)物業(yè)管理區(qū)域范圍內(nèi)代表全體業(yè)主對物業(yè)實(shí)施自治管理的組織。由業(yè)主大會依法及本小區(qū)《業(yè)主公約》、《業(yè)主大會議事規(guī)則》選舉產(chǎn)生，并經(jīng)政府行政主管部門登記備案生效。，向業(yè)主大會報(bào)告，對業(yè)主大會負(fù)責(zé)。：在《業(yè)主公約》、《業(yè)主大會議事規(guī)則》及本章程授予的職權(quán)范圍內(nèi)代表全體業(yè)主，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，為實(shí)現(xiàn)本小區(qū)業(yè)主的共同愿景而努力奮斗。（本小區(qū)業(yè)主的共同愿景是：通過全體業(yè)主、物業(yè)使用人及物業(yè)管理單位的共同努力，人人成為遵約守法、知榮明恥、講究公德的合格居民；把本小區(qū)建設(shè)成服務(wù)完善、鄰里和睦，相互關(guān)愛、安全、文明、宜居的家園；讓我們的社區(qū)成為管理有序、環(huán)境優(yōu)美、社會和諧的高尚社區(qū)。）第二章 業(yè)主委員會的組織機(jī)構(gòu)和職責(zé)、權(quán)力、義務(wù) 五 人。其中主任一名，副主任一名。主任、副主任在全體業(yè)主委員會委員中選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會主任為業(yè)主委員會的負(fù)責(zé)人。，業(yè)主委員會可聘任專職或兼職執(zhí)行秘書一名，負(fù)責(zé)處理業(yè)主委員會的日常事務(wù)。、主任和副主任參與業(yè)主委員會的工作都暫定為義務(wù)服務(wù)性質(zhì)，不領(lǐng)取報(bào)酬和津貼。執(zhí)行秘書可領(lǐng)取適當(dāng)津貼，執(zhí)行秘書的津貼數(shù)額由業(yè)主委員會提出建議，經(jīng)業(yè)主大會批準(zhǔn)后執(zhí)行，該費(fèi)用從物業(yè)管理費(fèi)中列支。：1．按時(shí)召集業(yè)主大會會議，向業(yè)主大會報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況； 2．組織業(yè)主委員會的換屆工作；3．代表業(yè)主大會簽署物業(yè)管理服務(wù)合同； 4．監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施；5．配合街道辦事處、社區(qū)工作站或居民委員會做好本小區(qū)的社區(qū)管理工作；6．公布業(yè)主委員會及委員的有效聯(lián)系方式，及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)管理服務(wù)合同；7．保管業(yè)主大會和業(yè)主委員會的印章，以及本小區(qū)的工程建設(shè)資料、公共檔案、對外合約等文件； 8．業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。：代表全體業(yè)主選聘專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)建立并維護(hù)本小區(qū)業(yè)主的