【正文】 專用網(wǎng)站。網(wǎng)站的運行維護費用由業(yè)主委員會提出預(yù)算建議，經(jīng)業(yè)主大會批準后確定執(zhí)行。：(業(yè)主代表大會)； ；、區(qū)主管部門的組織或指導(dǎo)下，采取公開招標或其他方式，選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)訂立、變更或者解除物業(yè)管理服務(wù)合同；、財務(wù)預(yù)決算、住宅配套工程和重大的維修項目計劃；(資)金的籌集、使用和管理；、使用和管理； 、公共設(shè)施的合理使用；，組織換屆改選新一屆業(yè)主委員會工作； 《業(yè)主公約》、《業(yè)主大會議事規(guī)則》、《業(yè)主委員會章程及議事規(guī)則》的議案或其它議案；、電、氣、電信、視訊、網(wǎng)絡(luò)等供應(yīng)商或服務(wù)商簽訂合同，行使合同中的權(quán)利、履行合同中的義務(wù)并承擔法律責任；、會計師事務(wù)所、評估師事務(wù)所（公司）、公證處等中介機構(gòu)，行使委托合同中的權(quán)利、履行委托合同中的義務(wù)并承擔法律責任；，行使勞動合同中的權(quán)利、履行勞動合同中的義務(wù)并承擔法律責任；。監(jiān)督、檢查各項管理工作的實施情況及各項規(guī)章制度的執(zhí)行情況；《業(yè)主公約》、業(yè)主大會決議、業(yè)主大會制定的基本管理制度或業(yè)主委員會制定的管理制度時，代表全體業(yè)主提起訴訟或非訴訟程序，行使程序中的權(quán)利，履行程序中的義務(wù)并承擔有效的法律文書確定的責任；、物業(yè)使用人維護其合法權(quán)益，在共有財產(chǎn)或公共利益受到損害時，代表全體業(yè)主提起訴訟或非訴訟的程序，行使程序中的權(quán)利，履行程序中的義務(wù)并承擔有效的法律文書確定的責任； 16.《業(yè)主公約》、業(yè)主大會(業(yè)主代表大會)賦予的其他權(quán)利。：（業(yè)主代表大會）報告工作；（業(yè)主代表大會）通過的各項決議、決定； ；，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動；，協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)收繳物業(yè)管理的有關(guān)費用； ，應(yīng)書面或口頭通告，也可張貼公布。其中重大事項，必須經(jīng)業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）通過； ； 、區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門及各有關(guān)行政主管部門和物業(yè)所在地人民政府的監(jiān)督指導(dǎo)； 1．權(quán)利（1）參加業(yè)主委員會組織的有關(guān)會議、活動；（2）參與業(yè)主委員會有關(guān)事項的決策，行使表決權(quán)；（3）具有對業(yè)主委員會工作的批評和建議權(quán)。2．義務(wù)（1）遵守本章程；（2）執(zhí)行業(yè)主委員會的決議，完成業(yè)主委員會交辦的工作；（3）參加業(yè)主委員會組織的會議、活動和公益事業(yè)；（4）向業(yè)主委員會的工作提供有關(guān)資料和建議。 1．負責召集并主持業(yè)主委員會會議； 2．執(zhí)行業(yè)主委員會決議；3．審批業(yè)主委員會經(jīng)費的使用（當一次性使用經(jīng)費超過10%，須由委員會作出相應(yīng)決議支持，并由主任、副主任或三名以上委員聯(lián)簽方為有效）； 4．代表業(yè)主委員會對外簽約或簽署文件； 5．簽署業(yè)主委員會制定的管理制度6．經(jīng)業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）或業(yè)主委員會授權(quán)的其他事項。；離任時應(yīng)進行離任審計，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時糾正和查處。第三章 業(yè)主委員會委員的產(chǎn)生和罷免《業(yè)主大會議事規(guī)則》及本章程規(guī)定選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會每屆任期三年，三年期滿須重新選舉。業(yè)主委員會任期屆滿前2個月內(nèi)，業(yè)主委員會應(yīng)當報告區(qū)主管部門和街道辦事處，同時開展換屆選舉工作，連選可以連任。，差額比例不低于委員人數(shù)的20%.、候選人應(yīng)當符合以下條件： (以最新有效的產(chǎn)權(quán)證為證)。，遵紀守法，道德品質(zhì)好，熱心公益事業(yè)，責任心強，具有社會公信力。，未欠繳物業(yè)管理費、專項維修基(資)金等費用。，未在本物業(yè)開發(fā)商公司任職。、被刑事處罰過(過失犯罪出外)的業(yè)主不得出任業(yè)主委員會委員。：(籌備組)推薦；；業(yè)主委員會(籌備組)應(yīng)該審查候選人的資格。業(yè)主推薦的候選人應(yīng)在業(yè)主大會會議舉行之日7日以前持業(yè)主聯(lián)名推薦的推薦信、本人的身份證明、簡歷和聯(lián)系方法向業(yè)主委員會(籌備組)申請候選人登記。逾期申請登記的，業(yè)主委員會(籌備組)有權(quán)拒絕登記。(籌備組)受理業(yè)主推薦的候選人的登記申請的，應(yīng)向申請人出具已經(jīng)登記的證明。業(yè)主推薦的候選人申請登記沒有逾期，而業(yè)主委員會(籌備組)拒絕登記的，應(yīng)當向申請人說明拒絕登記的理由。：，業(yè)主委員會(籌備組)應(yīng)將符合申請登記條件的全體候選人的身份證明、簡歷、聯(lián)系方法以公告或其它方法告知小區(qū)全體業(yè)主。；選票應(yīng)當編號，沒有編號的選票無效。，投票人必須在選票上填寫自己所擁有的物業(yè)名稱和票權(quán)數(shù)，并簽名（蓋章），否則視為無效票。，該候選人僅作得一票計算。，否則視為無效票。(籌備組)應(yīng)及時提請業(yè)主大會對候選人進行投票。如投票期滿后，登記回收的票權(quán)未超過總票權(quán)的50%，則由業(yè)主委員會(籌備組)確定延長投票時間，直至超過50%。，所得贊成票在前5名的候選人當選為業(yè)主委員會委員，產(chǎn)生業(yè)組委員會。若出現(xiàn)同票現(xiàn)象，無法確定前5名，則延長投票時間三天，由未投票業(yè)主對同票候選人進行投票，以得票多者確定當選委員。，業(yè)主委員會應(yīng)在任期屆滿15日以前發(fā)出受理候選人登記申請的公告。業(yè)主委員會選舉產(chǎn)生后30日內(nèi)持成立業(yè)主委員會登記申請書、新當選的業(yè)主委員會成員名單、選舉資料、《業(yè)主公約》、《業(yè)主大會議事規(guī)則》和《業(yè)主委員會章程及議事規(guī)則》到政府行政主管部門辦理登記備案手續(xù)。、業(yè)主委員會印章。業(yè)主委員會應(yīng)當建立健全印章管理制度。業(yè)主大會印章和業(yè)主委員會印章由業(yè)主委員會指定專人保管，并按印章管理制度使用。，由主任提議或經(jīng)區(qū)主管部門建議，并經(jīng)業(yè)主委員會會議通過，應(yīng)終止其業(yè)主委員會委員資格，并向全體業(yè)主公告： ；； ； ； ；； 。其中，2項情況委員資格自動終止，其他情況須由下次業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）確認、備案。，必須在